关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Elviria 是马尔贝拉以东约 6 公里的低密度住宅区，以松树和栓皮栎植被为特征，别墅与低层公寓交错分布。该别墅处于城市化的配套区域内，超市步行可达，高尔夫球场在 1 公里范围内，海滩约 2 公里，地势平坦（坡度约 1.5%），海拔约 30 米。
该住宅适合对空间和隐私要求较高的居住需求：五间卧室、五间浴室，三层布局，地下层可作健身房、酒吧或额外卧室使用，并设传统酒窖。花园带棕榈树、步道和凉亭，配备恒温泳池和桑拿房，可全年使用户外设施。
本项目为已完工的存量别墅，非新建项目，建成于 1986 年（时间仅供参考），目前状况标记为优。买家无需等待建设周期，可在交易完成后直接入住。室内结合了安达卢西亚传统元素与现代设施，包括空调和地板采暖相关的舒适配置。
本项目不提供新建项目的分期付款结构或开发商保修条款，交易按存量二手房流程进行。别墅不位于第一海岸线，前往海滩需约 2 公里的出行距离。数据中未提及电梯配置，三层布局对行动便利性有一定要求。社区共用设施信息未在数据中列出。
Ref: VL172544
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该物业的功能配置较为匹配：需要多卧室长期居住或接待多代同堂家庭，五卧五浴和三层布局可支持分代分区使用；对户外空间和隐私有明确要求，4,000 余平方米的地块和封闭花园结构满足这一需求；希望全年使用泳池和户外设施，恒温泳池和带玻璃帘幕的覆盖露台延长了户外使用期；需要近距离国际学校配置的家庭，English International College 在 1 公里以内；高尔夫生活方式使用者，三座高尔夫设施在 2 公里范围内。以下情形需谨慎评估：依赖公共交通通勤的使用者，虽然区域内有公交线路，但长距离通勤仍以汽车为主；预算在 100 万欧元以下的买家，本物业价位段不属于该区间；对全新建筑有硬性要求的买家，该别墅为 1986 年建成的存量房，虽状况标记为优，但建筑年代决定了其结构和技术系统与 2020 年代新建标准存在差异；需要步行直达海滩的使用者，海滩距离约 2 公里，需借助车辆或自行车。
别墅建筑风格为安达卢西亚传统元素与现代舒适的结合。室内地面采用木地板与大理石地板的组合，两种材质分别应用于起居与功能区域。客厅中央设壁炉，大面积滑动玻璃门连接露台，采光面较宽。厨房空间宽敞，拱形窗提供自然光。卧室配嵌入式衣柜，每间卧室配独立卫浴。技术配置方面：空调系统覆盖全屋，泳池为恒温系统，另设桑拿房和杂物间。户外设施包括覆盖式露台、私人露台、内嵌烧烤设施，覆盖式休息区使用玻璃帘幕封闭，可在较冷季节继续使用。地下层预留弹性空间并配传统酒窖。车库及多车位停车空间满足车辆存放需求。建筑建于 1986 年，现状标记为优（Excellent），但数据中未提供具体的翻新年份、翻新范围或结构检测报告，买方在尽调阶段应核实电气系统、水管系统、防水层和泳池设备的实际状态，以及是否符合当前的节能规范要求。能源效率标签信息未在数据中提供，需向卖方或登记文件确认。
标价为 3,749,900 欧元，为单套存量别墅的整售价格，无多户型价差结构。价格对应的物理参数为：713 平方米建筑面积、4,012 平方米地块、五卧五浴、私人恒温泳池、车库及多车位停车空间。与区域内新建公寓项目相比（如 Estepona 的 Etherna Homes 2 从约 269,000 欧元起、Mijas 的 Lantana Residencial 从约 205,000 欧元起），本物业属于高总价段位的独栋产品，买方预算结构、交易税费和持有成本需按此价位段评估。
日常居住节奏以低密度别墅区为背景。早晨可在朝南露台上接受日照，客厅通过大型滑动玻璃门与露台相连，壁炉位于客厅中心。厨房配有拱形窗，自然采光充足。餐厅连接带玻璃帘幕的覆盖式户外休息区和内嵌烧烤设施，适合全年不同季节的户外使用。花园约 4,000 平方米，设棕榈树、步道和传统凉亭，边界植被提供隐私。地下层提供灵活空间，可改造为健身房、酒吧区或额外卧室，并配有传统酒窖。居住动线为三层垂直结构：主层为起居与餐饮功能，睡眠区配独立卫浴，地下层为弹性功能空间。周边配套支撑日常采买：超市 511 米，2 公里半径内有 29 家餐厅、9 家咖啡馆、4 家药房、3 所学校。English International College 国际学校距此约 0.8 公里。区域交通方面有 3 条公交线路和 39 个站点，但多数出行以私家车或自行车为主，多数设施可骑行或步行到达。夏季为旅游高峰期，区域内有 52 家酒店、约 12,781 张床位，周边餐饮和道路使用密度会上升；非旺季时区域恢复为以常住居民为主的低密度节奏。
Elviria 的日常配套在步行和骑行范围内覆盖较完整：超市 511 米，最近的药房数据存在差异（一处为 6.5 公里，2 公里半径统计为 4 家），2 公里内有 29 家餐厅和 9 家咖啡馆。医疗方面，医院距离约 3.6 公里，区域内有 5 个健康中心。教育资源上，2 公里内有 3 所学校，English International College 国际学校约 0.8 公里，马尔贝拉所属学区范围内统计有 41 所小学和 28 所中学。交通方面，马拉加机场直线距离约 32 公里（公路距离约 45 公里），最近的火车站位于富恩希罗拉。区域有 3 条公交线路、39 个站点。地形平缓（坡度 1.5%），海拔约 30 米，步行和骑行条件较好。居住密度方面，Elviria 属于低密度别墅区，松树和栓皮栎覆盖，夏季旅游季（区域 52 家酒店）会增加局部人流量，其余时段以居民节奏为主。
地图显示该别墅位于 Elviria 城市化区域的核心配套圈内：超市在步行范围内，三座高尔夫设施呈东南方向分布，海滩位于南侧约 2 公里。区域属于安达卢西亚传统松林海岸带，与 Cabopino 自然沙丘区域相邻。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Elviria 位于马尔贝拉东区的中心位置，距马尔贝拉老城约 6 公里，向西可到达马尔贝拉和巴努斯港方向的商业带，向东连接卡沃皮诺和埃斯特波纳沿线。区域定位为低密度住宅区，配套密度高于周边纯别墅区。与 Torre del Mar、Mijas、Estepona 等地的可比新建公寓项目相比，本地点在 golf 设施密度和国际学校距离上具有区位特征，价位段也显著高于上述区域的可比项目。
海滩：El Alicate 约 2.0 公里，Playa de Artola 约 1.9-2.0 公里，Playa de Cabopino 约 4.4-4.5 公里。高尔夫：Greenlife Golf Marbella 约 0.8-0.9 公里，Greenlife Golf 练习场约 1.1 公里，Santa María Golf & Country Club 约 1.8-1.9 公里。城市：马拉加市中心方向约 45 公里公路距离，马尔贝拉老城约 6 公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约 32 公里，直布罗陀机场（GIB）约 64 公里。码头：Puerto Cabopino 约 4.7 公里。电动车充电桩约 1.1 公里。体育设施：Don Carlos 网球俱乐部约 1.8 公里，游泳设施约 2.5 公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年日照约 3,855 小时，年均气温约 19.1°C，游泳季节约 5 个月（水温不低于 20°C）。海拔约 30 米，向海滩方向的坡度约 1.5%，地势基本平坦。Elviria 区域植被以本地松树和栓皮栎为主，别墅地块内含棕榈树和步道绿化。朝南的户型朝向结合大尺寸玻璃门，冬季可获得较多被动日照，夏季则需依靠空调系统和覆盖露台的玻璃帘幕调节室内温度。恒温泳池在较冷月份可延长使用。当地每年有 32 个地方节假日，多数与安达卢西亚传统相关。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
2 公里范围内的海滩包括 El Alicate 和 Playa de Artola，4.5 公里处为 Playa de Cabopino，后者邻近 Cabopino 码头（4.7 公里）。海滩数据中未提供蓝旗认证的具体清单，买方可向市政部门核实当年度认证状态。高尔夫是该地点的核心 recreation 资产：Greenlife Golf Marbella 距离不足 1 公里，Santa María Golf & Country Club 约 1.9 公里，另有练习场 1.1 公里。其他设施包括 Don Carlos 网球俱乐部（1.8 公里）、Playa Real 和 Camping Marbella Playa 的游泳池设施（2.5 公里）。周边码头还包括 Marina Marbella（7.6 公里）和 Marina la Bajadilla（7.8 公里）。
来源: OpenStreetMap
Elviria 位于马尔贝拉东区的中心位置，距马尔贝拉老城约 6 公里，向西可到达马尔贝拉和巴努斯港方向的商业带，向东连接卡沃皮诺和埃斯特波纳沿线。区域定位为低密度住宅区，配套密度高于周边纯别墅区。与 Torre del Mar、Mijas、Estepona 等地的可比新建公寓项目相比，本地点在 golf 设施密度和国际学校距离上具有区位特征，价位段也显著高于上述区域的可比项目。
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
在 Costa del Sol 的市场结构中，Elviria 属于马尔贝拉东区的成熟低密度住宅板块，与西区的巴努斯港高密度开发形成对照。区域内年房产交易量约 4,743 笔，配套包括 52 家酒店和约 12,781 张床位，反映其住宅与旅游功能并存的属性。与数据中列出的可比新建项目相比：Torre del Mar 的 Aquamar（从约 269,950 欧元起）位于马拉加东侧的 Vélez-Málaga 沿岸，属于公寓类产品，价位和产品形态与本项目不同；Mijas 的 Lantana Residencial（从约 205,000 欧元起）位于富恩希罗拉腹地，距海岸线较远；Estepona 的 Etherna Homes 2（从约 269,000 欧元起）位于西部增长走廊。本别墅的 3,749,900 欧元总价处于马尔贝拉别墅市场的中高段位，其可比对象并非上述新建公寓，而是马尔贝拉东区的存量独栋别墅，如 Santa Maria、Los Monteros 和 Elviria 本区的同类地块型产品。从数据指标看，该地点的差异化要素是高尔夫设施密度（三座设施在 2 公里内）和国际学校距离（0.8 公里），这两项在 Costa del Sol 各子区域中属于较优配置。海滩距离约 2 公里，未达第一海岸线，但地势平坦降低了出行阻力。区域年均气温 19.1°C，与沿海各子区域差异不大。买方在比较时应区分存量别墅与新建公寓的交易结构：前者涉及产权历史、翻新记录和既有系统状态核查，后者涉及开发商交付标准和保修条款。本物业建成于 1986 年，结构和技术系统的尽调是价格评估中的必要环节。
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