Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in der Anlage Campos de Guadalmina in Guadalmina Alta, auf der Westseite von Marbella. Die Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Sie liegt in einem Mittelgeschoss und bietet eine überdachte Terrasse, einen Gemeinschaftspool, eine Klimaanlage und Bergblick. Der Angebotspreis beträgt fest €370.000, womit sie derzeit die günstigste Zwei-Schlafzimmer-Wohnung auf dem Markt in dieser Wohnanlage ist. Die Wohnung ist bezugsfertig und wird als renovierungsbedürftiges Objekt in einer etablierten Wohnanlage in der Nähe von Golfplätzen, Geschäften und den Stränden von San Pedro de Alcántara angeboten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta ist ein Wohnviertel westlich des Zentrums von Marbella, 11 km Luftlinie von der Stadt entfernt, an der Grenze zu San Pedro de Alcántara und Estepona. Das Gebiet liegt etwa 41 Meter über dem Meeresspiegel und fällt flach Richtung Küste ab. Die Playa Atalaya liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, während mehrere Golfplätze die Wohnanlage umgeben, darunter El Campanario in 1,7 km Entfernung. Einrichtungen wie Restaurants, Apotheken und Banken konzentrieren sich innerhalb von 2 km.
Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung für zwei Bewohner oder eine kleine Familie: einen kombinierten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zu den praktischen Ausstattungsmerkmalen gehören Einbauschränke, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Aufzug im Gebäude. Die überdachte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet Morgensonne sowie Blick auf Berge und Garten. Der Gemeinschaftspool dient der gesamten Anlage. Die Innenausstattung ist veraltet und würde eine Modernisierung erfordern.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die im Jahr 2000 fertiggestellt wurde und bezugsfertig angeboten wird, nicht um ein Neubauprojekt. Die Bauphase ist abgeschlossen, und die Wohnung kann unmittelbar nach dem Kauf übertragen werden. Es gibt keinen Bauträger-Lieferzeitplan. Renovierungsarbeiten, sofern der Käufer diese durchführen möchte, müssten separat mit lokalen Handwerkern organisiert werden und würden den Einzugstermin entsprechend verschieben.
Die Immobilie verfügt nach den vorliegenden Daten über keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keinen eigenen Stellplatz. Das Innere benötigt eine Renovierung; die aktuelle Ausstattung entspricht dem Standard der frühen 2000er Jahre. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet, was Nachmittags- und Abendsonne einschränkt. Es gibt keinen Meerblick. Die Ausrichtung ist Nordost. Energiedaten sind in den Angebotsunterlagen nicht verfügbar. Käufer, die eine vollständig modernisierte, bezugsfertige Wohnung suchen, sollten Renovierungskosten in ihr Budget einplanen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Die erste ist der preisbewusste Käufer, der sich in Guadalmina Alta, einer etablierten Adresse in der Nähe von Golf und Küste, zum derzeit niedrigsten Einstiegspreis in der Anlage eine Basis sichern möchte und dabei eine renovierungsbedürftige Innenausstattung in Kauf nimmt. Die zweite ist der Renovierer: ein Käufer, der lieber seine eigene Küche, Badezimmer und Ausstattung gestaltet, statt einen Aufpreis für die Spezifikation eines Bauträgers zu zahlen. Der 95-m²-Grundriss mit zwei Badezimmern bietet genug Spielraum für eine moderne Neugestaltung. Eine dritte Situation ist der Investor: Wohnungen in etablierten Marbella-Anlagen mit Renovierungspotenzial sind ein übliches Mietangebot, und die ganzjährigen Einrichtungen des Gebiets unterstützen eine Auslastung über die Sommersaison hinaus. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die ein sofort beziehbares Zuhause mit moderner Ausstattung, Privatpool oder inklusive Stellplatz suchen oder eine westwärts ausgerichtete Terrasse für Abendsonne möchten. Haushalte, die auf fußläufigen Zugang zum Strand angewiesen sind, sollten zudem die Luftlinienentfernung von 2,3 km beachten, die in der Praxis eine kurze Autofahrt bedeutet. Für Dauerbewohner ist das Vorhandensein von Schulen, Apotheken, Banken und öffentlichem Nahverkehr in kleinem Radius ein praktischer Vorteil; für die Feriennutzung deckt die Nähe zu Golfplätzen, dem Puerto Deportivo José Banús in 4,9 km Luftlinie und mehreren Stränden auf Blue-Flag-Niveau innerhalb weniger Kilometer die meisten Freizeitbedürfnisse ab.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2000 und wird als strukturell in gutem Zustand beschrieben, wobei die Innenräume von einer Renovierung profitieren würden. Die Angebotsfotos zeigen unveränderte Räume: ein leerliches Schlafzimmer in Erwartung der Einrichtung, einen Flur mit spiegeltürigen Einbauschränken und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel im Stil der frühen 2000er Jahre. Käufer sollten die aktuelle Ausstattung daher als funktional, aber veraltet und nicht als zeitgemäß betrachten. Vorhandene und bestätigte technische Merkmale sind eine Klimaanlage (warm/kalt), ein Aufzug im Gebäude, Einbauschränke, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, eine für die Bauzeit übliche Aufteilung, die viele Renovierer zu einem kombinierten Wohnraum öffnen. Die Terrasse ist überdacht und privat, nach Ost bis Nordost ausgerichtet, was Morgen- und Mittagssonne sowie Schatten am späten Nachmittag bedeutet. Die Fenster blicken auf die Gartenanlagen und die Berge hinter der Wohnanlage; einen Meerblick gibt es von dieser Mittelgeschossposition nicht. Der Gemeinschaftspool wird mit dem Rest der Anlage geteilt und über die Gemeinschaftskosten unterhalten. Es liegen keine Angaben zum Energieausweis, Stellplatz oder Grundstück in den verfügbaren Daten vor, weshalb diese Punkte bei einer Besichtigung oder über die Notarunterlagen überprüft werden sollten. Insgesamt entspricht der Gebäudebestand von Campos de Guadalmina dem einer gereiften, etablierten Wohnanlage: solide Bauweise, funktionierende Gemeinschaftsinfrastruktur und Innenräume, deren Zustand von Einheit zu Einheit variiert, je nachdem, wie viel die Eigentümer über die Jahre investiert haben.
Der Angebotspreis beträgt €370.000, fest, für die 95 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Dies ist laut den Angebotsdaten derzeit der niedrigste Angebotspreis für eine Einheit mit zwei Schlafzimmern innerhalb der Anlage Campos de Guadalmina. Der Preis spiegelt den Zustand der Immobilie wider: Das Innere benötigt eine Renovierung, und der Angebotspreis lässt in den meisten Budgets Spielraum für Modernisierungsarbeiten. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderen Orten an der westlichen Costa del Sol beginnen bei €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar und €321.000 in Estepona, wobei es sich dabei um Bauträger-Preislisten und nicht um eine einzelne Bestandsimmobilie handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist und keinen Bauzeitplan hat.
Campos de Guadalmina ist eine konsolidierte Wohnanlage in einem der etabliertesten westlichen Viertel von Marbella. Das alltägliche Leben folgt hier dem Rhythmus einer flachen Wohnanlage: Morgen auf der ostseitigen Terrasse, Spaziergänge durch die Gartenanlagen und die Nutzung des Gemeinschaftspools in den wärmeren Monaten. Die Badesaison an diesem Küstenabschnitt dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber liegen. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und Wohngebiet geprägt, geprägt von niedrigen Wohnblocks und Villen zwischen golforientiertem Grün. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken, sodass die meisten täglichen Besorgungen ohne weite Wege erledigt werden können. Zwei Schulen und eine Grundschule versorgen das Gebiet, und The International School of Estepona liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Die nächsten Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, jeweils rund 2,3 km Luftlinie, sind für die meisten Bewohner eine kurze Autofahrt und nicht fußläufig erreichbar. Das praktische Alltagleben dreht sich daher um das Auto, wobei das Gebiet von 8 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen bedient wird, was für diesen Küstenabschnitt ungewöhnlich gut ist. Die Wohnung selbst eignet sich für einen Haushalt, der Platzeffizienz über Luxusausstattung stellt: 95 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wobei ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum zusätzliche praktische Kapazität bieten.
Das Leben in Guadalmina Alta wird durch seine Lage zwischen Marbella, San Pedro de Alcántara und Estepona geprägt. Das Zentrum von Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt und bietet mit seinen 147.958 Einwohnern das volle städtische Dienstleistungsspektrum, während das kleinere, aber wachsende Estepona ungefähr am Westrand des Gebiets beginnt. Die unmittelbare Umgebung ist Wohngebiet und Grün, geprägt von den Golfplätzen, die das Viertel umringen: El Campanario Golf Course in 1,7 km, El Paraíso Golf Club in 2,6 km und sein Clubhaus in 2,7 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Zu den Sporteinrichtungen in der Nähe gehören das Sportzentrum Apolo in 1,0 km und zwei Poolanlagen in 1,4 km. Für den Alltag bedeutet die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km, 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, , dass das Gebiet ganzjährig funktioniert und nicht nur in der Touristensaison. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Küstenvorort vergleichsweise stark: 8 Linien und 50 Haltestellen geben den Bewohnern eine realistische Alternative zum Auto für lokale Wege. Das Gelände ist flach mit einem Gefälle von nur 1,7% Richtung Strand, was Radfahren und Zu-Fuß-Wege innerhalb der Wohnanlage erleichtert. Der nächstgelegene Strand, Playa Atalaya, liegt 2,3 km Luftlinie entfernt; auf der Straße ist die tatsächliche Distanz etwas länger, sodass die meisten Bewohner Auto oder Fahrrad fahren. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km bieten Ausflugsziele für Wanderungen in der umliegenden Landschaft.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Guadalmina Alta, westlich des Zentrums von Marbella und landeinwärts der Strandpromenade von San Pedro de Alcántara. Markierungen zeigen die nahegelegenen Golfplätze, die Strände in rund 2,3 km Luftlinie sowie die Verbindungen Richtung Marbella, Estepona und zu beiden Regionalflughäfen. Die angezeigten Entfernungen sind direkte Entfernungen; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta nimmt den westlichen Rand des Gemeindegebiets von Marbella ein, am Übergang zu San Pedro de Alcántara und Estepona. Innerhalb der Costa del Sol als Ganzes liegt die Wohnung damit zwischen zwei Polen: dem etablierten Glamour von Marbella und Puerto Banús im Osten und dem neueren, preislich orientierten Abschnitt von Estepona im Westen. Das Zentrum von Marbella in 11 km und Banús in 4,9 km decken hochwertiges Einkaufen, Gastronomie und Dienstleistungen ab, während Esteponas neuere Projekte preislich konkurrieren. Der Charakter des Viertels selbst ist Wohn- und Golf geprägt, mit ganzjährigen Einrichtungen, die es von saisonalen Strand-Urbanisationen unterscheiden.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Die nächsten Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, liegen alle etwa 2,3 km entfernt. Marbella liegt 11 km und Algeciras 55 km entfernt; Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 59 km entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) in rund 48 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) in rund 50 km, sodass je nach Fluggesellschaft und Abflugort eine Wahl zwischen Ankunftspunkten besteht. Alicante-Elche (ALC) mit 441 km ist für die regelmäßige Nutzung nicht praktikabel. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona in 5,6 km oder den Supercharger in Marbella in 7,7 km nutzen. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen in 4,9 km, deckt Liegeplatz- und nautische Bedürfnisse ab. Im Gebiet selbst sorgen 8 öffentliche Verkehrslinien und 50 Haltestellen für lokale Anbindung, wobei das Auto für Strandausflüge, Golf und Flughafentransfers weiterhin die praktische Wahl bleibt. Das flache Gelände und die Konzentration von Geschäften innerhalb von 2 km halten die täglichen Fahrstrecken kurz.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diese Lage zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1°C. Dies ist ein klassisches Profil der Costa del Sol: milde Winter, warm genug für ganzjähriges Leben im Freien, und vom Seewind gemäßigte Sommer statt der extremen Hitze des andalusischen Binnenlands. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber bleiben, ungefähr von Mai bis September. Die Urbanisation liegt 41 Meter über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von nur 1,7 % zur Küste, sodass es keine steilen Wege zwischen der Wohnung und den Einrichtungen gibt. Die Ost-orientierte Terrasse der Wohnung empfängt Morgen- und Mittagssonne, was im Sommer angenehm ist, während Berg- und Gartenblick die Aussicht rahmen. Für Spaziergänger bieten mehrere Miradores innerhalb von 5 km, darunter der Mirador del Tajo del Novio in 4,8 km, Zugang zur Naturlandschaft der Küstenebene und der Vorgebirge.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,3 km Luftlinie von der Wohnung entfernt: Playa Atalaya, Playa Isabe und Playa de San Pedro de Alcántara. Der Strand von San Pedro wird von einer vollständigen Promenade mit Chiringuitos und Einrichtungen gesäumt, während Atalaya und Isdabe ruhigere Abschnitte sind, die bei Einheimischen beliebt sind. Golf ist die dominierende Freizeitaktivität der Region: Der Golfplatz El Campanario liegt 1,7 km entfernt, und der El Paraíso Golf Club mit seinem Clubhaus in 2,7 km ist einer der traditionsreichen Plätze der Küste. Für andere Sportarten liegt das Sportzentrum Apolo 1,0 km von der Anlage entfernt, und zwei Schwimmbadanlagen befinden sich in 1,4 km. Der Puerto Deportivo José Banús in 4,9 km bietet Yachthafendienste, Wassersport sowie das bekannte Nacht- und Gastronomieangebot des Hafenviertels. Wandern und Aussichtswanderungen sind nach kurzer Fahrt möglich, darunter der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km und der Mirador del Muelle de Honor in 4,7 km. Die Kombination aus Strand-, Golf- und Sportinfrastruktur innerhalb eines Radius von fünf Kilometern deckt die meisten Freizeitbedürfnisse ohne lange Fahrten ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL434882
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Wohnung über den Quadratmeterpreis und die Reife der Lage rather als über die Ausstattungsqualität. Bei 370.000 € für 95 m² ergibt der Angebotspreis rund 3.900 € pro m² für eine etablierte Marbella-Adresse mit Golfnähe. Neubau-Alternativen an der westlichen Costa del Sol zeigen ein anderes Profil: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Dies sind Bauträger-Preislisten für Neubauten, der Vergleich ist also nicht direkt, Neubauten bieten moderne Spezifikationen, Energiestandards und Garantien, jedoch typischerweise bei kleineren Flächen oder in weniger gefestigten Lagen für vergleichbare Budgets. Was diese Immobilie stattdessen bietet, ist Position: Campos de Guadalmina liegt in einem vollständig bebauten Viertel mit 31 Restaurants, 12 Apotheken und 11 Banken innerhalb von 2 km, einer etablierten Gemeinschaft und Golfplätzen auf drei Seiten. Käufer, die zwischen dieser Wohnung und einer Neubau-Einheit wählen, tauschen faktisch Ausstattungsqualität und Garantie gegen Lagereife und Renovierungskontrolle ein. Für renovierungsbereite Käufer stellt die Preisdifferenz zwischen dem festen Angebotspreis und vergleichbaren renovierten Einheiten in derselben Anlage das realistische Budget für die Modernisierung dar. Die breitere Region untermauert das Wertargument: Marbella in 11 km und Puerto Banús in 4,9 km verankern das obere Marktsegment, während rund 800 jährliche Wohnungstransaktionen im lokalen Bereich auf einen liquiden Bestandsmarkt mit stabilem Umsatz hindeuten. Die Abdeckung mit öffentlichem Verkehr, 8 Linien und 50 Haltestellen, ist besser als in den meisten Küsten-Urbanisationen, und der doppelte Flughafenzugang über Gibraltar (48 km) und Málaga (50 km) unterstützt sowohl Vermietung als auch internationales Eigentum. Das flache Gelände, die fünfmonatige Badesaison und die ganzjährige Infrastruktur qualifizieren die Lage sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die Feriennutzung, was das spätere Verkaufspublikum im Vergleich zu saisonalen Strandanlagen weiter westlich verbreitert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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