Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i komplekset Campos de Guadalmina i Guadalmina Alta, på den vestlige side af Marbella. Boligen er på 95 m² boligareal og blev færdiggjort i 2000 og tilbyder en mellemste sal med overdækket terrasse, fælles pool, aircondition og bjergudsigt. Udbudsprisen er fast €370.000, hvilket i øjeblikket gør den til den billigste lejlighed med to soveværelser på markedet i dette boligkompleks. Boligen er indflytningsklar og sælges som et renoveringsobjekt i et veletableret boligområde tæt på golfbaner, butikker og San Pedro de Alcántaras strande.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta er et boligområde vest for Marbella centrum, 11 km fra byen i fugleflugt, med grænse til San Pedro de Alcántara og Estepona. Området ligger ca. 41 meter over havets overflade med en flad hældning mod kysten. Playa Atalaya ligger 2,3 km væk i lige linje, og flere golfbaner omgiver boligområdet, herunder El Campanario på 1,7 km. Faciliteter som restauranter, apoteker og banker er koncentreret inden for 2 km.
Lejligheden tilbyder en funktionel planløsning for to beboere eller en lille familie: et kombineret opholds- og spisefelt, et separat køkken, to soveværelser og to badeværelser. Praktiske detaljer omfatter indbyggede skabe, et depotrum, et bryggers og elevator i bygningen. Den overdækkede terrasse vender mod øst og giver morgensol med udsigt til bjerge og have. Fællespoolen betjener komplekset. De indvendige overflader er ældede, og en modernisering ville være nødvendig.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2000 og tilbudt indflytningsklar, ikke et nybyggeri. Byggefasen er afsluttet, og lejligheden kan overdrages straks efter køb. Der er ingen byggeplan fra udviklerens side. Renoveringsarbejder, hvis køberen vælger at udføre dem, skal arrangeres separat med lokale håndværkere og vil påvirke indflytningstidspunktet derefter.
Boligen har ikke privat pool, privat have eller privat parkeringsplads ifølge de tilgængelige data. Indvendigt kræver boligen renovation; de nuværende overflader afspejler standard fra begyndelsen af 2000'erne. Terrassen vender mod øst, hvilket begrænser eftermiddags- og aftensolen. Der er ikke havudsigt. Retningen er nordøst. Der er ingen oplysninger om energimærke i annonces data. Købere, der ønsker et fuldt moderniseret, indflytningsklart interiør, bør medregne renoveringsomkostninger i deres budget.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. Den første er den prisbevidste køber, der ønsker fodfæste i Guadalmina Alta, en etableret adresse tæt på golf og kysten, til den laveste indgangspris, der i øjeblikket er tilgængelig i komplekset, og som accepterer et interiør, der trænger til opdatering. Den anden er renovatøren: en køber, der foretrækker at designe sit eget køkken, badeværelser og overflader frem for at betale en merpris for en udviklers specifikation. Planløsningen på 95 m² med to badeværelser giver mulighed for en moderne ombygning. En tredje situation er investoren: lejligheder i etablerede Marbella-områder med renoveringspotentiale er en almindelig udlejningsmulighed, og områdets faciliteter hele året understøtter belægning ud over sommersæsonen. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker en indflytningsklar bolig med moderne overflader, privat pool eller inkluderet parkering, eller en vestvendt terrasse til aftensol. Husstande, der er afhængige af at kunne gå til stranden, bør også bemærke afstanden på 2,3 km i lige linje, hvilket i praksis betyder en kort køretur. For fastboende er tilstedeværelsen af skoler, apoteker, banker og offentlig transport inden for en lille radius en praktisk fordel; til feriebrug dækker nærheden af golfbaner, Puerto Deportivo José Banús 4,9 km væk i fugleflugt og flere strande af Blå Flag-standard inden for få kilometer de fleste fritidsbehov.
Lejligheden er fra 2000 og beskrives som værende i god bygningsmæssig stand, selvom interiørerne ville have gavn af renovation. Annoncebillederne viser uændrede rum: et tommt soveværelse, der venter på indretning, en gang med spejlede indbyggede skabe og et badeværelse med badekar, håndvask og spejl i stil fra begyndelsen af 2000'erne. Købere bør derfor betragte de nuværende overflader som brugbare, men ældede frem for moderne. Tekniske features, der er til stede og bekræftet, omfatter aircondition med både varme og køling, elevator i bygningen, indbyggede skabe, separat bryggers og depotrum. Køkkenet er adskilt fra stuen, en planløsning, der er typisk for byggeperioden, og som mange renovatører åbner op til et samlet opholdsområde. Terrassen er overdækket og privat, orienteret øst til nordøst, hvilket giver morgen- og middagssol og skygge om sen eftermiddag. Vinduerne vender mod havearealerne og bjergene bag boligområdet; der er ikke havudsigt fra denne mellemste sal. Fællespoolen deles med resten af komplekset og vedligeholdes gennem fællesudgifter. Ingen oplysninger om energimærke, parkeringsplads eller grundareal er inkluderet i de tilgængelige data, så disse punkter bør verificeres under en fremvisning eller gennem notardokumentationen. Generelt er bygningsmassen i Campos de Guadalmina præget af et modent, etableret boligområde: solid konstruktion, fungerende fælles infrastruktur og interiører, hvis stand varierer fra lejlighed til lejlighed afhængigt af, hvor meget ejerne har investeret gennem årene.
Udbudsprisen er €370.000, fast, for lejligheden på 95 m² med to soveværelser og to badeværelser. Det er i øjeblikket den laveste udbudspris for en bolig med to soveværelser i komplekset Campos de Guadalmina ifølge annonces data. Prisen afspejler boligens stand: interiøret kræver renovation, og udbudsprisen efterlader plads i de fleste budgetter til moderniseringsarbejder. Til sammenligning starter nybyggeriprojekter andre steder på den vestlige Costa del Sol fra €205.000 i Mijas, €269.950 i Torre del Mar og €321.000 i Estepona, men det er udviklernes prislister frem for en enkelt eksisterende bolig. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og ingen byggetidshorisont har.
Campos de Guadalmina er et konsolideret boligkompleks i et af Marbellas mest etablerede vestlige kvarterer. Hverdagen her følger rytmen i et lavt boligområde: morgener på den østvendte terrasse, gåture i havearealerne og brug af fællespoolen i de varmere måneder. Badesæsonen på denne del af kysten varer omkring fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C. De nærmeste omgivelser er rolige og boligprægede, domineret af lavere etageejendomme og villaer omgivet af grønne golfområder. Inden for en radius på 2 km findes 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker og 11 banker, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder kan klares uden at køre langt. To skoler og en folkeskole betjener området, og The International School of Estepona ligger 2,6 km væk i fugleflugt. De nærmeste strande, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, hver omkring 2,3 km i lige linje, er en kort køretur væk frem for gåafstand for de fleste beboere. Den praktiske hverdag kredser derfor om bilen, men området betjenes af 8 offentlige transportlinjer med 50 stop, hvilket er usædvanligt god dækning for denne del af kysten. Selve lejligheden passer til en husstand, der værdsætter pladseffektivitet frem for luksuriøse overflader: 95 m² fordelt på stue/spisestue, separat køkken, to soveværelser og to badeværelser, hvor et depotrum og bryggers tilføjer praktisk kapacitet.
Livet i Guadalmina Alta er præget af beliggenheden mellem Marbella, San Pedro de Alcántara og Estepona. Marbella centrum ligger 11 km væk i lige linje og byder med sine 147.958 indbyggere på det fulde udbud af byservice, mens den mindre men voksende Estepona begynder omtrent ved områdets vestlige kant. De nærmeste omgivelser er boligprægede og grønne, defineret af golfbanerne, der omkranser distriktet: El Campanario Golf Course på 1,7 km, El Paraíso Golf Club på 2,6 km og dens clubhouse på 2,7 km, alle målt i fugleflugt. Idrætsfaciliteter i nærheden omfatter idrætscentret Apolo på 1,0 km og to poolanlæg på 1,4 km. Til daglige behov betyder tætheden af faciliteter inden for 2 km, 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler, at området fungerer hele året frem for kun i turistsæsonen. Offentlig transport er forholdsvis stærk for en kystforstad: 8 linjer og 50 stop giver beboerne et realistisk alternativ til bilen til lokale ture. Terrænet er fladt med en hældning på kun 1,7% mod stranden, hvilket gør cykling og gang inden for boligområdet let. Den nærmeste strand, Playa Atalaya, er 2,3 km væk i lige linje; ad landevejen er den faktiske afstand noget længere, så de fleste beboere kører eller cykler. Udsigtspunkter som Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km byder på gåture i de omgivende naturområder.
Kortet viser lejlighedens placering i Guadalmina Alta, vest for Marbella centrum og inde i landet fra San Pedro de Alcántaras strandfront. Markører angiver de nærliggende golfbaner, strande på ca. 2,3 km i luftlinje samt forbindelser mod Marbella, Estepona og begge regionale lufthavne. Viste afstande er direkte; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger i den vestlige udkant af Marbella kommune, ved overgangen mod San Pedro de Alcántara og Estepona. Inden for Costa del Sol som helhed placerer denne beliggenhed lejligheden mellem to poler: Marbella og Puerto Banús' etablerede glamour mod øst og den mere nyligt udviklede, prisorienterede strækning i Estepona mod vest. Marbella centrum 11 km væk og Banús 4,9 km væt dækker eksklusiv shopping, restauranter og tjenester, mens Esteponas nyere byggeprojekter konkurrerer på pris. Distriktets egen identitet er boligpræget og golfcentreret med faciliteter hele året, hvilket adskiller det fra sæsonprægede strandområder.
Afstande i dette afsnit er luftlinjeafstande; vejafstande er længere. De nærmeste strande, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger alle ca. 2,3 km væk. Marbella ligger 11 km væk og Algeciras 55 km; Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 59 km væk. To lufthavne betjener området: Gibraltar (GIB) på ca. 48 km og Malaga-Costa del Sol (AGP) på ca. 50 km, hvilket giver et valg af ankomstpunkter afhængigt af flyselskab og afgangssted. Alicante-Elche (ALC) på 441 km er ikke praktisk til regelmæssig brug. Ejere af elbiler kan bruge Superchargeren i Estepona 5,6 km væk eller Superchargeren i Marbella 7,7 km væk. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen 4,9 km væk, dækker behov for både plads i havn og sejlads. Selve området har 8 offentlige transportlinjer og 50 stoppesteder, som giver lokal forbindelse, selvom en bil stadig er det praktiske valg til strandture, golf og transport til og fra lufthavnen. Det flade terræn og koncentrationen af butikker inden for 2 km holder de daglige køreafstande korte.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne beliggenhed viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren med et årsgennemsnit på 19,1°C. Dette er et klassisk Costa del Sol-profil: milde vintre, der er varme nok til liv udendørs hele året, og somre, der mildnes af havbriser frem for den ekstreme varme i det indre Andalusien. Badesæsonen varer omkring fem måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20°C, nogenlunde fra maj til september. Boligområdet ligger 41 meter over havets overflade med en hældning på kun 1,7% mod kysten, så der er ingen stejle gåture mellem boligen og faciliteterne. Lejlighedens østvendte terrasse får morgen- og middagssol, hvilket er behageligt om sommeren, mens bjerg- og haveudsigt rammer udsigten. For gående giver flere miradores inden for 5 km, herunder Mirador del Tajo del Novio 4,8 km væk, adgang til de naturlige omgivelser på kystsletten og i forlandet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 2,3 km fra lejligheden i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isabe og Playa de San Pedro de Alcántara. San Pedros strand er bagvedliggende en fuld promenade med chiringuitos og faciliteter, mens Atalaya og Isdabe er roligere strækninger, der er populære blandt lokale beboere. Golf er områdets dominerende fritidsaktivitet: El Campanario Golf Course ligger 1,7 km væk, og El Paraíso Golf Club med sin clubhouse 2,7 km væk er en af kystens længe etablerede baner. Til andre idrætsgrene ligger idrætscentret Apolo 1,0 km fra komplekset, og to svømmeanlæg ligger 1,4 km væk. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km væk tilbyder tjenester i lystbådehavnen, vandsport samt havneområdets velkendte natteliv og spisesteder. Vandreture og viewpoint-gåture findes inden for kort køretid, herunder Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km væk og Mirador del Muelle de Honor 4,7 km væk. Kombinationen af strand, golf og idrætsfaciliteter inden for en radius på fem kilometer dækker de fleste fritidsbehov uden lange ture.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL434882
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sit umiddelbare marked konkurrerer denne lejlighed på pris pr. kvadratmeter og beliggenhedens modenhed snarere end på finishkvalitet. Med €370.000 for 95 m² svarer udbudsprisen til ca. €3.900 pr. m² for en etableret Marbella-adresse med golf som nabo. Nybyggeri-alternativer på den vestlige Costa del Sol viser et andet profil: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Det er udviklernes prisliste for nybyggeri, så sammenligningen er ikke direkte, nybyggeri leverer moderne specifikationer, energistandarder og garantier, men typisk i mindre størrelser eller i mindre konsoliderede områder for tilsvarende budgetter. Hvad denne bolig tilbyder i stedet, er placering: Campos de Guadalmina ligger i et fuldt udbygget kvarter med 31 restauranter, 12 apoteker og 11 banker inden for 2 km, et etableret lokalsamfund og golfbaner på tre sider. Købere, der vælger mellem denne lejlighed og en nybygget enhed, bytter reelt finishkvalitet og garanti væk mod beliggenhedens modenhed og kontrol over renoveringen. For købere med renovering i tankerne repræsenterer forskellen mellem den faste udbudspris og sammenlignelige renoverede enheder i samme kompleks det realistiske budget for modernisering. Den bredere region understretter værdien af argumentet: Marbella 11 km væk og Puerto Banús 4,9 km væk forankrer markedets topsegment, mens ca. 800 årlige bolighandler i lokalområdet indikerer et likvid marked for brugte boliger med jævn omsætning. Dækningen af offentlig transport, 8 linjer og 50 stoppesteder, er stærkere end i de fleste kystnære boligområder, og adgangen til to lufthavne via Gibraltar (48 km) og Málaga (50 km) understøtter både udlejning og internationalt ejerskab. Det flade terræn, den fem måneder lange badesæson og facilitetsgrundlaget hele året gør beliggenheden velegnet til både fast bopæl og feriebrug, hvilket udvider den fremtidige køberkreds sammenlignet med sæsonprægede strandkomplekser længere mod vest.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI