Este apartamento de dos dormitorios y dos baños está ubicado en el complejo Campos de Guadalmina, en Guadalmina Alta, en la zona oeste de Marbella. La propiedad cuenta con 95 m² de superficie construida y se terminó en el año 2000, ofreciendo una posición en planta intermedia con terraza cubierta, piscina comunitaria, aire acondicionado y vistas a la montaña. El precio de venta es fijo, de 370.000 €, lo que actualmente lo convierte en el apartamento de dos dormitorios más económico del mercado dentro de este complejo residencial. La vivienda está llave en mano y se vende como candidata a renovación en una urbanización consolidada cerca de campos de golf, tiendas y las playas de San Pedro de Alcántara.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta es un distrito residencial al oeste del centro de Marbella, a 11 km de la ciudad en línea recta, limitando con San Pedro de Alcántara y Estepona. La zona se sitúa a aproximadamente 41 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente llana hacia la costa. Playa Atalaya se encuentra a 2,3 km en línea recta, mientras que varios campos de golf, incluido El Campanario a 1,7 km, rodean la urbanización. Servicios como restaurantes, farmacias y bancos se concentran en un radio de 2 km.
El apartamento ofrece una distribución funcional para dos personas o una familia pequeña: un salón-comedor, una cocina independiente, dos dormitorios y dos baños. Entre sus características prácticas se incluyen armarios empotrados, un trastero, un lavadero y un ascensor en el edificio. La terraza cubierta tiene orientación este, lo que proporciona sol por la mañana, con vistas a la montaña y al jardín. La piscina comunitaria sirve al complejo. Los acabados interiores están anticuados y sería necesaria una modernización.
Se trata de una propiedad existente terminada en el año 2000 y ofrecida llave en mano, no de una promoción de obra nueva. La fase de construcción está finalizada y el apartamento puede transmitirse inmediatamente después de la compra. No hay ningún calendario de entrega por parte del promotor. Las obras de renovación, si el comprador decide llevarlas a cabo, tendrían que organizarse por separado con contratistas locales y afectarían el calendario de mudanza en consecuencia.
La propiedad no ofrece piscina privada, jardín privado ni plaza de aparcamiento privada según los datos facilitados. El interior requiere renovación; los acabados actuales reflejan los estándares de principios de los años 2000. La terraza tiene orientación este, lo que limita el sol de la tarde y de la noche. No tiene vistas al mar. La orientación es noreste. No hay detalles disponibles sobre el rendimiento energético en los datos del anuncio. Los compradores que busquen un interior totalmente modernizado y listo para entrar deberían contemplar los costes de reforma en su presupuesto.
Esta propiedad encaja con varias situaciones de comprador reconocibles. La primera es el comprador centrado en el valor que quiere un punto de apoyo en Guadalmina Alta, una dirección consolidada cerca del golf y de la costa, al precio de entrada más bajo actualmente disponible en el complejo, aceptando un interior que necesita actualizarse. La segunda es el reformador: un comprador que prefiere diseñar su propia cocina, baños y acabados en lugar de pagar una prima por la especificación de un promotor. La distribución de 95 m² con dos baños da margen suficiente para una reconfiguración moderna. Una tercera situación es el inversor: los apartamentos en urbanizaciones consolidadas de Marbella con potencial de renovación son una propuesta habitual de alquiler, y los servicios durante todo el año de la zona sostienen la ocupación más allá de la temporada de verano. La propiedad es menos adecuada para compradores que buscan una vivienda lista para entrar con acabados contemporáneos, piscina privada o plaza de aparcamiento incluida, o una terraza con orientación oeste para disfrutar del sol de la tarde. Los hogares que dependan del acceso a pie a la playa también deben tener en cuenta la distancia de 2,3 km en línea recta, que en la práctica supone un corto trayecto en coche. Para residentes permanentes, la presencia de colegios, farmacias, bancos y transporte público en un radio reducido es una ventaja práctica; para uso vacacional, la proximidad de campos de golf, del Puerto Deportivo José Banús a 4,9 km en línea recta y de varias playas de estándar Bandera Azul a pocos kilómetros cubre la mayoría de las necesidades de ocio.
El apartamento data del año 2000 y se describe en buen estado estructural, aunque los interiores se beneficiarían de una renovación. Las fotografías del anuncio muestran habitaciones sin modificar: un dormitorio vacío a la espera de decoración, un pasillo con armarios empotrados con espejos y un baño con bañera, lavabo y espejo en un estilo de principios de los años 2000. Los compradores deben, por tanto, considerar los acabados actuales como utilizables pero anticuados, en lugar de contemporáneos. Las características técnicas presentes y confirmadas incluyen aire acondicionado frío/calor, un ascensor que sirve al edificio, armarios empotrados, un lavadero independiente y un trastero. La cocina está separada del salón, una distribución propia del período de construcción que muchos reformadores abren para crear un espacio combinado. La terraza está cubierta y es privada, con orientación de este a noreste, lo que proporciona sol por la mañana y al mediodía y sombra al final de la tarde. Las ventanas dan a las zonas ajardinadas y a las montañas más allá de la urbanización; no hay vistas al mar desde esta posición en planta intermedia. La piscina comunitaria se comparte con el resto del complejo y se mantiene mediante los gastos de comunidad. No se incluyen en los datos disponibles detalles del certificado energético, plaza de aparcamiento ni información de la parcela, por lo que estos puntos deberían verificarse durante una visita o mediante la documentación del notario. En conjunto, el parque edificado de Campos de Guadalmina es el de una urbanización madura y consolidada: construcción sólida, infraestructura comunitaria funcional e interiores cuyo estado varía unidad por unidad según lo que hayan invertido los propietarios a lo largo de los años.
El precio de venta es de 370.000 €, fijo, por el apartamento de 95 m² con dos dormitorios y dos baños. Actualmente es el precio de venta más bajo para una vivienda de dos dormitorios dentro del complejo Campos de Guadalmina, según los datos del anuncio. El precio refleja el estado de la propiedad: el interior requiere renovación, y la cifra pedida deja margen en la mayoría de los presupuestos para obras de modernización. Como referencia, las promociones de obra nueva en otras zonas de la Costa del Sol occidental empiezan desde 205.000 € en Mijas, 269.950 € en Torre del Mar y 321.000 € en Estepona, aunque se trata de listas de precios de promotores y no de una única vivienda existente. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano y no tiene calendario de construcción.
Campos de Guadalmina es un complejo residencial consolidado en uno de los barrios más establecidos del oeste de Marbella. La vida diaria aquí sigue el ritmo de una urbanización de baja altura: mañanas en la terraza con orientación este, paseos por las zonas ajardinadas y uso de la piscina comunitaria durante los meses más cálidos. La temporada de baño en esta parte de la costa dura unos cinco meses, cuando las temperaturas del mar se mantienen a 20 °C o más. El entorno inmediato es tranquilo y residencial, dominado por bloques de apartamentos de baja altura y villas entre zonas verdes orientadas al golf. En un radio de 2 km hay 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, lo que significa que la mayoría de las gestiones diarias pueden hacerse sin desplazarse lejos. Dos colegios y un colegio de primaria sirven a la zona, y The International School of Estepona se encuentra a 2,6 km en línea recta. Las playas más cercanas, Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, cada una a unos 2,3 km en línea recta, están a un corto trayecto en coche y no a pocos minutos a pie para la mayoría de los residentes. La vida diaria práctica gira, por tanto, en torno al coche, aunque la zona cuenta con 8 líneas de transporte público con 50 paradas, una cobertura inusualmente buena para esta parte de la costa. El apartamento en sí es adecuado para un hogar que valore la eficiencia del espacio por encima de los acabados de lujo: 95 m² distribuidos en un salón-comedor, cocina independiente, dos dormitorios y dos baños, con un trastero y un lavadero que añaden capacidad práctica.
La vida en Guadalmina Alta está marcada por su posición entre Marbella, San Pedro de Alcántara y Estepona. El centro de Marbella se encuentra a 11 km en línea recta, con sus 147.958 habitantes que proporcionan toda la gama de servicios urbanos, mientras que Estepona, más pequeña pero en crecimiento, empieza aproximadamente en el borde occidental de la zona. El entorno inmediato es residencial y verde, definido por los campos de golf que rodean el distrito: El Campanario Golf Course a 1,7 km, El Paraíso Golf Club a 2,6 km y su clubhouse a 2,7 km, todos medidos en línea recta. Entre las instalaciones deportivas cercanas se encuentran el centro deportivo Apolo a 1,0 km y dos complejos de piscinas a 1,4 km. Para las necesidades cotidianas, la densidad de servicios en un radio de 2 km, 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y 2 colegios, hace que la zona funcione durante todo el año y no solo en la temporada turística. El transporte público es comparativamente sólido para un suburbio costero: 8 líneas y 50 paradas ofrecen a los residentes una alternativa realista al coche para los trayectos locales. El terreno es llano, con una pendiente de solo el 1,7 % hacia la playa, lo que facilita el ciclismo y caminar dentro de la urbanización. La playa más cercana, Playa Atalaya, está a 2,3 km en línea recta; por carretera la distancia real es algo mayor, por lo que la mayoría de los residentes van en coche o en bicicleta. Miradores como el Mirador de la Charca de los Tubos, a 4,3 km, ofrecen destinos de senderismo en el campo circundante.
El mapa muestra la posición del apartamento en Guadalmina Alta, al oeste del centro de Marbella y hacia el interior de la primera línea de playa de San Pedro de Alcántara. Los marcadores indican los campos de golf cercanos, las playas a unos 2,3 km en línea recta y las conexiones hacia Marbella, Estepona y ambos aeropuertos regionales. Las distancias mostradas son directas; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa el extremo occidental del término municipal de Marbella, en la transición hacia San Pedro de Alcántara y Estepona. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, esta posición sitúa el apartamento entre dos polos: el glamour consolidado de Marbella y Puerto Banús al este, y el tramo de desarrollo más reciente y orientado al valor de Estepona al oeste. El centro de Marbella, a 11 km, y Banús, a 4,9 km, cubren las compras, la restauración y los servicios de gama alta, mientras que las urbanizaciones más nuevas de Estepona compiten en precio. La identidad del propio distrito es residencial y centrada en el golf, con servicios durante todo el año que lo distinguen de las urbanizaciones de playa estacionales.
Las distancias de esta sección son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. Las playas más cercanas, Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, se encuentran todas a unos 2,3 km. Marbella está a 11 km y Algeciras a 55 km; Málaga, la capital provincial con 579.076 habitantes, está a 59 km. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar (GIB) a unos 48 km y Malaga-Costa del Sol (AGP) a unos 50 km, lo que ofrece una elección de puntos de llegada según la aerolínea y el origen. Alicante-Elche (ALC), a 441 km, no resulta práctico para un uso habitual. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Estepona, a 5,6 km, o el Supercharger de Marbella, a 7,7 km. El Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo situado a 4,9 km, cubre las necesidades de amarre y náuticas. Dentro de la propia zona, 8 líneas de transporte público y 50 paradas ofrecen conectividad local, aunque el coche sigue siendo la opción práctica para ir a la playa, al golf y para los traslados al aeropuerto. El terreno llano y la concentración de tiendas en un radio de 2 km mantienen cortas las distancias diarias en coche.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de esta ubicación muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del verano, con una media anual de 19,1 °C. Este es un perfil clásico de la Costa del Sol: inviernos suaves lo bastante cálidos para vivir al aire libre durante todo el año, y veranos suavizados por las brisas marinas en lugar del calor extremo del interior de Andalucía. La temporada de baño dura unos cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C, aproximadamente de mayo a septiembre. La urbanización se sitúa a 41 metros sobre el nivel del mar con una pendiente de solo el 1,7 % hacia la costa, por lo que no hay caminos empinados entre la vivienda y los servicios. La terraza del apartamento, orientada al este, recibe el sol de la mañana y del mediodía, lo que resulta cómodo en verano, mientras que las vistas a la montaña y al jardín enmarcan el paisaje. Para los senderistas, varios miradores en un radio de 5 km, incluido el Mirador del Tajo del Novio a 4,8 km, dan acceso al entorno natural de la llanura costera y las estribaciones montañosas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 2,3 km del apartamento en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isabe y Playa de San Pedro de Alcántara. La playa de San Pedro está respaldada por un paseo marítimo completo con chiringuitos e instalaciones, mientras que Atalaya e Isdabe son tramos más tranquilos populares entre los residentes locales. El golf es la actividad recreativa dominante de la zona: El Campanario Golf Course está a 1,7 km, y El Paraíso Golf Club con su clubhouse a 2,7 km es uno de los campos con más solera de la costa. Para otros deportes, el centro deportivo Apolo se encuentra a 1,0 km del complejo y dos instalaciones con piscina están a 1,4 km. El Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, ofrece servicios de puerto deportivo, deportes acuáticos y la conocida escena de ocio nocturno y restauración de la zona del puerto. El senderismo y los paseos hasta miradores están disponibles a un corto trayecto en coche, incluido el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,3 km y el Mirador del Muelle de Honor a 4,7 km. La combinación de playa, golf e infraestructura deportiva en un radio de cinco kilómetros cubre la mayoría de las necesidades recreativas sin largos desplazamientos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL434882
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su mercado inmediato, este apartamento compite en precio por metro cuadrado y madurez de la ubicación más que en calidad de acabados. Con 370.000 € por 95 m², el precio de venta equivale a unos 3.900 € por m² para una dirección consolidada en Marbella con proximidad al golf. Las alternativas de obra nueva en la Costa del Sol occidental muestran un perfil diferente: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €. Estas son listas de precios de promotor para construcción nueva, por lo que la comparación no es directa, la obra nueva ofrece especificaciones modernas, estándares energéticos y garantías, pero normalmente con superficies menores o en ubicaciones menos consolidadas para presupuestos equivalentes. Lo que esta propiedad ofrece en cambio es posición: Campos de Guadalmina se sitúa en un barrio totalmente consolidado con 31 restaurantes, 12 farmacias y 11 bancos en un radio de 2 km, una comunidad establecida y campos de golf en tres de sus lados. Los compradores que eligen entre este apartamento y una unidad de obra nueva están, en la práctica, intercambiando calidad de acabados y garantía por madurez de la ubicación y control sobre la renovación. Para los compradores con vocación reformista, la diferencia entre el precio de venta fijo y las unidades comparables ya renovadas en el mismo complejo representa el presupuesto realista de modernización. La región en su conjunto refuerza el argumento de valor: Marbella, a 11 km, y Puerto Banús, a 4,9 km, anclan el segmento alto del mercado, mientras que unas 800 transacciones de vivienda anuales en la zona local indican un mercado de segunda mano líquido y con rotación constante. La cobertura de transporte público, 8 líneas y 50 paradas, es superior a la de la mayoría de las urbanizaciones costeras, y el doble acceso aeroportuario vía Gibraltar (48 km) y Málaga (50 km) favorece tanto el uso en alquiler como la propiedad internacional. El terreno llano, la temporada de baño de cinco meses y la base de servicios durante todo el año posicionan la ubicación tanto para la residencia permanente como para el uso vacacional, lo que amplía el eventual público de reventa en comparación con los complejos de playa estacionales más al oeste.
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