Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers bevindt zich in het complex Campos de Guadalmina in Guadalmina Alta, aan de westzijde van Marbella. De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² en werd voltooid in 2000, met een ligging op een middelste verdieping, een overdekt terras, gemeenschappelijk zwembad, airconditioning en bergzicht. De vraagprijs is vastgesteld op €370.000, waarmee het momenteel het goedkoopste appartement met twee slaapkamers op de markt binnen dit wooncomplex is. De woning is sleutelklaar en wordt aangeboden als renovatiekandidaat in een gevestigde urbanisatie dicht bij golfbanen, winkels en de stranden van San Pedro de Alcántara.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Alta is een woonwijk ten westen van het centrum van Marbella, 11 km van de stad hemelsbreed, grenzend aan San Pedro de Alcántara en Estepona. Het gebied ligt op ongeveer 41 meter boven zeeniveau met een vlakke helling richting de kust. Playa Atalaya ligt 2,3 km hemelsbreed, terwijl verschillende golfbanen, waaronder El Campanario op 1,7 km, de urbanisatie omringen. Voorzieningen zoals restaurants, apotheken en banken zijn geconcentreerd binnen 2 km.
Het appartement biedt een functionele indeling voor twee bewoners of een klein gezin: een gecombineerde woon- en eetruimte, een aparte keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Practische voorzieningen zijn onder andere inbouwkasten, een berging, een bijkeuken en een lift in het gebouw. Het overdekte terras is op het oosten gericht en biedt ochtendzon, met uitzicht op de bergen en de tuin. Het gemeenschappelijke zwembad dient het hele complex. De afwerking van het interieur is gedateerd en modernisering is noodzakelijk.
Dit is een bestaande woning die in 2000 werd voltooid en sleutelklaar wordt aangeboden, geen nieuwbouwproject. De bouwfase is afgerond en het appartement kan direct na aankoop worden overgedragen. Er is geen opleveringsschema van een projectontwikkelaar. Renovatiewerken, als de koper deze wil laten uitvoeren, moeten afzonderlijk met lokale aannemers worden geregeld en beïnvloeden de verhuisplanning dienovereenkomstig.
De woning beschikt volgens de beschikbare gegevens niet over een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats. Het interieur vereist renovatie; de huidige afwerking is kenmerkend voor begin jaren 2000. Het terras is op het oosten gericht, wat de middag- en avondzon beperkt. Er is geen zeezicht. De orientatie is noordoost. Er zijn geen gegevens over de energieprestatie beschikbaar in de advertentie. Kopers die een volledig gemoderniseerd, klaar-om-in-te-trekken interieur zoeken, moeten renovatiekosten in hun budget meenemen.
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. De eerste is de prijsbewuste koper die een voet aan de grond wil krijgen in Guadalmina Alta, een gevestigd adres nabij golf en de kust, tegen de laagste instapprijs die momenteel in het complex verkrijgbaar is, accepterend dat het interieur aan vernieuwing toe is. De tweede is de renovator: een koper die liever een eigen keuken, badkamers en afwerking ontwerpt dan een premie te betalen voor de specificatie van een ontwikkelaar. De plattegrond van 95 m² met twee badkamers biedt voldoende ruimte voor een moderne herinrichting. Een derde situatie is de investeerder: appartementen in gevestigde Marbella-urbanisaties met renovatiepotentieel zijn een gebruikelijk huurvoorstel, en de voorzieningen die het hele jaar door beschikbaar zijn ondersteunen bezetting buiten het zomerseizoen. De woning is minder geschikt voor kopers die een instapklaar huis met hedendaagse afwerking, een privézwembad of inbegrepen parkeergelegenheid zoeken, of een op het westen gericht terras voor avondzon. Huishoudens die op loopafstand van het strand aangewezen zijn, dienen rekening te houden met de hemelsbrede afstand van 2,3 km, wat in de praktijk een korte autorit betekent. Voor permanente bewoners is de aanwezigheid van scholen, apotheken, banken en openbaar vervoer binnen een kleine straal een praktisch voordeel; voor vakantiegebruik dekt de nabijheid van golfbanen, Puerto Deportivo José Banús op 4,9 km hemelsbreed en verschillende stranden van Blauwe Vlag-niveau binnen enkele kilometers de meeste vrijetijdsbehoeften.
Het appartement dateert uit 2000 en wordt beschreven als structureel in goede staat, al zou het interieur van renovatie profiteren. De advertentiefoto's tonen onbewerkte kamers: een lege slaapkamer die op aankleding wacht, een gang met spiegelde inbouwkasten en een badkamer met bad, wastafel en spiegel in een stijl uit begin jaren 2000. Kopers dienen de huidige afwerking daarom als bruikbaar maar gedateerd te beschouwen, niet als hedendaags. Technische voorzieningen die aanwezig en bevestigd zijn, omvatten airconditioning met zowel warme als koude functie, een lift in het gebouw, inbouwkasten, een aparte bijkeuken en een berging. De keuken is afgescheiden van de woonruimte, een indeling die gebruikelijk is in de bouwperiode en die veel renovators openen tot een gecombineerde woonruimte. Het terras is overdekt en privé, gericht op oost tot noordoost, wat ochtend- en middagzon geeft en schaduw in de late namiddag. De ramen kijken uit op de tuinen en de bergen achter de urbanisatie; er is geen zeezicht vanaf deze middelste verdieping. Het gemeenschappelijke zwembad wordt gedeeld met de rest van het complex en wordt onderhouden via de gemeenschapskosten. Geen enkel energiecertificaat, geen parkeerplaats en geen perceelgegevens zijn opgenomen in de beschikbare informatie, dus deze punten dienen te worden geverifieerd tijdens een bezichtiging of via de notarisdocumenten. Over het geheel genomen is de bouwvoorraad van Campos de Guadalmina die van een volwassen, gevestigde urbanisatie: degelijke constructie, functionerende gemeenschappelijke infrastructuur en interieurs waarvan de staat per unit varieert, afhankelijk van hoeveel eigenaren door de jaren heen hebben geïnvesteerd.
De vraagprijs is €370.000, vast, voor het appartement van 95 m² met twee slaapkamers en twee badkamers. Dit is momenteel de laagste vraagprijs voor een unit met twee slaapkamers binnen het complex Campos de Guadalmina, volgens de advertentiegegevens. De prijs weerspiegelt de staat van de woning: het interieur vereist renovatie en de vraagprijs laat in de meeste budgetten ruimte voor modernisering. Ter context: nieuwbouwprojecten elders aan de westelijke Costa del Sol beginnen bij €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar en €321.000 in Estepona, al betreft het daar prijslijsten van ontwikkelaars en niet één bestaande woning. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is en geen bouwtermijn kent.
Campos de Guadalmina is een geconsolideerd wooncomplex in een van Marbella's meest gevestigde westelijke buurten. Het dagelijks leven volgt hier het ritme van een laagbouwwijk: ochtenden op het op het oosten gerichte terras, wandelingen door de tuinen en gebruik van het gemeenschappelijke zwembad tijdens de warmere maanden. Het zwemseizoen aan dit deel van de kust duurt ongeveer vijf maanden, waarbij de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft. De directe omgeving is rustig en residentieel, gedomineerd door laagbouwblokken en villa's te midden van groen dat op golf is gericht. Binnen een straal van 2 km bevinden zich 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken en 11 banken, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen zonder ver te reizen gedaan kunnen worden. Twee scholen en een basisschool bedienen de buurt, en The International School of Estepona ligt 2,6 km hemelsbreed. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, elk op ongeveer 2,3 km hemelsbreed, liggen voor de meeste bewoners op korte rijafstand in plaats van op loopafstand. Het praktische dagelijks leven draait daarom om de auto, hoewel het gebied wordt bediend door 8 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes, wat ongebruikelijk goede dekking is voor dit deel van de kust. Het appartement zelf past bij een huishouden dat ruimte-efficiëntie boven luxueuze afwerking stelt: 95 m² verdeeld over een woon-/eetkamer, aparte keuken, twee slaapkamers en twee badkamers, met een berging en bijkeuken als extra praktische ruimte.
Het leven in Guadalmina Alta wordt bepaald door zijn ligging tussen Marbella, San Pedro de Alcántara en Estepona. Het centrum van Marbella ligt 11 km hemelsbreed, met zijn 147.958 inwoners en het volledige scala aan stedelijke voorzieningen, terwijl het kleinere maar groeiende Estepona grofweg begint aan de westrand van het gebied. De directe omgeving is groen en residentieel, gedefinieerd door de golfbanen die de wijk omringen: El Campanario Golf Course op 1,7 km, El Paraíso Golf Club op 2,6 km en zijn clubhouse op 2,7 km, allemaal hemelsbreed gemeten. Sportvoorzieningen in de buurt zijn onder andere het sportcentrum Apolo op 1,0 km en twee zwembadcomplexen op 1,4 km. Voor het dagelijks leven betekent de dichtheid aan voorzieningen binnen 2 km, 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken, 11 banken en 2 scholen, dat het gebied het hele jaar functioneert in plaats van alleen in het toeristenseizoen. Het openbaar vervoer is voor een kustvoorstad relatief sterk: 8 lijnen en 50 haltes geven bewoners een realistisch alternatief voor de auto voor lokale ritten. Het terrein is vlak, met een helling van slechts 1,7% richting het strand, wat fietsen en wandelen binnen de urbanisatie makkelijk maakt. Het dichtstbijzijnde strand, Playa Atalaya, ligt 2,3 km hemelsbreed; over de weg is de werkelijke afstand iets langer, dus de meeste bewoners pakken de auto of de fiets. Uitzichtpunten zoals Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km bieden wandeldoelen in de omliggende natuur.
De kaart toont de ligging van het appartement in Guadalmina Alta, ten westen van het centrum van Marbella en landinwaarts van het strand van San Pedro de Alcántara. Markeringen geven de nabijgelegen golfbanen aan, de stranden op circa 2,3 km hemelsbreed, en de verbindingen richting Marbella, Estepona en beide regionale luchthavens. Getoonde afstanden zijn rechtlijnig; wegroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta beslaat de westelijke rand van de gemeente Marbella, op de overgang naar San Pedro de Alcántara en Estepona. Binnen de Costa del Sol als geheel plaatst deze positie het appartement tussen twee polen: de gevestigde glamour van Marbella en Puerto Banús in het oosten, en het recentere, op prijs gerichte deel van Estepona in het westen. Het centrum van Marbella op 11 km en Banús op 4,9 km verzorgen high-end winkelen, horeca en diensten, terwijl de nieuwbouw van Estepona op prijs concurreert. De eigen identiteit van de wijk is residentieel en op golf gericht, met voorzieningen het hele jaar door, wat het onderscheidt van seizoensgebonden strandurbanisaties.
Afstanden in dit gedeelte zijn hemelsbreed gemeten; wegafstanden zijn langer. De dichtstbijzijnde stranden, Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, liggen allemaal op ongeveer 2,3 km. Marbella ligt op 11 km en Algeciras op 55 km; Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt op 59 km. Twee luchthavens bedienen de regio: Gibraltar (GIB) op circa 48 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 50 km, wat keuze biedt qua aankomstpunt afhankelijk van luchtvaartmaatschappij en vertrekpunt. Alicante-Elche (ALC) op 441 km is niet praktisch voor regelmatig gebruik. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Supercharger in Estepona op 5,6 km of de Supercharger in Marbella op 7,7 km. Puerto Deportivo José Banús, de jachthaven op 4,9 km, voorziet in ligplaatsen en nautische behoeften. Binnen het gebied zelf zorgen 8 openbaarvervoerlijnen en 50 haltes voor lokale verbindingen, al blijft de auto de praktischste keuze voor strandbezoek, golf en luchthaventransfers. Het vlakke terrein en de concentratie van winkels binnen 2 km houden de dagelijkse rijafstanden kort.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,1°C. Dit is een klassiek Costa del Sol-profiel: milde winters die warm genoeg zijn om het hele jaar door buiten te leven, en zomers die worden getemperd door zeewinden in plaats van de extreme hitte van het binnenland van Andalusië. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, ruwweg van mei tot en met september. De urbanisatie ligt op 41 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van slechts 1,7% richting de kust, zodat er geen steile wandelingen zijn tussen de woning en de voorzieningen. Het op het oosten gerichte terras van het appartement krijgt ochtend- en middagzon, wat comfortabel is in de zomer, terwijl berg- en tuinzicht het uitzicht omlijsten. Voor wandelaars bieden verschillende miradores binnen 5 km, waaronder Mirador del Tajo del Novio op 4,8 km, toegang tot de natuurlijke omgeving van de kustvlakte en uitlopers van de bergen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 2,3 km van het appartement liggen hemelsbreed drie stranden: Playa Atalaya, Playa Isabe en Playa de San Pedro de Alcántara. Het strand van San Pedro wordt omringd door een volledige boulevard met chiringuito's en voorzieningen, terwijl Atalaya en Isdabe rustiger stukken zijn die populair zijn bij lokale bewoners. Golf is de dominante recreatie in de regio: El Campanario Golf Course ligt op 1,7 km, en El Paraíso Golf Club met zijn clubhuis op 2,7 km is een van de gevestigde banen van de kust. Voor andere sporten ligt sportcentrum Apolo op 1,0 km van het complex en zijn twee zwembadfaciliteiten op 1,4 km afstand. Puerto Deportivo José Banús op 4,9 km biedt jachthavendiensten, watersport en het bekende uitgaans- en restaurantleven van de havenomgeving. Wandel- en uitkijktochten zijn binnen een korte rit beschikbaar, waaronder Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km en Mirador del Muelle de Honor op 4,7 km. De combinatie van strand, golf en sportinfrastructuur binnen een straal van vijf kilometer dekt de meeste recreatieve behoeften zonder lange reizen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL434882
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe markt concurreert dit appartement op prijs per vierkante meter en volwassenheid van de locatie in plaats van op afwerking. Bij een vraagprijs van €370.000 voor 95 m² komt dat neer op circa €3.900 per m² voor een gevestigd adres in Marbella met golf in de nabijheid. Nieuwbouwalternatieven aan de westelijke Costa del Sol tonen een ander profiel: Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Dit zijn prijslijsten van ontwikkelaars voor nieuwbouw, dus de vergelijking is niet direct, nieuwbouw levert moderne specificaties, energienormen en garanties, maar doorgaans met kleinere oppervlaktes of op minder volwassen locaties voor vergelijkbare budgetten. Wat deze woning daarentegen biedt is positie: Campos de Guadalmina ligt in een volledig bebouwde buurt met 31 restaurants, 12 apotheken en 11 banken binnen 2 km, een gevestigde gemeenschap en golfbanen aan drie zijden. Kopers die kiezen tussen dit appartement en een nieuwbouweenheid wisselen in feite afwerkingskwaliteit en garantie in voor volwassenheid van de locatie en controle over de renovatie. Voor renovatiegerichte kopers vertegenwoordigt het verschil tussen de vaste vraagprijs en vergelijkbare gerenoveerde eenheden in hetzelfde complex het realistische budget voor modernisering. De bredere regio versterkt het waardeargument: Marbella op 11 km en Puerto Banús op 4,9 km vormen het high-end segment van de markt, terwijl jaarlijkse woningtransacties van ongeveer 800 in de lokale omgeving duiden op een vloeibare markt voor bestaande bouw met een stabiele omzet. De dekking van het openbaar vervoer, 8 lijnen en 50 haltes, is beter dan in de meeste kusturbanisaties, en de dubbele luchthaventoegang via Gibraltar (48 km) en Málaga (50 km) ondersteunt zowel verhuur als internationaal eigendom. Het vlakke terrein, het zwemseizoen van vijf maanden en het het hele jaar door beschikbare voorzieningenaanbod positioneren de locatie voor permanente bewoning én vakantiegebruik, wat het latere publiek voor doorverkoop verbreedt ten opzichte van seizoensgebonden strandcomplexen verder naar het westen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI