Denne leiligheten med to soverom og to bad ligger i anlegget Campos de Guadalmina i Guadalmina Alta, på vestsiden av Marbella. Boligen har et bruksareal på 95 m² og sto ferdig i 2000, med en beliggenhet i mellometasje, dekket terrasse, fellesbasseng, klimaanlegg og fjellutsikt. Prisantydningen er fast satt til 370 000 €, noe som for tiden gjør den til den billigste to-roms leiligheten på markedet i dette boliganlegget. Boligen er innflyttingsklar og selges som et objekt for renovering i et etablert boligområde nær golfbaner, butikker og strendene i San Pedro de Alcántara.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Alta er et boligstrøk vest for Marbella sentrum, 11 km fra byen i luftlinje, med grense mot San Pedro de Alcántara og Estepona. Området ligger omtrent 41 meter over havet med flat helning mot kysten. Playa Atalaya ligger 2,3 km unna i luftlinje, og flere golfbaner omgir boligområdet, blant annet El Campanario på 1,7 km. Tjenester som restauranter, apotek og banker ligger samlet innenfor 2 km.
Leiligheten har en funksjonell planløsning for to beboere eller en liten familie: en kombinert stue og spisestue, et separat kjøkken, to soverom og to bad. Praktiske egenskaper omfatter innebygde garderober, en bod, et vaskerom og heis i bygningen. Den dekket terrassen er østvendt og gir morgensol, med utsikt over fjell og hage. Fellesbassengbetjener anlegget. Interiøret er nedslitt og bør moderniseres.
Dette er en eksisterende bolig som sto ferdig i 2000 og tilbys innflyttingsklar, ikke et nybygg. Byggefasen er avsluttet, og leiligheten kan overføres umiddelbart etter kjøpet. Det finnes ingen tidslinje fra utbygger. Renoveringsarbeider, dersom kjøper ønsker å gjennomføre dem, må avtales separat med lokale entreprenører og vil påvirke innflyttingstidspunktet deretter.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage eller parkeringsplass i henhold til de tilgjengelige dataene. Interiørtrenger renovering; dagens standard reflekterer tidlig 2000-tall. Terrassen er østvendt, noe som begrenser ettermiddags- og kveldssolen. Det finnes ingen havutsikt. Retningen er nordøst. Det foreligger ingen opplysninger om energiprestasjoner i annonseedataene. Kjøpere som ønsker et fullstendig modernisert, ferdig interiør, bør regne med rehabiliteringskostnader i budsjettet.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. Den første er prisbevisste kjøpere som ønsker fotfeste i Guadalmina Alta, en etablert adresse nær golf og kyst, til den laveste inngangsprisen som for tiden er tilgjengelig i anlegget, og som aksepterer et interiør som trenger oppussing. Den andre er renovatøren: en kjøper som heller vil designe sitt eget kjøkken, bad og overflater enn å betale ekstra for en utbyggers spesifikasjon. Planløsningen på 95 m² med to bad gir god mulighet for en moderne ombygging. En tredje situasjon er investoren: leiligheter i etablerte boligområder i Marbella med renoveringspotensial er et vanlig utleietilbud, og områdets helårlige fasiliteter støtter belegg utover sommersesongen. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker en innflyttingsklar bolig med moderne overflater, privat basseng eller inkludert parkering, eller en vestvendt terrasse med kveldssol. Husholdninger som er avhengige av å gå til stranden, bør også merke seg avstanden på 2,3 km i luftlinje, som i praksis betyr en kort kjøretur. For fastboende er tilstedeværelsen av skoler, apotek, banker og kollektivtransport innenfor en liten radius en praktisk fordel; for fritidsbruk dekker nærheten til golfbaner, Puerto Deportivo José Banús 4,9 km unna i luftlinje, og flere strender av blåflaggstandard innenfor noen få kilometer de fleste fritidsbehov.
Leiligheten er fra 2000 og beskrives som i god konstruksjonsmessig stand, selv om interiøret ville hatt nytte av renovering. Annonsens bilder viser uendrede rom: et tomt soverom som venter på innredning, en gang med speilgarderober, og et bad med badekar, vaskeservant og speil i stil fra tidlig 2000-tall. Kjøpere bør derfor se på dagens overflater som brukbare men daterte, snarere enn moderne. Tekniske egenskaper som er til stede og bekreftet, omfatter klimaanlegg (varme/kjøling), heis i bygningen, innebygde garderober, separat vaskerom og en bod. Kjøkkenet er adskilt fra stuen, en planløsning som var vanlig i byggeperioden, og som mange renovatorer åpner opp til et samlet oppholdsareal. Terrassen er dekket og privat, orientert øst til nordøst, noe som gir morgensol og middagssol og skygge sent på ettermiddagen. Vinduene vender mot hageanleggene og fjellene bak boligområdet; det er ingen havutsikt fra denne mellometasjeposisjonen. Fellesbasseng deles med resten av anlegget og vedlikeholdes gjennom fellesutgifter. Ingen opplysninger om energiattest, parkeringsplass eller tomteareal inngår i de tilgjengelige dataene, så disse punktene bør verifiseres under en visning eller gjennom notardokumentasjonen. Samlet sett er bygningsmassen i Campos de Guadalmina typisk for et modent, etablert boligområde: solid konstruksjon, fungerende fellesinfrastruktur og interiører hvis stand varierer enhet for enhet avhengig av hvor mye eierne har investert gjennom årene.
Prisantydningen er 370 000 €, fast, for leiligheten på 95 m² med to soverom og to bad. Dette er for tiden den laveste prisantydningen for en to-roms enhet i Campos de Guadalmina-anlegget, ifølge annonseedataene. Prisen reflekterer boligens stand: interiøret krever renovering, og prisantydningen etterlater rom i de fleste budsjetter for moderniseringsarbeider. Til sammenligning starter nybyggprosjekter andre steder på vestlige Costa del Sol fra 205 000 € i Mijas, 269 950 € i Torre del Mar og 321 000 € i Estepona, men det er utbyggers prislister og ikke en enkelt eksisterende bolig. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar og ikke har noen byggetidslinje.
Campos de Guadalmina er et konsolidert boliganlegg i et av Marbellas mest etablerte vestlige nabolag. Hverdagen her følger rytmen i et lavbebygd boligområde: morgener på den østvendte terrassen, turer i hageanleggene og bruk av fellesbasseng i de varmere månedene. Badesesongen på denne delen av kysten varer i omtrent fem måneder, da vanntemperaturen holder seg på eller over 20 °C. Nærmiljøet er rolig og boligpreget, dominert av lavere leilighetsbygg og villaer omgitt av grøntområder orientert mot golf. Innenfor en radius på 2 km finnes det 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek og 11 banker, slik at de fleste daglige ærend kan gjøres uten å reise langt. To skoler og en barneskole betjener området, og The International School of Estepona ligger 2,6 km unna i luftlinje. De nærmeste strendene, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, alle rundt 2,3 km i luftlinje, er en kort kjøretur snarere enn gangavstand for de fleste beboere. Den praktiske hverdagen kretser derfor rundt bil, selv om området betjenes av 8 kollektivlinjer med 50 holdeplasser, som er uvanlig god dekning for denne delen av kysten. Selve leiligheten passer for en husholdning som verdsetter plassutnyttelse fremfor luksuriøs utførelse: 95 m² fordelt på stue/spisestue, separat kjøkken, to soverom og to bad, med bod og vaskerom som gir praktisk kapasitet.
Livet i Guadalmina Alta preges av beliggenheten mellom Marbella, San Pedro de Alcántara og Estepona. Marbella sentrum ligger 11 km unna i luftlinje, og byens 147 958 innbyggere gir hele spekteret av bymessige tjenester, mens det mindre men voksende Estepona begynner omtrent ved områdets vestkant. Nærmiljøet er boligpreget og grønt, definert av golfbanene som omkranser distriktet: El Campanario golfbane på 1,7 km, El Paraíso Golf Club på 2,6 km og klubbhuset på 2,7 km, alle målt i luftlinje. Idrettsanlegg i nærheten omfatter Apolo idrettssenter på 1,0 km og to bassenganlegg på 1,4 km. For daglige behov betyr tettheten av tjenester innenfor 2 km, 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek, 11 banker og 2 skoler, at området fungerer hele året, ikke bare i turistsesongen. Kollektivtilbudet er comparativt sterkt for en kystforstad: 8 linjer og 50 holdeplasser gir beboerne et reelt alternativ til bilen for lokale turer. Terrenget er flatt, med en helning på bare 1,7 % mot stranden, noe som gjør sykling og gange inne i boligområdet enkelt. Den nærmeste stranden, Playa Atalaya, ligger 2,3 km unna i luftlinje; langs vei er den faktiske avstanden noe lengre, så de fleste beboere kjører eller sykler. Utsiktspunkter som Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km unna byr på vandremål i det omliggende landskapet.
Kartet viser leilighetens posisjon i Guadalmina Alta, vest for Marbella sentrum og innover fra strandfronten i San Pedro de Alcántara. Markører viser de nærliggende golfbanene, strendene omtrent 2,3 km unna i luftlinje, og forbindelser mot Marbella, Estepona og begge regionale flyplassene. Viste avstander er direkte; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Alta ligger på vestsiden av Marbella kommune, i overgangen mot San Pedro de Alcántara og Estepona. Innenfor Costa del Sol som helhet plasserer denne posisjonen leiligheten mellom to poler: den etablerte glamouren i Marbella og Puerto Banús i øst, og det mer nylig utviklede, prisorienterte strekket mot Estepona i vest. Marbella sentrum 11 km unna og Banús 4,9 km unna deholder eksklusiv shopping, restauranter og tjenester, mens Esteponas nyere utviklinger konkurrerer på pris. Distriktets egen identitet er boligpreget og golforientert, med fasiliteter hele året som skiller det fra sesongpregede strandområder.
Avstandene i denne delen er luftlinjeavstander; veiavstander er lengre. De nærmeste strendene, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger alle omtrent 2,3 km unna. Marbella er 11 km unna og Algeciras 55 km; Málaga, provinshovudstaden med 579 076 innbyggere, ligger 59 km unna. To flyplasser betjener området: Gibraltar (GIB) på omtrent 48 km og Malaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 50 km, noe som gir et valg av ankomstpunkter avhengig av flyselskap og reisestart. Alicante-Elche (ALC) på 441 km er ikke praktisk for regelmessig bruk. Eiere av el-bil kan bruke Superchargeren i Estepona 5,6 km unna eller Superchargeren i Marbella 7,7 km unna. Puerto Deportivo José Banús, marinaen 4,9 km unna, dekker fortøynings- og båtbehov. Innenfor selve området gir 8 kollektivlinjer og 50 holdeplasser lokal tilkobling, men bil er fortsatt det praktiske valget for strandturer, golf og transport til og fra flyplassen. Det flate terrenget og konsentrasjonen av butikker innen 2 km holder daglige kjøreavstander korte.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokasjonen viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i de kjøligste månedene til 26°C om sommeren, med en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,1°C. Dette er et klassisk Costa del Sol-profil: milde vintre varme nok for uteliv hele året, og somre moderert av sjøbris i stedet for den ekstreme varmen i innlandet av Andalucía. Badesesongen varer omtrent fem måneder, og i denne perioden holder havtemperaturen seg på eller over 20°C, omtrent fra mai til september. Boligområdet ligger 41 meter over havet med en stigning på bare 1,7 % mot kysten, så det er ingen bratte gange mellom boligen og fasilitetene. Leilighetens østvendte terrasse får morgen- og middagssol, noe som er behagelig om sommeren, mens fjell- og hageutsikt rammer utsikten. For gåtur-entusiaster gir flere miradorer innen 5 km, inkludert Mirador del Tajo del Novio 4,8 km unna, tilgang til naturomgivelsene på kystsletten og i åsene.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innen 2,3 km fra leiligheten i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isabe og Playa de San Pedro de Alcántara. San Pedros strand har en fullstendig strandpromenade med chiringuitos og fasiliteter, mens Atalaya og Isdabe er roligere strekk som er populære blant lokalbefolkningen. Golf er områdets dominerende fritidsaktivitet: El Campanario golfbane ligger 1,7 km unna, og El Paraíso Golf Club med klubbhuset sitt 2,7 km unna er en av kystens gammel kjente baner. For andre idretter ligger Apolo idrettssenter 1,0 km fra anlegget, og to bassenganlegg ligger 1,4 km unna. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km unna tilbyr marina-tjenester, vannsport og den velkjente nattlivs- og restaurantscenen i havneområdet. Vandreturer og utsiktsturer er tilgjengelige en kort kjøretur unna, inkludert Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km unna og Mirador del Muelle de Honor 4,7 km unna. Kombinasjonen av strand, golf og idrettsinfrastruktur innen en fem kilometers radius dekker de fleste fritidsbehov uten lange reiser.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Desember | 13.8°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL434882
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I sitt umiddelbare marked konkurrerer denne leiligheten på pris per kvadratmeter og modenhet i lokasjonen, fremfor på kvalitet i utførelsen. Med €370 000 for 95 m² tilsvarer prisantydningen omtrent €3 900 per m² for en etablert Marbella-adresse med golf som naboskap. Nybygg-alternativer på vestlige Costa del Sol viser et annet profil: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Dette er utviklernes prislister for nybygg, så sammenligningen er ikke direkte, nybygg gir moderne spesifikasjoner, energistandarder og garantier, men typisk med mindre arealer eller i mindre etablerte lokasjoner for tilsvarende budsjetter. Det denne boligen tilbyr i stedet er posisjon: Campos de Guadalmina ligger i et fullt utbygd nabolag med 31 restauranter, 12 apotek og 11 banker innen 2 km, et etablert miljø og golfbaner på tre sider. Kjøpere som velger mellom denne leiligheten og en nybyggenhet bytter i praksis utførelseskvalitet og garanti mot moden lokasjon og kontroll over renoveringen. For kjøpere som er villige til å renovere, representerer gapet mellom den faste prisantydningen og sammenlignbare renoverte enheter i samme anlegg det realistiske budsjettet for modernisering. Den bredere regionen forsterker verdiargumentet: Marbella 11 km unna og Puerto Banús 4,9 km unna forankrer toppsegmentet av markedet, mens omtrent 800 årlige boligtransaksjoner i lokalområdet indikerer et likvid bruktmarked med jevn omsetning. Kollektivdekningen, 8 linjer og 50 holdeplasser, er bedre enn i de fleste kystnære boligområder, og tilgangen til to flyplasser via Gibraltar (48 km) og Málaga (50 km) støtter både utleie og internasjonalt eierskap. Det flate terrenget, den fem måneder lange badesesongen og fasilitetsgrunnlaget hele året posisjonerer lokasjonen for fast bopel like mye som fritidsbruk, noe som utvider den fremtidige kjøpergruppen for videresalg sammenlignet med sesongpregede strandanlegg lenger vest.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI