Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Campos de Guadalmina -kompleksissa Guadalmina Altassa, Marbellan länsipuolella. Kohteen asuinpinta-ala on 95 m², ja se valmistui vuonna 2000. Asunto on keskikerroksessa, ja siihen kuuluu katettu terassi, yhteinen uima-allas, ilmastointi sekä näköala vuorille. Pyyntihinta on kiinteä 370 000 €, mikä tekee siitä tällä hetkellä edullisimman markkinoilla olevan kahden makuuhuoneen asunnon tässä asuinkompleksissa. Koti on muuttovalmis, ja se myydään remontointikohteena vakiintuneella aidatulla asuinalueella lähellä golfkenttiä, liikkeitä ja San Pedro de Alcántaran rantoja.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta on asuinalue Marbellan keskustan länsipuolella, 11 km linnuntietää kaupungista, rajautuen San Pedro de Alcántaraan ja Esteponaan. Alue sijaitsee noin 41 metrin korkeudella merenpinnasta, ja maasto on loivasti rantaan viettävää. Playa Atalaya linnuntietää 2,3 km:n päässä, ja useita golfkenttiä, muun muassa El Campanario 1,7 km:n päässä, ympäröi asuinaluetta. Ravintolat, apteekit ja pankit sijaitsevat pääosin 2 km:n säteellä.
Asunnossa on toimiva pohjaratkaisu kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: yhdistetty olo- ja ruokailutila, erillinen keittiö, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Käytännön varusteita ovat sisäänrakennetut vaatekaapit, varasto, kodinhoitohuone sekä hissi rakennuksessa. Katettu terassi avautuu itään ja tarjoaa aamuauringon sekä näkymät vuorille ja puutarhaan. Kompleksin asukkaiden käytössä on yhteinen uima-allas. Sisustus on vanhentunutta, ja modernisointi olisi tarpeen.
Kyseessä on olemassa oleva, vuonna 2000 valmistunut ja muuttovalmiiksi tarjottava kohde, ei uudiskohde. Rakennusvaihe on päättynyt, ja asunto voidaan luovuttaa heti ostohetken jälkeen. Rakennuttajan toimitusaikataulua ei ole mukana. Ostajan halutessa suorittaa remonttitöitä ne on järjestettävä erikseen paikallisten urakoitsijoiden kanssa, mikä vaikuttaa muuttoaikatauluun sen mukaisesti.
Saatavilla olevan tiedon perusteella kohteessa ei ole omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai omaa autopaikkaa. Sisätilat vaativat remonttia; nykyinen varustelu edustaa 2000-luvun alun tasoa. Terassi avautuu itään, mikä rajoittaa iltapäivän ja illan aurinkoa. Merinäköalaa ei ole. Asunto on koilliseen suuntautunut. Energiasuorituskyvyn tietoja ei ole ilmoitustiedoissa. Täysin modernisoitua ja valmista sisustusta etsivien ostajien tulisi sisällyttää remonttikustannukset budjettiinsa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Ensimmäinen on hintatietoinen ostaja, joka haluaa jalansijan Guadalmina Altasta, vakiintuneesta osoitteesta golfkenttien ja rannikon lähellä, kompleksin tällä hetkellä alhaisimmalla tulohinnalla hyväksyen sisustuksen, joka kaipaa päivittämistä. Toinen on remontoija: ostaja, joka haluaa suunnitella itse oman keittiönsä, kylpyhuoneensa ja viimeistelynsä mieluummin kuin maksaa lisää rakennuttajan ratkaisuista. 95 m²:n pohjaratkaisu kahdella kylpyhuoneella antaa riittävästi mahdollisuuksia moderniin uudelleenjärjestelyyn. Kolmas tilanne on sijoittaja: asunnot vakiintuneilla Marbellan asuinalueilla remonttipotentiaalilla ovat yleinen vuokrauskohde, ja alueen ympärivuotiset palvelut tukevat asuttavuutta kesäkauden ulkopuolellakin. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat muuttovalmiin kotin nykyaikaisella viimeistelyllä, oman uima-altaan tai autopaikka mukaan lukien, tai länteen avautuvan terassin iltapäivän aurinkoa varten. Rantaan kävellen pääsyä tarvitsevien talouksien tulisi myös huomioida 2,3 km:n linnuntietä etäisyys, mikä käytännössä tarkoittaa lyhyttä ajelua. Ympärivuotisesti asuville koulujen, apteekkien, pankkien ja joukkoliikenteen läheisyys pienellä säteellä on käytännön etu; lomakäytössä golfkenttien, Puerto Deportivo José Banúksen (4,9 km linnuntietää) ja useiden sinilippurantojen läheisyys muutaman kilometrin säteellä kattaa useimmat vapaa-ajantarpeet.
Asunto on vuodelta 2000, ja sen rakennekuntoa kuvataan hyväksi, joskin sisätilat hyötyisivät remontista. Ilmoituskuvat näyttävät muokkaamattomia huoneita: tyhjä makuuhuone odottamassa sisustusta, eteinen peilikaapeilla sekä kylpyhuone ammeella, allalla ja peilillä 2000-luvun alun tyyliin. Ostajien tulisi siis pitää nykyistä viimeistelyä käyttökelpoisena mutta vanhentuneena ennemmin kuin nykyaikaisena. Esillä olevia ja vahvistettuja teknisiä ominaisuuksia ovat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), rakennuksen hissi, sisäänrakennetut vaatekaapit, erillinen kodinhoitohuone ja varasto. Keittiö on erillään olohuoneesta, mikä on rakennuskaudelle tyypillinen pohjaratkaisu, jonka monet remontoijat avaavat yhdistettyyn oleskelutilaan. Terassi on katettu ja yksityinen, suuntautunut itään ja koilliseen, mikä tuo aamun ja keskipäivan aurinkoa sekä varjoa myöhään iltapäivällä. Ikkunoista avautuu näkymä puutarha-alueille ja asuinalueen takana oleville vuorille; merinäköalaa ei ole tästä keskikerroksen sijainnista. Yhteinen uima-allas on kompleksin muiden asukkaiden kanssa jaettava, ja sen kunnossapidosta vastataan yhtiövastikkeilla. Saatavilla olevista tiedoista puuttuvat energiatodistuksen tiedot, autopaikka ja tonttitiedot, joten nämä seikat on syytä varmistaa esittelyssä tai notaarin asiakirjoista. Kokonaisuudessaan Campos de Guadalminan rakennuskanta edustaa kypsää, vakiintunutta asuinaluetta: vankka rakentaminen, toimiva yhteinen infrastruktuuri ja sisätilat, joiden kunto vaihtelee asunto kerrallaan sen mukaan, kuinka paljon omistajat ovat vuosien varrella sijoittaneet.
Pyyntihinta on kiinteä 370 000 € 95 m²:n asunnosta, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Se on tällä hetkellä alhaisin kahden makuuhuoneen asunnon pyyntihinta Campos de Guadalmina -kompleksin sisällä ilmoitustietojen mukaan. Hinta heijastaa kohteen kuntoa: sisätilat vaativat remonttia, ja pyyntihinta jättää useimpiin budjetteihin tilaa modernisointitöille. Vertailun vuoksi: Costa del Solin länsiosan uudiskohteet alkavat 205 000 €:sta Mijasissa, 269 950 €:sta Torre del Marissa ja 321 000 €:sta Esteponassa, tosin kyseessä ovat rakennuttajien hinnastot eikä yksittäinen olemassa oleva koti. Kohde on heti saatavilla, sillä se on muuttovalmis eikä sillä ole rakennusaikataulua.
Campos de Guadalmina on vakiintunut asuinkompleksi yhdessä Marbellan tunnetuimmista läntisistä asuinalueista. Arki täällä noudattaa matalan rakennuskannan asuinalueen rytmiä: aamut itään avautuvalla terassilla, kävelyretkiä puutarha-alueilla ja yhteisen uima-altaan käyttöä lämpiminä kuukausina. Uintikausi tämän rannikon osalla kestää noin viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa. Lähiympäristö on rauhallista ja asuinaluetta, jota hallitsevat matalat asuinrakennukset ja golfpainotteisen viheralueiden keskelle sijoittuvat huvilat. Kahden kilometrin säteellä on 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia, joten useimmat päivittäiset asiat hoituvat ilman pitkiä matkoja. Aluetta palvelevat kaksi koulua ja alakoulu, ja The International School of Estepona sijaitsee 2,6 km:n päässä linnuntietää. Lähimmät rannat, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, kukin noin 2,3 km:n päässä linnuntietää, ovat useimmille asukkaille lyhyen ajomatkan eikä kävelymatkan päässä. Käytännön arki pyörii siis auton ympärillä, vaikka aluetta palvelee 8 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, mikä on poikkeuksellisen hyvä kattaus tällä rannikonosalla. Itse asunto sopii taloudelle, joka arvostaa tilankäytön tehokkuutta luksusviimeistelyä enemmän: 95 m² jakautuu olo- ja ruokailuhuoneeseen, erilliseen keittiöön, kahteen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen, ja varasto sekä kodinhoitohuone lisäävät käytännön kapasiteettia.
Elämä Guadalmina Altassa muotoutuu sen sijainnin mukaan Marbellan, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välissä. Marbellan keskusta on 11 km:n päässä linnuntietää, ja sen 147 958 asukasta tarjoavat täyden kaupunkipalveluiden kirjon, kun taas pienempi mutta kasvava Estepona alkaa suunnilleen alueen länsireunalta. Lähiympäristö on asuin- ja viheraluetta, jota määrittävät aluetta ympäröivät golfkentät: El Campanario Golf Course 1,7 km:n päässä, El Paraíso Golf Club 2,6 km:n päässä ja sen klubitalo 2,7 km:n päässä, kaikki mitattuina linnuntietää. Lähellä olevia urheilumahdollisuuksia ovat Apolo-urheilukeskus 1,0 km:n päässä ja kaksi allaskompleksia 1,4 km:n päässä. Päivittäistarpeisiin 2 km:n säteen palvelutiheys, 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua, tarkoittaa, että alue toimii ympäri vuoden eikä vain matkailukaudella. Joukkoliikenne on rannikkoesikaupungiksi poikkeuksellisen hyvä: 8 linjaa ja 50 pysäkkiä antavat asukkaille todellisen vaihtoehdon autolle paikallisissa matkoissa. Maasto on tasaista, loivuus vain 1,7 % rantaa kohti, mikä helpottaa pyöräilyä ja kävelyä asuinalueen sisällä. Lähin ranta, Playa Atalaya, on 2,3 km:n päässä linnuntietää; tiepituus on hieman pitempi, joten useimmat asukkaat ajavat tai pyöräilevät. Näköalapaikat kuten Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä tarjoavat retkikohteita ympäröivässä luonnossa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Guadalmina Altassa, Marbellan keskustan länsipuolella ja San Pedro de Alcántaran rantaviivan sisämaassa puolella. Merkitsimet osoittavat läheiset golfkentät, rannat noin 2,3 km:n linnuntie-etäisyydellä sekä yhteydet Marbellaan, Esteponaan ja molemmille alueen lentokentille. Esitetyt etäisyydet ovat suoria; tievirrat ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla, siirtymässä kohti San Pedro de Alcántaraa ja Esteponaa. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä sijainti asettaa asunnon kahden navan väliin: idässä vakiintuneen Marbellan ja Puerto Banúksen loiston sekä lännessä Esteponan uudemman, hintaan keskittyvän ranta-alueen. Marbellan keskusta 11 km:n ja Banús 4,9 km:n päässä huolehtivat ylellisestä ostos-, ravintola- ja palvelutarjonnasta, kun taas Esteponan uudemmat kohteet kilpailevat hinnalla. Alueen oma identiteetti on asuin- ja golfkeskeinen, ja ympärivuotiset palvelut erottavat sen kausiluonteisista rantarakennuskohdeista.
Tämän osion etäisyydet ovat linnuntieltä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Lähimmät rannat, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, sijaitsevat kaikki noin 2,3 km:n päässä. Marbella on 11 km:n ja Algeciras 55 km:n päässä; Málaga, 579 076 asukkaan maakuntakeskus, on 59 km:n päässä. Aluetta palvelevat kaksi lentokenttää: Gibraltar (GIB) noin 48 km:n päässä ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 50 km:n päässä, mikä antaa valinnanvaraa saapumispaikan suhteen lentoyhtiön ja lähtöpaikan mukaan. Alicante-Elche (ALC) 441 km:n päässä ei sovellu säännölliseen käyttöön. Sähköajoneuvojen omistajat voivat käyttää Esteponan Superchargeria 5,6 km:n päässä tai Marbellan Superchargeria 7,7 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús, venesatama 4,9 km:n päässä, kattaa telakointi- ja veneilytarpeet. Itse alueella 8 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat paikallisia yhteyksiä, vaikka auto pysyy käytännöllisimpänä vaihtoehtona rintaretkiin, golfiin ja lentokenttäkuljetuksiin. Tasainen maasto ja kauppojen keskittyminen 2 km:n säteelle pitävät arjen ajomatkat lyhyinä.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän sijainnin ilmastotiedot osoittavat kuukausikeskilämpötilojen vaihtelevan 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesäisin, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C. Tämä on klassinen Costa del Sol -profiili: lauhat talvet, jotka ovat riittävän lämpimiä ulkoiluelämään ympäri vuoden, ja merituulien lieventämät kesät eivätkä Andalusian sisämaan äärimmäinen kuumuus. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, suunnilleen toukokuusta syyskuuhun. Asuinalue sijaitsee 41 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinteisyys rannikkoon päin on vain 1,7 %, joten kodin ja palveluiden välillä ei ole jyrkkiä kävelymäkiä. Asunnon itään avautuva terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa, mikä on mukavaa kesällä, ja vuori- ja puutarhanäköalat kehystävät maiseman. Kävelijöille useat näköalapaikat 5 km:n säteellä, mukaan lukien Mirador del Tajo del Novio 4,8 km:n päässä, tarjoavat pääsyn rannikkotasangon ja juurivuorten luontoympäristöön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee linnuntieltä 2,3 km:n päässä asunnosta: Playa Atalaya, Playa Isabe ja Playa de San Pedro de Alcántara. San Pedron rantaa reunustaa täysimittainen rantabulevardi chiringuito-rantaravintoloineen ja palveluineen, kun taas Atalaya ja Isdabe ovat hiljaisempia rantakaistaleita, joita paikalliset asukkaat suosivat. Golf on alueen hallitseva harrastus: El Campanario Golf Course on 1,7 km:n päässä, ja El Paraíso Golf Club klubihauskeineen 2,7 km:n päässä on yksi rannikon pitkäaikaisista kentistä. Muille urheilulajeille Apolo-urheilukeskus sijaitsee 1,0 km:n päässä kompleksista ja kaksi uimahallilaitosta 1,4 km:n päässä. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km:n päässä tarjoaa venesatamapalveluita, vesilajeja sekä satama-alueen tunnetun yöelämän ja ravintolatarjonnan. Patikointi- ja näköalakävelyt ovat saatavilla lyhyen ajomatkan päässä, mukaan lukien Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n ja Mirador del Muelle de Honor 4,7 km:n päässä. Rannan, golfin ja urheiluinfrastruktuurin yhdistelmä viiden kilometrin säteellä kattaa suurimman osan virkistystarpeista ilman pitkiä matkoja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL434882
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Välittömässä markkinaympäristössään tämä asunto kilpailee neliöhinnalla ja sijainnin vakiintuneisuudella rather kuin viimeistelyn laadulla. Hinnalla 370 000 € / 95 m² pyyntihinta muodostaa noin 3 900 €/m² vakiintuneesta Marbella-osoitteesta golfin läheisyydessä. Länsi-Costa del Solin uudiskohteet näyttävät erilaisen profiilin: Aquamar Torre del Marissa alkaa hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä ovat kehittäjien uudisrakentamisen hinnastoja, joten vertailu ei ole suora, uudiskohteet tarjoavat modernit tekniset ominaisuudet, energiastandardit ja takuut, mutta tyypillisesti pienempinä kooina tai vähemmän vakiintuneilla sijainneilla vastaavalla budjetilla. Tämä kohde tarjoaa sen sijaan sijainnin: Campos de Guadalmina sijaitsee täysin rakennetulla asuinalueella, jossa on 31 ravintolaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia 2 km:n säteellä, vakiintunut yhteisö ja golfkenttiä kolmella sivulla. Ostajat, jotka valitsevat tämän asunnon ja uudiskohteen välillä, vaihtavat käytännössä viimeistelyn laadun ja takuun sijainnin vakiintuneisuuteen ja remontin hallintaan. Remontointiin suhtautuvia ostajia varten kiinteän pyyntihinnan ja saman kompleksin remontoitujen vertailukohteiden välinen hintaero edustaa realistista modernisointibudjettia. Laajempi alue vahvistaa arvoargumenttia: Marbella 11 km:n ja Puerto Banús 4,9 km:n päässä ankkuroivat markkinoiden yläpään, kun taas noin 800 vuotuista asuntokauppaa paikallisalueella viittaa likvidiin jälkimarkkinaan vakaalla vaihdolla. Julkisen liikenteen kattavuus, 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, on parempi kuin useimmissa rantakohteissa, ja kaksinkertainen lentokenttäyhteys Gibraltarin (48 km) ja Málagan (50 km) kautta tukee sekä vuokrauskäyttöä että kansainvälistä omistajuutta. Tasainen maasto, viiden kuukauden uintikausi ja ympärivuotinen palvelupohja asettavat sijainnin sekä pysyvään asumiseen että lomauskäyttöön, mikä laajentaa tulevaa jälleenmyyntiyleisöä verrattuna lännessä sijaitseviin kausiluonteisiin rantakomplekseihin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI