Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains est situé dans la résidence Campos de Guadalmina à Guadalmina Alta, sur la partie ouest de Marbella. Le bien immobilier dispose de 95 m² de surface habitable et a été achevé en 2000, offrant une position à l'étage intermédiaire avec une terrasse couverte, une piscine commune, une climatisation et une vue sur la montagne. Le prix demandé est fixe, à 370 000 €, ce qui en fait actuellement l'appartement de deux chambres le moins cher du marché dans cette résidence. Le logement est clés en main et se vend comme un candidat à la rénovation dans une urbanisation établie à proximité des parcours de golf, des commerces et des plages de San Pedro de Alcántara.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta est un quartier résidentiel à l'ouest du centre de Marbella, à 11 km de la ville à vol d'oiseau, en bordure de San Pedro de Alcántara et d'Estepona. La zone se situe à environ 41 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente douce vers la côte. Playa Atalaya se trouve à 2,3 km à vol d'oiseau, tandis que plusieurs parcours de golf, dont El Campanario à 1,7 km, entourent l'urbanisation. Des commodités telles que des restaurants, des pharmacies et des banques sont concentrées dans un rayon de 2 km.
L'appartement offre une distribution fonctionnelle pour deux occupants ou une petite famille : un espace combiné salon-salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres et deux salles de bains. Parmi les caractéristiques pratiques figurent des placards intégrés, un débarras, une buanderie et un ascenseur dans l'immeuble. La terrasse couverte est orientée à l'est, offrant le soleil du matin, avec une vue sur la montagne et le jardin. La piscine commune est au service de la résidence. Les finitions intérieures sont datées et une modernisation serait nécessaire.
Il s'agit d'un bien immobilier existant achevé en 2000 et proposé clés en main, et non d'un programme neuf. La phase de construction est terminée et l'appartement peut être transféré immédiatement après l'achat. Aucun calendrier de livraison de promoteur n'est impliqué. Les travaux de rénovation, si l'acheteur choisit de les réaliser, devraient être organisés séparément avec des entrepreneurs locaux et affecteraient le délai d'emménagement en conséquence.
Le bien immobilier ne propose pas de piscine privée, de jardin privatif ni de place de parking privée selon les données fournies. L'intérieur nécessite une rénovation ; les finitions actuelles reflètent les normes du début des années 2000. La terrasse est orientée à l'est, ce qui limite le soleil de l'après-midi et du soir. Il n'y a pas de vue mer. L'orientation est au nord-est. Aucun détail sur la performance énergétique n'est disponible dans les données de l'annonce. Les acheteurs à la recherche d'un intérieur entièrement modernisé et prêt à l'emploi devraient intégrer les coûts de rénovation dans leur budget.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs profils d'acheteurs reconnaissables. Le premier est l'acheteur axé sur le rapport qualité-prix qui souhaite s'implanter à Guadalmina Alta, une adresse établie à proximité du golf et de la côte, au prix d'entrée le plus bas actuellement disponible dans la résidence, en acceptant un intérieur à rafraîchir. Le deuxième est le rénoveur : un acheteur qui préfère concevoir sa propre cuisine, ses salles de bains et ses finitions plutôt que de payer une prime pour la spécification d'un promoteur. Le plan de 95 m² avec deux salles de bains offre suffisamment de possibilités pour une reconfiguration moderne. Une troisième situation est celle de l'investisseur : les appartements dans des urbanisations établies de Marbella avec un potentiel de rénovation constituent une proposition locative courante, et les commodités ouvertes toute l'année de la zone soutiennent l'occupation au-delà de la saison estivale. Le bien immobilier convient moins aux acheteurs qui recherchent un logement prêt à habiter avec des finitions contemporaines, une piscine privée ou un parking inclus, ou une terrasse orientée à l'ouest pour le soleil du soir. Les ménages dépendant d'un accès à la plage à pied devraient également noter la distance de 2,3 km à vol d'oiseau, qui signifie en pratique un court trajet en voiture. Pour les résidents permanents, la présence d'écoles, de pharmacies, de banques et de transports publics dans un petit rayon est un avantage pratique ; pour un usage de vacances, la proximité des parcours de golf, du Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km à vol d'oiseau et de plusieurs plages de niveau Pavillon Bleu à quelques kilomètres couvre la plupart des besoins de loisirs.
L'appartement date de 2000 et est décrit comme étant en bon état structurel, bien que les intérieurs bénéficieraient d'une rénovation. Les photographies de l'annonce montrent des pièces non modifiées : une chambre vide en attente de décoration, un couloir avec des placards intégrés à miroirs et une salle de bains avec baignoire, lavabo et miroir dans un style du début des années 2000. Les acheteurs devraient donc considérer les finitions actuelles comme utilisables mais datées plutôt que contemporaines. Les caractéristiques techniques présentes et confirmées comprennent une climatisation réversible, un ascenseur desservant l'immeuble, des placards intégrés, une buanderie séparée et un débarras. La cuisine est séparée du salon, une disposition courante pour la période de construction que de nombreux rénoveurs transforment en un espace de vie combiné. La terrasse est couverte et privée, orientée de l'est au nord-est, ce qui procure le soleil du matin et de midi et de l'ombre en fin d'après-midi. Les fenêtres donnent sur les espaces verts et les montagnes au-delà de l'urbanisation ; il n'y a pas de vue mer depuis cette position à l'étage intermédiaire. La piscine commune est partagée avec le reste de la résidence et est entretenue grâce aux charges de copropriété. Aucun détail de certificat énergétique, de place de parking ni d'information sur le terrain n'est inclus dans les données disponibles, ces points doivent donc être vérifiés lors d'une visite ou via la documentation du notaire. Dans l'ensemble, le bâti de Campos de Guadalmina est celui d'une urbanisation mature et établie : une construction solide, des infrastructures communes fonctionnelles et des intérieurs dont l'état varie d'un logement à l'autre selon les investissements des propriétaires au fil des années.
Le prix demandé est de 370 000 €, fixe, pour l'appartement de 95 m² avec deux chambres et deux salles de bains. Il s'agit actuellement du prix demandé le plus bas pour un logement de deux chambres dans la résidence Campos de Guadalmina, selon les données de l'annonce. Le prix reflète l'état du bien immobilier : l'intérieur nécessite une rénovation, et le prix demandé laisse de la place dans la plupart des budgets pour des travaux de modernisation. À titre de comparaison, les programmes neufs ailleurs sur la côte ouest de la Costa del Sol commencent à partir de 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, bien qu'il s'agisse de listes de prix de promoteurs plutôt que d'un seul bien existant. La disponibilité est immédiate, car le bien immobilier est clés en main et ne comporte aucun délai de construction.
Campos de Guadalmina est une résidence consolidée dans l'un des quartiers ouest les plus établis de Marbella. La vie quotidienne y suit le rythme d'une urbanisation de faible hauteur : les matins sur la terrasse orientée à l'est, les promenades dans les espaces verts et l'utilisation de la piscine commune pendant les mois les plus chauds. La saison de baignade dans cette partie de la côte dure environ cinq mois, lorsque les températures de la mer restent à 20 °C ou plus. Les environs immédiats sont calmes et résidentiels, dominés par des immeubles d'appartements de faible hauteur et des villas au milieu de la verdure liée au golf. Dans un rayon de 2 km, on compte 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies et 11 banques, ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes peuvent être faites sans avoir à parcourir de longues distances. Deux écoles et une école primaire desservent la zone, et The International School of Estepona se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau. Les plages les plus proches, Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro, chacune à environ 2,3 km à vol d'oiseau, sont à une courte distance en voiture plutôt qu'accessibles à pied pour la plupart des habitants. La vie quotidienne pratique repose donc sur la voiture, bien que la zone soit desservie par 8 lignes de transport public avec 50 arrêts, ce qui est une couverture inhabituellement bonne pour cette partie de la côte. L'appartement convient à un ménage qui privilégie l'efficacité de l'espace aux finitions luxueuses : 95 m² répartis entre un salon-salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres et deux salles de bains, avec un débarras et une buanderie qui ajoutent de la capacité pratique.
La vie à Guadalmina Alta est façonnée par sa position entre Marbella, San Pedro de Alcántara et Estepona. Le centre de Marbella se trouve à 11 km à vol d'oiseau, avec ses 147 958 habitants offrant toute la gamme de services urbains, tandis qu'Estepona, plus petite mais en pleine croissance, commence à peu près à la limite ouest de la zone. L'environnement immédiat est résidentiel et verdoyant, défini par les parcours de golf qui entourent le quartier : le parcours de golf El Campanario à 1,7 km, l'El Paraíso Golf Club à 2,6 km et son clubhouse à 2,7 km, le tout mesuré à vol d'oiseau. Les installations sportives à proximité comprennent le centre sportif Apolo à 1,0 km et deux complexes de piscines à 1,4 km. Pour les besoins quotidiens, la densité de commodités dans un rayon de 2 km, 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et 2 écoles, fait que la zone fonctionne toute l'année et non seulement pendant la saison touristique. Les transports publics sont relativement développés pour une banlieue côtière : 8 lignes et 50 arrêts offrent aux habitants une alternative réaliste à la voiture pour les trajets locaux. Le terrain est plat, avec une pente de seulement 1,7 % vers la plage, ce qui facilite le vélo et la marche dans l'urbanisation. La plage la plus proche, Playa Atalaya, est à 2,3 km à vol d'oiseau ; par la route, la distance réelle est un peu plus longue, donc la plupart des habitants prennent la voiture ou le vélo. Des points de vue comme le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km offrent des destinations de promenade dans la campagne environnante.
La carte montre la position de l'appartement à Guadalmina Alta, à l'ouest du centre de Marbella et à l'intérieur des terres par rapport au front de mer de San Pedro de Alcántara. Les marqueurs indiquent les parcours de golf à proximité, les plages à environ 2,3 km à vol d'oiseau, ainsi que les axes vers Marbella, Estepona et les deux aéroports régionaux. Les distances indiquées sont directes ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe la bordure ouest de la commune de Marbella, à la transition vers San Pedro de Alcántara et Estepona. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, cette position place l'appartement entre deux pôles : le glamour établi de Marbella et Puerto Banús à l'est, et la zone plus récemment développée et axée sur le rapport qualité-prix d'Estepona à l'ouest. Le centre de Marbella à 11 km et Banús à 4,9 km concentrent le shopping haut de gamme, la restauration et les services, tandis que les programmes plus récents d'Estepona se positionnent sur le prix. L'identité propre du quartier est résidentielle et centrée sur le golf, avec des équipements ouverts toute l'année qui la distinguent des urbanisations balnéaires saisonnières.
Les distances indiquées dans cette section sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Les plages les plus proches, Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro, se trouvent toutes à environ 2,3 km. Marbella est à 11 km et Algeciras à 55 km ; Málaga, la capitale provinciale de 579 076 habitants, se trouve à 59 km. Deux aéroports desservent la région : Gibraltar (GIB) à environ 48 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 50 km, offrant un choix de points d'arrivée selon la compagnie aérienne et la provenance. Alicante-Elche (ALC), à 441 km, n'est pas pratique pour un usage régulier. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger d'Estepona à 5,6 km ou celui de Marbella à 7,7 km. Le Puerto Deportivo José Banús, le port de plaisance situé à 4,9 km, couvre les besoins d'amarrage et nautiques. Dans la zone elle-même, 8 lignes de transport public et 50 arrêts assurent la desserte locale, bien que la voiture reste le choix pratique pour les sorties à la plage, le golf et les transferts vers l'aéroport. Le terrain plat et la concentration des commerces dans un rayon de 2 km gardent les distances quotidiennes en voiture courtes.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de ce lieu montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12°C dans les mois les plus frais à 26°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,1°C. C'est un profil typique de la Costa del Sol : des hivers doux suffisamment chauds pour vivre dehors toute l'année, et des étés tempérés par les brises marines plutôt que par la chaleur extrême de l'Andalousie intérieure. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer restent à 20°C ou plus, environ de mai à septembre. L'urbanisation se situe à 41 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de seulement 1,7 % vers la côte, il n'y a donc pas de montées raides entre le logement et les commodités. La terrasse orientée à l'est de l'appartement reçoit le soleil du matin et de midi, ce qui est agréable en été, tandis que les vues sur la montagne et le jardin composent l'horizon. Pour les marcheurs, plusieurs miradores dans un rayon de 5 km, dont le Mirador del Tajo del Novio à 4,8 km, donnent accès aux espaces naturels de la plaine côtière et des contreforts.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,3 km de l'appartement à vol d'oiseau : Playa Atalaya, Playa Isabe et Playa de San Pedro de Alcántara. La plage de San Pedro est bordée d'une promenade complète avec chiringuitos et équipements, tandis qu'Atalaya et Isdabe sont des étendues plus calmes prisées des résidents locaux. Le golf est le loisir dominant de la région : le parcours de golf El Campanario est à 1,7 km, et l'El Paraíso Golf Club avec son clubhouse à 2,7 km est l'un des parcours les plus établis de la côte. Pour les autres sports, le centre sportif Apolo se trouve à 1,0 km de la résidence et deux piscines sont à 1,4 km. Le Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km propose des services de port de plaisance, des sports nautiques ainsi que la vie nocturne et la scène gastronomique réputées du quartier du port. Des randonnées et promenades vers des points de vue sont possibles à quelques minutes en voiture, notamment le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km et le Mirador del Muelle de Honor à 4,7 km. La combinaison de la plage, du golf et des infrastructures sportives dans un rayon de cinq kilomètres couvre la plupart des besoins récréatifs sans longs trajets.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL434882
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son marché immédiat, cet appartement se positionne sur le prix au mètre carré et la maturité de l'emplacement plutôt que sur la qualité des finitions. À 370 000 € pour 95 m², le prix demandé revient à environ 3 900 € par m² pour une adresse établie à Marbella adjacente au golf. Les alternatives neuves sur l'ouest de la Costa del Sol présentent un profil différent : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Il s'agit de tarifs promoteurs pour des constructions neuves, la comparaison n'est donc pas directe, le neuf offre des prestations modernes, des normes énergétiques et des garanties, mais généralement à des surfaces plus petites ou dans des emplacements moins consolidés à budget équivalent. Ce que ce bien immobilier offre en revanche, c'est la position : Campos de Guadalmina se situe dans un quartier entièrement construit avec 31 restaurants, 12 pharmacies et 11 banques dans un rayon de 2 km, une communauté établie et des parcours de golf sur trois côtés. Les acheteurs qui choisissent entre cet appartement et un logement neuf échangent en réalité la qualité des finitions et la garantie contre la maturité de l'emplacement et le contrôle de la rénovation. Pour les acheteurs prêts à rénover, l'écart entre le prix demandé fixe et les unités rénovées comparables dans la même résidence représente le budget réaliste de modernisation. La région élargie renforce l'argument de la valeur : Marbella à 11 km et Puerto Banús à 4,9 km ancrent le haut du marché, tandis qu'environ 800 transactions immobilières annuelles dans la zone locale indiquent un marché de revente liquide avec un roulement régulier. La couverture en transport public, 8 lignes et 50 arrêts, est meilleure que dans la plupart des urbanisations côtières, et le double accès aéroportuaire via Gibraltar (48 km) et Málaga (50 km) favorise tant la location que la propriété internationale. Le terrain plat, la saison de baignade de cinq mois et la base d'équipements ouverte toute l'année positionnent le lieu pour la résidence permanente autant que pour la résidence secondaire, ce qui élargit le public de revente potentiel par rapport aux complexes balnéaires saisonniers plus à l'ouest.
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