Diese Maisonettewohnung in Ecklage liegt in Guadalmina Alta, einem etablierten Wohngebiet zwischen San Pedro Alcántara und Estepona an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 295 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, mit vier Schlafzimmern, vier Bädern und 59 m² Terrassen mit Süd- und Südwestausrichtung, mit Blick über den Golfplatz hinweg zum Meer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002 und wird als bezugsfertig beschrieben. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 875.000 € und umfasst einen privaten Stellplatz in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Gemeinschaftspools und angelegten Gärten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta liegt landeinwärts der Küstenstraße, direkt am gleichnamigen Golfplatz. Das Zentrum von Marbella ist 11 km Luftlinie entfernt, während die nächsten Strände, Playa Atalaya und Playa de San Pedro, etwa 2,3 km Luftlinie entfernt liegen. Die Lage verbindet eine direkte Golfplatzlage mit der Nähe zum Ort San Pedro Alcántara und seinen Geschäften.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die vier Schlafzimmer und vier Bäder mit großzügigem Wohnraum benötigen. Die 59 m² Terrassen, überdacht und offen, erweitern das tägliche Wohnen für den größten Teil des Jahres ins Freie. Die Süd- und Südwestausrichtung verlängert das Sonnenlicht bis in den Abend. Ein Aufzug, eine Klimaanlage, Marmorböden und Doppelverglasung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung als Hauptwohnsitz statt nur eine saisonale Nutzung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Penthouse wurde 2002 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand angeboten, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Bauweise, Installationen und Ausstattung entsprechen daher den Baustandards der frühen 2000er Jahre, aktualisiert, wo im Inserat angegeben. Der Übergabetermin ist faktisch und nicht indikativ.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Poolnutzung erfolgt über den Gemeinschaftspool. Zum Penthouse gehört kein Privatgarten, nur Terrassen. Der Stellplatz ist auf einen Platz begrenzt. Eine Fußbodenheizung, eine Wärmepumpe oder Solarpaneele werden in den vorliegenden Daten nicht erwähnt. Der Strand ist etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, es handelt sich also nicht um eine Immobilie direkt am Strand. Der Bau stammt aus dem Jahr 2002.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, findet vier Schlafzimmer, vier Bäder, zwei internationale Schulen in Reichweite, die International School of Estepona in 2,6 km und die British International School in 9,1 km Luftlinie, sowie eine Grundschule unter den örtlichen Bildungsoptionen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von Gemeinschaftsgärten und Pools, die von der Gemeinschaft gepflegt werden, mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, der die Abwesenheit in den Monaten abdeckt, in denen die Immobilie leer steht. Golfer erhalten eine direkte Golfplatzlage: Der Golfplatz El Campanario liegt 1,7 km entfernt und der El Paraíso Golf Club 2,6 km Luftlinie. Haushalte, die von einer Villa verkleinern und trotzdem Platz möchten, finden die 295-m²-Aufteilung vergleichbar mit dem Grundriss einer großen Villa, ohne Gartenpflege. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, die direkten Strandzugang möchten, das Meer liegt 2,3 km Luftlinie entfernt, oder die einen Privatpool benötigen, da nur Gemeinschaftspools verfügbar sind. Käufer, die ausschließlich auf Neubau-Spezifikationen, moderne Dämmstandards oder Zahlungsbedingungen von Bauträgern achten, sollten das Baujahr 2002 beachten. Als Kapitalanlage unterstützt die Nähe zu Golf, Puerto Banús und San Pedro Alcántara sowohl die Nachfrage nach Langzeit- als auch Ferienv Vermietung, wobei die Rendite gegen den festen Einstiegspreis von 875.000 € abzuwägen ist.
Das Penthouse wurde 2002 erbaut und wird laut Inseratsdaten in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Die dokumentierte Ausstattung umfasst durchgehend Marmorböden, Einbauschränke in den Schlafzimmern, Doppelverglasung und Klimaanlage. Doppelverglasung in Kombination mit Klimaanlage ist die bei dieser Bauperiode an der Costa del Sol übliche Klimatisierungslösung und bewältigt sowohl die Sommerhitze als auch die milderen Wintermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen noch bei etwa 12 °C liegen. Die Innenraumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine interne Treppe, wie in den Fotografien des offenen Wohn-Essbereichs zu sehen, wobei die obere Ebene zu den Terrassen führt. Die 59 m² Terrassen verteilen sich auf überdachte und offene Bereiche; die überdachte Terrasse erweitert die Nutzbarkeit in den heißesten Stunden und bei gelegentlichem Winterregen. Die Bäder sind mit gefliesten Oberflächen fertiggestellt und bieten sowohl Duschen als auch Badewannen, konsistent mit dem Bildmaterial. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, was bei einer Maisonettewohnung im Penthouse relevant ist, da der Zugang zur Eingangsebene nicht von Treppen abhängt. Käufer sollten die Zustandsbeschreibung als Einschätzung des Verkäufers betrachten; eine unabhängige technische Begutachtung ist der übliche Schritt bei einer Immobilie aus dem Jahr 2002, um Installationen, die Abdichtung der Terrassen und den Zustand der gemeinsamen Gebäudehülle zu prüfen. Ein privater Stellplatz ist inbegriffen. Zu Gemeinschaftskosten oder der Grundsteuer (IBI) für diese Einheit liegen keine Daten vor, diese laufenden Kosten sollten separat angefragt werden.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 875.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2002, der Preis gilt also für diese konkrete Wohnung und nicht für eine Palette von Einheiten. Für diesen Preis erwirbt der Käufer 295 m² Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, vier Bädern, 59 m² Terrassen und einem privaten Stellplatz in einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftspools und 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, beginnen deutlich niedriger, was Unterschiede in Lage, Größe und dem etablierten Charakter von Guadalmina Alta widerspiegelt.
Guadalmina Alta ist eines der etablierten Wohngebiete westlich von Marbella, erbaut um den Golfplatz Guadalmina. Das Gebiet hat einen gewachsenen, niedrig bebauten Charakter: Wohnblöcke und Villen zwischen den Fairways, mit altem Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr. Das tägliche Leben dreht sich hier um die Wohnanlage, den Golfclub und das Gewerbegebiet entlang des A-7-Korridors. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Bankfilialen, was bedeutet, dass die meisten alltäglichen Besorgungen ohne Fahrt nach Marbella oder Estepona erledigt werden können. Das Einkaufszentrum Guadalmina und das Zentrum von San Pedro Alcántara liegen beide in der Nähe und decken Supermärkte, Schulen und Dienstleistungen ab. Das Penthouse selbst fungiert als Wohnung auf zwei Ebenen mit interner Treppe, Ecklage im Gebäude und Terrassen auf zwei Seiten. Da die Ausrichtung Süd und Südwest ist, erhält der Außenbereich ab der Mittagszeit Sonne, nutzbar für Mahlzeiten im Freien vom frühen Frühjahr bis zum späten Herbst beim lokalen Klima. Die Anlage bietet 24-Stunden-Sicherheitsdienst, mehrere Schwimmbäder und angelegte Gärten, was den Wartungsaufwand für den Eigentümer im Vergleich zu einer freistehenden Villa reduziert. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel: Im weiteren Umfeld gibt es 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 8 Linien, doch die Binnenlage am Golfplatz bedeutet, dass Busse die Hauptstraßen bedienen und nicht die Wohnstraßen. Marbella liegt 11 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen Puerto Banús 4,9 km, sodass Abende oder Shoppingtouren kurze Fahrten und keine Spaziergänge sind.
Das unmittelbare Umfeld von Guadalmina Alta wird vom Golfplatz und der umgebenden Wohnbebauung geprägt. Im Radius von 2 km registriert die Gebietsdatenanalyse 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken, 11 Banken und 2 Schulen, eine Dichte, die ganzjähriges Wohnen statt rein saisonales Leben unterstützt. Das Einkaufszentrum Guadalmina und das Stadtzentrum von San Pedro Alcántara sind beide mit dem Auto leicht erreichbar. Sporteinrichtungen finden sich in der Nähe: Das Sportzentrum Apolo liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, zusätzliche Schwimmbadeinrichtungen in 1,4 km. Für weitere Fahrten liegt Marbella 11 km Luftlinie entfernt und die Stadt Málaga 59 km; letztere bietet mit ihren 579.076 Einwohnern das volle Angebot einer Großstadt. Der öffentliche Nahverkehr im Gebiet besteht aus 8 Linien mit 50 Haltestellen, konzentriert entlang der Hauptachsen; für die meisten Wege innerhalb von Guadalmina Alta selbst bleibt das Auto die praktische Wahl. Die Höhe von 41 m über dem Meeresspiegel und das durchschnittliche Gefälle von 1,7 % zum Strand hin bedeuten, dass das Gelände im Wesentlichen flach ist, Wanderungen und Radtouren zur Küste entlang der lokalen Straßen sind für einigermaßen fitte Bewohner realistisch.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses auf der golfzugewandten Seite von Guadalmina Alta. Markierte Luftlinienentfernungen umfassen Playa Atalaya mit 2,3 km, den El Campanario Golfplatz mit 1,7 km und Puerto Banús mit 4,9 km. Die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger als die angezeigten Direktwerte.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt am westlichen Eingang des Gemeindegebiets von Marbella, zwischen San Pedro Alcántara und Estepona, im Herzen der Golfkorridors der Costa del Sol. Marbella (11 km, 147.958 Einwohner) bildet das städtische Zentrum, während Algeciras (55 km) und die Stadt Málaga (59 km) die beiden Enden der Region rahmen. Die Lage liegt näher an den Stränden und Yachthäfen der westlichen Costa del Sol als an den metropolitanen Annehmlichkeiten von Málaga, was den Charakter des Alltags prägt: Dienstleistungen einer Ferienstadt, internationale Schulen und Golfinfrastruktur dominieren, wobei Gibraltar und Málaga mit jeweils knapp unter 50 km Luftlinie ungefähr gleich weit entfernt sind.
Die nächsten Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, liegen alle 2,3 km Luftlinie entfernt, mit einer durchschnittlichen Steigung von 1,7 %, was als flach gilt. Die tatsächliche Straßenentfernung ist etwas länger. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 4,9 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar (GIB) in ca. 48 km und Malaga-Costa del Sol (AGP) in ca. 50 km Luftlinie, was eine Auswahl an Flugverbindungen bietet; Alicante-Elche mit 441 km ist für den regelmäßigen Gebrauch nicht praktikabel. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona in 5,6 km oder den Supercharger in Marbella in 7,7 km Luftlinie nutzen. Der Zugang zu Golfplätzen ist kurz: El Campanario in 1,7 km und El Paraíso Golf Club in 2,6 km. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das weitere Umland mit 8 Linien und 50 Haltestellen, wobei die Verbindungen eher auf den Küstenkorridor als auf das Wohngebiet im Landesinneren ausgerichtet sind.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 12 °C im kältesten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,1 °C, ein gemäßigtes mediterranes Profil ohne extreme Winterkälte. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate pro Jahr, was eine realistische Erwartung für die Nutzung von Außenpool und Strand von etwa Ende Mai bis Anfang Oktober setzt. Die Immobilie liegt auf 41 m über dem Meeresspiegel auf praktisch flachem Gelände, sodass abgesehen von der internen Maisonettentreppe keine steilen Zufahrtsstraßen oder Treppensteigen anfallen. Für Spaziergänger und Radfahrer sind mehrere Aussichtspunkte erreichbar: Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km, Mirador del Muelle de Honor in 4,7 km und Mirador del Tajo del Novio in 4,8 km Luftlinie. Die Süd- und Südwestausrichtung der Terrassen passt zur vorherrschenden Nachmittags- und Abendsonne, was die Nutzung im Freien später am Tag begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 2,3 km Luftlinie: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro. Die Exposédaten geben den Blue-Flag-Status dieser Strände nicht an, was zum Zeitpunkt des Kaufs überprüft werden sollte. Golf ist die Hauptfreizeitaktivität in der unmittelbaren Umgebung, die Immobilie wird als direkt am Golfplatz gelegen beschrieben, mit dem El Campanario Golfplatz in 1,7 km Entfernung und dem El Paraíso Golf Club in 2,7 km inklusive Clubhaus, jeweils in Luftlinie. Sporteinrichtungen in fußläufiger Entfernung umfassen das Sportzentrum Apolo in 1,0 km und zwei Schwimmbadanlagen in 1,4 km. Für Wassersport abseits des Strandes bietet der Puerto Deportivo José Banús in 4,9 km Yachthafendienstleistungen, Gastronomie und Bootsausflüge. Die Anlage selbst verfügt über mehrere Gemeinschaftspools und angelegte Gärten, sodass Schwimmen ohne Verlassen des Geländes während der etwa fünimonatigen warmen Jahreszeit möglich ist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL459341
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Auf dem Markt der Costa del Sol besetzt Guadalmina Alta das etablierte, golforientierte Segment westlich von Marbella, und der feste Angebotspreis von 875.000 € dieser Immobilie spiegelt diese Positionierung wider. Im Vergleich mit den als Referenz herangezogenen Neubauprojekten ist der Unterschied strukturell. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen, aber alle in östlichen oder mittleren Küstenlagen mit anderen Nachfrageprofilen und in der Regel kleineren Wohneinheiten auf Einstiegsniveau. Was dieses Penthouse dagegen bietet, sind Grundstückswert und Reife: eine Wohnfläche von 295 m² mit 59 m² Terrassen in einer konsolidierten Anlage von 2002 mit 24-Stunden-Sicherheit, direkter Golfplatzlage und Eckposition, in einem Viertel, dessen Infrastruktur bereits vollständig vorhanden ist, 31 Restaurants, Schulen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von etwa 2 km. Neubaukäufer in den vergleichbaren Projekten tauschen Raum und Standortreife gegen moderne Baubestimmungen, Zahlungspläne der Bauträger und zeitgemäße Energiespezifikationen. Käufer, die diese Immobilie innerhalb von Marbella selbst vergleichen, werden feststellen, dass Guadalmina Alta günstiger liegt als die Golden Mile und die erste Reihe von Puerto Banús, während dieselben kommunalen Dienste und Schulsprengel geteilt werden; der Yachthafen Puerto Banús liegt nur 4,9 km Luftlinie entfernt. Das regionale Transaktionsvolumen von rund 800 Wohneinheitsverkäufen pro Jahr auf dem lokalen Markt deutet auf ein aktives, aber nicht spekulatives Bestandsmarktumfeld hin, was für die Liquidität bei einem späteren Weiterverkauf wichtig ist. Käufer, die die Optionen abwägen, sollten überprüfen, was der Preis von 875.000 € einschließt, Gemeinschaftskosten, IBI und geplante Bauarbeiten an der Anlage von 2002 sind die üblichen Punkte, die anzufragen sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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