Tämä kulmassa sijaitseva kaksikerroksinen penthouse sijaitsee Guadalmina Altassa, vakiintuneella asuinalueella San Pedro Alcántaran ja Esteponan välissä Costa del Solilla. Kohteessa on 292 neliömetrin sijaan 295 neliömetriä rakennettua pinta-alaa kahdessa kerroksessa, neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta sekä 59 neliömetrin terassit, jotka avautuvat etelään ja lounaaseen golfkentän yli merelle päin. Rakennus on vuodelta 2002, ja se kuvataan muuttovalmiiksi. Pyyntihinta on kiinteästi 875 000 euroa, ja siihen sisältyy yksi yksityinen autopaikka aidatussa asuinalueessa, jossa on vuorokauden ympäri toimiva vartiointi, yhteiset uima-altaat ja hoidetut puutarhat.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta sijaitsee rantatien sisäpuolella aivan samannimisen golfkentän vieressä. Marbellan keskusta on 11 km:n linnuntietä, kun taas lähimmät rannat Playa Atalaya ja Playa de San Pedro ovat noin 2,3 km:n suoralla linjalla. Sijainti yhdistää suoran sijainnin golfkentän vieressä ja läheisyyden San Pedro Alcántaran kylään ja sen liikkeisiin.
Asumusjärjestely sopii kotitalouksille, jotka tarvitsevat neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta runsaalla oleskelualueella. 59 neliömetrin terassit, sekä katetut että avoimet, laajentavat arkea ulkotiloihin suurimman osan vuotta. Etelä- ja lounaissuuntaisuus pidentää auringonvaloa iltaisin asti. Hissi, ilmastointi, marmorilattiat ja kaksinkertainen lasitus tukevat ympärivuotista asumista kausittaisen käytön sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Penthouse valmistui vuonna 2002, ja se tarjotaan olemassa olevana kotina muuttovalmiissa kunnossa, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakenteet, talotekniikka ja viimeistely vastaavat siis 2000-luvun alun rakennusstandardeja ja on päivitetty siellä, missä ilmoitus siitä mainitsee. Luovutuspäivä on tosiasiallinen eikä suuntaa-antava.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; allas käyttö on yhteistä. Penthouseen ei kuulu omaa puutarhaa, vain terasseja. Pysäköinti rajoittuu yhteen autopaikkaan. Toimitetuissa tiedoissa ei mainita lattialämmitystä, lämpöpumppua tai aurinkopaneeleja. Ranta on noin 2,3 km:n linnuntietä, joten kyseessä ei ole suoraan rannalla sijaitseva koti. Rakennus on vuodelta 2002.
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe löytää neljä makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja kaksi kansainvälistä koulua ulottuvilta, The International School of Estepona 2,6 km:n ja British International School 9,1 km:n linnuntietä, sekä alakoulun paikallisten koulutusvaihtoehtojen joukosta. Helppohoitoista vapaa-ajan kotia etsivät ostajat hyötyvät yhteisön ylläpitämistä puutarhoista ja uima-altaista, ja vuorokauden ympäri toimiva vartiointi kattaa poissaolon kuukaudet, joina kohde on tyhjillään. Golfareille tarjoutuu suora sijainti kentän vieressä: El Campanario golfkenttä on 1,7 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,6 km:n linnuntietä. Huvilasta pienempään vaihtavat kotitaloudet, jotka silti haluavat tilaa, löytävät 295 neliömetrin pohjapiirroksen, joka vastaa suurta huvilaa ilman puutarhan hoitoa. Kohde soveltuu vähemmän ilmiselvästi ostajille, jotka haluavat suoran pääsyn rannalle, meri on 2,3 km:n suoralla linjalla, tai niille, jotka vaativat omaa allasta, koska käytettävissä on vain yhteisiä altaita. Puhtaasti uudiskohteen tekniset ominaisuudet, modernit eristysstandardit tai kehittäjän maksuehdot painottavien ostajien kannattaa huomioida vuoden 2002 rakennuspäivämäärä. Sijoituskohteena sijainti golfkentän, Puerto Banúksen ja San Pedro Alcántaran lähellä tukee sekä pitkäaikais- että lomavuokrauksen kysyntää, joskin tuotot tulee arvioida kiinteää 875 000 euron sisääntulohintaa vasten.
Penthouse on rakennettu vuonna 2002, ja ilmoitustietojen mukaan se on erinomaisessa kunnossa. Dokumentoidun määrittelyn mukaan sisustuksessa on marmorilattiat koko asunnossa, kiinteät kaapit makuuhuoneissa, kaksinkertainen lasitus ja ilmastointi. Kaksinkertainen lasitus yhdistettynä ilmastointiin on tämän rakennuskauden vakiopari Costa del Solilla, ja se hoitaa sekä kesän helteet että leudommat talvikuukaudet, jolloin keskilämpötila nousee yhä noin 12 asteeseen. Sisätilat on järjestetty kahdelle kerrokselle sisäportailla yhdistettynä, kuten avokeittiöllisen olohuoneen valokuvissa näkyy, ja ylempi kerros johtaa terasseille. 59 neliömetrin terassit on jaettu katettuihin ja avoimiin osiin; katettu terassi laajentaa käyttöä kuumimpina tunteina ja satunnaisissa talvisateissa. Kylpyhuoneet on viimeistelty laatoitetuilla pinnoilla, ja niissä on sekä suihku- että kylpyammevaihtoehtoja, mikä on yhdenmukaista kuvamateriaalin kanssa. Rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista kaksikerroksiselle penthouselle, koska pääsy sisääntulokerrokseen ei riipu portaita. Ostajien tulisi pitää kuntokuvausta myyjän arviona; riippumaton tekninen kuntotarkastus on vakiotoimenpide vuoden 2002 kohteella asennusten, terassien vedeneristyksen ja rakennuksen yhteisen rungon kunnon varmistamiseksi. Hintaan sisältyy yksi yksityinen autopaikka. Yhtiövastikkeesta tai IBI-kiinteistöverosta ei ole toimitettu tietoja tästä yksiköstä, joten nämä toistuvat kulut kannattaa pyytää erikseen.
Pyyntihinta on kiinteästi 875 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva, käytetty asunto, joka valmistui vuonna 2002, joten hinta koskee tätä tiettyä kotia eikä kokonaisuutta yksiköitä. Tällä hinnalla ostaja saa 295 neliömetriä rakennettua pinta-alaa neljällä makuuhuoneella, neljällä kylpyhuoneella, 59 neliömetrin terasseilla ja yhdellä yksityisellä autopaikalla aidatussa asuinalueessa, jossa on yhteiset uima-altaat ja vuorokauden ympäri toimiva vartiointi. Verrattuna rannikon vastaaviin uudiskohteisiin, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, ne alkavat huomattavasti alempana, mikä heijastaa eroja sijainnissa, koossa ja Guadalmina Altan vakiintuneessa luonteessa.
Guadalmina Alta on yksi Marbellan länsipuolen vakiintuneista asuinalueista, rakennettu Guadalminan golfkentän ympärille. Alueella on kypsä ja vähätiheyksinen luonne: kerrostalot ja huvilat fairwayden välissä, istutuksia on jo kauan hoidettu ja läpikulku liikennettä on vähän. Arki pyörii täällä asuinkompleksin, golfklubin ja A-7-käytävän varren kaupallisella vyöhykkeellä. Kahden kilometrin säteellä kohteesta on 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkikonttoria, mikä tarkoittaa, että useimmat päivittäiset ostokset hoituvat ajamatta Marbellaan tai Esteponaan. Guadalminan kauppakeskus ja San Pedro Alcántaran keskusta ovat molemmat lähellä, ja ne kattavat supermarketit, koulut ja palvelut. Penthouse itsessään toimii kaksikerroksisena kotina sisäisine portaineen, kulmikkain sijaintineen rakennuksessa ja terasseineen kahdella puolella. Koska suunta on etelä ja lounas, ulkotilat saavat aurinkoa keskiviivan jälkeen, ulkona ruokailu onnistuu paikallisen ilmaston ansiosta alkukaudesta keväästä myöhään syksyyn. Alue tarjoaa vuorokauden ympäri toimivan vartioinnin, useita uima-altaita ja hoidetut puutarhat, mikä vähentää omistajan kunnossapitovastuuta erilliseen huvilaan verrattuna. Auto pysyy käytännöllisenä kulkuvälineenä: laajemmalla alueella on 50 joukkoliikennepysäkkiä 8 linjalla, mutta sisämaassa golfkentän puolella sijaitseva alue tarkoittaa, että bussit palvelevat pääteitä eivätkä asuin katuja. Marbella on 11 km:n linnuntietä ja Puerto Banúksen venesatama 4,9 km, joten illanvietot ja ostosreissut ovat lyhyitä ajomatkoja eivätkä kävelyretkiä.
Guadalmina Altan välitön ympäristö määrittyy golfkentän ja sen ympärillä olevan asutuksen mukaan. Kahden kilometrin säteellä alueen tietorekisteri osoittaa 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia, 11 pankkia ja 2 koulua, tiheys, joka tukee ympärivuotista asumista pelkän lomakauden sijaan. Guadalminan kauppakeskus ja San Pedro Alcántaran keskusta ovat molemmat helposti saavutettavissa autolla. Urheilutilat sijaitsevat lähekkäin: Apolo-urheilukeskus on 1,0 km:n linnuntietä, ja lisäallastilat 1,4 km:n päässä. Pidemmille matkoille Marbella on 11 km:n suoralla linjalla ja Málagan kaupunki 59 km, ja jälkimmäisessä 579 076 asukkaan kaupungissa on täydet suurkaupunkipalvelut. Joukkoliikenne alueella muodostuu 8 linjasta ja 50 pysäkistä, jotka keskittyvät pääkäytäville; useimpiin matkoihin Guadalmina Altan sisällä auto pysyy käytännöllisenä valintana. Korkeus 41 metriä merenpinnasta ja 1,7 prosentin keskimääräinen kaltevuus rantaa kohti tarkoittavat, että maasto on käytännössä tasainen, joten kävely ja pyöräily rannikolle paikallisia teitä pitkin on realistista kohtuullisesti kuntoisille asukkaille.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Guadalmina Altan golfkenttää päin olevalla puolella. Suoriin etäisyyksiin kuuluvat Playa Atalaya 2,3 km, El Campanario golfkenttä 1,7 km ja Puerto Banús 4,9 km. Todelliset ajomatkat ovat esitettyjä suoria lukuja pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsisisäänkäynnillä San Pedro Alcántaran ja Esteponan välissä, Costa del Solin golfkäytävän sydämessä. Marbella (11 km, 147 958 asukasta) muodostaa kaupunkikeskuksen, kun taas Algeciras (55 km) ja Málagan kaupunki (59 km) rajaavat alueen kaksi päätä. Sijainti on lähempänä läntisen Costa del Solin rantoja ja venesatamia kuin Málagan metropolipalveluja, mikä muokkaa arjen luonnetta: lomakeskustaajamien palvelut, kansainväliset koulut ja golfinfrastruktuuri hallitsevat, ja sekä Gibraltarin että Málagan lentokentät ovat suunnilleen yhtä etäisyydellä, alle 50 km linnuntietä.
Lähimmät rannat, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, ovat kaikki 2,3 km:n päässä linnuntietä, keskimääräisellä kaltevuudella 1,7 %, eli maasto on tasaista. Todellinen ajomatka on jonkin verran pidempi. Puerto Deportivo José Banúksen venesatama on 4,9 km:n suoralla etäisyydellä kohteesta. Aluetta palvelevat kaksi lentokenttää: Gibraltar (GIB) noin 48 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 50 km:n päässä linnuntietä, mikä tarjoaa valinnanvaraa lentojen suhteen; Alicante-Elche 441 km:n päässä ei ole käytännöllinen säännölliseen käyttöön. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Esteponan Supercharger-latausasemaa 5,6 km:n tai Marbellan Superchargeria 7,7 km:n suoralla etäisyydellä. Golfkentät ovat lyhyen matkan päässä: El Campanario 1,7 km ja El Paraíso Golf Club 2,6 km. Julkinen liikenne kattaa laajemman alueen 8 linjalla ja 50 pysäkillä, vaikka palvelut suuntautuvat rannikkokäytävään eivätkä asuinalueiden sisäosiin.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat kuukausien keskilämpötilojen vaihtelevan viileimmän kuukauden 12 °C:sta lämpimimmän 26 °C:seen, ja vuosikeskiarvo on 19,1 °C, maltillinen Välimeren ilmasto ilman äärimmäistä talvikylmää. Uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötilalla, kestää noin viisi kuukautta vuodessa, mikä asettaa realistisen odotuksen ulkouima-altaiden ja rannan käytölle suunnilleen toukokuun lopulta lokakuun alkuun. Kohde sijaitsee 41 m:n korkeudella merenpinnasta käytännössä tasaisella maalla, joten jyrkkiä ajoteitä tai portaita ei ole muuten kuin asunnon sisäisessä duplex-portaikossa. Kävelijöiden ja pyöräilijöiden ulottuvilla on useita näköalapaikkoja: Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n, Mirador del Muelle de Honor 4,7 km:n ja Mirador del Tajo del Novio 4,8 km:n suoralla etäisyydellä. Terassien etelä- ja lounaisasu sopii yhteen hallitsevan iltapäivä- ja ilta-auringon kanssa, mikä edistää terassien käyttöä myöhemmin päivällä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 2,3 km:n sisällä linnuntietä: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Ilmoitustiedoissa ei mainita näiden rantojen Sinilippu-tilaa, joten se kannattaa varmistaa ostohetkellä. Golf on lähialueen tärkein harrastus, kohdetta kuvataan golfkentän välittömässä läheisyydessä sijaitsevaksi, El Campanario golfkenttä on 1,7 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,7 km:n päässä klubitiloineen, molemmat suorina etäisyyksinä. Kävelymatkan päässä oleviin urheilupaikkoihin kuuluvat Apolo-urheilukeskus 1,0 km:n ja kaksi uimahallia 1,4 km:n päässä. Rantaelämysten lisäksi vesiharrastuksiin tarjoaa Puerto Deportivo José Banús 4,9 km:n päässä venesatamapalveluineen, ravintoloineen ja veneretkineen. Kompleksi tarjoaa itse useita yhteisiä uima-altaita ja istutettuja puutarhoja, joten uiminen ilman alueelta poistumista on mahdollista koko suunnilleen viiden kuukauden lämpimän veden kauden ajan.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL459341
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin markkinoiden sisällä Guadalmina Alta edustaa vakiintunutta, golforientoitunutta segmenttiä Marbellan länsipuolella, ja tämän kohteen 875 000 euron kiinteä pyyntihinta heijastaa tätä asemaa. Verrattuna vertailukohtina käytettyihin uudiskohteisiin ero on rakenteellinen. Aquamar Torre del Marissa alkaa hinta 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki selvästi alempia aloitushintoja, mutta kaikki itäisillä tai keskirannikon sijainneilla, joilla on erilaiset kysyntäprofiilit ja tyypillisesti pienemmät asunnot aloitustasolla. Tämä penthouse tarjoaa sen sijaan tonttiarvoa ja kypsyyttä: 295 m²:n rakennettu pinta-ala 59 m²:n terasseilla vakiintuneessa vuoden 2002 kompleksissa 24 tunnin vartiointilla, golfkentän välittömässä läheisyydessä ja kulmassijainnilla, alueella jonka koko infrastruktuuri on jo valmis, 31 ravintoloita, kouluja, apteekkeja ja ostosmahdollisuuksia noin 2 km:n säteellä. Vertailtavien uudiskohteiden ostajat vaihtavat tilaa ja sijainnin kypsyyttä nykyaikaisiin rakennusmääräyksiin, rakentajan maksusuunnitelmiin ja ajanmukaisiin energialuokituksiin. Ostajat, jotka vertailevat tätä kohdetta Marbellan sisällä, huomaavat Guadalmina Altan hinnoitellun alemmaksi kuin kultaisen mailin ja Puerto Banúksen rantarivi, mutta se jakaa samat kunnalliset palvelut ja koulupiirit; Puerto Banúksen venesatama on vain 4,9 km:n päässä linnuntietä. Alueellinen noin 800 asuntokaupan vuosivolyymi paikallisella markkinalla viittaa aktiiviseen mutta ei spekulatiiviseen jälleenmyyntiympäristöön, mikä merkitsee likviditeettia, jos kohde myydään myöhemmin uudelleen. Vaihtoehtoja punnitsevien ostajien kannattaa varmistaa, mitä 875 000 euron hinta sisältää, yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja mahdolliset suunnitellut korjaustyöt vuoden 2002 kompleksissa ovat standardiasiakirjoja, jotka kannattaa pyytää.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI