Denne hjørne-penthouselejlighed i to plan ligger i Guadalmina Alta, et veletableret boligområde mellem San Pedro Alcántara og Estepona på Costa del Sol. Boligen tilbyder 295 m² boligareal fordelt på to etager, med fire soveværelser, fire badeværelser og 59 m² terrasser med syd- og sydvestorientering, med udsigt over golfbanen mod havet. Bygningen er fra 2002 og beskrives som indflytningsklar. Udbudsprisen er fastsat til €875.000 og inkluderer én privat parkeringsplads i et lukket boligområde med døgnvagt, fælles pools og anlagte haver.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta ligger inde i landet fra kystvejen, direkte op ad golfbanen af samme navn. Marbella centrum ligger 11 km væk i fugleflugtslinje, mens de nærmeste strande ved Playa Atalaya og Playa de San Pedro ligger ca. 2,3 km væk i lige linje. Beliggenheden kombinerer en første række-til-golfbanen position med nærhed til San Pedro Alcántara og dets butikker.
Planløsningen passer til husstande, der har brug for fire soveværelser og fire badeværelser med generøs plads. De 59 m² terrasser, overdækkede og åbne, udvider hverdagslivet udendørs størstedelen af året. Syd- og sydvestorienteringen forlænger sollys ind i aftenen. Elevator, aircondition, marmorgulve og dobbeltglas understøtter helårsbeboelse frem for kun sæsonbrug.
Dette er ikke et nybyggeri. Penthouselejligheden blev færdiggjort i 2002 og tilbydes som en brugt bolig i indflytningsklar stand, hvilket betyder, at den kan beboes direkte efter køb. Byggetekniske egenskaber, installationer og finish afspejler derfor byggestandarder fra begyndelsen af 2000'erne, opdateret hvor angivet i annoncen. Overleveringstidspunktet er faktisk og ikke vejledende.
Boligen har ingen privat pool; adgang til pool er fælles. Der hører ingen privat have til penthouselejligheden, kun terrasser. Parkering er begrænset til én plads. Der er ingen omtale af gulvvarme, varmepumpe eller solceller i de oplyste data. Stranden ligger ca. 2,3 km væk i fugleflugtslinje, så dette er ikke en bolig med direkte adgang til stranden. Byggeriet er fra 2002.
Denne bolig matcher flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol permanent, vil finde fire soveværelser, fire badeværelser, to internationale skoler inden for rækkevidde, The International School of Estepona på 2,6 km og British International School på 9,1 km i fugleflugtslinje, samt en folkeskole blandt de lokale uddannelsestilbud. Købere, der søger en vedligeholdelsesvenlig sommerbolig, drager fordel af fælles haver og pools, der vedligeholdes af fællesskabet, med døgnvagt, der passer på under de måneder, boligen står tom. Golfspillere får en første række-position: El Campanario Golf Course ligger 1,7 km væk og El Paraíso Golf Club 2,6 km i fugleflugtslinje. Husstande, der nedskalerer fra en villa men stadig ønsker plads, vil finde, at planløsningen på 295 m² kan sammenlignes med en stor villagrundplan uden havevedligeholdelsen. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker direkte adgang til stranden, havet ligger 2,3 km væk i lige linje, eller dem, der kræver privat pool, da der kun er fælles pools. Købere, der udelukkende fokuserer på nybyggeri-specifikationer, moderne isoleringsstandarder eller udviklerens betalingsbetingelser, bør bemærke byggearket fra 2002. Som lejeinvestering understøtter beliggenheden nær golfbanen, Puerto Banús og San Pedro Alcántara både efterspørgsel på langtidsleje og ferieudlejning, selvom afkastet bør vurderes i forhold til den faste indgangspris på €875.000.
Penthouselejligheden blev bygget i 2002 og præsenteres i fremragende stand ifølge annoncedata. Den dokumenterede specifikation omfatter marmorgulve i hele boligen, indbyggede skabe i soveværelserne, dobbeltglas og aircondition. Dobbeltglas kombineret med aircondition er den standardkombination til klimastyring for denne bygningsperiode på Costa del Sol og håndterer både sommervarmen og de mildere vintermåneder, hvor gennemsnitstemperaturen stadig når omkring 12°C. Den indre planløsning er fordelt på to etager forbundet af en intern trappe, som det ses på billederne af det åbne spisestue-stueområde, hvor den øverste etage fører ud til terrasserne. De 59 m² terrasser er fordelt mellem overdækkede og åbne afsnit; den overdækkede terrasse forlænger anvendeligheden i de varmeste timer og ved den lejlighedsvise vinterregn. Badeværelserne er udført med flisebelægte overflader og rummer både bruser og badekar, i overensstemmelse med billedmaterialet. En elevator betjener bygningen, hvilket er relevant for en penthouselejlighed i to plan, da adgangen til entréeetagen ikke afhænger af trapper. Købere bør behandle beskrivelsen af standen som sælgers vurdering; en uafhængig teknisk bygningssagkyndigrapport er standardskridtet for en bolig fra 2002 for at verificere installationer, terrassernes vandtætning og det fælles bygningsfacades tilstand. Én privat parkeringsplads er inkluderet. Der er ingen data om fællesudgifter eller ejendomsskatten (IBI) for denne enhed, så disse løbende omkostninger bør forespørges separat.
Udbudsprisen er fastsat til €875.000. Dette er en eksisterende, brugt bolig færdiggjort i 2002, så prisen gælder for netop denne bolig frem for en række enheder. For den pris får køberen 295 m² boligareal med fire soveværelser, fire badeværelser, 59 m² terrasser og én privat parkeringsplads i et lukket boligområde med fælles pools og døgnvagt. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten, såsom Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, starter væsentligt lavere, hvilket afspejler forskelle i beliggenhed, størrelse og Guadalmina Altas etablerede karakter.
Guadalmina Alta er et af de etablerede boligområder vest for Marbella, bygget omkring Guadalmina-golfbanen. Området har en moden, lavtæt karakter: lejlighedsblokke og villaer placeret mellem fairways, med voksenbeplantning og lidt gennemkørende trafik. Dagliglivet her kredser om boligkomplekset, golfklubben og handelsstrøget langs A-7-korridoren. Inden for 2 km fra boligen findes 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker og 11 bankfilialer, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder kan klares uden at køre til Marbella eller Estepona. Guadalmina Shopping Centre og centrum af San Pedro Alcántara ligger begge tæt på og dækker supermarkeder, skoler og serviceydelser. Selve penthouselejligheden fungerer som en bolig i to plan med en intern trappe, en hjørneposition i bygningen og terrasser på to sider. Da orienteringen er syd og sydvest, får udeområdet sol fra middagstid og fremefter, velegnet til udendørs spisning fra tidligt forår til sent efterår i betragtning af det lokale klima. Komplekset tilbyder døgnvagt, flere swimmingpools og anlagte haver, hvilket reducerer vedligeholdelsesansvaret for ejeren sammenlignet med en selvstændig villa. Bilen forbliver det praktiske transportmiddel: 50 offentlige stoppesteder fordelt på 8 linjer findes i det bredere område, men den inde i landet liggende position ud mod golfbanen betyder, at busserne betjener hovedveje frem for boliggaderne. Marbella ligger 11 km væk i fugleflugtslinje og lystbådehavnen i Puerto Banús 4,9 km, så aftenudflugter eller shoppingture er korte køreture frem for gåture.
De nærmeste omgivelser i Guadalmina Alta er defineret af golfbanen og boligbebyggelsen omkring den. Inden for en radius på 2 km registrerer områdedata 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker, 11 banker og 2 skoler, en tæthed, der understøtter helårsbeboelse frem for kun højsæsonliv. Guadalmina Shopping Centre og San Pedro Alcántaras bymidte ligger begge nemt til med bil. Sportsfaciliteterne klumper sig sammen i nærheden: Apolo sportscenter ligger 1,0 km væk i fugleflugtslinje, med yderligere poolfaciliteter på 1,4 km. Til længere ture ligger Marbella 11 km væk i lige linje og Málaga by 59 km, sidstnævnte med sine 579.076 indbyggere og fulde storby services. Offentlig transport i området består af 8 linjer med 50 stop, koncentreret langs hovedkorridorerne; for de fleste ture inden for selve Guadalmina Alta forbliver bilen det praktiske valg. Højden på 41 m over havets overflade og den gennemsnitlige hældning på 1,7% mod stranden betyder, at terrænet i det væsentlige er fladt, så det er realistisk for rimeligt raske beboere at gå eller cykle til kysten ad de lokale veje.
Kortet viser penthouselejlighedens placering på den side af Guadalmina Alta, der vender mod golfbanen. Afstande i fugleflugtslinje omfatter Playa Atalaya på 2,3 km, El Campanario Golfbane på 1,7 km og Puerto Banús på 4,9 km. Faktiske køreafstande bliver længere end de viste direkte afstande.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger ved den vestlige indgang til Marbella kommune, mellem San Pedro Alcántara og Estepona, i hjertet af Costa del Sols golfkorridor. Marbella (11 km, 147.958 indbyggere) udgør det bymæssige centrum, mens Algeciras (55 km) og Málaga by (59 km) afgrænser regionens to ender. Beliggenheden ligger tættere på den vestlige Costa del Sols strande og lystbådehavne end på Málagas storbyfaciliteter, hvilket præger hverdagslivet: badestbyens services, internationale skoler og golfinfrastruktur dominerer, og både Gibraltar og Málaga lufthavn ligger cirka lige langt væk på under 50 km i fugleflugtslinje.
De nærmeste strande, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger alle 2,3 km væk i fugleflugtslinje med en gennemsnitlig stigning på 1,7 %, hvilket er fladt. Den faktiske køreafstand er noget længere. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 4,9 km fra boligen i fugleflugtslinje. To lufthavne betjener området: Gibraltar (GIB) cirka 48 km væk og Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 50 km væk i fugleflugtslinje, hvilket giver et valg af flyforbindelser; Alicante-Elche på 441 km er ikke praktisk til daglig brug. Ejere af elbiler kan bruge Superchargeren i Estepona 5,6 km væk eller Superchargeren i Marbella 7,7 km væk i fugleflugtslinje. Adgangen til golf er kort: El Campanario på 1,7 km og El Paraíso Golf Club på 2,6 km. Offentlig transport dækker det bredere område med 8 linjer og 50 stoppesteder, men ruterne er rettet mod kystkorridoren frem for de boligområder, der ligger inde i landet.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 12°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,1°C, et moderat middelhavnsklima uden ekstrem vinterkulde. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20°C eller derover, varer cirka fem måneder om året, hvilket giver en realistisk forventning til udendørs brug af pool og strand fra cirka sidst i maj til begyndelsen af oktober. Boligen ligger 41 m over havets overflade på et næsten fladt terræn, så der er ingen stejle adgangsveje eller trapper at bestige ud over den interne trappe i lejligheden i to plan. For gående og cyklister er der flere udsigtspunkter inden for rækkevidde: Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km væk, Mirador del Muelle de Honor 4,7 km væk og Mirador del Tajo del Novio 4,8 km væk i fugleflugtslinje. Terrassernes syd- og sydvestvendte orientering stemmer overens med den dominerende eftermiddags- og aftensol, hvilket egner sig til udendørs brug senere på dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 2,3 km i fugleflugtslinje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Announceddataene angiver ikke Blå Flag-status for disse strande, så det bør verificeres ved købstidspunktet. Golf er den primære fritidsaktivitet i nærområdet, boligen beskrives som beliggende i første række til golfbanen, med El Campanario Golfbane 1,7 km væk og El Paraíso Golf Club 2,7 km væk inklusive dens clubhouse, begge i fugleflugtslinje. Sportsfaciliteter inden for gåafstand omfatter Apolo sportscenter 1,0 km væk og to poolfaciliteter 1,4 km væk. Til vandsport ud over stranden tilbyder Puerto Deportivo José Banús 4,9 km væk lystbådehavnsfaciliteter, restauranter og bådudflugter. Selve komplekset har flere fælles pools og anlagte haver, så det er muligt at bade uden at forlade området gennem hele den cirka fem måneder lange varmtvandssæson.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL459341
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol-markedet ligger Guadalmina Alta i det etablerede, golforienterede segment vest for Marbella, og denne boligs faste udbudspris på 875.000 € afspejler den positionering. Sammenlignet med de nybyggeriprojekter, der bruges som referencepunkter, er forskellen strukturel. Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, alle betydeligt lavere indgangspriser, men alle beliggende i østlige eller midterste kystområder med andre efterspørgselsprofiler og typisk mindre boliger på indgangsniveau. Det, denne penthouselejlighed tilbyder i stedet, er grundværdi og modenhed: et boligareal på 295 m² med 59 m² terrasser i et konsolideret kompleks fra 2002 med døgnvagt, første række til golfbanen og en hjørneposition, i en bydel der allerede har al sin infrastruktur på plads, 31 restauranter, skoler, apoteker og indkøb inden for cirka 2 km. Købere af nybyggeri i de sammenlignelige projekter bytter plads og beliggenhedens modenhed væk mod moderne byggeregler, udviklerbetalingsordninger og nutidige energispecifikationer. Købere, der sammenligner denne bolig inden for Marbella selv, vil finde Guadalmina Alta prissat under golden mile og første række til Puerto Banús, mens den deler de samme kommunale ydelser og skoledistrikter; lystbådehavnen Puerto Banús ligger kun 4,9 km væk i fugleflugtslinje. Den regionale transaktionsvolumen på cirka 800 boligsalg om året på det lokale marked indikerer et aktivt, men ikke spekulativt marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for likviditeten, hvis boligen senere sælges videre. Købere, der afvejer mulighederne, bør verificere, hvad prisen på 875.000 € inkluderer, fællesudgifter, IBI og planlagte byggearbejder på komplekset fra 2002 er de standardoplysninger, man bør anmode om.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI