Denne hjørnetoppleiligheten over to plan ligger i Guadalmina Alta, et etablert boligområde mellom San Pedro Alcántara og Estepona på Costa del Sol. Boligen har 295 m² bruksareal (BRA) fordelt på to etasjer, med fire soverom, fire bad og 59 m² med terrasser vendt mot sør og sørvest, med utsikt over golfbanen mot havet. Bygningen er fra 2002 og beskrives som innflyttingsklar. Prisantydningen er fastsatt til €875 000 og inkluderer én privat parkeringsplass i et lukket boligområde med døgnvakt, fellesbassenger og anlagde hager.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Alta ligger innenfor kystveien, direkte inntil golfbanen med samme navn. Marbella sentrum ligger 11 km unna i luftlinje, mens de nærmeste strendene ved Playa Atalaya og Playa de San Pedro ligger omtrent 2,3 km unna i luftlinje. Beliggenheten kombinerer en førstelinjeposisjon mot golfbanen med nærhet til San Pedro Alcántara og dets butikker.
Planløsningen passer for husholdninger som trenger fire soverom og fire bad med god plass til dagliglivet. De 59 m² med terrasser, både overdekkede og åpne, utvider hverdagen utover det meste av året. Sør- og sørvestorientering gir sol langt på kvelden. Heis, klimaanlegg (varme/kjøling), marmorgulv og dobbeltglass gjør boligen egnet for helårsbruk, ikke bare sesongbosetting.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Toppleiligheten sto ferdig i 2002 og tilbys som en bruktbolig i innflyttingsklar stand, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Konstruksjon, installasjoner og finish gjenspeiler derfor byggestandarden fra tidlig 2000-tall, oppdatert der det er oppgitt i annonsen. Overtakelsestidspunktet er faktisk, ikke indikativt.
Boligen har ikke privat basseng; bassengtilgangen er felles. Toppleiligheten har ingen privat hage, kun terrasser. Parkering er begrenset til én plass. Det er ikke oppgitt gulvvarme, varmepumpe eller solceller i de tilgjengelige dataene. Stranden ligger omtrent 2,3 km unna i luftlinje, så dette er ikke en bolig med direkte adgang til havet. Bygningen er fra 2002.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol for godt, vil finne fire soverom, fire bad, to internasjonale skoler innen rekkevidde, The International School of Estepona på 2,6 km og British International School på 9,1 km i luftlinje, i tillegg til en barneskole blant de lokale skoletilbudene. Kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri fritidsbolig, drar nytte av felleshager og fellesbassenger som vedlikeholdes av sameiet, og døgnvakten dekker periodene boligen står tom. Golfspillere får en førstelinjeposisjon: El Campanario golfbane ligger 1,7 km unna og El Paraíso Golf Club 2,6 km i luftlinje. Husholdninger som skal nedsize fra en villa, men som fortsatt vil ha plass, vil finne at de 295 m² tilsvarer en stor villa med plantegning uten hagevedlikehold. Boligen passer mindre opplagt for kjøpere som ønsker direkte adgang til stranden, havet ligger 2,3 km unna i luftlinje, eller de som krever privat basseng, siden kun fellesbassenger finnes. Kjøpere som kun er ute etter nybyggspesifikasjoner, moderne isolasjonsstandarder eller utbyggerens betalingsbetingelser, bør merke seg byggeåret 2002. Som utleieinvestering støtter beliggenheten nær golf, Puerto Banús og San Pedro Alcántara både etterspørsel etter langtidsleie og ferieutleie, men avkastningen bør vurderes mot den faste inngangsprisen på €875 000.
Toppleiligheten ble bygget i 2002 og presenteres i utmerket stand i henhold til annonsedataene. Den dokumenterte spesifikasjonen omfatter marmorgulv i hele boligen, innbygde skap på soverommene, dobbeltglass og klimaanlegg. Dobbeltglass kombinert med klimaanlegg (varme/kjøling) er standardløsningen for klimakontroll i denne byggeperioden på Costa del Sol, og håterer både sommerheten og de mildere vintermånedene, da temperaturen i gjennomsnitt fortsatt når rundt 12 °C. Det indre planløsningen er fordelt over to nivåer forbundet med en intern trapp, som synlig i fotografiene av den åpne kjøkkenløsningen med stue og spiseplass, og øvre nivå leder ut til terrassene. De 59 m² med terrasser er fordelt mellom overdekkede og åpne deler; den overdekkede terrassen utvider bruken i de hotteste timene og ved det sporadiske regnet om vinteren. Badene er utført med flislagte flater og har både dusj og badekar, i samsvar med bildematerialet. En heis betjener bygningen, noe som er relevant for en toppleilighet over to plan, siden adgangen til inngangsetasjen ikke avhenger av trapper. Kjøpere bør behandle tilstandsbeskrivelsen som selgerens vurdering; en uavhengig teknisk tilstandsrapport er standardsteget for en bolig fra 2002 for å verifisere installasjoner, tetting av terrasser og bygningskroppens tilstand. Én privat parkeringsplass er inkludert. Det er ikke oppgitt data om fellesutgifter eller eiendomsskatt (IBI) for denne enheten, så disse løpende kostnadene bør forespøres separat.
Prisantydningen er fastsatt til €875 000. Dette er en eksisterende bruktbolig ferdigstilt i 2002, så prisen gjelder nettopp denne boligen, ikke et spekter av enheter. For den prisen får kjøperen 295 m² bruksareal (BRA) med fire soverom, fire bad, 59 m² med terrasser og én privat parkeringsplass, i et lukket boligområde med fellesbassenger og døgnvakt. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten, som Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000, starter betydelig lavere, noe som gjenspeiler forskjeller i beliggenhet, størrelse og Guadalmina Altas etablerte karakter.
Guadalmina Alta er et av de etablerte boligområdene vest for Marbella, bygget rundt Guadalmina golfbane. Området har en moden og lavtettpreget karakter: leilighetsblokker og villaer mellom fairways, med etablert beplantning og lite gjennomgangstrafikk. Dagliglivet her kretser rundt boligkomplekset, golfklubben og handelsstripen langs A-7-korridoren. Innenfor 2 km fra boligen finnes det 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek og 11 bankkontorer, noe som betyr at de fleste daglige ærend kan gjøres uten å kjøre til Marbella eller Estepona. Guadalmina kjøpesenter og sentrum av San Pedro Alcántara ligger begge i nærheten og dekker supermarkeder, skoler og tjenester. Toppleiligheten fungerer som en bolig over to plan med intern trapp, en hjørneposisjon i bygningen og terrasser på to sider. Fordi orienteringen er sør og sørvest, får uteområdene sol fra middagstid og utover, egnet for utendørs servering fra tidlig vår til sen høst gitt det lokale klimaet. Anlegget har døgnvakt, flere bassenger og anlagde hager, noe som reduserer vedlikeholdsansvaret for eieren sammenlignet med en frittliggende villa. Bil er fortsatt det praktiske transportmiddelet: det finnes 50 holdeplasser for kollektivtransport fordelt på 8 linjer i det større området, men plasseringen inne ved golfbanen gjør at bussene betjener hovedveier fremfor boliggatene. Marbella ligger 11 km unna i luftlinje, og marinaen Puerto Banús 4,9 km, så kveldsutflukter og shoppingturer blir korte kjøreturer snarere enn gåturer.
De nærmeste omgivelsene i Guadalmina Alta preges av golfbanen og boligbebyggelsen rundt den. Innenfor en radius på 2 km registrerer områdedataene 31 restauranter, 14 kaféer, 12 apotek, 11 banker og 2 skoler, en tetthet som støtter helårsbosetting fremfor kun sesongbosetting. Guadalmina kjøpesenter og San Pedro Alcántaras sentrum ligger begge lett tilgjengelig med bil. Idrettsanlegg ligger i nærheten: idrettssenteret Apolo ligger 1,0 km unna i luftlinje, med ytterligere bassenganlegg på 1,4 km. For lengre turer ligger Marbella 11 km unna i luftlinje og Málaga by 59 km, sistnevnte med sine 579 076 innbyggere og fullt metropolitont tjenestetilbud. Kollektivtransporten i området består av 8 linjer med 50 holdeplasser, konsentrert langs hovedkorridorene; for de fleste reisene innenfor selve Guadalmina Alta er bil fortsatt det praktiske valget. Høyden på 41 m over havet og den gjennomsnittlige stigningen på 1,7 % mot stranden gjør at terrenget i praksis er flatt, så det er realistisk for rimelig aktive beboere å gå eller sykle til kysten langs de lokale veiene.
Kartet viser penthousens posisjon på golfbiesiden av Guadalmina Alta. Avstander i luftlinje som er markert, inkluderer Playa Atalaya på 2,3 km, El Campanario Golfbane på 1,7 km og Puerto Banús på 4,9 km. Faktiske kjøreavstander blir lengre enn de direkte tallene som er vist.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Alta ligger ved vestinngangen til Marbella kommune, mellom San Pedro Alcántara og Estepona, i hjertet av Costa del Sols golfkorridor. Marbella (11 km, 147 958 innbyggere) utgjør det urbane sentrum, mens Algeciras (55 km) og Málaga by (59 km) rammer inn regionens to ender. Beliggenheten ligger nærmere strendene og marinene på den vestlige Costa del Sol enn Málagas storbytilbud, noe som preger hverdagslivet: tjenester typiske for feriebyer, internasjonale skoler og golfinfrastruktur dominerer, med både Gibraltar og Málaga flyplass omtrent likt fjernet på under 50 km i luftlinje.
De nærmeste strendene, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger alle 2,3 km unna i luftlinje, med en gjennomsnittlig stigning på 1,7 %, som er flatt. Faktisk kjøreavstand blir noe lengre. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 4,9 km i luftlinje fra boligen. To flyplasser betjener området: Gibraltar (GIB) på omtrent 48 km og Malaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 50 km i luftlinje, noe som gir et valg av flyforbindelser; Alicante-Elche på 441 km er ikke praktisk til daglig bruk. Eiere av elbil kan bruke Superchargeren i Estepona på 5,6 km eller Superchargeren i Marbella på 7,7 km i luftlinje. Avstanden til golf er kort: El Campanario på 1,7 km og El Paraíso Golf Club på 2,6 km. Kollektivtransporten dekker det videre området med 8 linjer og 50 holdeplasser, men rutene er rettet mot kystkorridoren snarere enn de boligområdene som ligger innenfor.
| Avstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,1°C, et moderat middelhavsklima uten ekstrem vinterkulde. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20°C eller høyere, varer omtrent fem måneder i året, noe som gir en realistisk forventning til bruk av utendørsbasseng og strand fra omtrent slutten av mai til begynnelsen av oktober. Boligen ligger 41 m over havet på i praksis flatt terreng, så det er ingen bratte tilkjørselsveier eller trappklatring ut over den interne trappen i leiligheten over to plan. For turgåere og syklister er flere utsiktspunkter innen rekkevidde: Mirador de la Charca de los Tubos på 4,3 km, Mirador del Muelle de Honor på 4,7 km og Mirador del Tajo del Novio på 4,8 km i luftlinje. Den sørlige og sørvestlige orienteringen av terrassene stemmer overens med den dominerende ettermiddags- og kveldssolen, noe som passer godt for utebruk senere på dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 2,3 km i luftlinje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Annonsedataene oppgir ikke blåflaggstatus for disse strendene, så det bør verifiseres ved kjøpstidspunktet. Golf er den viktigste fritidsaktiviteten i umiddelbar nærhet, boligen beskrives som beliggende i første rekke mot golfbanen, med El Campanario Golfbane 1,7 km unna og El Paraíso Golf Club 2,7 km unna inkludert klubbhuset, begge i luftlinje. Idrettsanlegg innen gangavstand inkluderer Apolo idrettssenter på 1,0 km og to bassenganlegg på 1,4 km. For vannbaserte aktiviteter utover stranden tilbyr Puerto Deportivo José Banús på 4,9 km marinatjenester, servering og båtturer. Selve anlegget har flere fellesbassenger og anlagte hager, så det er mulig å bade uten å forlate området gjennom hele den omtrent fem måneder lange varmvannssesongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Desember | 13.8°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL459341
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innenfor Costa del Sol-markedet befinner Guadalmina Alta seg i det etablerte, golforienterte segmentet vest for Marbella, og denne boligens faste prisantydning på €875 000 gjenspeiler denne posisjoneringen. Sammenlignet med nybyggprosjektene som brukes som referansepunkter, er forskjellen strukturell. Aquamar i Torre del Mar starter på €269 950, Lantana Residencial i Mijas på €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona på €321 000, alle betydelig lavere inngangspriser, men alle i østlige eller midtre kystlokasjoner med andre etterspørselsprofiler og typisk mindre enheter på inngangsnivå. Det denne penthouseboligen tilbyr i stedet, er tomteverdi og modenhet: et bruksareal (BRA) på 295 m² med 59 m² terrasser i et etablert anlegg fra 2002 med døgnvakt, første rekke mot golfbanen og en hjørneposisjon, i et nabolag som allerede har full infrastruktur på plass, 31 restauranter, skoler, apotek og handel innenfor omtrent 2 km. Nybyggkjøpere i de sammenlignbare prosjektene bytter areal og moden beliggenhet mot moderne byggforskrifter, utviklerbetalingsplaner og moderne energispesifikasjoner. Kjøpere som sammenligner denne boligen innenfor Marbella selv, vil finne at Guadalmina Alta er priset under golden mile og første rekke mot Puerto Banús, samtidig som området deler de samme kommunale tjenestene og skolekretsene; Puerto Banús marina ligger bare 4,9 km unna i luftlinje. Det regionale transaksjonsvolumet på omtrent 800 boligsalg per år i det lokale markedet indikerer et aktivt, men ikke spekulativt bruktboligmiljø, noe som har betydning for likviditet hvis boligen senere skal selges videre. Kjøpere som vurderer alternativene, bør verifisere hva prisen på €875 000 inkluderer, fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og eventuelle planlagte byggearbeider på anlegget fra 2002 er de vanlige postene å be om.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI