Ce penthouse duplex d'angle se situe à Guadalmina Alta, une zone résidentielle consolidée entre San Pedro Alcántara et Estepona sur la Costa del Sol. Le bien immobilier offre 295 m² de surface construite répartis sur deux niveaux, avec quatre chambres, quatre salles de bains et 59 m² de terrasses orientées au sud et au sud-ouest, avec vue sur le parcours de golf vers la mer. Le bâtiment date de 2002 et est décrit comme clés en main. Le prix demandé est fixé à 875 000 € et comprend une place de parking privée dans une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, piscines communes et jardins paysagers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta se trouve à l'intérieur de la route côtière, directement attenant au parcours de golf du même nom. Le centre de Marbella est à 11 km à vol d'oiseau, tandis que les plages les plus proches de Playa Atalaya et Playa de San Pedro sont à environ 2,3 km en ligne droite. Le cadre combine une position en première ligne de golf avec la proximité du village de San Pedro Alcántara et de ses commerces.
La distribution convient aux foyers ayant besoin de quatre chambres et quatre salles de bains avec un espace de vie généreux. Les 59 m² de terrasses, couvertes et à ciel ouvert, prolongent la vie quotidienne à l'extérieur pendant la majeure partie de l'année. L'orientation sud et sud-ouest prolonge l'ensoleillement jusque dans la soirée. Un ascenseur, la climatisation, des sols en marbre et le double vitrage permettent un usage résidentiel toute l'année plutôt qu'une occupation uniquement saisonnière.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Le penthouse a été achevé en 2002 et est proposé comme un bien existant en état clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Les caractéristiques de construction, les installations et les finitions reflètent donc les normes de construction du début des années 2000, actualisées là où cela est mentionné dans l'annonce. La date de livraison est factuelle plutôt qu'indicative.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; l'accès à la piscine est commun. Aucun jardin privatif n'appartient au penthouse, seulement des terrasses. Le stationnement se limite à une place. Aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol, d'une pompe à chaleur ou de panneaux solaires dans les données fournies. La plage se trouve à environ 2,3 km à vol d'oiseau, ce n'est donc pas une résidence les pieds dans l'eau. La construction date de 2002.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol trouvera quatre chambres, quatre salles de bains, deux écoles internationales à portée, The International School of Estepona à 2,6 km et la British International School à 9,1 km en ligne droite, plus une école primaire parmi les options éducatives locales. Les acheteurs recherchant une résidence secondaire à faible entretien bénéficient de jardins communs et de piscines entretenus par la copropriété, avec une sécurité 24 heures sur 24 couvrant les absences pendant les mois où le bien est inoccupé. Les golfeurs obtiennent une position en première ligne : le parcours de golf El Campanario est à 1,7 km et le El Paraíso Golf Club à 2,6 km à vol d'oiseau. Les foyers qui réduisent leur surface depuis une villa mais qui veulent garder de l'espace trouveront que les 295 m² offrent une distribution comparable à celle d'une grande villa, sans l'entretien du jardin. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs qui souhaitent un accès direct à la plage, la mer est à 2,3 km en ligne droite, ou à ceux qui exigent une piscine privée, puisque seules des piscines communes sont disponibles. Les acheteurs exclusivement focalisés sur les spécifications du neuf, les normes d'isolation modernes ou les conditions de paiement du promoteur doivent noter la date de construction de 2002. En tant qu'investissement locatif, la proximité du golf, de Puerto Banús et de San Pedro Alcántara soutient la demande de location tant à long terme que saisonnière, bien que les rendements doivent être évalués par rapport au prix d'entrée fixe de 875 000 €.
Le penthouse a été construit en 2002 et est présenté en excellent état selon les données de l'annonce. Les spécifications documentées comprennent des sols en marbre dans toute la maison, des placards intégrés dans les chambres, le double vitrage et la climatisation. Le double vitrage combiné à la climatisation constitue le duo standard de contrôle du climat pour cette période de construction sur la Costa del Sol et gère aussi bien la chaleur estivale que les mois d'hiver plus doux, lorsque les températures moyennes atteignent encore environ 12 °C. La distribution intérieure s'organise sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, comme le montrent les photos du séjour-salle à manger en open space, le niveau supérieur donnant sur les terrasses. Les 59 m² de terrasses se répartissent entre sections couvertes et à ciel ouvert ; la terrasse couverte prolonge l'utilisabilité pendant les heures les plus chaudes et lors des pluies hivernales occasionnelles. Les salles de bains sont finies avec des surfaces carrelées et offrent à la fois des douches et des baignoires, en cohérence avec le matériel photographique. Un ascenseur dessert le bâtiment, ce qui est pertinent pour un penthouse duplex puisque l'accès au niveau d'entrée ne dépend pas des escaliers. Les acheteurs doivent considérer la description de l'état comme l'évaluation du vendeur ; une expertise technique indépendante est l'étape standard pour un bien de 2002 afin de vérifier les installations, l'étanchéité des terrasses et l'état de l'enveloppe du bâtiment commun. Une place de parking privée est incluse. Aucune donnée n'est fournie sur les charges de copropriété ou la taxe foncière (IBI) pour ce logement, ces coûts récurrents doivent donc être demandés séparément.
Le prix demandé est fixé à 875 000 €. Il s'agit d'un bien de revente existant achevé en 2002, le prix s'applique donc à cette habitation précise plutôt qu'à une gamme de logements. Pour ce prix, l'acquéreur obtient 295 m² de surface construite avec quatre chambres, quatre salles de bains, 59 m² de terrasses et une place de parking privée, dans une résidence sécurisée avec piscines communes et sécurité 24 heures sur 24. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, tels qu'Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, démarrent nettement moins cher, reflétant des différences d'emplacement, de taille et le caractère établi de Guadalmina Alta.
Guadalmina Alta est l'une des zones résidentielles établies à l'ouest de Marbella, construite autour du parcours de golf de Guadalmina. La zone possède un caractère mature et peu dense : des immeubles d'appartements et des villas nichés entre les fairways, avec une végétation adulte et peu de trafic de transit. La vie quotidienne s'articule ici autour de la résidence, du club de golf et de la bande commerciale le long du corridor de l'A-7. Dans un rayon de 2 km autour du bien, on compte 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies et 11 agences bancaires, ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes peuvent être faites sans conduire jusqu'à Marbella ou Estepona. Le centre commercial Guadalmina et le centre de San Pedro Alcántara sont tous deux à proximité, couvrant supermarchés, écoles et services. Le penthouse lui-même fonctionne comme une maison de deux niveaux avec un escalier intérieur, une position d'angle dans le bâtiment et des terrasses de deux côtés. Comme l'orientation est au sud et au sud-ouest, l'espace extérieur reçoit du soleil à partir du milieu de la journée, utilisable pour dîner à l'extérieur du début du printemps à la fin de l'automne compte tenu du climat local. La résidence offre une sécurité 24 heures sur 24, plusieurs piscines et des jardins paysagers, ce qui réduit les responsabilités d'entretien pour le propriétaire par rapport à une villa indépendante. La voiture reste le mode de transport pratique : 50 arrêts de transports publics répartis sur 8 lignes existent dans la zone élargie, mais la position à l'intérieur des terres côté golf fait que les bus desservent les axes principaux plutôt que les rues résidentielles. Marbella est à 11 km à vol d'oiseau, et le port de plaisance de Puerto Banús à 4,9 km, donc les sorties du soir ou les courses sont de courts trajets en voiture plutôt que des promenades.
Les environs immédiats de Guadalmina Alta sont définis par le parcours de golf et le tissu résidentiel qui l'entoure. Dans un rayon de 2 km, les données de la zone recensent 31 restaurants, 14 cafés, 12 pharmacies, 11 banques et 2 écoles, une densité qui permet une résidence à plein temps plutôt qu'une vie uniquement saisonnière. Le centre commercial Guadalmina et le centre-ville de San Pedro Alcántara sont tous deux facilement accessibles en voiture. Les installations sportives se regroupent à proximité : le centre sportif Apolo est à 1,0 km à vol d'oiseau, avec des installations de piscine supplémentaires à 1,4 km. Pour les trajets plus longs, Marbella se trouve à 11 km en ligne droite et la ville de Málaga à 59 km, cette dernière offrant avec ses 579 076 habitants tous les services d'une métropole. Les transports publics dans la zone comprennent 8 lignes avec 50 arrêts, concentrés le long des axes principaux ; pour la plupart des déplacements dans Guadalmina Alta même, la voiture reste le choix pratique. L'altitude de 41 m au-dessus du niveau de la mer et la pente moyenne de 1,7 % vers la plage font que le terrain est essentiellement plat, ainsi marcher ou faire du vélo jusqu'à la côte par les routes locales est réaliste pour des résidents raisonnablement en forme.
La carte montre la position du penthouse du côté de Guadalmina Alta donnant sur le golf. Les distances à vol d'oiseau indiquées comprennent Playa Atalaya à 2,3 km, le parcours de golf El Campanario à 1,7 km et Puerto Banús à 4,9 km. Les distances réelles par la route seront plus longues que les chiffres directs indiqués.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe l'entrée ouest de la commune de Marbella, entre San Pedro Alcántara et Estepona, au cœur du corridor golfique de la Costa del Sol. Marbella (11 km, 147 958 habitants) constitue le centre urbain, tandis qu'Algeciras (55 km) et la ville de Málaga (59 km) encadrent les deux extrémités de la région. L'emplacement est plus proche des plages et des ports de plaisance de la Costa del Sol occidentale que des équipements métropolitains de Málaga, ce qui façonne le caractère de la vie quotidienne : les services de station balnéaire, les écoles internationales et les infrastructures de golf dominent, avec les aéroports de Gibraltar et de Málaga à peu près équidistants à moins de 50 km à vol d'oiseau.
Les plages les plus proches, Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro, se trouvent toutes à 2,3 km à vol d'oiseau, avec une pente moyenne de 1,7 %, soit un terrain plat. La distance réelle par la route sera un peu plus longue. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à 4,9 km à vol d'oiseau du bien immobilier. Deux aéroports desservent la zone : Gibraltar (GIB) à environ 48 km et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 50 km à vol d'oiseau, ce qui offre un choix de liaisons aériennes ; Alicante-Elche, à 441 km, n'est pas pratique pour un usage régulier. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger d'Estepona à 5,6 km ou celui de Marbella à 7,7 km à vol d'oiseau. L'accès au golf est rapide : El Campanario à 1,7 km et El Paraíso Golf Club à 2,6 km. Les transports en commun couvrent la zone élargie avec 8 lignes et 50 arrêts, mais les services sont orientés vers le corridor côtier plutôt que vers l'intérieur résidentiel.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles allant de 12 °C le mois le plus frais à 26 °C le plus chaud, avec une moyenne annuelle de 19,1 °C, un profil méditerranéen modéré sans froid extrême en hiver. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois par an, ce qui donne une attente réaliste pour l'utilisation de la piscine extérieure et de la plage d'environ fin mai à début octobre. Le bien se situe à 41 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain essentiellement plat, donc pas de routes d'accès escarpées ni de fortes montées d'escaliers, hormis l'escalier intérieur du duplex. Pour les promeneurs et les cyclistes, plusieurs points de vue sont à portée : Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km, Mirador del Muelle de Honor à 4,7 km et Mirador del Tajo del Novio à 4,8 km à vol d'oiseau. L'orientation sud et sud-ouest des terraces correspond au soleil dominant de l'après-midi et du soir, ce qui convient à un usage extérieur en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,3 km à vol d'oiseau : Playa Atalaya, Playa Isdabe et Playa de San Pedro. Les données de l'annonce ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de ces plages, ce qui devra être vérifié au moment de l'achat. Le golf est la principale activité de loisirs dans les environs immédiats, le bien est décrit comme en première ligne de golf, avec le parcours de golf El Campanario à 1,7 km et l'El Paraíso Golf Club à 2,7 km avec son clubhouse, ces distances étant à vol d'oiseau. Les installations sportives accessibles à pied comprennent le centre sportif Apolo à 1,0 km et deux piscines à 1,4 km. Pour les loisirs nautiques au-delà de la plage, le Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km propose des services de port de plaisance, des restaurants et des excursions en bateau. Le complexe lui-même dispose de plusieurs piscines communes et de jardins paysagers, de sorte que se baigner sans quitter les lieux est possible pendant les quelque cinq mois de saison des eaux chaudes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 80 mm |
| Février | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.6°C | 154 mm |
| Avril | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juin | 23.6°C | 6 mm |
| Juillet | 26.6°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octobre | 20.5°C | 72 mm |
| Novembre | 16.1°C | 89 mm |
| Décembre | 13.8°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL459341
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de la Costa del Sol, Guadalmina Alta occupe le segment établi et orienté golf à l'ouest de Marbella, et le prix demandé fixe de 875 000 € de ce bien reflète ce positionnement. Par rapport aux programmes neufs pris comme références, la différence est structurelle. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, des prix d'entrée tous considérablement plus bas, mais dans des emplacements de l'est ou du centre de la côte avec des profils de demande différents et, généralement, des surfaces plus petites au niveau d'entrée. Ce que ce penthouse offre en revanche, c'est de la valeur foncière et de la maturité : une surface construite de 295 m² avec 59 m² de terrasses dans un complexe consolidé de 2002 avec sécurité 24 heures sur 24, en première ligne de golf et en position d'angle, dans un quartier qui dispose déjà de toutes ses infrastructures, 31 restaurants, des écoles, des pharmacies et des commerces à environ 2 km. Les acheteurs du neuf dans les programmes comparables échangent de l'espace et la maturité de l'emplacement contre des normes de construction modernes, des échéanciers de paiement du promoteur et des spécifications énergétiques contemporaines. Les acheteurs qui comparent ce bien au sein de Marbella même constateront que Guadalmina Alta est moins cher que la Milla de Oro et la première ligne de Puerto Banús tout en partageant les mêmes services municipaux et secteurs scolaires ; le port de plaisance de Puerto Banús n'est qu'à 4,9 km à vol d'oiseau. Le volume régional d'environ 800 transactions de logements par an sur le marché local indique un environnement de revente actif mais non spéculatif, ce qui compte pour la liquidité si le bien est revendu ultérieurement. Les acheteurs qui pèsent leurs options devraient vérifier ce que le prix de 875 000 € inclut, les charges de copropriété, l'IBI et d'éventuels travaux prévus sur le complexe de 2002 sont les éléments standard à demander.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI