Dit duplexpenthouse op de hoek ligt in Guadalmina Alta, een volwassen woonwijk tussen San Pedro Alcántara en Estepona aan de Costa del Sol. De woning biedt 295 m² bebouwde oppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met vier slaapkamers, vier badkamers en 59 m² aan terrassen op het zuiden en zuidwesten gericht, met uitzicht over de golfbaan richting de zee. Het gebouw dateert uit 2002 en wordt omschreven als sleutelklaar. De vraagprijs is vastgesteld op €875.000 en omvat één privéparkeerplaats binnen een afgesloten complex met 24-uursbeveiliging, gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Alta ligt landinwaarts van de kustweg, direct aan de gelijknamige golfbaan. Het centrum van Marbella ligt 11 km hemelsbreed, terwijl de dichtstbijzijnde stranden bij Playa Atalaya en Playa de San Pedro circa 2,3 km in rechte lijn liggen. De ligging combineert een positie direct aan de golfbaan met de nabijheid van het dorp San Pedro Alcántara en zijn winkels.
De indeling is geschikt voor huishoudens die vier slaapkamers en vier badkamers nodig hebben met ruime leefruimte. De 59 m² aan terrassen, overdekt en open, verlengen het dagelijks wonen naar buiten voor het grootste deel van het jaar. De zuidelijke en zuidwestelijke oriëntatie verlengt het zonlicht tot in de avond. Een lift, airconditioning, marmeren vloeren en dubbel glas ondersteunen het hele jaar door bewoning in plaats van uitsluitend seizoensgebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het penthouse werd voltooid in 2002 en wordt aangeboden als bestaande bouw in sleutelklare staat, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Bouwkenmerken, installaties en afwerkingen weerspiegelen daarom de bouwnormen van begin 2000, waar van toepassing bijgewerkt zoals vermeld in de advertentie. De opleverdatum is feitelijk en niet indicatief.
De woning heeft geen privézwembad; toegang tot het zwembad is gemeenschappelijk. Er hoort geen privétuin bij het penthouse, enkel terrassen. Parkeren is beperkt tot één parkeerplaats. Er is geen melding van vloerverwarming, een warmtepomp of zonnepanelen in de verstrekte gegevens. Het strand ligt circa 2,3 km hemelsbreed, dus dit is geen woning met directe toegang tot zee. De bouw dateert uit 2002.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist, vindt vier slaapkamers, vier badkamers, twee internationale scholen binnen bereik, The International School of Estepona op 2,6 km en de British International School op 9,1 km hemelsbreed, plus een basisschool onder de lokale onderwijsmogelijkheden. Kopers die een onderhoudsarme tweede woning zoeken, profiteren van gemeenschappelijke tuinen en zwembaden die door de gemeenschap worden onderhouden, met 24-uursbeveiliging die afwezigheid dekt tijdens de maanden dat de woning leegstaat. Golfers krijgen een positie direct aan de baan: El Campanario Golf Course ligt 1,7 km verderop en El Paraíso Golf Club 2,6 km hemelsbreed. Huishoudens die van een villa verkleinen maar toch ruimte willen, vinden de indeling van 29 m² — 295 m² vergelijkbaar met het plattegrond van een grote villa, zonder het tuinonderhoud. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die directe toegang tot het strand willen, de zee ligt 2,3 km in rechte lijn, of die een privézwembad vereisen, aangezien alleen gemeenschappelijke zwembaden beschikbaar zijn. Kopers die puur op nieuwbouwspecificaties, moderne isolatienormen of betalingsvoorwaarden van ontwikkelaars zijn gericht, dienen rekening te houden met de bouwdatum van 2002. Als belegging voor verhuur ondersteunt de ligging nabij golf, Puerto Banús en San Pedro Alcántara zowel de vraag naar langetermijnverhuur als vakantieverhuur, hoewel het rendement moet worden afgewogen tegen de vaste instapprijs van €875.000.
Het penthouse werd gebouwd in 2002 en wordt volgens de advertentiegegevens in uitstekende staat aangeboden. De gedocumenteerde specificatie omvat marmeren vloeren in de hele woning, inbouwkasten in de slaapkamers, dubbel glas en airconditioning. Dubbel glas gecombineerd met airconditioning is de standaardcombinatie voor klimaatbeheersing uit deze bouwperiode aan de Costa del Sol en handelt zowel de zomerhitte als de mildere wintermaanden af, waarin de gemiddelde temperaturen nog steeds rond de 12°C liggen. De binnenindeling is verdeeld over twee niveaus die met een interne trap verbonden zijn, zoals zichtbaar in de foto's van de open eet- en woonruimte, waarbij het bovenste niveau uitkomt op de terrassen. De 59 m² aan terrassen is verdeeld tussen overdekte en open gedeelten; het overdekte terras verlengt de bruikbaarheid tijdens de heetste uren en bij de incidentele winterregen. De badkamers zijn afgewerkt met tegelwanden en omvatten zowel douche- als badopties, in overeenstemming met het beeldmateriaal. Een lift bedient het gebouw, wat relevant is voor een duplexpenthouse, aangezien de toegang tot de entreeverdieping niet van trappen afhankelijk is. Kopers dienen de staatomschrijving als beoordeling van de verkoper te beschouwen; een onafhankelijk technisch onderzoek is de standaardstap voor een woning uit 2002 om installaties, waterdichtheid van de terrassen en de staat van de gemeenschappelijke gebouwschil te verifiëren. Eén privéparkeerplaats is inbegrepen. Er zijn geen gegevens verstrekt over de gemeenschapskosten of de onroerendgoedbelasting (IBI) voor deze woning, dus deze terugkerende kosten dienen apart opgevraagd te worden.
De vraagprijs is vastgesteld op €875.000. Dit is een bestaande, tweedehands woning voltooid in 2002, dus de prijs geldt voor deze specifieke woning en niet voor een reeks woningen. Voor die prijs krijgt de koper 295 m² bebouwde oppervlakte met vier slaapkamers, vier badkamers, 59 m² aan terrassen en één privéparkeerplaats, binnen een afgesloten complex met gemeenschappelijke zwembaden en 24-uursbeveiliging. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust, zoals Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, starten aanzienlijk lager, wat verschillen in locatie, grootte en het gevestigde karakter van Guadalmina Alta weerspiegelt.
Guadalmina Alta is een van de gevestigde woongebieden ten westen van Marbella, gebouwd rond de golfbaan van Guadalmina. De buurt heeft een volwassen, low-density karakter: appartementencomplexen en villa's tussen de fairways, met volgroeide beplanting en weinig doorgaand verkeer. Het dagelijks leven draait hier om het wooncomplex, de golfclub en de commerciële strook langs de A-7. Binnen 2 km van de woning bevinden zich 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken en 11 bankfilialen, wat betekent dat de meeste dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden zonder naar Marbella of Estepona te rijden. Guadalmina Shopping Centre en het centrum van San Pedro Alcántara zijn beide dichtbij en dekken supermarkten, scholen en voorzieningen. Het penthouse zelf functioneert als woning op twee niveaus met een interne trap, een hoekpositie in het gebouw en terrassen aan twee zijden. Doordat de oriëntatie zuid en zuidwest is, ontvangt de buitenruimte zon vanaf het midden van de dag, bruikbaar om buiten te dineren van vroeg in de lente tot laat in de herfst, gezien het lokale klimaat. Het complex biedt 24-uursbeveiliging, meerdere zwembaden en aangelegde tuinen, wat het onderhoud voor de eigenaar vermindert in vergelijking met een vrijstaande villa. De auto blijft het praktische vervoermiddel: er zijn 50 haltes van het openbaar vervoer over 8 lijnen in de bredere omgeving, maar de ligging landinwaarts langs de golfbaan betekent dat bussen de hoofdwegen bedienen in plaats van de woonstraten. Marbella ligt 11 km hemelsbreed en de jachthaven van Puerto Banús 4,9 km, dus een avondje uit of winkeltrip is een korte rit eerder dan een wandeling.
De directe omgeving van Guadalmina Alta wordt bepaald door de golfbaan en de woningstructuur eromheen. Binnen een straal van 2 km registreert de omgevingsinformatie 31 restaurants, 14 cafés, 12 apotheken, 11 banken en 2 scholen, een dichtheid die permanente bewoning ondersteunt in plaats van uitsluitend vakantiebewoning. Guadalmina Shopping Centre en het stadscentrum van San Pedro Alcántara zijn beide gemakkelijk per auto te bereiken. Sportvoorzieningen clusteren dichtbij: het sportcentrum Apolo ligt 1,0 km hemelsbreed, met aanvullende zwembadvoorzieningen op 1,4 km. Voor langere afstanden ligt Marbella 11 km in rechte lijn en de stad Málaga 59 km, waarbij de laatste met zijn 579.076 inwoners volledige grootstedelijke voorzieningen biedt. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 8 lijnen met 50 haltes, geconcentreerd langs de hoofdroutes; voor de meeste ritten binnen Guadalmina Alta zelf blijft de auto de praktische keuze. De hoogte van 41 m boven zeeniveau en de gemiddelde helling van 1,7% richting het strand betekenen dat het terrein in wezen vlak is, dus wandelen en fietsen naar de kust langs de lokale wegen is realistisch voor redelijk fitte bewoners.
De kaart toont de ligging van het penthouse aan de op de golfbaan gerichte zijde van Guadalmina Alta. Aangegeven hemelsbrede afstanden omvatten Playa Atalaya op 2,3 km, El Campanario Golf Course op 1,7 km en Puerto Banús op 4,9 km. De werkelijke wegafstanden zullen langer zijn dan de getoonde directe afstanden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Alta bezet de westelijke toegang tot de gemeente Marbella, tussen San Pedro Alcántara en Estepona, in het hart van de golfcorridor van de Costa del Sol. Marbella (11 km, 147.958 inwoners) vormt het stedelijke centrum, terwijl Algeciras (55 km) en de stad Málaga (59 km) de twee uiteinden van de regio omlijsten. De ligging ligt dichter bij de stranden en jachthavens van de westelijke Costa del Sol dan bij de stedelijke voorzieningen van Málaga, wat het karakter van het dagelijks leven bepaalt: voorzieningen van een badplaats, internationale scholen en golfinfrastructuur domineren, met zowel Gibraltar als Málaga luchthaven op ruwweg gelijke afstand van minder dan 50 km hemelsbreed.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro, liggen alle op 2,3 km hemelsbreed, met een gemiddeld hellingspercentage van 1,7%, wat vlak is. De werkelijke wegafstand zal iets langer zijn. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 4,9 km hemelsbreed van de woning. Twee luchthavens bedienen de regio: Gibraltar (GIB) op circa 48 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op circa 50 km hemelsbreed, wat keuze biedt in vluchtverbindingen; Alicante-Elche op 441 km is niet praktisch voor dagelijks gebruik. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Supercharger in Estepona op 5,6 km of de Supercharger in Marbella op 7,7 km hemelsbreed. De golfbaan ligt dichtbij: El Campanario op 1,7 km en El Paraíso Golf Club op 2,6 km. Het openbaar vervoer dekt de bredere omgeving met 8 lijnen en 50 haltes, al zijn de diensten vooral op de kustcorridor gericht en niet op het binnenland met zijn woonwijken.
| Afstand strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 19,1°C, een gematigd Mediterraan profiel zonder extreme winterkou. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden per jaar, wat een realistische verwachting geeft voor het gebruik van buitenzwembad en strand van ruwweg eind mei tot begin oktober. De woning ligt op 41 m boven zeeniveau op vrijwel vlak terrein, dus er zijn geen steile toegangswegen of trappen te beklimmen behalve de interne trap van het duplexappartement. Voor wandelaars en fietsers liggen verschillende uitzichtpunten binnen bereik: Mirador de la Charca de los Tubos op 4,3 km, Mirador del Muelle de Honor op 4,7 km en Mirador del Tajo del Novio op 4,8 km hemelsbreed. De op het zuiden en zuidwesten gerichte ligging van de terrassen sluit aan bij de dominante middag- en avondzon, wat gebruik in de buitenlucht later op de dag ten goede komt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 2,3 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa Atalaya, Playa Isdabe en Playa de San Pedro. De listings geven niet aan of deze stranden een Blauwe Vlag hebben; dat dient bij aankoop te worden geverifieerd. Golf is de belangrijkste recreatie in de directe omgeving, de woning wordt omschreven als eerstelijns aan de golfbaan, met El Campanario Golf Course op 1,7 km en El Paraíso Golf Club op 2,7 km inclusief clubhouse, beide hemelsbreed. Sportvoorzieningen op loopafstand zijn onder meer het sportcentrum Apolo op 1,0 km en twee zwembadfaciliteiten op 1,4 km. Voor waterrecreatie naast het strand biedt Puerto Deportivo José Banús op 4,9 km jachthavendiensten, horeca en bootexcursies. Het complex zelf beschikt over verschillende gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen, dus zwemmen zonder het complex te verlaten is gedurende het ruwweg vijf maanden durende warmwaterseizoen mogelijk.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL459341
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de markt van de Costa del Sol neemt Guadalmina Alta het gevestigde, op golf gerichte segment ten westen van Marbella in, en de vaste vraagprijs van € 875.000 van deze woning weerspiegelt die positionering. Vergeleken met de nieuwbouwprojecten die als referentiepuneden dienen, is het verschil structureel. Aquamar in Torre del Mar start vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, alle aanzienlijk lagere instapprijzen, maar allemaal in oostelijke of middenkustlocaties met andere vraagprofielen en doorgaans kleinere wonons op instapniveau. Wat dit penthouse daarentegen biedt is grondwaarde en volwassenheid: een bebouwde oppervlakte van 295 m² met 59 m² aan terrassen in een geconsolideerd complex uit 2002 met 24-uursbewaking, eerstelijns aan de golfbaan en een hoekligging, in een wijk die al over volledige infrastructuur beschikt, 31 restaurants, scholen, apotheken en winkels binnen ongeveer 2 km. Kopers van nieuwbouw in de vergelijkbare projecten ruilen ruimte en liggingsvolwassenheid in voor moderne bouwvoorschriften, betalingsregelingen van de ontwikkelaar en hedendaagse energiespecificaties. Kopers die deze woning binnen Marbella zelf vergelijken, zullen zien dat Guadalmina Alta lager geprijsd is dan de golden mile en de eerstelijns ligging van Puerto Banús, terwijl dezelfde gemeentelijke voorzieningen en schoolgebieden gedeeld worden; de jachthaven van Puerto Banús ligt slechts 4,9 km hemelsbreed. Het regionale transactievolume van ruwweg 800 woningverkopen per jaar in de lokale markt wijst op een actieve maar niet speculatieve bestaande bouw markt, wat van belang is voor de liquiditeit bij latere doorverkoop. Kopers die de opties afwegen, moeten verifiëren wat de prijs van € 875.000 omvat, gemeenschapskosten, IBI en eventueel geplande werkzaamheden aan het complex uit 2002 zijn de standaardpunten om op te vragen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI