Este ático dúplex en esquina está situado en Guadalmina Alta, una zona residencial consolidada entre San Pedro Alcántara y Estepona, en la Costa del Sol. La propiedad ofrece 295 m² de superficie construida distribuidos en dos niveles, con cuatro dormitorios, cuatro baños y 59 m² de terrazas con orientación sur y suroeste, con vistas al campo de golf hacia el mar. El edificio data de 2002 y se describe como llave en mano. El precio de venta está fijado en 875.000 € e incluye una plaza de aparcamiento privada dentro de una urbanización cerrada con seguridad las 24 horas, piscinas comunitarias y jardines cuidados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta se encuentra tierra adentro desde la carretera de la costa, directamente junto al campo de golf del mismo nombre. El centro de Marbella está a 11 km en línea recta, mientras que las playas más cercanas, Playa Atalaya y Playa de San Pedro, están a aproximadamente 2,3 km en línea recta. El entorno combina una posición en primera línea de golf con la proximidad al pueblo de San Pedro Alcántara y sus comercios.
La distribución es adecuada para hogares que necesitan cuatro dormitorios y cuatro baños con un amplio espacio vital. Los 59 m² de terrazas, cubiertas y abiertas, extienden la vida diaria al exterior durante la mayor parte del año. La orientación sur y suroeste prolonga la luz solar hasta la tarde. Un ascensor, aire acondicionado, suelos de mármol y doble acristalamiento permiten el uso residencial durante todo el año y no solo en temporada.
No se trata de un proyecto de obra nueva. El ático se terminó en 2002 y se ofrece como una vivienda existente en estado llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. Las características constructivas, las instalaciones y los acabados reflejan, por tanto, los estándares de construcción de principios de los años 2000, actualizados donde se indica en el anuncio. La fecha de entrega es factual y no indicativa.
La propiedad no tiene piscina privada; el acceso a la piscina es comunitario. El ático no dispone de jardín privado, solo de terrazas. El aparcamiento se limita a una plaza. No se menciona suelo radiante, bomba de calor ni paneles solares en los datos facilitados. La playa está a unos 2,3 km en línea recta, por lo que no es una residencia a pie de mar. La construcción data de 2002.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol de forma permanente encontrará cuatro dormitorios, cuatro baños y dos colegios internacionales al alcance, The International School of Estepona a 2,6 km y el British International School a 9,1 km en línea recta, , además de un colegio de primaria entre las opciones educativas locales. Los compradores que buscan una segunda residencia de bajo mantenimiento se benefician de jardines y piscinas comunitarios mantenidos por la comunidad, con seguridad las 24 horas que cubre las ausencias durante los meses en que la propiedad está vacía. Los jugadores de golf disponen de una posición en primera línea: el campo de golf El Campanario está a 1,7 km y El Paraíso Golf Club a 2,6 km en línea recta. Los hogares que se muden desde una villa y que aún quieran espacio encontrarán que los 295 m² de distribución son comparables a la planta de una gran villa sin el mantenimiento del jardín. La propiedad es menos adecuada, en cambio, para compradores que deseen acceso directo a la playa, el mar está a 2,3 km en línea recta, o para quienes requieran piscina privada, ya que solo hay piscinas comunitarias. Los compradores centrados exclusivamente en especificaciones de obra nueva, estándares modernos de aislamiento o condiciones de pago del promotor deben tener en cuenta la fecha de construcción de 2002. Como inversión de alquiler, la ubicación cerca del golf, Puerto Banús y San Pedro Alcántara sustenta tanto la demanda de alquiler a largo plazo como de temporada, aunque la rentabilidad debe evaluarse frente al precio de entrada fijo de 875.000 €.
El ático se construyó en 2002 y se presenta en excelente estado según los datos del anuncio. La especificación documentada incluye suelo de mármol en toda la vivienda, armarios empotrados en los dormitorios, doble acristalamiento y aire acondicionado. El doble acristalamiento combinado con el aire acondicionado es la combinación estándar de control climático para este período constructivo en la Costa del Sol y cubre tanto el calor del verano como los meses de invierno más suaves, cuando las temperaturas medias alcanzan todavía unos 12 °C. La distribución interior se organiza en dos niveles conectados por una escalera interior, como se aprecia en las fotografías del salón-comedor con cocina abierta, y el nivel superior da acceso a las terrazas. Los 59 m² de terrazas se reparten entre secciones cubiertas y abiertas; la terraza cubierta amplía la usabilidad durante las horas más calurosas y en las lluvias ocasionales de invierno. Los baños están acabados con superficies alicatadas e incluyen tanto ducha como bañera, en consonancia con el material fotográfico. Un ascensor sirve al edificio, lo cual es relevante en un ático dúplex, ya que el acceso a la planta de entrada no depende de las escaleras. Los compradores deben considerar la descripción del estado como la valoración del vendedor; una tasación técnica independiente es el paso estándar para una propiedad de 2002 para verificar las instalaciones, la impermeabilización de las terrazas y el estado del edificio comunitario. Se incluye una plaza de aparcamiento privada. No se facilitan datos sobre los gastos de comunidad o el IBI de esta unidad, por lo que esos costes recurrentes deben solicitarse por separado.
El precio de venta está fijado en 875.000 €. Se trata de una propiedad existente, una vivienda de segunda mano terminada en 2002, por lo que el precio se aplica a esta vivienda concreta y no a un abanico de unidades. Por ese precio el comprador adquiere 295 m² de superficie construida con cuatro dormitorios, cuatro baños, 59 m² de terrazas y una plaza de aparcamiento privada, dentro de una urbanización cerrada con piscinas comunitarias y seguridad las 24 horas. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa, como Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, parten de precios considerablemente más bajos, lo que refleja diferencias de ubicación, tamaño y el carácter consolidado de Guadalmina Alta.
Guadalmina Alta es una de las zonas residenciales consolidadas al oeste de Marbella, construida en torno al campo de golf de Guadalmina. La zona tiene un carácter maduro y de baja densidad: bloques de apartamentos y villas entre las calles del campo de golf, con vegetación consolidada y poco tráfico de paso. La vida diaria aquí gira en torno al complejo residencial, el club de golf y la franja comercial del corredor de la A-7. En un radio de 2 km de la propiedad hay 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 sucursales bancarias, lo que significa que la mayoría de las gestiones diarias pueden hacerse sin conducir hasta Marbella o Estepona. El centro comercial Guadalmina y el centro de San Pedro Alcántara están ambos cerca, con supermercados, colegios y servicios. El ático en sí funciona como una vivienda de dos niveles con escalera interior, una posición de esquina en el edificio y terrazas a dos lados. Como la orientación es sur y suroeste, el espacio exterior recibe sol desde el mediodía en adelante, utilizable para cenas al aire libre desde principios de primavera hasta finales de otoño dado el clima local. El complejo ofrece seguridad las 24 horas, varias piscinas y jardines cuidados, lo que reduce la responsabilidad de mantenimiento del propietario en comparación con una villa independiente. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico: existen 50 paradas de transporte público repartidas en 8 líneas en la zona ampliada, pero la posición tierra adentro junto al golf hace que los autobuses sirvan a las carreteras principales y no a las calles residenciales. Marbella está a 11 km en línea recta y el puerto deportivo de Puerto Banús a 4,9 km, así que las salidas nocturnas o las compras son trayectos cortos en coche y no paseos.
El entorno inmediato de Guadalmina Alta está definido por el campo de golf y el tejido residencial que lo rodea. En un radio de 2 km, la información de la zona registra 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias, 11 bancos y 2 colegios, una densidad que permite la residencia a tiempo completo y no solo en temporada vacacional. El centro comercial Guadalmina y el casco urbano de San Pedro Alcántara están ambos a fácil alcance en coche. Las instalaciones deportivas se agrupan cerca: el centro deportivo Apolo está a 1,0 km en línea recta, con instalaciones adicionales de piscina a 1,4 km. Para trayectos más largos, Marbella está a 11 km en línea recta y la ciudad de Málaga a 59 km; esta última, con sus 579.076 habitantes, ofrece todos los servicios metropolitanos. El transporte público de la zona consta de 8 líneas con 50 paradas, concentradas en los corredores principales; para la mayoría de los desplazamientos dentro de la propia Guadalmina Alta, el coche sigue siendo la opción práctica. La elevación de 41 m sobre el nivel del mar y la pendiente media del 1,7 % hacia la playa hacen que el terreno sea esencialmente llano, por lo que caminar o ir en bicicleta hasta la costa por las carreteras locales es realista para residentes razonablemente en forma.
El mapa muestra la posición del ático en la orientación al golf de Guadalmina Alta. Las distancias en línea recta marcadas incluyen Playa Atalaya a 2,3 km, el campo de golf El Campanario a 1,7 km y Puerto Banús a 4,9 km. Las distancias reales por carretera serán mayores que las cifras directas mostradas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa la entrada occidental del municipio de Marbella, entre San Pedro Alcántara y Estepona, en el corazón del corredor de golf de la Costa del Sol. Marbella (11 km, 147.958 habitantes) proporciona el centro urbano, mientras que Algeciras (55 km) y la ciudad de Málaga (59 km) enmarcan los dos extremos de la región. La ubicación está más cerca de las playas y puertos deportivos de la Costa del Sol occidental que de los servicios metropolitanos de Málaga, lo que marca el carácter de la vida cotidiana: predominan los servicios de pueblo turístico, los colegios internacionales y la infraestructura de golf, con los aeropuertos de Gibraltar y Málaga aproximadamente equidistantes a menos de 50 km en línea recta.
Las playas más cercanas, Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, se encuentran a 2,3 km en línea recta, con una pendiente media del 1,7%, lo que se considera llano. La distancia real por carretera será algo mayor. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a 4,9 km en línea recta de la propiedad. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar (GIB) a aproximadamente 48 km y Málaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 50 km en línea recta, lo que ofrece una variedad de conexiones aéreas; Alicante-Elche, a 441 km, no resulta práctico para un uso habitual. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Estepona, a 5,6 km, o el Supercharger de Marbella, a 7,7 km en línea recta. El acceso al golf es corto: El Campanario a 1,7 km y El Paraíso Golf Club a 2,6 km. El transporte público cubre la zona amplia con 8 líneas y 50 paradas, aunque los servicios están orientados al corredor costero y no al interior residencial.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12°C del mes más frío y los 26°C del más cálido, con una media anual de 19,1°C, un perfil mediterráneo moderado sin fríos extremos en invierno. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20°C o superiores, dura unos cinco meses al año, lo que establece una expectativa realista para el uso de piscinas exteriores y de la playa aproximadamente desde finales de mayo hasta principios de octubre. La propiedad se sitúa a 41 m sobre el nivel del mar en un terreno esencialmente llano, por lo que no hay carreteras de acceso empinadas ni escaleras que subir, salvo la escalera interior del dúplex. Para caminantes y ciclistas, varios miradores quedan al alcance: el Mirador de la Charca de los Tubos a 4,3 km, el Mirador del Muelle de Honor a 4,7 km y el Mirador del Tajo del Novio a 4,8 km en línea recta. La orientación sur y suroeste de las terrazas se alinea con el sol dominante de la tarde y la noche, lo que favorece el uso exterior al final del día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a menos de 2,3 km en línea recta: Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro. Los datos del anuncio no especifican si estas playas tienen distintivo Bandera Azul, por lo que conviene verificarlo en el momento de la compra. El golf es la principal actividad recreativa en las inmediaciones, la propiedad se describe como primera línea de golf, con el campo de golf El Campanario a 1,7 km y el El Paraíso Golf Club a 2,7 km incluyendo su clubhouse, ambos en línea recta. Las instalaciones deportivas a pocos minutos a pie incluyen el centro deportivo Apolo a 1,0 km y dos instalaciones de piscinas a 1,4 km. Para la recreación acuática más allá de la playa, el Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, ofrece servicios de puerto deportivo, restaurantes y excursiones en barco. El propio complejo dispone de varias piscinas comunitarias y jardines paisajísticos, por lo que es posible nadar sin salir de las instalaciones durante los aproximadamente cinco meses de temporada de aguas cálidas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL459341
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol, Guadalmina Alta ocupa el segmento consolidado y orientado al golf al oeste de Marbella, y el precio de venta fijo de 875.000 € de esta propiedad refleja ese posicionamiento. En comparación con los proyectos de obra nueva utilizados como referencia, la diferencia es estructural. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €, todos con precios de entrada considerablemente más bajos, pero todos en ubicaciones del este o del centro de la costa con perfiles de demanda diferentes y, por lo general, unidades más pequeñas en el nivel de entrada. Lo que este ático ofrece en cambio es valor del suelo y madurez: una superficie construida de 295 m² con 59 m² de terrazas en un complejo consolidado de 2002 con seguridad 24 horas, primera línea de golf y posición esquinera, en un barrio que ya cuenta con toda su infraestructura, 31 restaurantes, colegios, farmacias y comercios en un radio de unos 2 km. Los compradores de obra nueva en los proyectos comparables cambian espacio y madurez de la ubicación por normativas de construcción modernas, planes de pago del promotor y especificaciones energéticas contemporáneas. Los compradores que comparen esta propiedad dentro de la propia Marbella verán que Guadalmina Alta tiene precios inferiores a la golden mile y a la primera línea de Puerto Banús, compartiendo los mismos servicios municipales y zonas escolares; el puerto deportivo de Puerto Banús está a solo 4,9 km en línea recta. El volumen regional de aproximadamente 800 transacciones de vivienda al año en el mercado local indica un entorno de segunda mano activo pero no especulativo, lo que importa para la liquidez si la propiedad se revende más adelante. Los compradores que sopesen las opciones deberían verificar qué incluye el precio de 875.000 €, los gastos de comunidad, el IBI y cualquier obra prevista en el complejo de 2002 son los puntos estándar a solicitar.
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