Eine freistehende Villa im provenzalischen Stil in Guadalmina Alta, an der Westseite von Marbella, Málaga. Das Haus stammt aus dem Jahr 1990 und wurde kürzlich renoviert. Es bietet 521 m² Wohnfläche auf einem Doppelgrundstück von 1.725 m² mit ausgewachsenen Gärten und einem Privatpool. Es gibt fünf Schlafzimmer und fünf Bäder, darunter eine separate Gästeunterkunft auf dem Grundstück. Der Angebotspreis ist fest mit 2.900.000 € angesetzt. Die Immobilie liegt in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum und zum Golfclub, die Strände sind etwa 2,3 km Luftlinie entfernt.
Mit einem Festpreis von 2.900.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Segment als die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Dabei handelt es sich um wohnungsartige Projekte im Einsteiger- und Mittelsegment, die auf Käufer zielen, die Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Diese Immobilie in Guadalmina Alta konkurriert hingegen auf dem etablierten Villenmarkt westlich von Marbella, wo der Wert auf Grund und Boden, Privatsphäre und der Lage innerhalb einer gereiften Urbanisation beruht und nicht auf Bauträgerspezifikationen. Innerhalb dieses lokalen Marktes heben das 1.725 m² große Doppelgrundstück, die separate Gästeunterkunft und technische Zusatzfeatures wie Solaranlagen und ein privater Brunnen die Villa von üblichen Vier-Zimmer-Villen auf Einzelgrundstücken in derselben Gegend ab. Die Nähe zum Golfplatz Guadalmina, fußläufig erreichbar, und der Zugang zu drei Golfclubs innerhalb von 2,6 km entsprechen dem Muster benachbarter Urbanisationen wie El Paraíso und Atalaya, die einen ähnlichen Wohncharakter mit Golf und Garten teilen. Verglichen mit einer Immobilie in erster Strandlinie in Guadalmina Baja oder entlang der New Golden Mile tauscht diese Villa die Meernähe gegen Grundstücksgröße, Grün und ruhigere Umgebung zwei Kilometer und mehr landeinwärts ein. Regional liegt Guadalmina Alta näher an den wachsenden Annehmlichkeiten von Estepona als am Zentrum von Marbella, etwa 11 km Luftlinie, was sowohl den Alltag als auch die Verkaufsdyamik auf dem Bestandsmarkt prägt: Die Nachfrage stammt hier überwiegend von internationalen Familien und golfaffinen Käufern und weniger vom Zweitwohnungsmarkt für Wohnungen. Wer Optionen vergleicht, sollte eine renovierte Bestandsimmobilie von 1990 gegen Neubaugarantien abwägen sowie den Pflegeaufwand eines Doppelgrundstücks mit Pool gegen die niedrigeren Betriebskosten einer Wohnung. Rund 800 jährliche Immobilienumsätze in der Region deuten auf einen aktiven lokalen Markt mit regelmäßigem Eigentümerwechsel hin.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta ist eine Wohnurbanisation, die an den Golfplatz Guadalmina grenzt, etwa 11 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas entfernt. Das Gebiet vereint Villen, gewachsene Gärten und niedrige Bebauung. Geschäfte, Restaurants und Schulen konzentrieren sich innerhalb von etwa zwei Kilometern, während der Strand von Playa Atalaya rund 2,3 km entfernt liegt. Die Lage befindet sich landeinwärts der Küstenstraße und ist ruhiger als die Zonen direkt am Strand.
Die Villa ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, sodass Terrassen und Garten über lange Stunden Tageslicht erhalten. Ein Privatpool, ein überdachter Grillbereich mit Küchenzeile und Sauna sowie ein gewachsener Garten mit Obstbäumen und automatischer Bewässerung unterstützen das Leben im Freien über weite Teile des Jahres. Fünf Schlafzimmer und separate Personal- oder Gästeräume ermöglichen eine mehrgenerationengerechte Nutzung oder Besuch von Familienangehörigen, ohne dass man sich durch das Haupthaus bewegen muss.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1990 fertiggestellt und wird als kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Sie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Baujahr deutet auf eine gereifte Immobilie mit gewachsenem Garten und gefestigter Bausubstanz hin, nicht auf ein in Bau befindliches Projekt mit abschnittsweiser Übergabe.
Die Immobilie ist eine Bestandsvilla aus dem Jahr 1990; es gelten keine Neubaugarantien oder Bauträger-Zahlungsmodelle. Es handelt sich um ein einzelnes Haus mit festem Preis von 2.900.000 €, ohne Wohnungsvarianten oder Preisteilung. Der Strand ist etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, also keine Lage zum Zu-Fuß-Gang ins Meer. Es liegen keine Informationen zu einer Grundstücksteilung vor; das Doppelgrundstück wird als eine Einheit verkauft.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die an die Costa del Sol zieht und eine etablierte Unterkunft ohne Wartezeit auf einen Neubau sucht, findet ein bezugsfertiges Haus mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern in Reichweite internationaler Schulen wie The International School of Estepona, etwa 2,6 km entfernt. Ein Mehrgenerationenhaushalt kann die separate Gäste- oder Personalunterkunft nutzen, um Privatsphäre zwischen den Generationen zu wahren und zugleich das Grundstück zu teilen. Käufer, die ein Ferienhaus mit großzügigem Außenbereich suchen, werden Pool, Grillbereich und den gewachsenen Garten mit Obstbäumen und automatischer Bewässerung schätzen. Golfer haben den Guadalmina-Platz in fußläufiger Entfernung, El Campanario etwa 1,7 km und El Paraíso rund 2,6 km entfernt. Das Haus eignet sich auch für einen Haushalt mit häufigen Gästen, da das fünfte Schlafzimmer außerhalb der Haupterschließung liegt. Es passt weniger gut für Käufer, die jeden Morgen zum Sand laufen möchten; der Strand ist 2,3 km Luftlinie entfernt, sodass Auto oder Fahrrad der praktische Weg sind. Ebenso werden Käufer, die eine zeitgemäße, von einem Architekten entworfene Neubauvilla suchen, hier eine Bestandsimmobilie von 1990 mit Renovierung vorfinden und keine frische Neubauentwicklung. Auch Haushalte, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung suchen, sollten sich anderweitig umsehen, da Doppelgrundstück und Pool laufenden Pflegeaufwand erfordern.
Die Villa wurde 1990 erbaut und kürzlich renoviert; das Exposé beschreibt ihren Zustand als ausgezeichnet. Das Interieur umfasst eine moderne Küche mit Frühstücksbereich sowie ein Wohn- und Esszimmer, organisiert um ein Atrium mit natürlichem Licht, ein architektonisches Element, das Tageslicht in die Mitte des Grundrisses bringt. Die technischen Installationen sind für diese Immobilienkategorie umfassend: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage und ein Wandtresor. Die separate Gästeunterkunft hat ein eigenes Bad, und der überdachte Grillbereich verfügt über eine Küchenzeile und eine Sauna. Draußen ist der Garten gewachsen, mit einer Vielzahl von Obstbäumen an automatischer Bewässerung, was zeigt, dass der Vorbesitzer in die Außeninfrastruktur investiert hat. Die Immobilie verfügt über Solarpaneele und einen privaten Wasserbrunnen, die sowohl die Betriebskosten senken als auch die Abhängigkeit vom öffentlichen Netz für die Gartenbewässerung verringern. Eingebaute Schränke ziehen sich durch die Schlafzimmer, und die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den kühleren Monaten. Die Innenfotografie zeigt traditionelle Villensubstanz mit Holztreppen, dekorativen Wandverkleidungen und großzügigen Zimmergrößen statt einer minimalistischen Renovierung. Käufer, die die technische Qualität bewerten möchten, sollten angesichts des Baujahrs eine übliche Vor-Kaufs-Inspektion in Auftrag geben, mit besonderem Augenmerk auf Dach, Poolinstallation sowie Zustand des Wasserbrunnens und der Solaranlage. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Klimaanlage auf 521 m² Fläche wird einen erheblichen Energieverbrauch verursachen, der teilweise durch die Solaranlage ausgeglichen wird.
Der Angebotspreis ist fest mit 2.900.000 € angesetzt. Dies ist eine Bestandsimmobilie und kein Neubauprojekt, daher gibt es keinen Startpreis oder eine Palette von Wohnungsvarianten; der Preis gilt für die einzelne Villa mit 521 m² Wohnfläche, 1.725 m² Doppelgrundstück, Pool und Gästeunterkunft. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten des Kaufs einplanen, darunter Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie laufende Kosten wie Gemeindesteuern und die Wartung von Pool und Garten. Die Immobilie ist bezugsfertig und für eine direkte Übertragung verfügbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Medianwerte der provincialen Einkommen dienen auf diesem Preisniveau nicht als Maßstab; diese Villa konkurriert im oberen Segment des Marktes West-Marbella.
Das alltägliche Leben hier dreht sich ebenso sehr um Garten und Außenräume wie um das Innere des Hauses. Durch die Süd- und Südwestausrichtung erhalten die Terrassen Sonne über den Mittag bis in den Abend, was lange Abendessen im Freien von Frühling bis Herbst begünstigt. Der überdachte Grillbereich mit eigener Küchenzeile fungiert als Esszimmer im Freien, und die Sauna ergänzt das Ganze um ein ganzjähriges Wellness-Element. Im Inneren folgt der Grundriss einer klassischen Villenstruktur: Eingangshalle, moderne Küche mit Frühstücksbereich, Wohn- und Esszimmer mit Atrium für natürliches Licht sowie ein separates Arbeits- oder Fernsehzimmer. Vier der Schlafzimmer befinden sich im Haupthaus, das fünfte in der separaten Gäste- oder Personalunterkunft außen. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen dafür, dass das Haus in den milden Wintern sowie in den heißen Monaten Juli und August nutzbar bleibt. Der Rhythmus der Nachbarschaft ist rein Wohnlich: Vormittage auf dem Golfplatz oder beim Schulbringen, Besorgungen im fußläufig erreichbaren Einkaufszentrum und Wochenenden in den Beachclubs und Restaurants des Korridors Marbella-Estepona. Die Gegend bleibt ganzjährig aktiv, da Guadalmina eine feste internationale Gemeinschaft hat und keine rein saisonale. Für einen Haushalt, der Raum, Grün und Golfnähe über eine Lage in erster Strandlinie stellt, ist der Alltag hier gemächlich und in sich geschlossen.
Guadalmina Alta liegt im Korridor zwischen Marbella und Estepona, einer der etabliertesten Wohnzonen an der westlichen Costa del Sol. Innerhalb von zwei Kilometern zählt das Gebiet 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken, was den Alltag abdeckt, ohne die Nachbarschaft zu verlassen. Zwei Schulen liegen im selben Radius, The International School of Estepona etwa 2,6 km entfernt und die British International School rund 9,1 km. Sportanlagen sind nah: Das Sportzentrum Apolo liegt 1,0 km entfernt, die Anlagen Middle Pool und Top Pool jeweils etwa 1,4 km. Für Golfhaushalte liegt der Golfplatz El Campanario 1,7 km entfernt und der El Paraíso Golf Club etwa 2,6 km, während der Guadalmina-Club selbst fußläufig erreichbar ist. Das Zentrum Marbellas liegt 11 km Luftlinie entfernt und bietet das komplette Angebot einer Stadt mit fast 148.000 Einwohnern. Das Gebiet wird von 8 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, doch die meisten Bewohner nutzen für Strandbesuche und längere Fahrten das Auto. Die Höhe von 41 Metern und ein Gefälle von 1,7 Prozent Richtung Meer machen die Umgebung flach und leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb der Urbanisation erreichbar.
Die Karte zeigt die Villa in Guadalmina Alta in Relation zu Marbella, Estepona und der Küste. Der Golfclub, das Einkaufszentrum und die nahegelegenen Strände in rund 2,3 km Luftlinie sind markiert, ebenso die umliegenden Golfplätze und Schulen. Alle angezeigten Entfernungen sind direkte Luftlinien; Straßenentfernungen fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt am westlichen Rand des Gemeindegebiets von Marbella, rund 11 km vom historischen Zentrum entfernt und etwa auf halbem Weg zwischen Marbella und Estepona. Dieser Korridor beherbergt eine Konzentration von Golfplätzen, internationalen Schulen und etablierten Villenurbanisationen und zählt zu den internationalsten Gegenden der Costa del Sol. Málaga Stadt, 59 km Luftlinie entfernt, fungiert als Provinzhauptstadt und kulturelles Zentrum, während Algeciras in 55 km die Verbindung Richtung Cádiz und Tarifa herstellt. Die Lage verbindet den Zugang zu den Annehmlichkeiten von Marbella mit einem ruhigeren, gartenzentrierten Wohncharakter.
Die nächstgelegenen Strände, Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro, liegen alle etwa 2,3 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenentfernung ist länger, und die meisten Bewohner fahren mit dem Auto oder Fahrrad. Der Puerto Deportivo José Banús, der Yachthafen von Puerto Banús, liegt rund 4,9 km entfernt und bietet Bootsliegeplätze sowie Gastronomie am Wasser. Zwei Flughäfen erschließen die Region: Gibraltar in etwa 48 km und Málaga-Costa del Sol in etwa 50 km Entfernung, jeweils in der Luftlinie gemessen. Der Flughafen Málaga bietet die breitere Palette internationaler Verbindungen und ist für die meisten Flüge die praktische Wahl. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Supercharger in Estepona in 5,6 km Entfernung oder den Supercharger in Marbella in 7,7 km nutzen. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, mit acht Linien und fünfzig Haltestellen in der Umgebung, doch die Taktfrequenzen sind eher auf den Pendelverkehr ausgerichtet als auf ein Leben ganz ohne Auto. Die Küstenautobahn A-7 verläuft in der Nähe und verbindet Marbella, Estepona und die weitere Küste mit dem Auto.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad Celsius und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 Grad. Die Winter sind mild genug, um Terrassen und Garten ganzjährig zu nutzen, insbesondere da die Süd- und Südwestausrichtung die Nachmittagssonne einfängt. Die Badesaison dauert fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 Grad, typischerweise von Ende Mai bis in den Oktober. Die Immobilie liegt 41 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit einem Gefälle von 1,7 Prozent Richtung Küste, was bedeutet, dass zwischen dem Haus und dem Strandbereich keine anstrengenden Steigungen zu überwinden sind. Bergblick gehört zum Ausblick: Die Sierra hinter Marbella ist von den oberen Etagen und aus dem Garten sichtbar. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Charca de los Tubos in 4,3 km und der Mirador del Tajo del Novio in 4,8 km bieten Wanderziele in den umliegenden Naturlandschaften. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, sodass die Sommermonate trocken und berechenbar für das Leben im Freien bleiben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in gleicher Luftlinienentfernung von etwa 2,3 km: Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro. Dieser Küstenabschnitt bietet eine Mischung aus etablierten Strandrestaurants und ruhigeren Sandabschnitten, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Golf ist die prägende Freizeitaktivität der unmittelbaren Umgebung: Der Guadalmina-Club ist fußläufig erreichbar, El Campanario liegt 1,7 km und El Paraíso 2,6 km entfernt. Für Racket- und Fitnesssport befindet sich das Sportzentrum Apolo 1,0 km von der Villa entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús in 4,9 km bietet Liegeplätze, Wassersport sowie das Nachtleben und die Gastronomie von Puerto Banús. Der Privatpool und der überdachte Grillbereich mit Sauna erweitern das Freizeitangebot auf das Grundstück selbst, das ist in einem Klima mit rund fünf Monaten Badesaison im Meer von Bedeutung, da die Poollandschaft zuhause länger läuft. Wanderungen und Spaziergänge zu Aussichtspunkten sind innerhalb eines Fünf-Kilometer-Radius möglich, darunter der Mirador del Muelle de Honor in 4,7 km.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| März | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| Dezember | 13.8°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL582921
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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