Willa wolnostojąca w stylu prowansalskim położona w Guadalmina Alta, na zachodnim krańcu Marbelli, w prowincji Málaga. Dom pochodzi z 1990 roku i został niedawno wyremontowany, oferując 521 m² powierzchni mieszkalnej na podwójnej działce o powierzchni 1 725 m², z dojrzałym ogrodem i prywatnym basenem. Jest pięć sypialni i pięć łazienek, w tym oddzielna część gościnna na terenie posesji. Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 900 000 €. Nieruchomość znajduje się w odległości spaceru od centrum handlowego i klubu golfowego, a plaże leżą około 2,3 km w linii prostej.
Przy stałej cenie 2 900 000 euro willa ta zajmuje inny segment niż zestawione porównywalne nowa inwestycja. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 euro. To inwestycje w stylu apartamentowym w segmencie początkującym i średnim, kierowane do nabywców szukających nowej zabudowy z udogodnieniami wspólnymi. Ta nieruchomość w Guadalmina Alta konkuruje natomiast na rynku dojrzałych will na zachód od Marbelli, gdzie wartość opiera się na gruncie, prywatności i lokalizacji w dojrzałej urbanizacji, a nie na specyfikacji dewelopera. W ramach tego lokalnego rynku podwójna działka 1 725 m², oddzielne mieszkanie dla gości i rozwiązania techniczne, takie jak panele solarne i prywatna studnia, wyróżniają willę spośród standardowych czterosypialnialnych will na pojedynczych działkach w tej samej okolicy. Bliskość pola golfowego Guadalmina, w odległości spaceru, oraz dostęp do trzech klubów golfowych w promieniu 2,6 km odpowiadają wzorcom okolicznych urbanizacji, takich jak El Paraíso i Atalaya, o podobnym golfowo-ogrodowym charakterze mieszkaniowym. W porównaniu z nieruchomością pierwszej linii brzegowej w Guadalmina Baja lub wzdłuż New Golden Mile ta willa wymienia bliskość morza na powierzchnię działki, zieleń i spokojniejsze otoczenie dwa i więcej kilometrów w głębi lądu. Regionalnie Guadalmina Alta leży bliżej rosnących udogodnień Estepony niż centrum Marbelli, około 11 km w linii prostej, co kształtuje zarówno codzienne życie, jak i dynamikę rynku wtórnego: popyt pochodzi tu głównie od rodzin międzynarodowych i nabywców związanych z golfem, a nie z rynku apartamentów wakacyjnych. Nabywcy porównujący opcje powinni rozważyć wyremontowany budynek z 1990 roku wobec gwarancji nowej zabudowy oraz obowiązki utrzymania podwójnej działki i basenu wobec niższych kosztów eksploatacji apartamentu. Rocznie około 800 transakcji mieszkaniowych w okolicy wskazuje na aktywny lokalny rynek z regularną rotacją.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Guadalmina Alta to mieszkaniowe osiedle zamknięte graniczące z polem golfowym Guadalmina, około 11 km od centrum Marbelli w linii prostej. Okolica łączy wille, zagospodarowane ogrody i niską zabudowę. Sklepy, restauracje i szkoły mieszczą się w promieniu około dwóch kilometrów, a plaża Playa Atalaya leży około 2,3 km stąd. Lokalizacja znajduje się w głębi lądu, przy drodze nadmorskiej, i jest cichsza niż strefy przy plaży.
Willa jest zorientowana na południe i południowy zachód, co zapewnia tarasom i ogrodowi wydłużony dostęp do światła dziennego. Prywatny basen, zadaszony obszar barbecue z aneksem kuchennym i sauną oraz dojrzały teren zielony z drzewami owocowymi i automatycznym nawadnianiem sprzyjają życiu na zewnątrz przez większość roku. Pięć sypialni oraz oddzielna część dla personelu lub gości umożliwiają użytkowanie wielopokoleniowe lub przyjazdy rodziny bez konieczności przechodzenia przez główną część domu.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1990 roku i jest opisywana jako niedawno wyremontowana i w doskonałym stanie. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Rok budowy wskazuje na dojrzałą nieruchomość z zagospodarowanym ogrodem i ustabilizowaną konstrukcją, a nie na inwestycję w trakcie budowy z etapowym oddawaniem.
Nieruchomość to istniejąca willa z 1990 roku; nie mają zastosowania gwarancje deweloperskie ani struktury płatności przy zakupie od dewelopera. To pojedynczy dom o stałej cenie 2 900 000 €, bez wariantów jednostek ani cennika. Plaża znajduje się około 2,3 km w linii prostej, więc nie jest to lokalizacja „na plażę pieszo”. Brak informacji o możliwości podziału działki, podwójna działka sprzedawana jest jako jedna całość.
Willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol, która chce gotowego zakwaterowania bez czekania na budowę, znajdzie dom gotowy do zamieszkania z pięcioma sypialniami i pięcioma łazienkami w zasięgu szkół międzynarodowych, takich jak The International School of Estepona, około 2,6 km stąd. Gospodarstwo wielopokoleniowe może wykorzystać oddzielną część gościnną lub dla personelu, aby zachować prywatność między pokoleniami, dzieląc jednocześnie działkę. Nabywcy szukający rezydencji wakacyjnej z dużą przestrzenią zewnętrzną docenią basen, obszar barbecue i dojrzały ogród z drzewami owocowymi i automatycznym nawadnianiem. Golfiści mają pole Guadalmina w odległości spaceru, z El Campanario około 1,7 km i El Paraíso około 2,6 km stąd. Dom pasuje również do gospodarstwa z częstymi gośćmi, ponieważ piąta sypialnia leży poza główną częścią komunikacyjną domu. Mniej pasuje nabywcom, którzy chcodziennie chodzić na plażę; plaża jest oddalona o 2,3 km w linii prostej, więc praktyczną trasą jest samochód lub rower. Również nabywcy szukający współczesnej, projektowanej przez architekta nowej inwestycji znajdą tu nieruchomość z 1990 roku po remoncie, a nie świeże osiedle. Gospodarstwa, które chcą apartamentu „zamknij i wyjedź” o niskim poziomie utrzymania, również powinny szukać gdzie indziej, ponieważ podwójna działka i basen wymagają stałej pielęgnacji.
Willa została zbudowana w 1990 roku i niedawno wyremontowana, a ogłoszenie opisuje jej stan jako doskonały. Wnętrze obejmuje nowoczesną kuchnię ze strefą śniadaniową oraz salon z jadalnią zorganizowane wokół atrium naturalnego światła, rozwiązania architektonicznego, które wprowadza światło dzienne do centrum rzutu. Instalacje techniczne są kompleksowe jak na tę klasę nieruchomości: ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, kominek, system alarmowy i sejf. Oddzielna część gościnna ma własną łazienkę, a zadaszony obszar barbecue obejmuje aneks kuchenny i saunę. Na zewnątrz ogród jest zagospodarowany, z różnorodnymi drzewami owocowymi na automatycznym nawadnianiu, co wskazuje, że poprzedni właściciel zainwestował w infrastrukturę zewnętrzną. Nieruchomość ma panele słoneczne i prywatną studnię wodną, co obniża koszty eksploatacji i zależność od sieci wodociągowej przy nawadnianiu ogrodu. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy, a zadaszony taras wydłuża przestrzeń życiową w chłodniejszych miesiącach. Fotografie wnętrz pokazują tradycyjną tkankę willi z drewnianymi schodami, dekoracyjnymi wykończeniami ścian i przestronnymi pokojami, a nie minimalistyczny remont. Nabywcy oceniający jakość techniczną powinni zamówić standardową ekspertyzę przedzakupową ze względu na wiek budynku, ze szczególną uwagą na dach, instalację basenową oraz stan studni wodnej i systemów solarnych. Połączenie ogrzewania podłogowego i klimatyzacji na powierzchni 521 m² będzie generować znaczące zużycie energii, częściowo równoważone przez instalację solarną.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 2 900 000 €. To istniejący dom, a nie nowa inwestycja, więc nie ma ceny od ani zakresu typów jednostek; cena dotyczy jednej willi z 521 m² powierzchni mieszkalnej, podwójną działką 1 725 m², basenem i częścią gościnną. Nabywcy powinni dodatkowo uwzględnić koszty zakupu, w tym podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe, oraz koszty bieżące, takie jak podatki lokalne i utrzymanie basenu oraz ogrodu. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i dostępna do bezpośredniego przeniesienia własności, zgodnie ze standardową hiszpańską procedurą zakupu. Mediany dochodów na poziomie prowincji nie są punktem odniesienia przy tym poziomie cen; willa konkuruje w wyższej segmencie zachodniego rynku Marbelli.
Codzienne życie w tym miejscu kręci się wokół ogrodu i przestrzeni zewnętrznych równie mocno jak wnętrz. Dzięki ekspozycji południowej i południowo-zachodniej tarasy otrzymują słońce w środku dnia i aż do wieczora, co sprzyja długim kolacjom na zewnątrz od wiosny do jesieni. Zadaszony obszar barbecue z własnym aneksem kuchennym pełni funkcję jadalni na świeżym powietrzu, a sauna dodaje element wellnessthrough cały rok. W środku układ odpowiada klasycznej strukturze willi: hol wejściowy, nowoczesna kuchnia ze strefą śniadaniową, salon z jadalnią zreorganizowany wokół atrium wpuszczającego naturalne światło oraz osobny gabinet lub pokój telewizyjny. Cztery sypialnie znajdują się w głównym domu, a piąta w oddzielnej części gościnnej lub dla personelu na zewnątrz. Ogrzewanie podłogowe i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia sprawiają, że dom jest użytkowy zarówno podczas łagodnych zim, jak i w upalne miesiące lipca i sierpnia. Rytm okolicy jest mieszkalny: poranki na polu golfowym lub odprowadzanie dzieci do szkoły, zakupy w centrum handlowym w odległości spaceru, weekendy w klubach plażowych i restauracjach korytarza Marbella, Estepona. Okolica żyje cały rok, ponieważ Guadalmina ma stałą międzynarodową społeczność, a nie wyłącznie sezonową. Dla gospodarstwa domowego, które ceni przestrzeń, zieleń i bliskość golfu bardziej niż pozycję w pierwszej linii brzegowej, codzienny rytm jest tu spokojny i samowystarczalny.
Guadalmina Alta leży w korytarzu między Marbellą a Esteponą, jednej z najbardziej ustabilizowanych stref mieszkalnych na zachodniej Costa del Sol. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy 31 restauracji, 14 kawiarni, 12 aptek i 11 banków, co pokrywa codzienne potrzeby bez opuszczania sąsiedztwa. Dwie szkoły mieszczą się w tym samym promieniu, a The International School of Estepona jest oddalona o około 2,6 km, przy czym British International School znajduje się mniej więcej 9,1 km stąd. Obiekty sportowe są blisko: centrum sportowe Apolo leży 1,0 km stąd, a obiekty Middle Pool i Top Pool po około 1,4 km. Dla domowników uprawiających golfa pole El Campanario Golf Course leży 1,7 km stąd, a El Paraíso Golf Club około 2,6 km, przy czym sam klub Guadalmina jest w odległości spaceru. Centrum Marbelli jest oddalone o 11 km w linii prostej i oferuje pełen wachlarz możliwości miasta liczącego niemal 148 000 mieszkańców. Okolicę obsługują 4 linie transportu publicznego z 50 przystankami, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu na wycieczki na plażę i dalsze podróże. Wysokość 41 metrów i spadek 1,7 procenta w stronę morza sprawiają, że okolica jest płaska i łatwa do poruszania się pieszo lub rowerem w obrębie osiedla.
Mapa pokazuje willę w Guadalmina Alta w odniesieniu do Marbelli, Estepony i wybrzeża. Zaznaczono klub golfowy, centrum handlowe i pobliskie plaże w odległości około 2,3 km w linii prostej, a także okoliczne pola golfowe i szkoły. Wszystkie wskazane odległości są bezpośrednie, w linii prostej; odległości drogowe będą dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Guadalmina Alta zajmuje położenie na zachodnim skraju gminy Marbella, około 11 km od historycznego centrum i mniej więcej w połowie drogi między Marbellą a Esteponą. Ten korytarz skupia pola golfowe, szkoły międzynarodowe i dojrzałe urbanizacje willowe oraz jest jednym z najbardziej międzynarodowych obszarów Costa del Sol. Miasto Málaga, 59 km w linii prostej, pełni funkcję stolicy prowincji i centrum kulturalnego, podczas gdy Algeciras, 55 km stąd, łączy region w kierunku Cádiz i Tarify. Lokalizacja łączy dostęp do udogodnień Marbelli ze spokojnym, skupionym wokół ogrodu charakterem mieszkaniowym.
Najbliższe plaże, Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro, wszystkie leżą w odległości około 2,3 km w linii prostej; rzeczywista droga jest dłuższa i większość mieszkańców jeździ samochodem lub rowerem. Puerto Deportivo José Banús, marina w Puerto Banús, znajduje się około 4,9 km stąd i obsługuje właścicieli łodzi oraz zapewnia restauracje nad samą wodą. Region obsługują dwa lotniska: Gibraltar w odległości około 48 km i Málaga-Costa del Sol w odległości około 50 km, oba liczone w linii prostej. Lotnisko w Máladze oferuje szerszy wybór połączeń międzynarodowych i jest praktycznym wyborem dla większości lotów. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać ze stacji Supercharger w Esteponie, 5,6 km stąd, lub Supercharger w Marbelli, 7,7 km stąd. Transport publiczny istnieje, osiem linii i pięćdziesiąt przystanków w okolicy, ale częstotliwość kursowania jest dostosowana do lokalnych dojazdów do pracy, a nie do życia całkowicie bez samochodu. W pobliżu przebiega nadmorska autostrada A-7, łączącą Marbellę, Esteponę i całe wybrzeże.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,1 stopnia Celsjusza i średnimi miesięcznymi w zakresie od 12 do 26 stopni. Zimy są na tyle łagodne, że tarasem i ogrodem można korzystać przez cały rok, zwłaszcza przy ekspozycji południowej i południowo-zachodniej, która łapie popołudniowe słońce. Sezon kąpielowy trwa pięć miesięcy, gdy temperatura morza wynosi 20 stopni lub więcej, zazwyczaj od końca maja do października. Nieruchomość leży na wysokości 41 metrów nad poziomem morza, na terenie o spadku 1,7 procenta w kierunku wybrzeża, co oznacza brak męczących podejść między domem a strefą plażową. Częścią widoku są góry, Sierra za Marbellą widoczna jest z wyższych kondygnacji i z ogrodu. Punkty widokowe, takie jak Mirador de la Charca de los Tubos w odległości 4,3 km i Mirador del Tajo del Novio w odległości 4,8 km, stanowią cele spacerów w okolicznych terenach naturalnych. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, dzięki czemu miesiące letnie pozostają suche i przewidywalne dla życia na świeżym powietrzu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w jednakowej odległości w linii prostej, około 2,3 km: Playa Atalaya, Playa Isdabe i Playa de San Pedro. Ten odcinek wybrzeża oferuje połączenie znanych restauracji plażowych i spokojniejszych fragmentów piasku, osiągalnych w kilka minut samochodem. Golf to główna forma rekreacji w najbliższej okolicy: klub Guadalmina znajduje się w odległości spaceru, El Campanario leży 1,7 km stąd, a El Paraíso 2,6 km. Dla miłośników sportów rakietowych i fitness centrum sportowe Apolo mieści się 1,0 km od willi. Puerto Deportivo José Banús, 4,9 km stąd, oferuje miejsca cumowania, sporty wodne oraz życie nocne i gastronomię związane z Puerto Banús. Prywatny basen i zadaszone miejsce na grilla z sauną przenoszą ofertę rekreacyjną na samą działkę, co ma znaczenie w klimacie z około pięcioma miesiącami sezonu kąpieli morskich, ponieważ sezon domowego basenu trwa dłużej. W promieniu pięciu kilometrów dostępne są szlaki piesze i spacery do punktów widokowych, w tym Mirador del Muelle de Honor w odległości 4,7 km.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 80 mm |
| Luty | 13.6°C | 47 mm |
| Marzec | 14.6°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 28 mm |
| Październik | 20.5°C | 72 mm |
| Listopad | 16.1°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.8°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL582921
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
PL