En fritliggende villa i provencalsk stil beliggende i Guadalmina Alta på Marbellas vestlige side, Málaga. Huset er fra 1990 og er netop blevet renoveret og tilbyder 521 m² boligareal på en dobbeltgrund på 1.725 m² med voksne haver og privat pool. Der er fem soveværelser og fem badeværelser, herunder separat gæstebolig på grunden. Udbudsprisen er fastsat til €2.900.000. Boligen ligger i gåafstand fra indkøbscentret og golfklubben, med strande cirka 2,3 km væk i fugleflugt.
Med en fast pris på €2.900.000 ligger denne villa i et andet segment end de sammenlignelige nybyggeriprojekter på listen. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. Det er lejlighedskomplekser i indgangs- og mellemsegmentet, rettet mod købere, der søger nybyggeri med fælles faciliteter. Denne bolig i Guadalmina Alta konkurrerer i stedet på det etablerede villamarked vest for Marbella, hvor værdien hviler på grund, privatliv og beliggenhed i et modent boligområde snarere end på udviklerspecifikationer. Inden for det lokale marked skiller villaens dobbeltgrund på 1.725 m², den separate gæstebolig og tekniske tilføjelser som solpaneler og privat brønd den ud fra standardvillaer med fire soveværelser på enkeltgrunde i samme område. Nærheden til Guadalmina-golfbanen, inden for gåafstand, og adgang til tre golfklubber inden for 2,6 km svarer til mønstret i nærliggende boligområder som El Paraíso og Atalaya, der deler samme golf- og haveprægede boligkarakter. Sammenlignet med en bolig i første række til stranden i Guadalmina Baja eller langs New Golden Mile bytter denne villa havnærhed ud med grundstørrelse, grønne omgivelser og roligere omgivelser godt to kilometer inde i landet. Regionalt ligger Guadalmina Alta tættere på Esteponas voksende faciliteter end på det centrale Marbella, cirka 11 km i direkte linje, hvilket præger både hverdagsliv og dynamicsalgsdynamic for brugte boliger: efterspørgslen her kommer især fra internationale familier og golfinteresserede købere frem for markedet for lejligheder til sommerbolige. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje en renoveret bygning fra 1990 mod nybyggerigarantier samt vedligeholdelsesforpligtelserne ved en dobbeltgrund og pool mod de lavere driftsomkostninger ved en lejlighed. Cirka 800 bolighandler om året i området vidner om et aktivt lokalt marked med regulær omsætning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Guadalmina Alta er et boligområde, der grænser op til Guadalmina-golfbanen, cirka 11 km fra centrum af Marbella i direkte linje. Området kombinerer villaer, etablerede haver og lav bebyggelse. Butikker, restauranter og skoler ligger samlet inden for cirka to kilometer, mens stranden ved Playa Atalaya ligger cirka 2,3 km væk. Beliggenheden ligger inde for kystvejen og er roligere end områderne i første række til stranden.
Villaen er orienteret mod syd og sydvest, hvilket giver terrasserne og haven dagslys langt hen på dagen. En privat pool, overdækket grillområde med tekøkken og sauna samt voksne grunde med frugttræer og automatiseret vanding muliggør udendørs liv størstedelen af året. Fem soveværelser og separate personale- eller gæstekvarterer giver mulighed for brug på tværs af generationer eller besøgende familie uden fælles gennemgang gennem hovedhuset.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdigbygget i 1990 og beskrives som netop renoveret og i fremragende stand. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug direkte efter køb. Byggeåret indebærer en moden bolig med en etableret have og stabiliseret struktur frem for et byggeri under opførelse med levering i faser.
Boligen er en eksisterende villa fra 1990; der gælder ingen nybyggerigarantier eller byggers betalingsstrukturer. Det er en enkelt bolig med fast pris på €2.900.000, uden enhedsvariation eller prisliste. Stranden ligger cirka 2,3 km væk i fugleflugt, så det er ikke et område, hvor man kan gå til havet. Der foreligger ingen oplysninger om opdeling af grunden, og dobbeltgrunden sælges som én enhed.
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol og ønsker etableret boligmasser uden at vente på byggeri, finder et indflytningsklart hus med fem soveværelser og fem badeværelser i nærheden af internationale skoler som The International School of Estepona, cirka 2,6 km væk. En husstand med flere generationer kan bruge de separate gæste- eller personalekvarterer til at bevare privatliv mellem generationerne og samtidig dele grunden. Købere, der søger en feriebolig med rigelig udendørs plads, vil værdsætte poolen, grillområdet og den modne have med frugttræer og automatiseret vanding. Golfspillere får Guadalmina-banen i gåafstand, med El Campanario cirka 1,7 km væk og El Paraíso cirka 2,6 km væk. Huset egner sig også til en husstand med hyppige gæster, eftersom det femte soveværelse ligger uden for hovedgangen. Det passer mindre godt til købere, der vil gå til stranden hver morgen; stranden ligger 2,3 km væk i fugleflugt, så bil eller cykel er den praktiske rute. Ligeledes vil købere, der leder efter et nutidigt, tegnestue-tegnet nybyggeri, finde en ejendom fra 1990 med renovering frem for et helt nyt byggeri. Husstande, der ønsker en vedligeholdelsesvenlig lejlighed af typen lås og rejs, bør også kigge andre steder, da dobbeltgrunden og poolen kræver løbende vedligeholdelse.
Villaen blev bygget i 1990 og er netop blevet renoveret, og annoncen beskriver dens stand som fremragende. Interiøret omfatter et moderne køkken med morgenmadsområde samt en stue og spisestue organiseret omkring et lysatrium, et arkitektonisk greb, der bringer dagslys ind i planløsningens centrum. De tekniske installationer er omfattende for denne boligklasse: gulvvarme, aircondition, pejs, alarmsystem og pengeskab. Den separate gæstebolig har sit eget badeværelse, og det overdækkede grillområde omfatter et tekøkken og en sauna. Udenfor er haven etableret med en række frugttræer på automatiseret vanding, hvilket tyder på, at den tidligere ejer har investeret i den udendørs infrastruktur. Boligen har solpaneler og en privat vandboring, som reducerer både driftsomkostninger og afhængighed af den offentlige forsyning til havevanding. Indbyggede garderober løber gennem soveværelserne, og den overdækkede terrasse udvider boligareal i de køligere måneder. Interiørfotos viser en traditionel villastil med trapper i træ, dekorative vægoverflader og rummelige værelser frem for en minimalistisk renovering. Købere, der vurderer den tekniske kvalitet, bør bestille en almindelig tilstandsrapport før køb i betragtning af bygningens alder, med særlig opmærksomhed på taget, poolanlægget samt tilstanden af vandboringen og solcelleanlægget. Kombinationen af gulvvarme og aircondition på 521 m² vil give et betydeligt energiforbrug, delvist opvejet af solcelleanlægget.
Udbudsprisen er fastsat til €2.900.000. Dette er en eksisterende bolig frem for et nybyggeri, så der er ingen pris-fra eller udvalg af enhedstyper; prisen gælder for den enkelte villa med dens 521 m² boligareal, 1.725 m² dobbeltgrund, pool og gæstebolig. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer samt løbende udgifter som kommunale skatter og vedligeholdelse af pool og have. Boligen er indflytningsklar og tilgængelig for direkte overdragelse iht. den sædvanlige spanske købsproces. Medianindkomster på provinsniveau kan ikke tjene som reference på dette prisniveau; denne villa hører til det øverste segment af markedet i det vestlige Marbella.
Hverdagen her kredser lige så meget om haven og de udendørs rum som om interiøret. Med en syd- og sydvestlig orientering får terrasserne sol midt på dagen og hen på aftenen, hvilket passer til lange aftensmåltider udenfor fra forår til efterår. Det overdækkede grillområde med sit eget tekøkken fungerer som et udendørs spisestue, og saunaen tilføjer et helejeg wellness-element. Indendørs følger planløsningen en klassisk villastruktur: en entré, et moderne køkken med morgenmadsområde, en stue og spisestue med et lysatrium samt et separat arbejdsværelse eller tv-rum. Fire af soveværelserne ligger i hovedhuset, med det femte i den separate gæste- eller personalebolig udenfor. Gulvvarme og aircondition betyder, at huset kan bruges hele året gennem de milde vintre og de varme måneder juli og august. Kvarterets rytme er boligpræget: morgener på golfbanen eller skolevejen, ærinder i indkøbscentret i gåafstand og weekender ved strandklubberne og restauranterne i Marbella-Estepona-korridoren. Området er aktivt hele året, eftersom Guadalmina har en fast international beboergruppe snarere end en rent sæsonpræget en. For en husstand, der værdsætter plads, grønne omgivelser og nærhed til golf frem for en placering i første række til stranden, er hverdagsrytmen her rolig og selvforsynende.
Guadalmina Alta ligger i korridoren mellem Marbella og Estepona, et af de mest etablerede boligområder på den vestlige Costa del Sol. Inden for to kilometer har området 31 restauranter, 14 caféer, 12 apoteker og 11 banker, hvilket dækker dagligdags behov uden at forlade kvarteret. To skoler ligger inden for samme radius, og The International School of Estepona ligger cirka 2,6 km væk, mens British International School ligger cirka 9,1 km væk. Sportsfaciliteterne ligger tæt på: Apolo sportscenter ligger 1,0 km væk, og Middle Pool og Top Pool-anlæggene hver cirka 1,4 km væk. For golfhusstande ligger El Campanario Golfbane 1,7 km væk og El Paraíso Golf Club cirka 2,6 km væk, med selve Guadalmina-klubben i gåafstand. Centrum af Marbella ligger 11 km væk i direkte linje og byder på alle facetter af en by med næsten 148.000 indbyggere. Området betjenes af 8 offentlige transportlinjer med 50 stop, men de fleste beboere benytter bil til strandbesøg og længere ture. Højden på 41 meter og en hældning på 1,7 procent mod havet gør omgivelserne flade og nemme at færdes i til fods eller på cykel inden for boligområdet.
Kortet viser villaen i Guadalmina Alta i forhold til Marbella, Estepona og kysten. Golfklubben, handelscentret og de nærliggende strande cirka 2,3 km væk i lige linje er markeret sammen med omkringliggende golfbaner og skoler. Alle viste afstande er direkte, i fugleflugtslinje; køreafstande vil være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Guadalmina Alta ligger i den vestlige udkant af Marbella kommune, cirka 11 km fra den historiske bymidte og omtrent midtvejs mellem Marbella og Estepona. Denne korridor rummer en koncentration af golfbaner, internationale skoler og etablerede villaområder og er en af de mest internationalt prægede dele af Costa del Sol. Málaga by, 59 km i direkte linje, fungerer som provinshovedstad og kulturelt centrum, mens Algeciras 55 km væk giver forbindelse mod Cádiz og Tarifa. Beliggenheden balancerer adgang til Marbellas faciliteter med en roligere, havepræget boligkarakter.
De nærmeste strande, Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro, ligger alle omkring 2,3 km væk i lige linje; den faktiske køreafstand er længere, og de fleste beboere tager bilen eller cyklen. Puerto Deportivo José Banús, lystbådehavnen i Puerto Banús, ligger cirka 4,9 km væk for bådeejere og spisesteder ved vandet. To lufthavne betjener området: Gibraltar cirka 48 km væk og Málaga-Costa del Sol cirka 50 km væk, begge målt i fugleflugtslinje. Málaga-lufthavnen har det bredeste udvalg af internationale forbindelser og er det praktiske valg for de fleste flyrejser. Ejere af elbiler kan bruge Superchargeren i Estepona, 5,6 km væk, eller Superchargeren i Marbella, 7,7 km væk. Der findes offentlig transport med otte linjer og halvtreds stoppesteder i området, men frekvenserne er rettet mod lokal pendling frem for et helt liv uden bil. Motorvejen A-7 langs kysten løber i nærheden og forbinder Marbella, Estepona og resten af kysten med bil.
| Afstand til strand | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,1 grader Celsius og månedsgennemsnit fra 12 til 26 grader. Vintrene er milde nok til at bruge terrasserne og haven hele året, især med den sydlige og sydvestlige orientering, der fanger eftermiddagssolen. Badesæsonen strækker sig over fem måneder med havtemperaturer på 20 grader eller derover, typisk fra sidst i maj til oktober. Boligen ligger 41 meter over havets overflade på et terræn med 1,7 procents hældning mod kysten, hvilket betyder ingen anstrengende stigninger mellem huset og strandområdet. Bjergudsigt er en del af udsigten, idet Sierra-bjergene bag Marbella kan ses fra de øverste etager og fra haven. Udsigtspunkter som Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km væk og Mirador del Tajo del Novio 4,8 km væk byder på vandremål i de omkringliggende naturområder. Regnen falder især i vinterhalvåret, så sommermånederne forbliver tørre og forudsigelige for udendørs liv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger i samme afstand på cirka 2,3 km i lige linje: Playa Atalaya, Playa Isdabe og Playa de San Pedro. Dette kyststræk tilbyder en blanding af etablerede strandrestauranter og roligere sandpartier, der kan nås på få minutter med bil. Golf er det dominerende fritidstilbud i nærområdet: Guadalmina-klubben ligger inden for gåafstand, El Campanario ligger 1,7 km væk og El Paraíso 2,6 km. Til racketsport og fitness ligger Apolo sportscenter 1,0 km fra villaen. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km væk tilbyder bådepladser, vandsport samt det natteliv og de spisesteder, der forbindes med Puerto Banús. Den private pool og det overdækkede barbecueområde med sauna udvider fritidstilbudene til selve grunden, hvilket betyder meget i et klima med cirka fem måneders havbadessæson, eftersom poolsæsonen derhjemme varer længere. Vandreture og ture til udsigtspunkter er mulige inden for en radius på fem kilometer, herunder Mirador del Muelle de Honor 4,7 km væk.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Marts | 14.6°C | 154 mm |
| April | 16.6°C | 70 mm |
| Maj | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 72 mm |
| November | 16.1°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL582921
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
PL