Provencen tyylisuuntaa edustava erillinen huvila Guadalmina Altassa, Marbellan länsipuolella Málagan maakunnassa. Talon rakennusvuosi on 1990, ja se on hiljattain peruskorjattu. Se tarjoaa 521 m² asuinpinta-alaa 1 725 m² kaksoistontilla, jossa on kypsät puutarhat ja oma uima-allas. Asunnossa on viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, ja tontilla on lisäksi erillinen vierasmajoitustila. Pyyntihinta on kiinteästi 2 900 000 euroa. Kohde sijaitsee kävelymatkan päässä kaupallisesta keskuksesta ja golfklubista, ja rannat ovat linnuntietä noin 2,3 km:n päässä.
Kiinteällä hinnalla 2 900 000 euroa tämä huvila edustaa eri segmenttiä kuin listatut vertailukelpoiset uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä ovat asuntotyylisiä kohteita alemmassa ja keskihintasegmentissä, suunnattu ostajille, jotka etsivät uudisrakentamista yhteisöpalveluineen. Tämä Guadalmina Altan kohde kilpailee sen sijaan vakiintuneella huvilamarkkinalla Marbellan länsipuolella, jossa arvo perustuu maahan, yksityisyyteen ja sijaintiin kypsällä asuinalueella eikä rakentajan teknisiin ominaisuuksiin. Paikallisessa markkinassa huvilan 1 725 m²:n kaksoistontti, erillinen vierasmajoitus ja tekniset lisäykset kuten aurinkopaneelit ja oma vesikaivo erottavat sen saman alueen tavallisista neljän makuuhuoneen huviloista yksittäistontteina. Läheisyys Guadalminan golfkenttään kävelymatkan päässä sekä pääsy kolmelle golfklubille 2,6 km:n säteellä vastaa lähipiirin asuinalueiden, kuten El Paraíson ja Atalayan, ilmettä, joilla on samanlainen golf- ja puutarhalähtöinen asuinkarakteri. Guadalmina Bajan rantaalomistajiin tai New Golden Miles ranta-alueen kohteisiin verrattuna tämä huvila vaihtaa meren läheisyyden tontin kokoon, viheralueisiin ja rauhallisempiin ympäristöihin yli kahden kilometrin sisämaassa. Alueellisesti Guadalmina Alta sijaitsee lähempänä Esteponan kasvavia palveluja kuin keskistä Marbellaa, noin 11 km:n suoralla viivalla, mikä muokkaa sekä arkea että jälleenmyyntidynamiikkaa: kysyntä tulee täällä suurelta osin kansainvälisistä perheistä ja golfharrastajista eikä vapaa-ajan asuntomarkkinoilta. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien on punnittava peruskorjattu 1990-luvun rakennus uudiskohteiden takuita vastaan sekä kaksoistontin ja uima-altaan kunnossapitovelvoitteet asunnon pienempiin käyttökustannuksiin nähden. Alueen noin 800 vuotuista asuntokauppaa viittaa aktiiviseen paikallismarkkinaan säännöllisellä vaihdolla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta on asuntoalue, joka rajautuu Guadalminan golfkenttään, noin 11 km suoraa linjaa Marbellan keskustasta. Alueella on huviloita, vakiintuneita puutarhoja ja matalaa rakennuskantaa. Kaupat, ravintolat ja koulut sijaitsevat noin kahden kilometrin säteellä, ja Playa Atalayan ranta on noin 2,3 km:n päässä. Sijainti on rannikkotien sisäpuolella ja rauhallisempi kuin rantakorttelit.
Huvila on suunnattu etelään ja lounaaseen, mikä antaa terasseille ja puutarhalle pidennettyä valoisaa aikaa. Oma uima-allas, katettu grillialue keittiöllä ja saunalla sekä kypsät puutarhat hedelmäpuita ja automaattista kastelua tukivat ulkoilmaelämää suurimman osan vuodesta. Viisi makuuhuonetta ja erilliset henkilöstö- tai vierastilat mahdollistavat monisukupolvisen asumisen tai vieraille tulevat perheenjäsenet ilman, että kulkua jaetaan pääkodin läpi.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1990, ja sen kerrotaan olevan hiljattain peruskorjattu ja erinomaisessa kunnossa. Se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa suoraan käyttöön oston jälkeen. Rakennusvuosi viittaa kypsään kohteeseen, jossa on vakiintunut puutarha ja asettunut rakenne, ei vaiheittain luovutettavaan rakenteilla olevaan kohteeseen.
Kohde on olemassa oleva vuoden 1990 huvila; uudiskohteiden takuita tai kehittäjän maksurakenteita ei sovelleta. Kyseessä on yksi, kiinteähintainen asunto 2 900 000 eurolla ilman asuntokohtaista vaihtelua tai hintalistaa. Ranta on noin 2,3 km:n päässä linnuntietä, joten kyseessä ei ole kävelyetäisyydellä merestä sijaitseva paikka. Tietoa tontin jakamisesta ei ole saatavilla, ja kaksoistontti myydään yhtenä kokonaisuutena.
Tämä huvila sopii useisiin tunnistettaviin elämäntilanteisiin. Costa del Solille muuttava perhe, joka haluaa valmiin kodin ilman rakennusajan odottelua, löytää muuttovalmiin talon, jossa on viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta kansainvälisten koulujen, kuten noin 2,6 km:n päässä sijaitsevan The International School of Esteponan, lähettyviltä. Monisukupolvinen kotitalous voi käyttää erillistä vieras- tai henkilöstötilaa sukupolvien välisen yksityisyyden turvaamiseen tonttia jaettaessa. Loma-asuntoa etsivät arvostavat uima-allasta, grillialuetta ja kypsää puutarhaa hedelmäpuita ja automaattista kastelua. Golfareilla on Guadalminan kenttä kävelymatkan päässä, El Campanario noin 1,7 km:n ja El Paraíso noin 2,6 km:n päässä. Talo sopii myös kotitaloudelle, jossa käy säännöllisesti vieraita, koska viides makuuhuone on pääkulkureitin ulkopuolella. Vähemmän se sopii ostajille, jotka haluavat kävellä hiekalle joka aamu; ranta on 2,3 km linnuntietä, joten auto tai pyörä on käytännöllisin reitti. Samoin nykyaikaista arkkitehdin suunnittelemaa uudisrakennusta etsivät huomaavat, että kyseessä on vuoden 1990 kohde peruskorjauksineen eikä uusi kehityskohde. Myös vähän hoitoa vaativaa helppohoitoista asuntoa haluavien kannattaa katsoa muualle, sillä kaksoistontti ja uima-allas vaativat jatkuvaa ylläpitoa.
Huvila on rakennettu vuonna 1990 ja hiljattain peruskorjattu, ja ilmoituksen mukaan sen kunto on erinomainen. Sisätiloissa on moderni keittiö aamiaisalueella sekä olohuone ja ruokasali, jotka on järjestetty luonnonvalon atriumin ympärille, arkkitehtoninen ratkaisu, joka tuo päivänvalon pohjapiirroksen keskelle. Tekniset järjestelmät ovat kattavat tähän luokkaan: lattialämmitys, ilmastointi, takka, hälytysjärjestelmä ja talle. Erilliseen vierasmajoitukseen kuuluu oma kylpyhuone, ja katettu grillialue käsittää keittiön ja saunan. Ulkona puutarha on vakiintunut, ja siinä on monenlaisia hedelmäpuita automaattisella kastelulla, mikä kertoo, että edellinen omistaja investoi ulkoinfrastruktuuriin. Kohteessa on aurinkopaneelit ja oma vesikaivo, jotka vähentävät sekä käyttökuluja että riippuvuutta kunnallisesta vesihuollosta puutarhan kastelussa. Makuuhuoneissa on kaapit koko seinän pituudelta, ja katettu terassi laajentaa oleskelutilaa viileämmillä kuukausilla. Sisäkuvat näyttävät perinteisen huvilarakenteen puisine portaikkoineen, koristeellisine seinäpintoineen ja suurine huonekohtaisine tiloineen pikemminkin kuin minimalistisen remontin. Teknistä laatua arvioivien ostajien tulisi teettää normaali ennakkoinspektio rakennuksen iän vuoksi, ja erityistä huomiota kannattaa kiinnittää kattoon, allasasennukseen sekä vesikaivon ja aurinkojärjestelmien kuntoon. Lattialämmityksen ja ilmastoinnin yhdistelmä 521 m²:n pinta-alalla tuottaa merkittävän energiankulutuksen, jota aurinkopaneelit osittain kompensoivat.
Pyyntihinta on kiinteästi 2 900 000 euroa. Kyseessä on olemassa oleva koti eikä uudiskohde, joten alkaen-hintaa tai asuntotyyppien kirjoa ei ole; hinta koskee tätä yksittäistä huvilaa, jossa on 521 m² asuinpinta-alaa, 1 725 m² kaksoistontti, uima-allas ja vierasmajoitus. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi hankintakulut, mukaan lukien varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, sekä jatkuvat kulut kuten kunnan verot ja allas- ja puutarhahoito. Kohde on muuttovalmis ja heti siirrettävissä Espanjan normaalin ostoprosessin puitteissa. Maakunnan mediaanitulot eivät toimi vertailukohtana tällä hintatasolla; tämä huvila kilpailee Marbellan länsimarkkinoiden ylemmässä segmentissä.
Arki täällä pyörii puutarhassa ja ulkotiloissa yhtä paljon kuin sisätiloissa. Etelä- ja lounaissuunnan ansiosta terassit saavat aurinkoa keskiviikon läpi iltaan asti, mikä sopii pitkiin ulkoilma-aterioihin keväästä syksyyn. Katettu grillialue omalla keittiöllään toimii ulkoruokasalina, ja sauna tuo hyvinvontaelementin koko vuodeksi. Sisällä pohjarata noudattaa klassista huvilarakennetta: eteisaula, moderni keittiö aamiaisalueella, olohuone ja ruokasali luonnonvalon atriumin ympärillä sekä erillinen työhuone tai televisiohuone. Neljä makuuhuoneista sijaitsee päätalossa ja viides erillisessä vieras- tai henkilöstömajoituksessa ulkopuolella. Lattialämmitys ja ilmastointi pitävät talon käyttökelpoisena lauhoina talvina ja heinä- ja elokuun kuumina kuukausina. Naapuruston rytmi on asuinalueenomainen: aamut golfkentällä tai koulukyydeillä, asiointi kävelymatkan päässä olevassa kaupallisessa keskustassa ja viikonloput Marbella-Estepona-käytävän rantaklubeilla ja ravintoloissa. Alue pysyy aktiivisena ympäri vuoden, sillä Guadalminassa on pysyvä kansainvälinen yhteisö pelkästään kausiluonteisen sijaan. Kotitaloudelle, joka arvostaa tilaa, vehreyttä ja golfkentän läheisyyttä rantalinjan sijaan, tämän paikan päivärytmi on kiireetön ja omavarainen.
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan ja Esteponan välisellä käytävällä, yhdellä Costa del Solin länsiosan vakiintuneimmista asuinalueista. Kahden kilometrin säteellä alueella on 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia, mikä kattaa päivittäiset tarpeet ilman naapurustosta poistumista. Samalla säteellä on kaksi koulua, The International School of Estepona on noin 2,6 km:n päässä ja British International School noin 9,1 km:n päässä. Urheilumahdollisuudet ovat lähellä: Apolo-urheilukeskus on 1,0 km:n päässä, ja Middle Pool- ja Top Pool-toimipisteet kumpikin noin 1,4 km:n päässä. Golfperheille El Campanario Golf Course sijaitsee 1,7 km:n päässä ja El Paraíso Golf Club noin 2,6 km:n päässä, ja Guadalminan klubi on kävelymatkan päässä. Marbellan keskusta on 11 km suoraa linjaa ja tarjoaa lähes 148 000 asukkaan kaupungin täyden palvelukirjon. Aluetta palvelee 8 julkisen liikenteen linjaa 50 pysäkillä, vaikka useimmat asukkaat käyttävät autoa rannakäyneillä ja pidemmillä matkoilla. 41 metrin korkeus ja 1,7 prosentin kalllum merelle päin tekevät ympäristöstä tasaisen ja helpon liikkua jalan tai pyörällä asuinalueen sisällä.
Kartta näyttää huvilan Guadalmina Altassa suhteessa Marbellaan, Esteponaan ja rannikkoon. Golfklubi, liikekeskus ja lähimmät rannat noin 2,3 km:n linnuntietä on merkitty, samoin ympäröivät golfkentät ja koulut. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla, noin 11 km:n päässä historiallisesta keskustasta ja suunnilleen puolimatkassa Marbellan ja Esteponan välillä. Tämä käytävä sisältää tiheän keskittymän golfkenttiä, kansainvälisiä kouluja ja vakiintuneita huvila-alueita, ja se on yksi Costa del Solin kansainvälisimmistä osista. Málagan kaupunki, 59 km:n suoralla viivalla, toimii maakunnan pääkaupunkina ja kulttuurikeskuksena, kun taas Algeciras 55 km:n päässä yhdistää Cádizin ja Tarifan suuntiin. Sijainti yhdistää pääsyn Marbellan palveluihin ja rauhallisemman, puutarhalähtöisen asuinkeloon.
Lähimmät rannat, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, sijaitsevat kaikki noin 2,3 km:n päässä linnuntietä; todellinen tie-etäisyys on pidempi, ja useimmat asukkaat kulkevat autolla tai pyörällä. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúksen venesatama, on noin 4,9 km:n päässä venekunnille ja rantaravintolaelämyksiä varten. Aluetta palvelee kaksi lentokenttää: Gibraltar noin 48 km:n ja Málaga-Costa del Sol noin 50 km:n päässä, molemmat mitattuna linnuntietä. Málagan lentokentältä löytyy laajin kansainvälinen yhteyksien valikoima, ja se on käytännön valinta useimmille lennoille. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Esteponan Supercharger-latausasemaa 5,6 km:n päässä tai Marbellan Superchargeria 7,7 km:n päässä. Julkinen liikenne on olemassa, alueella on kahdeksan linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mutta vuorovälit on suunnattu paikalliseen työmatkaliikenteeseen eivätkä ne mahdollista täysin autotonta elämää. Rannikkomoottoritie A-7 kulkee lähistöllä ja yhdistää Marbellan, Esteponan ja laajemman rannikkoalueen autolla kuljettuna.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen, ja vuoden keskilämpötila on 19,1 astetta Celsius-asteita; kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Talvet ovat riittävän leudot terassien ja puutarhan käyttöön ympäri vuoden, etenkin kun etelään ja lounaaseen avautuva suunta saa iltapäivän auringon. Uintikausi kestää viisi kuukautta meriveden ollessa vähintään 20 astetta, tyypillisesti toukokuun lopulta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 41 metrin korkeudessa merenpinnasta maastossa, jonka kaltevuus on 1,7 prosenttia rannikkoa kohti, joten talon ja ranta-alueen välillä ei ole raskaita nousuja. Vuoristonäköala on osa ympäristöä: Marbellan takana kohoava Sierra näkyy ylemmistä kerroksista ja puutarhasta. Näköalapaikat kuten Mirador de la Charca de los Tubos 4,3 km:n päässä ja Mirador del Tajo del Novio 4,8 km:n päässä tarjoavat kävelykohteita ympäröivillä luontoalueilla. Sadanta keskittyy talvipuoliskolle, mikä pitää kesäkuukaudet kuivina ja ennustettavina ulkoilua varten.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee samalla linnuntietä mitattuna noin 2,3 km:n etäisyydellä: Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro. Tämä rannikon osuus tarjoaa sekoituksen vakiintuneita rantaravintoloita ja rauhallisempia hiekkakaistaleita, jotka tavoitetaan autolla muutamassa minuutissa. Golf on lähialueen määrittävä harrastus: Guadalmina-seura on kävelymatkan päässä, El Campanario sijaitsee 1,7 km:n ja El Paraíso 2,6 km:n päässä. Maila- ja kuntourheilua varten Apolo-urheilukeskus on 1,0 km:n päässä huvilasta. Puerto Deportivo José Banús 4,9 km:n päässä tarjoaa venepaikkoja, vesiurheilua sekä Puerto Banúkseen liittyvän yöelämän ja ravintolat. Oma uima-allas ja katettu grillialue saunalla laajentavat virkistysmahdollisuuksia itse tontille, mikä on tärkeää ilmastossa, jossa meriuintikausi kestää noin viisi kuukautta, kotona allaskausi on pidempi. Patikointia ja näköalakävelyjä on tarjolla viiden kilometrin säteellä, mukaan lukien Mirador del Muelle de Honor 4,7 km:n päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.6°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.1°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL582921
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
ES
DA
SV
NO
FI
PL