Una villa independiente de estilo provenzal situada en Guadalmina Alta, en la zona oeste de Marbella, Málaga. La casa data de 1990 y ha sido reformada recientemente, ofreciendo 521 m² de superficie habitable en una parcela doble de 1.725 m² con jardines consolidados y piscina privada. Dispone de cinco dormitorios y cinco baños, incluido un alojamiento independiente para invitados dentro de la finca. El precio de venta está fijado en 2.900.000 €. La propiedad se encuentra a pocos minutos a pie del centro comercial y del club de golf, con las playas a aproximadamente 2,3 km en línea recta.
Con un precio fijo de 2.900.000 €, esta villa ocupa un segmento distinto de los proyectos de obra nueva comparables que se enumeran. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona de 321.000 €. Se trata de desarrollos de estilo de apartamento en el mercado de entrada y medio, dirigidos a compradores que buscan construcción nueva con instalaciones comunitarias. Esta propiedad de Guadalmina Alta compite, en cambio, en el mercado de villas consolidadas al oeste de Marbella, donde el valor reside en el terreno, la privacidad y la ubicación dentro de una urbanización madura más que en las especificaciones del promotor. Dentro de ese mercado local, la parcela doble de 1.725 m² de la villa, el alojamiento independiente para invitados y las mejoras técnicas como los paneles solares y el pozo de agua privado la distinguen de las villas estándar de cuatro dormitorios en parcelas individuales de la misma zona. La proximidad al campo de golf de Guadalmina, a pocos minutos a pie, y el acceso a tres campos de golf en un radio de 2,6 km coinciden con el patrón de urbanizaciones cercanas como El Paraíso y Atalaya, que comparten un carácter residencial similar de golf y jardín. En comparación con una propiedad en primera línea de playa en Guadalmina Baja o a lo largo del New Golden Mile, esta villa cambia la proximidad al mar por el tamaño de la parcela, el verdor y un entorno más tranquilo a poco más de dos kilómetros hacia el interior. A nivel regional, Guadalmina Alta está más cerca de las crecientes servicios de Estepona que del centro de Marbella, a unos 11 km en línea directa, lo que condiciona tanto la vida diaria como la dinámica de reventa: la demanda procede en gran medida de familias internacionales y compradores orientados al golf más que del mercado de apartamentos de segunda residencia. Los compradores que comparen opciones deben sopesar un edificio de 1990 reformado frente a las garantías de obra nueva, y las obligaciones de mantenimiento de una parcela doble con piscina frente a los menores costes de funcionamiento de un apartamento. Unas 800 transacciones de vivienda anuales en la zona indican un mercado local activo con una rotación regular.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Guadalmina Alta es una urbanización residencial que limita con el campo de golf de Guadalmina, a unos 11 km del centro de Marbella en línea recta. La zona combina villas, jardines consolidados y un entorno de baja altura. Tiendas, restaurantes y colegios se concentran en un radio de aproximadamente dos kilómetros, mientras que la playa de Playa Atalaya se encuentra a unos 2,3 km. La ubicación está al interior de la carretera costera, más tranquila que las zonas de primera línea de playa.
La villa tiene orientación sur y suroeste, lo que proporciona a las terrazas y al jardín luz solar prolongada. Una piscina privada, una zona de barbacoa cubierta con cocina pequeña y sauna, y jardines consolidados con frutales y riego automatizado permiten disfrutar de la vida al aire libre durante la mayor parte del año. Cinco dormitorios y dependencias independientes para personal o invitados permiten un uso multigeneracional o la recepción de familiares sin compartir la circulación por la casa principal.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1990 y se describe como reformada recientemente y en excelente estado. Está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. El año de construcción implica una propiedad consolidada, con un jardín establecido y una estructura asentada, en lugar de una promoción en construcción con entrega por fases.
La propiedad es una villa existente de 1990; no se aplican garantías de obra nueva ni estructuras de pago de promotor. Es una única residencia a precio fijo de 2.900.000 €, sin variación de unidades ni lista de precios. La playa está a unos 2,3 km en línea recta, por lo que no es una ubicación para ir andando al mar. No hay información disponible sobre la segregación de la parcela, y la parcela doble se vende como una sola entidad.
Esta villa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslada a la Costa del Sol y desea una vivienda consolidada sin esperar a la construcción encontrará una casa llave en mano con cinco dormitorios y cinco baños cerca de colegios internacionales como The International School of Estepona, a unos 2,6 km. Un hogar multigeneracional puede utilizar las dependencias independientes para invitados o personal para mantener la privacidad entre generaciones compartiendo la parcela. Los compradores que busquen una residencia vacacional con amplio espacio exterior valorarán la piscina, la zona de barbacoa y el jardín consolidado con frutales y riego automatizado. Los jugadores de golf tienen el campo de Guadalmina a pie, con El Campanario a unos 1,7 km y El Paraíso a unos 2,6 km. La casa también es adecuada para un hogar con visitas frecuentes, ya que el quinto dormitorio está fuera de la circulación principal. Encaja menos bien para compradores que quieran caminar hasta la arena cada mañana; la playa está a 2,3 km en línea recta, por lo que el coche o la bicicleta son la vía práctica. Igualmente, los compradores que busquen una obra nueva contemporánea de diseño arquitectónico encontrarán una propiedad de 1990 reformada y no una promoción nueva. Los hogares que prefieran un apartamento de bajo mantenimiento tipo lock-and-leave también deberían buscar en otro lugar, ya que la parcela doble y la piscina requieren mantenimiento continuo.
La villa fue construida en 1990 y ha sido reformada recientemente, y el anuncio describe su estado como excelente. El interior incluye una cocina moderna con zona de desayunos y un salón-comedor organizado en torno a un atrio de luz natural, un recurso arquitectónico que lleva la luz diurna al centro de la planta. Las instalaciones técnicas son completas para esta categoría de propiedad: suelo radiante, aire acondicionado, chimenea, sistema de alarma y caja fuerte de seguridad. El alojamiento independiente para invitados tiene su propio baño, y la zona de barbacoa cubierta incluye una cocina pequeña y una sauna. En el exterior, el jardín está consolidado, con una variedad de frutales con riego automatizado, lo que indica que el propietario anterior invirtió en la infraestructura exterior. La propiedad dispone de paneles solares y de un pozo de agua privado, lo que reduce tanto los costes de funcionamiento como la dependencia de la red de suministro para el riego del jardín. Los armarios empotrados recorren los dormitorios, y la terraza cubierta amplía el espacio habitable en los meses más frescos. La fotografía interior muestra una construcción de villa tradicional con escaleras de madera, acabados de pared decorativos y habitaciones de generosas dimensiones, en lugar de una reforma minimalista. Los compradores que evalúen la calidad técnica deberían encargar una inspección técnica previa a la compra estándar, dada la antigüedad del edificio, con especial atención al tejado, a la instalación de la piscina y al estado del pozo de agua y de los sistemas solares. La combinación de suelo radiante y aire acondicionado en una superficie de 521 m² generará un consumo energético significativo, parcialmente compensado por la instalación solar.
El precio de venta está fijado en 2.900.000 €. Se trata de una vivienda existente y no de una obra nueva, por lo que no existe un precio desde ni una gama de tipos de unidades; el precio se aplica a la villa única con sus 521 m² de superficie habitable, su parcela doble de 1.725 m², la piscina y el alojamiento para invitados. Los compradores deben presupuestar adicionalmente los gastos de compra, incluidos el impuesto de transmisiones, el notario y los gastos de registro, así como los costes continuos como los impuestos municipales y el mantenimiento de la piscina y del jardín. La propiedad está llave en mano y disponible para la transferencia directa, sujeta al proceso de compra estándar en España. Las cifras de renta mediana provincial no sirven como referencia en este nivel de precio; esta villa compite en el segmento alto del mercado del oeste de Marbella.
La vida diaria aquí gira en torno al jardín y a las estancias exteriores tanto como al interior. Con orientación sur y suroeste, las terrazas reciben sol desde el mediodía hasta la noche, ideal para largas cenas fuera desde la primavera hasta el otoño. La zona de barbacoa cubierta con su propia cocina pequeña funciona como comedor exterior, y la sauna añade un elemento de bienestar durante todo el año. En el interior, la distribución sigue una estructura clásica de villa: un hall de entrada, una cocina moderna con zona de desayunos, un salón-comedor con un atrio de luz natural y un despacho o sala de televisión separado. Cuatro de los dormitorios están en la casa principal, con un quinto en el alojamiento independiente para invitados o personal en el exterior. El suelo radiante y el aire acondicionado permiten que la casa siga siendo cómoda durante los inviernos suaves y los meses calurosos de julio y agosto. El ritmo del barrio es residencial: mañanas en el campo de golf o llevando a los niños al colegio, recados en el centro comercial a pocos minutos a pie y fines de semana en los beach clubs y restaurantes del corredor Marbella-Estepona. La zona permanece activa todo el año, ya que Guadalmina cuenta con una comunidad internacional permanente y no solo estacional. Para un hogar que valora el espacio, la vegetación y la cercanía al golf por encima de una posición en primera línea de playa, el ritmo de vida aquí es tranquilo y autosuficiente.
Guadalmina Alta se sitúa en el corredor entre Marbella y Estepona, una de las zonas residenciales más consolidadas del oeste de la Costa del Sol. En un radio de dos kilómetros, la zona cuenta con 31 restaurantes, 14 cafeterías, 12 farmacias y 11 bancos, lo que cubre las necesidades diarias sin salir del barrio. Dos colegios se encuentran dentro del mismo radio, y The International School of Estepona está a unos 2,6 km, con el British International School aproximadamente a 9,1 km. Las instalaciones deportivas están cerca: el centro deportivo Apolo está a 1,0 km, y las instalaciones Middle Pool y Top Pool a unos 1,4 km cada una. Para los hogares golfistas, el campo de golf El Campanario está a 1,7 km y El Paraíso Golf Club a unos 2,6 km, con el propio club de Guadalmina a pocos minutos a pie. El centro de Marbella está a 11 km en línea recta y ofrece todo el abanico de una ciudad de casi 148.000 habitantes. La zona cuenta con 8 líneas de transporte público con 50 paradas, aunque la mayoría de los residentes dependen del coche para ir a la playa y para trayectos más largos. La elevación de 41 metros y una pendiente del 1,7 por ciento hacia el mar hacen que los alrededores sean llanos y fáciles de recorrer a pie o en bicicleta dentro de la urbanización.
El mapa muestra la villa en Guadalmina Alta en relación con Marbella, Estepona y la costa. Se marcan el club de golf, el centro comercial y las playas cercanas a unos 2,3 km en línea recta, junto con los campos de golf y colegios de los alrededores. Todas las distancias mostradas son directas, en línea recta; las distancias por carretera serán mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Alta ocupa una posición en el borde occidental del municipio de Marbella, a unos 11 km del centro histórico y aproximadamente a mitad de camino entre Marbella y Estepona. Este corredor concentra campos de golf, colegios internacionales y urbanizaciones de villas consolidadas, y es una de las zonas más internacionales de la Costa del Sol. La ciudad de Málaga, a 59 km en línea directa, funciona como capital provincial y centro cultural, mientras que Algeciras, a 55 km, conecta con Cádiz y Tarifa. La ubicación equilibra el acceso a los servicios de Marbella con un carácter residencial más tranquilo y centrado en el jardín.
Las playas más cercanas, Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro, se encuentran todas a unos 2,3 km en línea recta; la distancia real por carretera es mayor y la mayoría de los residentes van en coche o en bicicleta. Puerto Deportivo José Banús, el puerto deportivo de Puerto Banús, está aproximadamente a 4,9 km para los propietarios de embarcaciones y para cenar junto al mar. Dos aeropuertos sirven la zona: Gibraltar a unos 48 km y Málaga-Costa del Sol a unos 50 km, ambos medidos en línea recta. El aeropuerto de Málaga ofrece una gama más amplia de conexiones internacionales y es la opción práctica para la mayoría de los vuelos. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Estepona, a 5,6 km, o el Supercharger de Marbella, a 7,7 km. Existe transporte público, con ocho líneas y cincuenta paradas en la zona, pero las frecuencias están orientadas al desplazamiento local más que a vivir sin coche. La autopista costera A-7 pasa cerca, conectando Marbella, Estepona y el resto de la costa en coche.
| Distancia a la playa | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima es mediterráneo, con una temperatura media anual de 19,1 grados Celsius y medias mensuales que oscilan entre los 12 y los 26 grados. Los inviernos son lo bastante suaves como para usar las terrazas y el jardín durante todo el año, especialmente con la orientación sur y suroeste que capta el sol de la tarde. La temporada de baño se extiende a cinco meses, con temperaturas del mar iguales o superiores a 20 grados, normalmente desde finales de mayo hasta octubre. La propiedad se sitúa a 41 metros sobre el nivel del mar, en un terreno con una pendiente del 1,7 por ciento hacia la costa, lo que significa que no hay subidas exigentes entre la casa y la zona de playa. Las vistas a la montaña forman parte del paisaje, con la Sierra detrás de Marbella visible desde las plantas superiores y el jardín. Miradores como el Mirador de la Charca de los Tubos, a 4,3 km, y el Mirador del Tajo del Novio, a 4,8 km, ofrecen destinos de paseo en los espacios naturales de los alrededores. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, manteniendo los meses de verano secos y predecibles para la vida al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a la misma distancia en línea recta, de unos 2,3 km: Playa Atalaya, Playa Isdabe y Playa de San Pedro. Este tramo de costa ofrece una mezcla de restaurantes de playa consolidados y zonas de arena más tranquilas, accesibles en pocos minutos en coche. El golf es la actividad recreativa definitoria de la zona inmediata: el club Guadalmina está a pocos minutos a pie, El Campanario está a 1,7 km y El Paraíso a 2,6 km. Para deportes de raqueta y fitness, el centro deportivo Apolo se encuentra a 1,0 km de la villa. El Puerto Deportivo José Banús, a 4,9 km, ofrece amarres, deportes acuáticos y la vida nocturna y gastronómica asociadas a Puerto Banús. La piscina privada y la zona de barbacoa cubierta con sauna amplían la oferta de ocio a la propia parcela, lo que importa en un clima con aproximadamente cinco meses de temporada de baño en el mar, ya que la temporada de la piscina en casa es más larga. Las rutas de senderismo y los paseos a miradores están disponibles en un radio de cinco kilómetros, incluido el Mirador del Muelle de Honor, a 4,7 km.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 80 mm |
| Febrero | 13.6°C | 47 mm |
| Marzo | 14.6°C | 154 mm |
| Abril | 16.6°C | 70 mm |
| Mayo | 19.8°C | 27 mm |
| Junio | 23.6°C | 6 mm |
| Julio | 26.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.8°C | 28 mm |
| Octubre | 20.5°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.1°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.8°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL582921
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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