Appartamento di due camere da letto situato nella Reserva de Marbella, completo e disponibile dal 1985. La proprietà si trova a 100 metri sul livello del mare, a breve distanza dalle spiagge di Cabopino e Calahonda. L'orientamento sud-ovest offre viste sul mare e accesso a spazi esterni privati. La proprietà si trova in un complesso residenziale con giardini curati e piscina comune.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana consolidata nella parte orientale di Marbella, a 2,1 km dalla spiaggia più vicina. La posizione offre equilibrio tra accessibilità ai servizi e vicinanza al mare. L'area è ben sviluppata con infrastrutture consolidate data l'antichità del complesso, completato nel 1985.
La distribuzione interna di 127 m² con due camere e due bagni risponde a esigenze residenziali per coppie o piccole famiglie. La presenza di un terrazzo privato e area giardino esterno offre spazi aggiuntivi per la vita all'aperto. L'angolo di posizione permette maggiore privacy e illuminazione naturale negli ambienti principali.
Il progetto rappresenta una proprietà completata nel 1985, senza fase di sviluppo in corso. La costruzione appartiene a un'epoca con standard tecnici differenti rispetto alle nuove realizzazioni. Non sono previste modifiche o interventi di ristrutturazione come parte del progetto attuale.
La proprietà non offre servizi moderni come sistemi domotici integrati o infrastrutture per veicoli elettrici nella proprietà stessa. L'edificio non presenta certificazioni energetiche recenti o adattamenti per accessibilità completa. I materiali di costruzione risalgono al periodo originale e non sono stati aggiornati secondo standard contemporanei.
Ref: VL636084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a professionisti o coppie che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso immediato a servizi e spiagge. È adatta a chi apprezza ambienti consolidati dove la comunità è già stabilita. Per chi cerca una seconda casa per vacanze estive, la vicinanza a golf e spiagge offre attività stagionali senza l'impegno di gestire un cantiere. Investitori interessati a proprietà con historico consolidato troveranno valore nella posizione stabile e nei servizi esistenti, senza dover attendere la finalizzazione di opere o infrastrutture.
I materiali utilizzati rispecchiano gli standard costruttivi della metà degli anni '80, con elementi in muratura e finiture tipiche del periodo mediterraneo. La cucina a vista con colonne in mattoni rappresenta una caratteristica distintiva dell'epoca di costruzione. I bagni presentano sanitari tradizionali con piastrelle decorative. Le finiture esterne sono state mantenute con tecniche di manutenzione ordinarie nel corso degli anni, preservando l'aspetto originale senza aggiornamenti significativi ai materiali o alle tecnologie costruttive.
Il prezzo di partenza di €395.000 posiziona questa proprietà nel segmento medio-alto del mercato locale. La valutazione considera la superficie di 127 m², due camere da letto, due bagni e spazio esterno privato. Il prezzo riflette la posizione consolidata nella Reserva de Marbella, con accesso a servizi comuni e vicinanza al mare. Le variazioni di mercato possono influenzare il valore finale, considerando l'età della costruzione rispetto a nuove realizzazioni nella stessa zona.
La Reserva de Marbella offre un ambiente residenziale stabile dove la routine quotidiana combina accessibilità urbana e vicinanza al mare. Le mattine possono iniziare con passeggiate nei giardini del complesso o sessioni di golf nelle vicine strutture di Cabopino. Il pomeriggio si estende verso il mare con opzioni di spiagge raggiungibili in breve tempo. La vita quotidiana si sviluppa in un contesto dove i servizi essenziali sono a portata di mano, permettendo spostamenti brevi per acquisti e necessità mediche. La sera, il terrazzo privato diventa uno spazio per rilassarsi con vista sul giardino comune e sul mare nelle ore del tramonto.
L'appartamento si trova a 1,1 km da supermercati e negozi di prima necessità, rendendo gli acquisti quotidiani accessibili senza spostamenti lunghi. I servizi medici si trovano a 7,2 km, mentre le opzioni educative internazionali come l'English International College sono a 4,5 km. La connessione con Marbella avviene tramite infrastrutture stradali consolidate che permettono raggiungimento efficiente del centro cittadino. La mobilità locale è supportata da 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, fornendo alternative all'uso dell'auto per spostamenti verso destinazioni principali della regione.
La cartografia mostra la posizione strategica dell'appartamento nella Reserva de Marbella, con evidenza della vicinanza alle spiagge di Cabopino e ai campi golf circostanti. I percorsi di accesso si snodano attraverso zone residenziali consolidate, mostrando l'integrazione del complesso nel tessuto urbano locale con viabilità principale verso Marbella e Fuengirola.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia tra il centro urbano di Marbella e la zona orientale della Costa del Sol. Si trova a circa 15 km dal centro storico di Marbella e a 10 km da Fuengirola, permettendo accesso a entrambe le destinazioni senza spostamenti eccessivi. La posizione offre un compromesso tra vicinanza alle infrastrutture urbane principali e la possibilità di godere di un ambiente più tranquillo rispetto alle zone più centrali e turistiche della regione.
Le spiagge più vicine, Playa de Cabopino e Playa de Calahonda, distano 2,1 km, raggiungibili in circa 5 minuti in auto o 20-25 minuti a piedi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 29 km, con tempi di percorrenza di circa 30-40 minuti in auto. I campi golf sono particolarmente accessibili: Cabopino Golf a 963 metri, raggiungibile a piedi, mentre Santa María Golf & Country Club e El Soto Golf distano circa 2,2-2,5 km. Il porto di Puerto Cabopino si trova a 2,1 km, offrendo opzioni per attività nautiche e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 100 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima privilegiato con temperature medie annue di 17,9°C. La regione gode di 3.881 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La moderata pendenza del 4,5% verso il mare crea un territorio variegato che favorisce drenaggio naturale e previene ristagni umidi, mantenendo condizioni di comfort abitative durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più prossime includono Playa de Cabopino e Playa de Calahonda a 2,1 km, e Playa de Artola a 2,6 km. Queste spiagge offrono sabbia fine e servizi estivi completi. Per gli appassionati di golf, la presenza di Cabopino Golf a meno di un chilometro rappresenta un vantaggio significativo, con Santa María Golf & Country Club e El Soto Golf completando l'offerta entro 2,5 km. Le opzioni sportive nell'area includono centri fitness come Finca Naundrup (2,0 km), La Siesta Golf Club (2,1 km) e Club del Sol (2,2 km), mentre per il nuomo sono disponibili piscine presso Camping Marbella Playa (2,0 km) e Playa Real (2,3 km).
Fonte: OpenStreetMap
La Reserva de Marbella occupa una posizione intermedia tra il centro urbano di Marbella e la zona orientale della Costa del Sol. Si trova a circa 15 km dal centro storico di Marbella e a 10 km da Fuengirola, permettendo accesso a entrambe le destinazioni senza spostamenti eccessivi. La posizione offre un compromesso tra vicinanza alle infrastrutture urbane principali e la possibilità di godere di un ambiente più tranquillo rispetto alle zone più centrali e turistiche della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.8°C | 59 mm |
| Aprile | 15.5°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.3°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.6°C | 57 mm |
| Novembre | 14.8°C | 79 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 67 mm |
Moderato
La Reserva de Marbella si differenzia da progetti più recenti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950) per la sua posizione consolidata con servizi già operativi. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000), offre maggiore vicinanza a campi golf di prestigio come Cabopino. Confrontato con Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000), la Reserva di Marbella presenta un contesto urbano più maturo con 18 ristoranti entro 2 km di raggio, rispetto a zone ancora in sviluppo. Il valore riflette questa stabilità e consolidamento, con prezzi più elevati rispetto a nuove costruzioni in aree meno centrali, ma con il vantaggio di una comunità già stabilita e servizi immediatamente disponibili.
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