关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉保护区，是马拉加省的一个住宅区，位于地中海海岸附近，多个海滩在2.6公里范围内。海拔100米的高度既提供了全景视野，又提供了保护，同时保持了4.5%坡度适度的海岸通道。
这套两居室公寓提供适合小家庭或寻求第二住所的夫妇的功能性生活空间。127平方米的布局包括带露台通道的开放式起居和用餐区、两间卧室和两间浴室，为永久居住或假日住宿提供实用的住宿空间，并可使用社区设施。
这是一个1985年完工的开发项目，意味着无需建筑延迟即可立即入住。该物业准备入住，社区区域包括花园和游泳池，这些设施已经发展了近四十年，为新业主提供稳定和可预测的维护需求。
该物业不提供现代建筑典型的新建筑保修或能效标准。1985年的建筑意味着某些安装可能需要更新。城市位置不提供完全的隐私或隔离。25平方米的土地面积限制了公寓露台以外的私人户外空间。
Ref: VL636084
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求在成熟社区中立即入住的住宅，并可进入海滩和高尔夫设施的买家。它特别适合退休人员、第二房主或希望在成熟社区寻找房产的投资者。靠近国际学校（4.5公里）使其适合需要国际教育子女的家庭。对于高尔夫爱好者，该位置是例外好的，三个高尔夫球场都在步行距离内。物业的西南朝向适合那些喜欢在露台上享受下午和傍晚阳光的人。当地设施在步行范围内的城市环境将吸引那些不喜欢为日常必需品开车但仍然享受海滨位置好处的人。社区建立的性质（1985年建造）也使其适合喜欢稳定而非新开发项目不确定性的买家。
该公寓反映了20世纪80年代中期地中海物业的典型建筑标准。开放式厨房和用餐区中的砖柱显示了那个时代常见的坚固结构元素。有盖露台提供防晒保护，同时允许户外生活，这是适合该气候的实用功能。该物业作为封闭式社区的一部分得到维护，包括游泳池和花园在内的共享设施已经发展了几十年。转角单元位置提供了额外的自然光和通风。虽然关于最近翻新的具体细节没有提供，但物业的40年历史表明潜在买家应该预期可能需要更新电气布线、管道或绝缘等系统以达到当前标准。共享区域维护良好的状态表明一个活跃的社区管理保护着共享空间。
该公寓的价格从395,000欧元起，提供127平方米的两间卧室和两间浴室的单元。这相当于每平方米约3,110欧元，考虑到其靠近海滩和高尔夫球场的位置，这在马尔贝拉地区具有竞争力。物业的完工状态意味着它可以立即购买和入住，没有与新建筑相关的延迟。价格包括进入社区花园、游泳池和封闭式社区的安全功能。
在马尔贝拉保护区生活意味着体验海滨休闲与住宅舒适之间的平衡。早晨可能从俯瞰社区花园的露台上喝咖啡开始，然后短途驾驶或步行到附近的海滩之一。靠近三个高尔夫球场使其成为高尔夫爱好者的理想地点，他们可以在1公里内轻松到达卡博皮诺高尔夫球场。日常必需品在1.1公里内的超市和2公里内的餐厅即可方便处理。城市环境意味着邻居和社区生活是存在的，而封闭式社区提供了一定程度的分离。晚上可能包括在18家附近餐厅之一用餐，或从有盖露台享受地中海气候。该位置支持与体育设施的活动生活方式和放松的海滨生活，使其适合全年居民和寻求季节性休闲的人。
马尔贝拉保护区为居民提供了装备完善的生活环境，设施触手可及。该地区在2公里范围内提供18家餐厅和4家咖啡馆，无需大量旅行即可提供用餐选择。对于医疗需求，医院位于7.2公里外，药房在2.2公里处。4.5公里外的国际学校为有孩子的家庭增加了教育价值。该位置的100米海拔提供了海景和通常在夏季月份比直接海滨地区稍凉爽的微气候。社区的封闭性质增加了安全性，而成熟的城市环境确保基础设施成熟可靠。公共交通包括4条公交线路和附近50个站点，为没有私人车辆的居民提供选择。住宅隐私、设施通道和交通链接的结合创造了一个适合各种生活方式需求的平衡生活环境。
地图显示了马尔贝拉保护区在太阳海岸的战略位置，物业位于地中海海岸附近但处于提供保护和视野的海拔高度。该位置与附近海滩、高尔夫球场和城市中心的关系清晰可见，说明了平衡休闲和便利的特征，该住宅区域的特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉保护区战略性地位于马拉加省内，在海滨通道和内陆设施之间提供平衡。它位于马尔贝拉和丰希罗拉两个主要城市中心之间的大致中途。这种定位允许居民进入马尔贝拉的高端设施，同时受益于比马尔贝拉中心位置更合理的物业价值。该地区是太阳海岸"高尔夫谷"的一部分，几十年来已经开发了众多球场。该位置提供了更城市化的沿海地区和内陆山脉的自然景观之间的连接点。其位于海拔100米的位置将其置于直接沿海平原之上，但在北部山区之下，创造了具有海景和通向变化地形的中间环境。
该物业提供通往关键目的地的战略通道。海滩在2.1-2.6公里的直接距离内，允许定期进入海洋而不需要大量旅行。高尔夫爱好者从963米处的卡博皮诺高尔夫球场的特殊通道中受益，加上另外两个球场在2.5公里内。对于国际旅行，马拉加-太阳海岸机场位于29公里处，通常可以在30-40分钟内通过汽车到达。马尔贝拉市中心可轻松到达，用于购物和文化活动。卡博皮诺码头（2.1公里）提供额外的休闲和餐饮机会。1.1公里处的超市覆盖日常必需品，而7.2公里处的医院确保医疗保健可及性。向海滩的4.5%适度坡度使其对大多数人来说可步行，增加了位置的便利性。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉保护区受益于地中海气候，年平均温度为17.9°C，季节范围在12-26°C之间。该位置每年享有3,881小时的日照，远高于许多欧洲地区，为户外生活创造了理想的环境。游泳季节持续四个月，当水温超过20°C时，通常从6月到9月。位于海拔100米处，该物业享有自然海拔，既提供全景视野，又比夏季月份的直接海滨位置提供轻微的冷却效果。向海滩的4.5%适度坡度有助于有效排水并创建变化的地形。丰富的阳光、温和的温度和沿海接近的结合创造了一个有利于全年户外活动的环境，包括一年中大部分时间使用社区游泳池和花园。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供在2.6公里内进入几个优质海滩，包括卡博皮诺海滩、卡拉洪达海滩和阿托拉海滩。这些海滩为居民提供不同的体验和环境。对于高尔夫爱好者，该位置是例外好的，可以立即进入963米处的卡博皮诺高尔夫球场，加上2.2公里处的圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部和2.5公里处的埃尔索托高尔夫球场。2公里内的体育设施包括芬卡诺德鲁普、拉谢斯塔高尔夫俱乐部和德尔索尔俱乐部。游泳选项超出海洋，延伸到社区游泳池和露营马尔贝拉普拉亚和普拉亚雷亚尔的游泳池。卡博皮诺码头（2.1公里）增加了水上运动和额外的餐饮机会。这些休闲设施在小半径内的集中为居民提供了多样的休闲机会，而不需要大量旅行。
来源: OpenStreetMap
马尔贝拉保护区战略性地位于马拉加省内，在海滨通道和内陆设施之间提供平衡。它位于马尔贝拉和丰希罗拉两个主要城市中心之间的大致中途。这种定位允许居民进入马尔贝拉的高端设施，同时受益于比马尔贝拉中心位置更合理的物业价值。该地区是太阳海岸"高尔夫谷"的一部分，几十年来已经开发了众多球场。该位置提供了更城市化的沿海地区和内陆山脉的自然景观之间的连接点。其位于海拔100米的位置将其置于直接沿海平原之上，但在北部山区之下，创造了具有海景和通向变化地形的中间环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
马尔贝拉保护区在区域比较中呈现出独特的价值主张。与托雷德尔的阿夸玛项目（起价269,950欧元）相比，马尔贝拉保护区提供了更靠近高尔夫球场的地理位置和更成熟的社区环境。与米哈斯的兰塔纳住宅项目（起价205,000欧元）相比，马尔贝拉保护区位于更高端的马尔贝拉地区，拥有更好的海滨和城市设施连接。与埃斯特波纳的埃瑟纳之家2号项目（起价259,000欧元）相比，马尔贝拉保护区更靠近马尔贝拉的主要城市中心和机场。在马尔贝拉地区，马尔贝拉保护区的价格（395,000欧元起）反映了其作为成熟海滨社区的价值，与较新的开发项目相比提供了即时的社区稳定性。该地区的特点是多个高尔夫球场的集中，这在附近地区并不常见，为高尔夫爱好者提供了特别的优势。与纯海滨物业相比，100米的海拔高度提供了夏季的凉爽和更好的排水性，同时仍然保持与海洋的紧密联系。马尔贝拉地区作为一个整体，在区域价值方面保持稳定，比一些更靠东的沿海地区如托雷德尔或埃斯特波纳具有更高的投资价值。
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