Dieses Apartment in der Reserva de Marbella bietet eine kompakte Wohnlösung mit 110 Quadratmetern und zwei Schlafzimmern. Das 2006 fertiggestellte Objekt befindet sich in einer urbanisierten Gegend östlich von Marbella. Die westliche Ausrichtung ermöglicht Nachmittagssonne und Meerblick von der privaten Terrasse. Die Lage in einer abgeschlossenen Wohnanlage mit sechs Gemeinschaftspools und 24-Stunden-Sicherheit charakterisiert dieses Objekt als gut betreute Residenzwohnung in Küstennähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Residencia befindet sich in einer städtischen Umgebung mit etablierter Infrastruktur. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 2,1 Kilometer, wobei die Geländeneigung moderat ist. Das Objekt ist in einer Wohnanlage mit mehreren angrenzenden Sektoren untergebracht, die durch eine einfache Straße mit den zentralen Einrichtungen von Marbella verbunden sind. Die topografische Lage auf etwa 100 Metern Höhe bietet einen guten Überblick über die Umgebung.
Die Aufteilung des Apartments ist auf effiziente Wohnnutzung mit zwei separaten Schlafbereichen und zwei Badezimmern ausgelegt. Die geschlossene Küche und der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bieten eine funktionale Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Die unterirdische Parkmöglichkeit und der Abstellraum adressieren praktische Lagerbedürfnisse. Die Gemeinschaftsanlagen mit Poolbereich und Restaurant erweitern das private Wohnangebot um externe Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde im Jahr 2006 fertiggestellt und befindet sich somit nicht mehr in der Bauphase. Die Immobilie gehört zu den älteren Teilen der Reserva de Marbella, deren Entwicklung bereits abgeschlossen ist. Die gesamte Wohnanlage ist etabliert und voll funktionsfähig, ohne laufende Baumaßnahmen in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und betriebsbereit.
Das Apartment bietet keine direkte Strandlage, sondern ist etwa 2,1 Kilometer vom nächsten Strand entfernt. Die Grundstücksgröße ist auf die Wohnfläche und die Terrasse beschränkt, ohne privaten Gartenanteil. Die Immobilie ist nicht möbliert, so dass die Einrichtung vollständig durch den Käufer gestellt werden muss. Die Gehwegversorgung zu den wichtigsten Einrichtungen ist nur teilweise gegeben, weshalb ein Fahrzeug für manche Besorgungen notwendig ist.
Ref: VL698869
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Personen, die eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur suchen. Die Nähe zu Golfplätzen macht es attraktiv für Golfbegeisterte, die regelmäßig spielen möchten. Die sichere Umgebung und die Gemeinschaftsanlagen bieten auch für ältere Bewohner oder Familien eine angenehme Atmosphäre. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht sowohl die Nutzung als Hauptwohnsitz mit pendelnden Lebensstil als auch als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte. Die Kombination aus privatem Wohnraum und externen Gemeinschaftseinrichtungen spricht auch Personen an, die Wert auf gesellschaftliche Kontakte legen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu wollen. Die Nähe zum Flughafen (29 Kilometer) vereist sowohl für Eigentümer als auch für Besucher die Anreise.
Das Apartment weist eine als "ausgezeichnet" bezeichnete Bausubstanz auf, was für ein Objekt aus dem Jahr 2006 auf eine gute Wartung und Pflege hindeutet. Die Küchenausstattung ist vollständig installiert und entspricht den Standards der Bauzeit. Die Klimaanlage bietet sowohl Heiz- als auch Kühlfunktionen, was das ganzjährige Wohnen erleichtert. Die Badezimmer sind zeitgemäß gestaltet und funktional ausgestattet. Die Terrassenüberdachung bietet Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bei gleichzeitiger Nutzung des Außenbereichs. Die hochwertigen Materialien der gemeinschaftlichen Bereiche, einschließlich der Poolanlagen und Gartenanlagen, zeugen von einer durchdachten Planung und qualitätvollen Ausführung der Gesamtanlage.
Der Preis für dieses Apartment beginnt bei 346.000 Euro, was für ein 110-Quadratmeter-Objekt mit zwei Schlafzimmern in der Region als moderat einzustufen ist. Die Preisgestaltung spiegelt die etablierte Lage, die Bauqualität von 2006 und die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wider. Verglichen mit ähnlichen Objekten in der Region bewegt sich der Preis im mittleren Segment. Die Verfügbarkeit solcher Apartments in dieser Wohnanlage ist begrenzt, da es sich um eine abgeschlossene Entwicklung handelt, die keinen weiteren Bestand hinzufügt.
Der Alltag in der Reserva de Marbella bewegt sich zwischen dem privaten Rückzugsort und den Gemeinschaftsanlagen. Die westliche Ausrichtung der Terrasse ermöglicht es, die Nachmittagssonne zu genießen, während die Abenddämmerung über dem Meer beobachtet wird. Die umliegenden Strände sind an warmen Tagen gut erreichbar, wobei die leichte Steigung zum Meer hin sowohl trainingsfördernd als auch für manche als anspruchsvoll empfunden wird. Die Nähe zu Golfplätzen macht das Objekt für Golfbegeisterte attraktiv, während die umliegenden Restaurants und Cafés das soziale Leben bereichern. Die geschützte Lage der Wohnanlage bietet Sicherheit und Ruhe, ohne dabei vollständig abgeschlossen zu sein. Die Verbindung zum Stadtzentrum von Marbella ermöglicht sowohl touristische Aktivitäten als auch alltägliche Besorgungen.
Die Umgebung der Reserva de Marbella ist durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur gekennzeichnet. Die nächstgelegenen Supermärkte sind etwa 1,1 Kilometer entfernt, was die täglichen Besorgungen erleichtert. Restaurant und Caféangebote in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt ohne große Wege. Die Gesundheitsversorgung ist durch das 7,2 Kilometer entfernte Krankenhaus gewährleistet. Bildungseinrichtungen wie die englische Internationale Schule in 4,5 Kilometer Entfernung machen die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv. Die verkehrsanbindung ist gut, wobei ein Fahrzeug für manche Aktivitäten empfehlenswert ist. Die Nähe zu Marbella City (etwa 8 Fahrminuten) bietet Zugang zu umfassenderen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Die Reserva de Marbella befindet sich an der südlichen Seite der Küstenstraße, etwa 2 Kilometer nördlich der Mittelmeerküste. Die Wohnanlage ist gut sichtbar als geschlossenes Wohngebiet mit mehreren Phasen, die durch Grünflächen voneinander getrennt sind. Die topografische Lage auf einer leichten Anhöhe bietet einen guten Überblick über die Umgebung bis zum Meer hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Reserva de Marbella liegt im östlichen Teil von Marbella, in einer Region, die durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Entwicklung und naturnahen Erholungsbereichen gekennzeichnet ist. Die Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der Infrastruktur von Marbella als auch den Zugang zu den natürlichen Schönheiten der Costa del Sol. Im Vergleich zur westlich gelegenen Kernstadt bietet dieser Bereich eine ruhigere Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella und Mijas schafft eine eigenständige Identität mit Zugang zu beiden städtischen Zentren.
Die nächsten Strände (Playa de Cabopino und Playa de Calahonda) sind jeweils etwa 2,1 Kilometer entfernt und gut erreichbar. Die Stadtzentren von Marbella und Puerto Banús liegen etwa 8 bzw. 12 Fahrminuten entfernt und bieten umfassende Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 29 Kilometern, was etwa 30 Fahrminuten entspricht. Golfbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz Cabopino (weniger als 1 Kilometer) sowie zwei weiteren Golfplätzen innerhalb von 2,5 Kilometern Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit vier Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung gegeben.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in der Region ist durch milde Temperaturen und reichlich Sonnenschein geprägt. Mit durchschnittlich 3.881 Sonnenstunden pro Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 17,9°C bietet die Lage angenehme Lebensbedingungen während des größten Teils des Jahres. Die Badesaison erstreckt sich über vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder höher erreichen. Die Höhe von etwa 100 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Luftzirkulation und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkten Küstenlagen. Die moderate Hängenneigung von 4,5% zum Meer hin bietet sowohl gute Entwässerungseigenschaften als auch reizvolle Ausblicke über die Küstenlandschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände umfassen Playa de Cabopino, Playa de Calahonda und Playa de Artola, die alle innerhalb von 2,6 Kilometern erreichbar sind. Diese Strände zeichnen sich durch gute Qualität und infrastrukturelle Angebote aus. Der Golfplatz Cabopino befindet sich weniger als 1 Kilometer entfernt und bietet ausgezeichnete Golfmöglichkeiten, ergänzt durch zwei weitere Golfplätze in nächster Umgebung. Sporteinrichtungen wie die Finca Naundrup und verschiedene Klubs sind innerhalb von 2,2 Kilometern erreichbar. Die Nähe zum Hafen Puerto Cabopino bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Hafenatmosphäre. Die Gemeinschaftspools innerhalb der Wohnanlage ergänzen die externen Freizeitangebote durch leicht zugängliche Bademöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Die Reserva de Marbella liegt im östlichen Teil von Marbella, in einer Region, die durch eine ausgewogene Mischung aus städtischer Entwicklung und naturnahen Erholungsbereichen gekennzeichnet ist. Die Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der Infrastruktur von Marbella als auch den Zugang zu den natürlichen Schönheiten der Costa del Sol. Im Vergleich zur westlich gelegenen Kernstadt bietet dieser Bereich eine ruhigere Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Lage zwischen den größeren Städten Marbella und Mijas schafft eine eigenständige Identität mit Zugang zu beiden städtischen Zentren.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 60 mm |
| Februar | 11.9°C | 64 mm |
| März | 13.8°C | 59 mm |
| April | 15.5°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 2 mm |
| September | 22.3°C | 15 mm |
| Oktober | 18.6°C | 57 mm |
| November | 14.8°C | 79 mm |
| Dezember | 12.3°C | 67 mm |
Mäßig
Die Reserva de Marbella positioniert sich im mittleren Preissegment der Costa del Sol, wobei sie im Vergleich zu anderen Projekten sowohl Vor- als auch Nachteile aufweist. Gegenüber dem Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) bietet dieses Projekt eine zentralere Lage in Bezug auf die Infrastruktur von Marbella und die internationalen Golfanlagen. Im Vergleich zum Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) ist die Reserva de Marbella zwar teurer, bietet aber eine etabliertere Umgebung und bessere Anbindung. Das Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) als moderneres Projekt mag in der Ausstattung aktueller sein, kann aber die etablierte Gemeinschaft und die ausgereifte Grünflächenstruktur der Reserva de Marbella nicht bieten. Die Kombination aus Sicherheit durch die Wohnanlage, die Nähe zu Golfplätzen und die ausgewogene Verbindung zur Küstenlinie macht die Reserva de Marbella zu einer Alternative für jene, die Wert auf etablierte Strukturen legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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