关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马贝拉东部地区，靠近海岸线，距离多个蓝旗海滩仅约2公里。位置处于城市环境中，基础设施完善，周边有18家餐厅和4家咖啡馆。距离马拉加机场29公里，交通便利。附近有卡沃皮诺高尔夫球场等多个休闲场所，适合寻求便利生活环境的居民。
这套公寓适合寻求休闲度假或长期居住的居民。两室两卫的布局适合小家庭或夫妇居住。带有空调系统的公寓可提供舒适的室内环境。社区内的热带花园和多个泳池提供了休闲放松的空间。地下车库和储藏室满足日常停车和收纳需求，朝西的露台在下午和傍晚可享受阳光。
该项目为已完工物业，于2006年交付使用。公寓处于良好状态，无需等待新建工程的交付风险。社区设施已完全建成并运营多年，包括成熟的热带花园和6个社区泳池。物业为二手转售性质，买家可立即入住，避免了新建筑项目常见的施工延迟问题。
该物业不提供家具，买家需要自行购置。物业位于海拔100米处，通往海滩有4.5%的坡度，对于行动不便者可能存在一定挑战。距离主要购物中心和医院有一定距离，需要交通工具。小区内没有私人泳池，只有共享的社区泳池。公寓没有电梯，位于中层，需要爬楼梯。
Ref: VL698869
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻求在西班牙南部拥有度假住所的国际买家，特别是那些喜欢滨海环境但又不希望过于偏远的买家。对于经常打高尔夫的人士来说，距离多个优质球场仅几分钟步行的位置极具吸引力。小家庭或退休夫妇会发现两室两卫的布局足够舒适实用。作为投资物业，该公寓的租赁潜力良好，特别是考虑到其位置靠近海滩和马贝拉市中心。对于重视安全和社区环境的买家，24小时安保和封闭式管理提供了额外的安心感。该物业也适合那些希望立即入住而不愿等待新项目完工的买家。
该公寓采用标准地中海式建筑质量，于2006年建成，维护状况良好。内部空间布局合理，采光充足，尤其是西向的窗户和露台在下午可引入大量自然光。厨房配备齐全，采用实用的橱柜设计，满足基本烹饪需求。浴室铺有瓷砖，配有淋浴设施，采用耐用材料建造。公寓安装了冷暖空调系统，提供全年的温度舒适度。外部露台采用防水材料铺设，设有栏杆确保安全。社区区域包括维护良好的热带花园和多个泳池，展示了良好的公共区域维护标准。整体装修水平属于实用型，符合当地住宅市场的标准。
该公寓的售价为346,000欧元起，在马贝拉东部地区的两室公寓中属于中等价位。与区域内同类物业相比，价格处于合理区间。附近的比较项目包括托雷德马尔的阿夸马尔（起价269,950欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳家园2期（起价259,000欧元）。价格包含地下停车位和储藏室，增加了物业的实用价值。由于是已完工物业，买家无需承担额外的新房税费，但需要考虑二手交易的相关费用。
居住在这个位置意味着可以享受马贝拉东部地区的便利生活。早晨可以在私人露台上享用咖啡，欣赏部分海景。白天可以步行到附近的商店采购生活用品，或开车几分钟到达海滩。午后可以在社区热带花园中散步，或在其中一个泳池游泳放松。傍晚时分，西向露台成为欣赏日落的理想场所。社区内的餐厅为居民提供全年无休的餐饮服务。周末可以前往附近的卡沃皮诺高尔夫球场打球，或到海滩享受地中海的阳光。这种生活方式结合了城市便利与海滨度假的轻松氛围。
该公寓位于马贝拉东部，距离城市中心约8分钟车程，距离班纳港约12分钟车程。周边生活设施完善，1.1公里处有超市，2.2公里内有药房，基本日常需求可在附近满足。医疗设施方面，7.2公里处有医院，提供必要的医疗服务。交通方面，有4条公共交通线路和50个公交站点，为无车居民提供出行选择。距离马拉加机场约30分钟车程，便于国际旅行。区域基础设施完善，包括道路网络和公共服务，确保居民生活的便利性。社区内部道路维护良好，公共照明充足，为居民提供安全和舒适的生活环境。
该公寓位于马贝拉东部地区的Reserva de Marbella住宅区，地图显示其靠近海岸线但不在海滨。位置靠近卡沃皮诺高尔夫球场，距离卡沃皮诺海滩约2公里。地图显示多条主要道路连接该区域与马贝拉市中心和班纳港。周边分布着多个住宅社区、休闲设施和服务点，形成了一个完善的生活圈。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马贝拉东部地区，在马拉加省的黄金地段内。位置处于马贝拉市中心和班纳港之间，距离这两个主要目的地仅8-12分钟车程。该区域是马贝拉市的一个成熟住宅区，既靠近城市的便利设施，又保持了较为宁静的居住环境。相较于马贝拉西部，该区域价格更为合理，同时仍能提供高质量的生活标准。距离马拉加市约30分钟车程，居民可以方便地享受更广泛的城市设施和服务，而无需承受市中心的高房价和拥挤环境。
该公寓距离最近的卡沃皮诺海滩仅2.1公里，步行约25分钟或短途车程即可到达。马拉加机场距离29公里，约30分钟车程，便于国际旅行。马贝拉市中心位于8分钟车程处，提供更多购物、餐饮和娱乐选择。高尔夫爱好者将受益于近在咫尺的卡沃皮诺高尔夫球场，仅963米远，步行即可到达。其他高尔夫设施如圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（2.2公里）和埃尔索托高尔夫球场（2.5公里）也在短距离内。公寓靠近班纳港（12分钟车程），这是一个著名的游艇港和休闲中心，提供高档购物和餐饮体验。
| 距海滩 | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 29 km |
| Gibraltar (GIB) | 67 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为17.9°C，温度范围在12-26°C之间，全年气候宜人。该地区每年约有3,881小时的日照，为西班牙最阳光充足的地区之一。水温在一年中有4个月保持在20°C以上，为游泳和水上活动提供了充足的时间。物业位于海拔100米处，享有轻微的海拔优势，有助于提供更佳的视野和空气流通。通往海滩的坡度为4.5%，属于中等坡度，适合大多数居民。气候特点使这里成为全年居住的理想选择，冬季温和，夏季温暖但不极端炎热，地中海海风有助于调节温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓位置便利，靠近多个蓝旗海滩，包括卡沃皮诺海滩（2.1公里）、卡拉宏达海滩（2.1公里）和阿托拉海滩（2.6公里）。这些海滩以其清洁的水质和完善的设施而闻名，提供理想的日光浴和游泳环境。对于高尔夫爱好者，该位置特别优越，卡沃皮诺高尔夫球场仅963米远，步行即可到达。附近还有圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（2.2公里）和埃尔索托高尔夫球场（2.5公里）。体育设施包括芬卡·瑙德鲁普体育中心（2.0公里）、拉西斯塔高尔夫俱乐部（2.1公里）和太阳俱乐部（2.2公里）。附近还有卡沃皮诺游艇港（2.1公里），提供水上活动和餐饮选择。社区内有6个泳池和热带花园，为居民提供额外的休闲空间。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马贝拉东部地区，在马拉加省的黄金地段内。位置处于马贝拉市中心和班纳港之间，距离这两个主要目的地仅8-12分钟车程。该区域是马贝拉市的一个成熟住宅区，既靠近城市的便利设施，又保持了较为宁静的居住环境。相较于马贝拉西部，该区域价格更为合理，同时仍能提供高质量的生活标准。距离马拉加市约30分钟车程，居民可以方便地享受更广泛的城市设施和服务，而无需承受市中心的高房价和拥挤环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.7°C | 60 mm |
| 二月 | 11.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.8°C | 59 mm |
| 四月 | 15.5°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.4°C | 9 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.3°C | 15 mm |
| 十月 | 18.6°C | 57 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 79 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 67 mm |
适中
与马贝拉地区的其他住宅项目相比，Reserva de Marbella公寓在价格、位置和设施方面处于中等水平。与托雷德马尔的阿夸马尔项目（起价269,950欧元）相比，该项目价格较高，但提供了更优越的地理位置和更靠近马贝拉市中心的便利。与米哈斯的兰塔纳住宅区（起价205,000欧元）相比，该项目价格更高，但提供了更完善的基础设施和更靠近海滩的地理位置。与埃斯特波纳的埃瑟纳家园2期（起价259,000欧元）相比，该项目价格略高，但位置更为中心，交通更为便利。总体而言，该公寓在马贝拉东部地区的价格定位合理，既不像市中心的高端物业那样昂贵，又比更偏远地区的物业提供更好的位置和设施。对于寻求马贝拉生活方式但预算有限的买家来说，这是一个平衡的选择。
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