Cet appartement est situé à La Mairena, une zone résidentielle perchée à environ 400 mètres d'altitude dans la province de Málaga. Le projet, achevé en 2003, offre une superficie de 145 mètres carrés avec deux chambres et deux salles de bains. La propriété fait partie de la communauté Los Viñedos, conçue par l'architecte Anton Yeregui. La localisation fournit une vue panoramique sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Le cadre est caractérisé par un environnement naturel protégé, offrant une distance vis-à-vis de l'agitation côtière directe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf, dont El Soto Golf à 1,5 kilomètre. La zone est située à une altitude élevée, ce qui implique une différence de température notable par rapport à la côte. L'accès aux plages nécessite une descente d'une pente moyenne de 8 % sur une distance d'environ cinq kilomètres. La localisation est rurale et suburbaine, éloignée des centres urbains denses.
La disposition comprend deux chambres avec salles de bains attenantes, répondant aux besoins de résidents permanents ou de familles. La présence de deux terrasses, une orientée vers la vue et une avec jardin privé, permet des activités extérieures distinctes. La cuisine semi-ouverte favorise les interactions sociales tout en gardant une zone de cuisson séparée. Un garage et un local de stockage sont disponibles à l'achat séparément.
Il s'agit d'un bien construit en 2003, actuellement disponible et prêt à habiter. Les travaux de construction sont terminés depuis deux décennies, ce qui signifie que l'état général du bâtiment et des installations communes est établi. Les espaces communs, tels que les jardins et les piscines, sont déjà matures. Aucune phase de construction future n'est attendue dans ce secteur achevé de l'urbanisation.
Le projet ne dispose pas de services hôteliers tels qu'un restaurant sur place ou un service de conciergerie. La location en saison de juin à août n'est pas incluse. Il n'y a pas de service de navette vers la côte. L'architecture traditionnelle implique qu'il ne s'agit pas d'une construction ultra-moderne de dernière génération. Le bien est livré meublé, ce qui limite la personnalisation immédiate de l'aménagement intérieur.
Ce bien convient à des acquéreurs recherchant une résidence principale offrant plus d'espace intérieur et extérieur que les appartements typiques de la côte. La configuration avec deux suites est adaptée pour un couple recevant des invités réguliers ou une petite famille. La disposition des terrasses permet de distinguer les zones de détente ensoleillées des zones d'intimité ombragées, ce qui est fonctionnel pour ceux qui passent beaucoup de temps à la maison. Pour les travailleurs à distance, la connexion fibre optique et le calme de l'environnement surélevé sont des atouts techniques. L'altitude offre un climat plus frais en été, ce qui peut être déterminant pour des personnes sensibles à la chaleur caniculaire. Cependant, la nécessité d'un véhicule pour chaque déplacement et la distance avec la plage rendent ce projet moins adapté pour des personnes cherchant un pied-à-terre directement sur le sable ou sans permis de conduire. Les investisseurs notant la présence de golf et de schools internationales proches peuvent y voir une opportunité pour le marché locatif à moyen terme.
La construction date de 2003, une période où les normes en Espagne privilégiaient déjà des surfaces généreuses et des matériaux durables. Le sol est revêtu de marbre dans son ensemble, un choix courant sur la Costa del Sol pour sa conductivité thermique et sa résistance à l'usure. Les murs présentent probablement une isolation thermique adéquate pour l'époque, bien que les standards énergétiques aient évolué depuis. La menuiserie semble être en aluminium avec double vitrage, typique des résidences de cette gamme. La cuisine arbore un style des années 2000 fonctionnel. La présence d'une cheminée dans le salon est une caractéristique technique intéressante pour les soirées d'hiver où l'altitude peut rendre l'air frais. Les installations sanitaires montrent des finitions en carrelage blanc. La climatisation réversible est installée. L'ascenseur dans le bâtiment est un élément pratique important pour l'accessibilité.
Le prix de départ pour ce type d'appartement est fixé à 449 000 euros. Ce montant correspond à une surface habitable de 145 mètres carrés, ce qui représente un prix au mètre carré situé dans une moyenne supérieure pour la région, reflétant la surface généreuse et l'emplacement élevé. Il est à noter que le garage et le local de stockage ne sont pas inclus dans ce prix de base et doivent être acquis séparément. Le bien est vendu meublé, ce qui inclut l'ensemble des équipements visibles dans la description. Comparé à des projets neufs dans des zones moins élevées comme Mijas ou Torre del Mar, le prix est plus élevé, justifié par la surface, les vues et la maturité des espaces verts.
La vie à La Mairena se définit par une séparation géographique marquée entre le domicile et les zones touristiques plus fréquentées. Situé à 395 mètres d'altitude, l'emplacement offre une atmosphère plus calme et fraîche que la côte immédiate. Le rythme quotidien nécessite l'utilisation d'une voiture pour les déplacements de base, tels que les courses ou les rendez-vous médicaux, le supermarché le plus proche étant à presque quatre kilomètres. Les matinées peuvent commencer avec le soleil sur la terrasse principale, orientée vers l'est/sud-est, profitant de la lumière naturelle dans le salon et la salle à manger. L'après-midi, la terrasse arrière avec jardin offre un espace à l'abri du vent dominant, propice à la lecture ou au jardinage. Les résidents ont accès à deux piscines communautaires entourées de jardins, ce qui constitue une alternative aux plages situées en contrebas. L'accès aux plages comme Playa de Artola, située à moins de cinq kilomètres en ligne droite, demande une descente en voiture. En soirée, le retour vers la colline offre une retraite par rapport à l'activité de Marbella et Elviria.
L'environnement immédiat est dominé par la nature et le relief. La Mairena est une zone résidentielle verdoyante, souvent considérée comme un village de montagne en raison de son altitude de 395 mètres. L'infrastructure urbaine est minimaliste sur place. Pour les besoins quotidiens, il faut se rendre à Elviria, situé à environ cinq kilomètres, où se trouvent des centres commerciaux. La zone est entourée de zones forestières protégées, ce qui garantit la tranquillité. Les routes d'accès sont sinueuses et montagneuses, ce qui demande une conduite attentive. L'éclairage public est présent mais l'atmosphère reste sombre en comparaison avec les zones urbaines. L'offre de restauration est limitée dans un rayon de deux kilomètres. La communauté internationale est présente, attirée par les écoles comme l'English International College. L'ambiance générale est celle d'une retraite résidentielle plutôt que d'une station balnéaire active.
La carte montre la situation perchée du projet par rapport à l'autoroute A-7 et à la côte. On note la proximité immédiate avec les terrains de golf et la distance en ligne droite vers la mer Méditerranée. Les routes d'accès sinueuses sont visibles, reliant l'urbanisation à Elviria. C'est un peu comme habiter sur un plateau, avec une vue imprenable mais à l'écart de la foule.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Mairena occupe une position de transition entre l'arrière-pays montagneux de la Sierra Blanca et la côte touristique de Marbella. Elle se trouve à l'est de Marbella, séparée par la vallée d'Elviria. Cela permet d'être à la fois proche de l'infrastructure de Marbella et de Fuengirola, tout en restant isolé de la densité urbaine. C'est un balcon sur la Costa del Sol, offrant une perspective régionale sans être immergé dans le flux touristique principal.
La mobilité dépend entièrement de la voiture. L'aéroport de Malaga est accessible en environ 30 minutes de route via l'autoroute A-7. Les golfs sont très proches, avec El Soto Golf à moins de deux kilomètres et Santa María Golf à moins de trois kilomètres. Les hôpitaux se trouvent à Marbella ou Costa del Sol Hospital, à environ 20 minutes. Les plages de Cabopino sont accessibles en 10 à 15 minutes, mais la descente finale peut être encombrée. Les supermarchés nécessitent un trajet vers Elviria. Il n'y a pas de transport public direct devant le domicile.
| Distance plage | 4,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3 840 heures de soleil par an, l'ensoleillement est un atout majeur. L'altitude de 395 mètres influence directement le climat : les températures sont en moyenne de 2 à 4 degrés plus basses que sur la côte. L'hiver peut être frais, nécessitant l'utilisation de la cheminée ou du chauffage. La hauteur apporte également une brise qui limite la sensation de chaleur étouffante en été. Le relief est accidenté, avec une pente moyenne de 8 % vers la mer. Cette topographie offre des vues imprenables mais rend la marche piétonne difficile vers les services. La végétation est typique du maquis méditerranéen. L'exposition Est/Sud-Est protège le bien des vents forts d'Ouest, maximisant l'ensoleillement matinal.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé en hauteur, le projet offre un accès stratégique aux plages de dunes de Cabopino et Artola, distantes de cinq kilomètres. Ces plages ont le label Pavillon Bleu. La marina de Cabopino, à la même distance, offre des options de restauration et de loisirs nautiques. L'offre sportive locale est dominée par le golf, avec trois parcours dans un rayon de trois kilomètres. C'est un point central pour les résidents de La Mairena. Il existe également des centres sportifs comme Finca Naundrup à quatre kilomètres. Pour la randonnée, les sentiers autour de La Mairena offrent des itinéraires à travers la réserve naturelle.
Source: OpenStreetMap
La Mairena occupe une position de transition entre l'arrière-pays montagneux de la Sierra Blanca et la côte touristique de Marbella. Elle se trouve à l'est de Marbella, séparée par la vallée d'Elviria. Cela permet d'être à la fois proche de l'infrastructure de Marbella et de Fuengirola, tout en restant isolé de la densité urbaine. C'est un balcon sur la Costa del Sol, offrant une perspective régionale sans être immergé dans le flux touristique principal.
La Mairena is a hill top residential resort on the Costa del Sol, just 5 km (3 mi) from the coastal ruralisation of Elviria, on the eastern outskirts of Marbella, Spain. At 400 m (1300 ft) above sea level, the village has views towards the Sierra Nevada Mountains, the Mediterranean Sea, the Rock of Gibraltar and the African coast.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.6°C | 60 mm |
| Février | 9.8°C | 64 mm |
| Mars | 11.8°C | 59 mm |
| Avril | 13.6°C | 43 mm |
| Mai | 15.5°C | 35 mm |
| Juin | 19.6°C | 9 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 2 mm |
| Septembre | 20.4°C | 15 mm |
| Octobre | 16.6°C | 57 mm |
| Novembre | 12.7°C | 79 mm |
| Décembre | 10.1°C | 67 mm |
Escarpé
Ref: VL652990
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Aquamar à Torre del Mar (€269k), ce projet est nettement plus cher, mais il offre une position de niche avec altitude et vues, alors que Torre del Mar est plat et urbain. Par rapport à Lantana Residencial à Mijas (€205k), la différence de prix est significative, plus du double. Mijas Golf est similaire en termes de relief, mais souvent plus dense. La Mairena jouit d'une réputation plus résidentielle et 'verte', avec des parcelles plus espacées. Etherna Homes à Estepona (€259k) est moderne et neuf, mais souvent situé dans des zones en développement avec moins d'arbres matures. Ici, les jardins sont établis depuis 2003. En termes de budget mobilité, vivre ici coûte plus cher en carburant qu'en ville, c'est comme résider à la campagne et travailler en ville. L'investissement immobilier se justifie par la rareté des vues et la surface habitable, difficile à trouver à ce prix en bord de mer immédiate.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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