Апартаментът се намира в центъра на Марбеля, в непосредствена близост до Puerto Deportivo. Обектът, завършен около 1970 г., разполага с една спалня и предлага изглед към морето. Разположението на първа линия до плажа създава пряка връзка с крайбрежната ивица. Имотът е част от урбанизирана зона с достъп до градски удобства.
В сравнение с 'Residencial Albatros' и 'Nikki Living', този обект се отличава с по-стар сграден фонд (1970 г. срещу ново строителство) срещу по-ниска цена и уникална локация точно на морския фронт. Докато 'The Grove' и 'Nikki Living' предлагат модерни комплексни удобства като басейни и спа в затворени комплекси, този апартамент разчита на градската инфраструктура на Марбеля. Цената от €435 000 е по-висока от тази на Albatros, но обоснована от директния морски изглед и локацията в центъра, докато другите проекти често изискват транспорт до плажа. По отношение на инвестицията, този имот предлага гъвкавост чрез разрешението за краткосрочно наемане.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен на първа линия до плажа Playa de la Bajadilla и граничи с пристанището на Марбеля. Намира се в градска среда, където жилищните и търговски зони са смесени. Топографията е равна с лек наклон към морето, което улеснява достъпа пеша до крайбрежната алея.
С площ от 42 m² имотът отговаря на изискванията за ефективно жилище за един човек или двойка. Югозападната ориентация осигурява слънчева светлина през следобедните часове върху терасата. Разрешението за краткосрочни наеми предоставя възможност за доходност, но изисква управление на наемателски поток.
Сградата е от 1970 г., но жилищното пространство е реновирано съвсем наскоро. Обновената спалня и баня отговарят на съвременните стандарти за завършване. Тъй като обектът е завършен, не съществуват рискове, свързани със строителни закъснения, а обитаването може да започне незабавно след сделката.
Площта от 42 m² ограничава възможностите за разполагане на допълнителни легла или работно място. Липсата на частен градински парцел е характерна за този тип апартамент в централната зона. Съществуващата градска среда може да доведе до по-високи нива на шум в сравнение с затворените комплекси в покрайнините.
Този имот пасва на профили, търсещи централна локация и максимална близост до морето, вместо по-голям метраж. Подходящ е за купувачи, които планират да използват имота като база за целогодишно живеене или като вила с честа посещаемост. Инвеститорите, заинтересовани от доходност чрез ваканционни наеми, ще намерят предимство в разрешението за краткосрочно отдаване под наем и близостта до туристически атракции. Също така, този вариант е подходящ за хора, които предпочитат градска среда пред затворените комплекси с басейни и голф игрища в покрайнините.
Сградата датира от 1970 г., което предполага класическа испанска строителна конструкция с тухлени зидове и бетонни плочи. Въпреки възрастта на сградата, описанието посочва скорошно обновяване на спалнята и банята, което е важен фактор за комфорта. Реновирането включва съвременни стандарти за обзавеждане и саниране, което обикновено включва нова водопроводна и електрическа инсталация в тези зони. Използването на съвременни материали в банята и спалнята контрастира с потенциално оригиналните елементи в общите части. Качеството на шумоизолацията на прозорците е критично поради градската локация.
Началната цена от €435 000 поставя този имот в средния висок сегмент за апартамент с една спалня в централна Марбеля, като се вземе предвид първостепенната локация до морето. Цената отразява както локацията на първа линия, така и завършеното състояние на вътрешните помещения. При сравнение със сходни предложения в района, като Residencial Albatros или Nikki Living, ценовото ниво е конкурентоспособно, особено предвид наличието на разрешение за краткосрочен наем.
Дневният ритъм на това място е директно свързан с градската динамика на Марбеля. Намирането в централната част означава, че основни услуги като хранителни магазини и аптеки са на разстояние под 250 метра. Жителите могат да използват пешеходната достъпност до стария град и пристанището за вечерни излизания без нужда от автомобил. Животът тук е концентриран върху външния лайфстайл, използвайки терасата с морски изглед като продължение на холната зона поради компактните вътрешни размери. Близостта до Playa de la Bajadilla позволява редовни посещения на плажа, които могат да бъдат интегрирани в ежедневието сутрин или късен следобед. Вечерната обстановка се определя от активността на ресторантите и баровете около Puerto Deportivo.
Околната среда е силно урбанизирана с висока плътност на услуги. В радиус от два километра са налични 137 ресторанта и 29 аптеки, което създава среда с висока достъпност до ежедневни нужди. Наличието на пет здравни центъра и болница на по-малко от километър осигурява бърз достъп до медицинска помощ. Образователната инфраструктура е представена от множество основни и средни училища, както и близки международни училища. Транспортната мрежа е развита с 50 автобусни спирки и 11 линии в близост, което позволява мобилност без личен автомобил.
Картата показва позицията на имота в непосредствена близост до Puerto Deportivo и Playa de la Bajadilla. Вижте където урбанизираната зона среща морето. Маркираните линии показват пешеходните връзки към стария град и основните транспортни артерии.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Марбеля е разположена между Малаага и Гибралтар, като този обект се намира в централната ѝ част. Относно регионалната структура, имотът е изолиран от основните промишлени зони, като най-близкият голям градски център с индустриални функции е Малаага на 47 километра. Това позиционира имота като част от туристическия и жилищен коридор на западното крайбрежие.
Плажът Playa de la Bajadilla се намира на по-малко от 750 метра, което го прави достъпен за кратки разходки. Летище Мálaga-Costa del Sol е разположено на 39 километра, което при добра трафикна ситуация означава времетраене около 30-40 минути с кола. Любителите на голфа имат достъп до няколко игрища, като най-близкото, Golf Los Naranjos, е на 6 километра. Пристанището на Марбеля, с неговите услуги и развлекателни заведения, е непосредствено съседно.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е характерен за Costa del Sol с над 3850 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.1°C. Това позволява използване на откритите тераси през по-голямата част от годината. Надморската височина от 31 метра и минималният наклон от 1.4% към морето създават условия за мек микроклимат без силни ветрове. Периодът с температура на водата, подходяща за плаж, продължава около пет месеца.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близостта до Playa de la Bajadilla осигурява достъп до градски плаж с услуги, макар да не е един от най-широките в региона. В рамките на кратко разстояние с автомобил се намират плажове със 'Син флаг' като La Fontanilla и El Cable. Регионът е известен със своите голф възможности, като няколко голф игрища са на разположение на около 6 километра. Включването на яхтеното пристанище като съседна зона разширява възможностите за водни спортове.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 64 mm |
| Февруари | 13.6°C | 40 mm |
| Март | 14.7°C | 130 mm |
| Април | 16.6°C | 59 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 73 mm |
| Ноември | 16.2°C | 78 mm |
| Декември | 14.0°C | 70 mm |
Равен
Ref: VL845179
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID