Das Apartment befindet sich in Marbella, Provinz Málaga, in unmittelbarer Nähe zum Puerto Deportivo. Das Baujahr liegt im Jahr 1970, wobei Schlafzimmer und Badezimmer kürzlich saniert wurden. Die Wohnfläche beträgt 42 Quadratmeter, verteilt auf ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Mit einer Südwestausrichtung bietet die Wohnung Meerblick und eine Terrasse. Die Lage ist urban und direkt strandnah, was einen kurzen Weg zum Playa de la Bajadilla ermöglicht.
Im Vergleich zu 'Residencial Albatros' (€405.000) bietet dieses Apartment einen direkteren Meerblick und eine zentralere Lage, dafür aber weniger Platz auf dem Grundstück. 'The Grove' liegt preislich deutlich höher (ab €527.500) und zielt vermutlich auf größere Einheiten oder Neubaukomfort ab. 'Nikki Living' (€450.000) ist im Preis ähnlich, repräsentiert aber oft eine andere, exklusivere Wohnform. Der Vorteil dieses Objekts liegt in der konkreten Verfügbarkeit ('Gereed') und der etablierten Infrastruktur, während Neubauprojekte oft Wartezeiten oder Baustellenlärm mit sich bringen. Im Gegensatz zu suburbanen Wohnanlagen an der Costa del Sol verzichtet man hier auf Gemeinschaftsanlagen zugunsten der Zentrumsnähe. Die Lage in Marbella ist im Vergleich zu kleineren Orten wie Estepona oder Fuengirola von höherer Dichte und einem höheren Preisniveau pro Quadratmeter geprägt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einem städtischen Gebiet von Marbella, nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Die direkte Nachbarschaft umfasst den Hafen Puerto Deportivo und die Altstadt. Diese zentrale Position bedeutet eine hohe Dichte an Gastronomie und Geschäften in Gehweite. Die topografische Lage ist flach, was die Erreichbarkeit zu Fuß begünstigt.
Aufgrund der geringen Grundfläche von 42 m² eignet sich das Objekt für Einzelpersonen oder Paare, die den Platzbedarf gering halten. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Strand ermöglicht ein Leben ohne starkes Autoverlassen. Die SW-Ausrichtung garantiert Nachmittagssonne auf der Terrasse. Die renovierten sanitären Anlagen entsprechen modernen Standards.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und gehört damit zum älteren Bestand in Marbella. Eine komplexe Neuerrichtung liegt nicht vor. Spezifische Umbaumaßnahmen wurden am Schlafzimmer und Badezimmer durchgeführt. Der bauliche Zustand ist als gut eingestuft. Es handelt sich um einen sofort bezugsfertigen Bestand, keine Bauphasen sind abzuwarten.
Die Wohnfläche ist mit 42 m² begrenzt und bietet keinen Platz für Familien oder Gästezimmer. Gartenflächen oder Gemeinschaftspools sind in den Daten nicht als zugehörig ausgewiesen. Die Lage im Zentrum kann zu saisonaler Lärmbelästigung durch Tourismus führen. Es liegen keine Hinweise auf einen eigenen Parkplatz vor.
Dieses Profil passt für Personen, die eine Zweitwohnung in Marbella suchen, ohne den Aufwand einer großen Villa oder eines Neubauprojekts. Investoren, die an kurzfristigen Vermietungen interessiert sind, finden hier eine Genehmigung der Gemeinschaft hierfür vor, was in Marbella nicht überall üblich ist. Auch für Pendler oder Singles, die die Nähe zu Krankenhaus und Stadtzentrum schätzen, ist die Lage praktisch. Da es sich um einen Altbau mit saniertem Kern handelt, sollten Käufer bereit sein, das Fehlen moderner Gemeinschaftsanlagen wie Pools oder Fitnessräume zu akzeptieren. Es eignet sich weniger für Familien mit Kindern, da der Innenraum begrenzt ist und kein Außenbereich im Parterre vorhanden ist. Wer jedoch Priorität auf Meerblick und Gehweite zur Promenade legt, findet hier eine entsprechende Lösung.
Die Bausubstanz geht auf das Jahr 1970 zurück, was typischerweise eine solide, aber nicht nach modernen Energiestandards ausgelegte Struktur impliziert. Der Wert liegt in der kürzlichen Überarbeitung des Schlafzimmers und Badezimmers. Diese Bereiche wurden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, was die Lebensdauer der Installationen verlängert. Die Küche ist in den Bildern als kompakte Einheit zu sehen, was dem Baustil entspricht. Die Wärmedämmung entspricht wahrscheinlich nicht dem aktuellen 'A'- oder 'B'-Standard. Das Hauptmerkmal der Qualität ist die Lage der Terrasse (SW) und der direkte Blick auf das Meer, was als festes Wertmerkmal der Immobilie gilt. Die Fassade und das Gebäude spiegeln den Charme der 70er Jahre wider, erfordern jedoch möglicherweise Instandhaltungsmaßnahmen am Gesamtgebäude in Zukunft.
Der Kaufpreis beträgt 435.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von über 10.000 Euro entspricht. Dies liegt deutlich über dem Durchschnitt von Marbella, was durch die Erstreihe-Lage und den Meerblick begründet ist. Im Vergleich zu Projekten wie 'Residencial Albatros' oder 'The Grove' positioniert sich der Preis im oberen Mittelfeld bis Premiumsegment für kleine Einheiten. Es handelt sich um ein Einzelobjekt, daher ist die Verfügbarkeit an den aktuellen Verkaufsstatus gebunden.
Diese Wohnung definiert den Wohnrhythmus durch ihre städtische und maritime Lage. Der Alltag beginnt mit der Aussicht auf den Hafen und das Meer, dank der Südwest-Terrasse. Die Wohnfläche von 42 m² erfordert eine effiziente Nutzung, reduziert jedoch den Reinigungs- und Wartungsaufwand erheblich. Da Geschäfte, Apotheken und Restaurants direkt vor der Tür liegen, entfallen längere Wege für Besorgungen. Das Leben findet größtenteils draußen statt, sei es am Strand, in den benachbarten Cafés oder auf der Promenade. Die Nähe zum Puerto Deportivo bedeutet, dass Wasseraktivitäten und Spaziergänge integraler Bestandteil des Wochenendes sind. Abends ist man innerhalb weniger Minuten in der Altstadt. Die sanierten Innenräume bieten funktionellen Komfort, ohne dass man sich um Außenanlagen kümmern muss. Es ist eine Wohnung für den Fokus auf das Leben außerhalb der vier Wände.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von urbaner Dichte und touristischer Infrastruktur. Mit einer Apotheke in nur 8 Metern Entfernung und einem Supermarkt nach 234 Metern ist die Grundversorgung maximal fußläufig gesichert. Das Krankenhaus von Marbella ist unter einem Kilometer entfernt, was eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet. Der Flughafen Málaga ist 39 Kilometer entfernt, was bei normalem Verkehrsaufkommen etwa 30 bis 40 Minuten Fahrzeit bedeutet. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe präsent. Die Straßenbeleuchtung und die Bürgersteige sind typisch für ein spanisches Küstenstädtchen, was die Nutzung zu Fuß auch abends ermöglicht. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut, was den hohen Siedlungsdruck in diesem Teil von Marbella widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Position direkt am Ufer, östlich des Hafens von Marbella. Die Markierung befindet sich nahe der Kreuzung Avenida del Mar und der Hafenpromenade. Man erkennt die kurze Distanz zum Krankenhaus und die dichte Bebauung im Umfeld. Die Hauptverkehrsachse N-340 verläuft in unmittelbarer Nähe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Herzen von Marbella, im östlichen Teil der Stadtgrenze nahe dem Hafen. Es ist nicht im peripheren Neubaugebiet angesiedelt, sondern im gewachsenen Zentrum. Dies unterscheidet es von Wohngebieten wie Nueva Andalucía oder Elviria, die weiter vom Zentrum entfernt sind. Die Position ist zentral und verbindet die Altstadt direkt mit der Küste. Málaga-Stadt liegt 47 Kilometer östlich und ist leicht über die A-7 erreichbar.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht regelmäßige Strandspaziergänge ohne Auto. Golfplätze wie Golf Los Naranjos oder Aloha Golf Club sind etwa 6 bis 7 Kilometer entfernt und erfordern eine Anfahrt mit dem Fahrzeug. Die Altstadt von Marbella liegt in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants konzentrieren sich entlang der Hafenpromenade. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar beträgt rund 58 Kilometer, was eine alternative Reiseroute bietet. Die EV-Ladestation ist 2,1 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella zeichnet sich durch einen klimatischen Vorteil aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenexposition hoch. Auf der Südwest-Terrasse kann man dies besonders am Nachmittag genießen. Das Schwimmseizonen erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad überschreiten. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind vom Meer, was die Hitze im Sommer angenehm macht. Die geringe Steigung von 1,4 Prozent zum Strand hin erleichtert den Zugang und macht die Gegend auch für ältere Personen oder Familien mit Kinderwagen begehbar.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nahegelegene Playa de la Bajadilla ist ein Stadtstrand, der durch seine Nähe zum Hafen geprägt ist. In der weiteren Umgebung befinden sich mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände wie La Fontanilla oder Los Monteros. Für Golfspieler bietet die Region eine hohe Dichte an Plätzen, darunter der Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella Golf. Sportmöglichkeiten sind in der Stadt reichlich vorhanden, darunter das Polideportivo Francisco Norte in nur 200 Metern Entfernung. Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen bieten Möglichkeiten für Wassersport. Die Anzahl der Sportanlagen in Marbella insgesamt ist mit 415 Einrichtungen sehr hoch.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 64 mm |
| Februar | 13.6°C | 40 mm |
| März | 14.7°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| Dezember | 14.0°C | 70 mm |
Flach
Ref: VL845179
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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