Cet appartement est situé en plein cœur de Marbella, à proximité immédiate du port et de la zone côtière. La construction date de 1970. L'unité dispose d'une surface habitable de 42 m² avec une orientation sud-ouest. Le quartier offre une densité élevée de services commerciaux et de transport public. La propriété se trouve à une courte distance de la Playa de la Bajadilla. Ce bien s'inscrit dans un environnement animé et urbain, avec un accès direct aux infrastructures de la ville.
Comparé aux projets neufs comme 'Nikki Living' ou 'The Grove' qui se situent à partir de 450 000 € et 527 500 €, ce bien offre un accès direct au centre-ville historique que ces complexes résidentiels périphériques n'ont pas. Cependant, les projets neufs offrent souvent des espaces communs plus vastes et une meilleure isolation énergétique. Par rapport à 'Residencial Albatros' (405 000 €), ce bien est plus cher, probablement en raison de la vue frontale mer et de la localisation adjacente à la Golden Mile. Contrairement aux zones de golf plus calmes comme Nueva Andalucía, l'emplacement ici est urbain et bruyant. L'achat ici privilégie la localisation et la vue sur la superficie et les installations modernes de complexes fermés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un secteur urbain densément construit, directement adjacent aux infrastructures portuaires. La connexion avec la mer est directe, tout comme l'accès aux commerces du centre de Marbella. La topographie est plate, facilitant les déplacements pédestres vers le centre-ville et le littoral.
La configuration offre une solution de logement compacte adaptée à une personne ou un couple. La présence d'un espace extérieur orienté sud-ouest maximise l'ensoleillement en fin de journée. La proximité des services quotidiens réduit la dépendance à un véhicule privé. Ce type de propriété correspond à un besoin de logement fonctionnel en zone centrale.
Il s'agit d'une construction achevée en 1970, ne relevant pas d'un projet de promotion récent. L'état général est qualifié de bon. Certaines parties, comme la chambre et la salle de bain, ont fait l'objet de rénovations récentes. La propriété est disponible immédiatement sans délai de livraison.
La surface habitable de 42 m² impose des limites d'espace intérieur. Le bien ne dispose pas de jardin privé, étant situé dans un immeuble collectif. L'environnement urbain implique un niveau de bruit ambiant potentiellement plus élevé qu'en zone résidentielle isolée. L'accès aux installations n'est pas exclusif.
Ce bien convient aux profils recherchant un pied-à-terre central sans nécessiter de grands espaces de vie. Il est adapté pour des personnes seules ou des couples n'ayant pas besoin de chambres supplémentaires pour des invités réguliers. La situation permet une utilisation comme résidence principale pour un emploi local ou comme base pour explorer la région. Ce n'est pas le choix approprié pour les familles nécessitant plusieurs chambres ou un jardin clos pour les enfants. Les personnes sensibles au bruit urbain nocturne pourraient trouver l'environnement trop animé.
La structure de l'immeuble date des années 70, correspondant aux standards de construction de cette époque en Espagne. La description indique que la chambre et la salle de bain ont été rénovées récemment, suggérant l'installation de sanitaires modernes et d'une finition contemporaine dans ces zones spécifiques. Les espaces de vie communs conservent probablement des traces de l'agencement d'origine. La terrasse, élément clé, offre une vue directe. Les matériaux utilisés dans la rénovation visent probablement une durabilité standard pour une location. L'isolation thermique et phonique correspond aux réglementations anciennes.
Le prix affiché est de 435 000 €. Étant donné l'ancienneté de la construction (1970), ce niveau de prix est principalement soutenu par l'emplacement frontal mer et la vue sur le port. Comparativement aux projets neufs dans la région, le prix au mètre carré est plus élevé, ce qui est courant pour les biens de standing en bord de mer dans le centre de Marbella. La disponibilité est immédiate, ce qui évite les incertitudes liées aux délais de construction.
La vie quotidienne ici se caractérise par l'intégration directe dans le rythme de Marbella. Les déplacements se font majoritairement à pied ou à vélo en raison de la densité des commerces et services. Le matin, l'orientation sud-ouest apporte de la lumière sur la terrasse. La proximité du port de pêche et du port de sport offre une animation constante. Les repas peuvent être pris sur place ou dans l'un des nombreux établissements de restauration situés dans un rayon de 300 mètres. Le soir, la zone reste active, offrant un accès aisé aux loisirs nocturnes du centre. Le retour vers le bien se fait sans nécessiter de transport en commun ou de voiture. L'accès à la plage pour une baignade rapide est possible en moins de 10 minutes de marche.
Le quartier est saturé en infrastructures urbaines. On compte une concentration élevée de restaurants, de pharmacies et de banques dans un rayon de 2 km. Le centre historique de Marbella est accessible à pied. Les hôpitaux et centres de santé se trouvent à moins d'un kilomètre. Le réseau de transport public est dense avec 11 lignes de bus et 50 arrêts à proximité. Cela permet une mobilité facile vers Malaga ou d'autres communes de la Costa del Sol sans véhicule personnel.
La carte montre la position centrale du bien face à la mer, entre le vieux quartier de Marbella et le port. On visualise bien la densité urbaine et la proximité immédiate des axes routiers principaux situés en arrière-plan, tout en étant à l'abri du trafic direct sur le front de mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella occupe une position centrale sur la Costa del Sol occidentale. Ce bien est situé dans la partie la plus ancienne et centrale de la ville, à la jonction du port et du centre historique. Contrairement aux zones résidentielles périphériques comme Nueva Andalucía ou Elviria, ce quartier est le cœur battant de la ville. Il se trouve à mi-chemin entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et Fuengirola à l'est.
La Playa de la Bajadilla est à environ 738 mètres, soit moins de 10 minutes à pied. Le port de Marbella est visible et accessible immédiatement. Les supermarchés se trouvent à 234 mètres. L'hôpital le plus proche est situé à un kilomètre. L'aéroport de Malaga est accessible en 30-40 minutes de voiture selon le trafic (39 km). Les golfs comme Golf Los Naranjos sont à environ 6 kilomètres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1°C. Les enregistrements indiquent environ 3 851 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ 5 mois, ce qui est nettement plus long que sur la côte belge. L'altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit une légère brise marine. La topologie plate facilite l'accès.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral immédiat propose la Playa de la Bajadilla, un sable urbain situé à côté du port de pêche. Plus loin, les plages de Casablanca et la Fontanilla (Pavillon Bleu) offrent des services plus étendus. La pratique du golf est accessible via plusieurs clubs internationaux comme Aloha Golf ou Los Naranjos, situés à une dizaine de minutes en voiture. Les installations sportives urbaines sont nombreuses, avec le Polideportivo Francisco Norte à 200 mètres.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL845179
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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