דירה זו ממוקמת בקו הראשון לים במרבלה, סמוך לנמל הספורט. הנכס, שנבנה בשנת 1970, עבר שיפוץ פנימי ומציע שטח מחיה של 42 מטר רבוע. המיקום הוא בתוך סביבה אורבנית צפופה, במרחק הליכה מהים ומהמתקנים העירוניים. מיקומו הגיאוגרפי מספק גישה נוחה לחופים, מסעדות ושירותים במרכז העיר. זהו נכס קטן ופונקציונלי באזור תוסס, המיועד למגורים או השקעה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו מציעה ערך שונה. Residencial Albatros מציע נכסים החל מ-405,000 יורו, אך ככל הנראה במיקום פחות מרכזי או במצב פחות משופץ. Nikki Living מתחיל ב-450,000 יורו, מחיר גבוה יותר, ועשוי להציע מתקנים משותפים נוספים שאינם קיימים בבניין הישן הזה. The Grove מתחיל ב-527,500 יורו, מה שמציב אותו בפלח שוק גבוה יותר, כנראה עם גימור יוקרתי יותר. היתרון המשמעותי של הדירה הנוכחית הוא המיקום המוחלט בקו הראשון לים והקרבה לנמל, דבר שעשוי להצדיק את המחיר למ"ר הגבוה יחסית לנכס ישן. בניגוד לפרויקטים חדשים, הנכס אינו כולל מתקני פנאי כמו בריכה, אך התשתית העירונית המקיפה מפצה על כך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ישירות מול הים באזור הנמל של מרבלה. המיקום מאפשר גישה מיידית לטיילת הים ולמתקני המרינה. הבניין נמצא בתוך סביבה עירונית עם תנועה גבוהה של הולכי רגל. הקרבה הפיזית למרכז העיר ההיסטורי ולאזור המסחרי מהווה גורם מרכזי באופי המקום.
שטח הדירה הוא 42 מטר רבוע, הכולל חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. הדירה כוללת מרפסת הפונה לדרום-מערב, מה שמאפשר חשיפה לאור שמש לאורך היום. הגודל הקומפקטי מתאים לזוג או לאדם יחיד המעוניין במגורים במרחק הליכה מהים ללא צורך בתחזוקה של שטחים חיצוניים.
מדובר בנכס ישן שהושלם בנייתו בשנת 1970. לפי הנתונים, בוצע בדירה שיפוץ שכלל עדכון חדר השינה וחדר האמבטיה לסטנדרט מודרני. המבנה עצמו הוא חלק ממתחם מגורים ותיק, ולכן אין בו תשתיות חדשות כמו בפרויקטים חדשים, אך השיפוץ הפנימי מספק תנאי מגורים עדכניים.
גודל הדירה מוגבל ל-42 מטר רבוע, ללא אפשרות להרחבה. אין מרחב למשרד ביתי גדול או לאירוח משפחות. חניה במקום אינה מובטחת כחלק מהרכישה ועשויה לדרוש חיפוש ברחוב. המבנה ישן עשוי להצריך תחזוקה עתידית באזורים משותפים ואין מתקני פנאי כגון בריכת שחייה במתחם.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה בשל המיקום התיירותי והאישור להשכרה לטווח קצר. הוא גם מתאים לזוגות צעירים או יחידים המעוניינים בדירת נופש קומפקטית בלב העיר ללא המחויבות לתחזוקה של בית פרטי. המיקום מתאים לאנשים שאינם נרתעים מרעש עירוני ומעדיפים להיות קרובים למרכז החיים. הוא פחות מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות לחללים רחבים ולשקט, או לאנשים המחפשים פרטיות מוחלטת וגינה פרטית.
הדירה עברה שיפוץ התואם סטנדרטים מודרניים, כפי שניתן לראות בעדכון חדר השינה והאמבטיה. המטבח כולל ארונות לבנים וכיור נירוסטה, המעניקים מראה נקי ופשוט. עם זאת, מדובר במבנה משנות ה-70, כך שתשתיות כמו צנרת וחשמל עשויות להיות מהדור הישן אף אם שודרגו בחלקן. חומרי הבנייה בחלקים המשותפים של הבניין משקפים את תקופת הבנייה המקורית ועלולים להזדקק לטיפול שוטף. המבנה עצמו מציע בידוד אקוסטי שעלול להיות מוגבל בשל הגיל והבנייה בסביבה אורבנית.
מחיר ההתחלה המדווח לדירה הוא 435,000 יורו. זהו מחיר המשקף את המיקום הבולט בקו הראשון לים במרבלה, למרות היותו נכס ישן וקטן. המחיר גבוה יחסית למטר רבוע בהשוואה לפרויקטים חדשים בפרברים, אך מוצדק על פי רוב בשל הביקוש לנכסים במרחק הליכה מהים ומהנמל. המחיר כולל את השיפוצים שבוצעו בחלקים הפרטיים. יש לבדוק עלויות נלוות של קהילת דיירים ומיסים מקומיים.
המיקום הסמוך לים ולנמל יוצר סביבת מחיה עירונית ותוססת. הבוקרים מתחילים בקרבה לטיילת, עם גישה קלה לבתי קפה ומאפיות המצויים בסביבה הקרובה. המרחק הקצר לחוף מאפשר שימוש יומיומי בים, אך עלייה לחוף עשויה להיות עמוסה בחודשי הקיץ. החיים באזור זה מאופיינים ברעש עירוני ובפעילות תיירותית מתמדת, במיוחד בשעות הערב. הגודל הקטן של הדירה מצמצם את הצורך בניקיון ותחזוקה. נסיעה לסופרמרקט היא בהליכה, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים, אם כי מציאת חניה ברחוב עשויה להיות מאתגרת.
האזור הסובב את הדירה מאופיין בצפיפות גבוהה של שירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 137 מסעדות ו-29 בתי מרקחת, מה שמעיד על נגישות גבוהה מאוד לשירותי יומיום. התחבורה הציבורית זמינה עם 11 קווים באזור, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא רכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של קצת פחות מקילומטר אחד. נוכחותם של מתקני ספורט רבים בעיר מרבלה, כולל מרכז ספורט סמוך, מציעה אפשרויות פנאי. התשתית התיירותית מפותחת, עם מלונות רבים בסביבה, מה שמשאיר את האזור פעיל לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקו הראשון לים במרבלה, סמוך לנמל הספורט ולחופים המרכזיים. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיר ולטיילת, כמו גם את המרחקים לנמל התעופה ולמסלולי הגולף בפרברים. האזור מסומן בצפיפות עירונית גבוהה ותשתיות מפותחות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה ממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ומשפטי של האזור. היא מרוחקת כ-47 קילומטרים ממלאגה, העיר הגדולה ביותר בפרובינציה. המיקום של הנכס במרכז מרבלה מקנה לו נגישות לכל השירותים האזוריים, תוך שהוא משמש כבסיס לטיולים באזור קוסטה דל סול. הנוכחות של נמל תעופה בינלאומי במרחק סביר מחזקת את הקשר עם שאר אירופה.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה של כ-740 מטרים. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים מהדירה, מה שמחייב שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה אליהם. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-230 מטרים בלבד, המבטיח נוחות לקניות יומיות. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כשני קילומטרים.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא ים תיכוני חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. השמש שורה בממוצע כ-3,851 שעות בשנה, מה שמציע אפשרויות רבות ליהנות מהטרסה הפונה לדרום-מערב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של הנכס הוא 31 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא מתון, מה שמקל על הליכה. החשיפה לשמש היא יתרון בחודשי החורף, אך בקיץ עשויה להצריך שימוש במזגן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים המחזיקים בדגל כחול, כגון לה פונטנייה, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. הקרבה לנמל מאפשרת גישה לפעילויות ימיות כגון שיט. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים מתקני ספורט ובריכות שחייה ציבוריות. המרחק למסלולי הגולף הוא כ-6 קילומטרים. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה באזור החוף והנמל מספק אפשרויות בילוי רבות. עם זאת, בחודשי הקיץ החופים עלולים להיות עמוסים מאוד על ידי תיירים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL845179
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID