与附近的Residencial Albatros（起价405,000欧元）和Nikki Living（起价450,000欧元）相比，该项目在价格上处于中间区间。Albatros通常位于稍微远离一线海岸的区域，提供的是较新的建筑标准；而本项目胜在位于港口核心区的成熟地段。The Grove项目起价更高（527,500欧元），通常提供更现代的设施和更大的单位面积，但本项目提供了更直接的港口和海滩可达性。在马尔贝拉市场，一线位置的存量房产因其不可复制的地理位置，往往能保持稳定的资产价值，尽管其内部空间和能效可能不及新建的高端开发项目。选择本项目意味着用室内空间换取了顶级的城市便利和景观资源。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马尔贝拉东部沿海地区，直接面对体育港。该地段属于典型的城市海滨区域，周围被商业设施和住宅建筑环绕。其地理位置保证了高度的便利性，位于主要交通节点和海滨步道之间。
该住宅单元适合寻求低维护成本的城市生活或投资型买家。单卧室的布局能够满足基本的居住需求，适合单身居住或作为度假落脚点。其较小的面积意味着日常清洁和家具配置较为简单，适合不需要大面积居住空间的群体。
该建筑属于存量房产，于1970年左右竣工。目前物业处于现房状态，买方可以立即进行实地查看并办理过户手续。这意味着不存在新建项目的建筑延期风险，但需注意建筑年代可能带来的维护需求。
由于建筑面积仅为42平方米，内部空间有限，不适合需要多卧室或大面积接待家庭活动的需求。作为建于20世纪70年代的建筑，其能源效率和隔音水平可能低于现代新建标准。此外，该项目位于城市繁忙区域，无法提供封闭式社区的宁静环境。
该物业适合寻求城市便利性和海滨景观的单身人士或情侣。对于希望购买房产用于短期度假租赁的投资者来说，其地理位置和租赁许可具有吸引力。如果买家主要需求是季节性居住，并希望在此期间无需使用汽车即可享受城市设施，这将是一个合适的选择。此外，对于追求极简生活方式、不希望承担大面积房屋维护工作的人群，该单元提供了功能性的居住解决方案。然而，对于需要多房间、对居住隐私和安静环境有极高要求的家庭，该物业可能不完全匹配需求。
公寓内部保持良好状况，卧室和浴室经过近期翻新，达到了现代居住标准。厨房配备了白色橱柜和不锈钢水槽，属于功能性强且耐用的配置。建筑本身为西南朝向，这一特征直接影响了室内的采光和温度控制。由于建筑年份较早，结构标准和能源效率属于那个时代的常规水平，买家应预期在隔热保温和管道维护方面可能需要投入更多关注。露台是公寓的重要外部空间，提供了观看海景和日落的直接视野，这部分区域的设计优化了室内外生活的连接。
该项目定价为435,000欧元起。在马尔贝拉市中心，一线海景或港景房产的每平方米单价通常较高，该价格反映了其地理位置的稀缺性。与郊区大面积住宅相比，此处总价相对可控，适合预算有限但希望占据核心地段的买家。考虑到该区域允许短期租赁，其市场价值不仅体现在自住便利性上，也包含了一定的投资回报预期。由于是单户型公寓，市场上类似房源的流动性通常较好，交易对手多为寻求投资或城市第二居所的买家。
居住于此意味着处于马尔贝拉最为活跃的城市核心区。日常生活的节奏围绕着港口和老城展开，早晨可以在附近的咖啡店开始，傍晚在海滨步道散步。由于地处市中心，周围生活氛围浓厚，商店、餐馆和银行等设施密集分布在步行范围内。这种环境适合那些喜欢融入城市喧嚣、希望随时出门即达各类便利设施的居民。对于习惯车辆代步的人来说，这里可能更鼓励步行和自行车出行。虽然夏季旅游旺季时周边地区人流密度较高，但这正是该区域作为旅游热点的典型特征。冬季时，城市节奏放缓，本地居民的生活方式占据主导，港口区域依旧保持一定的商业活力。
该区域的生活便利性极高，公共服务设施密集。距离最近的超市仅234米，药店仅8米，基本日常采购可以完全通过步行解决。周边有137家餐厅和29家药店，商业密度在马尔贝拉属于高水平。医疗设施方面，距离最近的医院约1公里，医疗资源触手可及。公共交通网络发达，周边有50个公交站点，11条公交线路经过，为无车出行提供了可靠支持。然而，由于地处市中心，部分街道可能较为狭窄，交通流量在高峰时段较大。
地图显示了该项目在马尔贝拉市中心的具体位置，紧邻维德尔卡门体育港和巴哈迪利亚海滩。该区域位于城市东部沿海，被城市路网环绕，标记出了周边的医疗、商业和教育设施分布情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市的核心海滨地带，相对于位于内陆或山区的住宅，其城市属性更强。它位于老城区和港口区之间，是马尔贝拉市政和旅游活动的中心区域。与西部的圣佩德罗或东部的埃尔维罗尼亚等住宅区相比，这里的商业化程度更高， nightlife 和餐饮选择更为丰富。在区域版图中，这里是连接城市历史中心与海岸线的关键节点。
项目距离最近的Playa de la Bajadilla海滩直线距离为738米，步行即可到达。马拉加机场位于39公里外，车程通常在30至40分钟之间，具体取决于交通状况。高尔夫爱好者需要驱车前往，最近的Golf Los Naranjos高尔夫球场距离约6公里。国际学校和英国学校距离在2至8公里之间，对于有学龄儿童的家庭，接送距离适中。电动车充电站位于2.1公里范围内，基础设施完备。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区属地中海气候，年平均气温为19.1摄氏度。该区域每年约有3,851小时的日照时间，阳光充足。由于位于海拔31米左右且地势平坦（向海滩坡度1.4%），海风调节使得夏季气温相对宜人。游泳季节可持续约5个月，水温适宜进行水上活动。冬季温和，极少出现极端低温，这使得户外活动和海滨散步在全年大部分时间都成为可能。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离项目1公里范围内的Playa de la Bajadilla是最近的市区海滩，属于典型的城市型海滩。稍远处的Playa de la Fontanilla拥有蓝旗认证，水质和设施管理更为严格。周边有多个游艇码头，包括最近的维德尔卡门体育港，提供航海相关的休闲活动。体育设施方面，附近有多处体育中心和游泳池，如Supera Miraflores和市政游泳池，距离均在1公里以内。高尔夫资源虽然不在步行范围内，但6公里范围内有多个高质量球场可供选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
Ref: VL845179
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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