הנכס ממוקם במרבלה, בסביבה אורבנית הקרובה לקו החוף. זוהי דירה בשטח של 85 מ"ר שנבנתה בשנת 1981 וכוללת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הדירה פונה לדרום, מה שמספק אור שמש טבעי רב, והיא מציעה נוף לים. המבנה נמצא במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה, עם נגישות נוחה לתשתיות עירוניות. הדירה כוללת טרסה פרטית גדולה, מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך הרשת האורבנית של מרבלה, בקרבה מיידית לאזור החוף. המיקום מאופיין בצפיפות בינונית ומאפשר גישה רגלית למגוון שירותים יומיומיים. הוא ממוקם בסמוך לנמל הדייגים ולמתקני נופש, עם קישור נוח לצירי תנועה ראשיים המובילים ליתר חלקי הקוסטה דל סול.
הפריסה הפנימית של הדירה מתאימה לשימוש כמגורים קבועים או כנכס נופש. קיומה של טרסה גדולה תומך באורח חיים הכולל בילוי בחוץ ואירוח. הנכס כולל חניה פרטית וחדר אחסון, המספקים פתרונות אחסון מעשיים הנדרשים במשק בית מודרני. המטבח המאובזר מאפשר תפעול מיידי של הדירה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1981, ולא בפרויקט חדש תחת בנייה. משמעות הדבר היא שהבניין יציב והדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא תלויות בלוחות זמנים של קבלנים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהתקני הבנייה והעיצוב הפנימי הם בהתאם לתקופה בה נבנתה, ולא בהכרח על פי טרנדים עכשוויים.
הנכס אינו מציע מתקני יוקרה כמו בריכה פרטית או שירותי קונסיירז' המאפיינים פרויקטים חדשים יותר. כבניין ותיק, יעילות האנרגיה שלו צפויה להיות נמוכה יותר מזו של דירות חדשות, אלא אם כן בוצעו שיפוצים הנדסיים. הגישה לחוף, אף על פי שהיא קרובה, דורשת חציית כביש או שימוש בגשר להולכי רגל.
Ref: VL363919
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המעוניינים במיקום מרכזי במרבלה מבלי לשלם את המחירים הגבוהים של דירות חדשות. הוא מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה בשל הקרבה לים ולאטרקציות, כמו גם למשפחות הזקוקות לחלל חיצוני רחב. גם אנשים שמבלים באזור לעיתים קרובות ומעדיפים סביבה עירונית על פני שכונות שקטות ומבודדות ימצאו את המיקום מתאים. הדירה אינה מתאימה למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד מההמולה התיירותית.
הדירה נבנתה בשנת 1981 אך מצבה מתואר כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת. רצפת העץ מוסיפה אסתטיקה חמה לחלל, ומערכות המיזוג והחימום המרכזי מבטיחות נוחות בכל עונות השנה. המטבח מאובזר במלואו, מה שמצביע על כוננות לשימוש מיידי. הטרסה הגדולה, בשטח של כ-100 מ"ר, היא פרמטר איכותי חשוב שמוסיף שטח חי משמעותי מחוץ לדירה עצמה. הנוכחות של חדר אחסון וחניה משולבת מספקת פתרונות אחסון מעשיים שלעיתים חסרים בדירות עירוניות.
מחיר הנכס עומד על 395,000 יורו, המשקף ערך של כ-4,647 יורו למ"ר. מחיר זה נמוך ביחס לפרויקטים חדשים באזור כמו 'Residencial Albatros' או 'Nikki Living', שמחיריהם מתחילים מ-405,000 יורו. הפער המחירי נובע מגיל הבניין (1981), אך הוא כולל יתרונות כמו טרסה גדולה במיוחד וחניה פרטית. השוק באזור זה מציג ביקוש יציב, מה ששומר על יציבות מחירים יחסית.
היומיום במיקום זה מתאפיין בתערובת של דינמיות עירונית ונוחות קרבה לים. תחנת האוטובוס הסמוכה לכניסה מאפשרת ניידות קלה למרכז מרבלה ולפוארטו בנוס ללא צורך ברכב פרטי בכל יציאה. המרחק הקצר לסופרמרקטים ולבתי מרקחת הופך את הסדר היומי למעשי. בשעות הערב, הקרבה למועדוני חוף ומסעדות משפיעה על רמת הרעש והפעילות בסביבה. הטרסה הגדולה משמשת כמרחב מרכזי לארוחות בוקר וישיבות ערב, בהתאם לאקלים המקומי המאפשר שימוש בחלל פתוח לאורך רוב השנה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לכל צרכיהם היומיומיים של הדיירים. בית החולים נמצא במרחק של 1.7 ק"מ, וסופרמרקטים במרחק של 1.5 ק"מ בלבד. ריכוז גבוה של מסעדות (137 ברדיוס של 2 ק"מ) ובתי מרקחת (29 ברדיוס של 2 ק"מ) הופכים את השהות במקום לנוחה. הקרבה למרינה ולמועדוני חוף יוצרת סביבה תוססת בעיקר בחודשי הקיץ, אך גם בחורף קיימת פעילות עירונית רצינית הודות לאוכלוסייה הקבועה של מרבלה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לקו החוף ולצירי התחבורה הראשיים. ניתן להבחין בקרבה המיידית לנמל הדייגים ולחוף בחדילה. כמו כן, המפה ממחישה את המרחק הקצר למרכז העיר מרבלה ולפוארטו בנוס, תוך הדגשת הגישה הנוחה לכביש המהיר AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כבירת התיירות של הקוסטה דל סול המערבית, והנכס ממוקם בתוך המרקם העירוני שלה. הוא מצוי במרחק נסיעה קצר מהערים הגדולות האחרות באזור: מאלגה (47 ק"מ) ואלחסירס (66 ק"מ). המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותים המטרופוליניים של מאלגה, אך עם שמירה על האופי הקהילתי והמפותח יותר של מרבלה. הנכס נמצא במרחק שווה בערך מנמל התעופה של מאלגה ומזה של גיברלטר.
נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-36 ק"מ מהנכס, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. הגישה לים אפשרית בהליכה קצרה לחוף פלאיה דה לה בחדילה. למרות שרכב פרטי הוא יתרון לטיולים באזור, הוא אינו הכרחי לחיי היומיום בגלל הזמינות של תחבורה ציבורית בכניסה לבניין. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 6 עד 8 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב להגעה אליהם.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מרבלה הוא ים-תיכוני חמים עם ממוצע שנתי של כ-3,851 שעות שמש. הטמפרטורה הממוצעת היא 19.1 מעלות צלזיוס, כאשר טמפרטורות החורף נעות סביב 12 מעלות והקיץ יכול להגיע ל-30 מעלות ומעלה. גובה הנכס, 31 מטר מעל פני הים, מאפשר זרימת אוויר טבעית ומנתר מלחות יתר. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש מלא במתקני החוף הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה בחדילה, הממוקם במרחק הליכה קצר דרך גשר להולכי רגל. באזור קיימים חופים המציגים את דגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהים, כגון חוף לוס מונטרוס. לחובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 7 עד 8 ק"מ, כולל מועדון הגולף סנטה מריה. בנוסף, האזור מציע מתקני ספורט רבים, כאשר המרכז הפוליספורטיבי הקרוב נמצא במרחק של כ-200 מטר בלבד.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה הקרובה, כמו 'Residencial Albatros' ו-'Nikki Living', הנכס הנוכחי מציע מחיר למ"ר נמוך יותר (כ-4,647 יורו לעומת מחירים גבוהים יותר בפרויקטים חדשים). הפרש זה נובע בעיקר מגיל הבניין ומהיעדר תקני אנרגיה מודרניים. עם זאת, בניגוד לדירות חדשות שלעיתים קרובות מציעות טרסות קטנות יותר, נכס זה מצטיין בשטח חיצוני גדול ובחניה פרטית, דבר הנחשב פרימיום באזורים צפופים. בעוד שהפרויקטים החדשים מושכים קונים המחפשים טכנולוגיה וחדשנות, נכס זה פונה לקונים המעריכים שטח, מיקום מבוסס ותמורה לכסף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID