Šis butas, statytas 1981 metais, yra įsikūręs Marbella miesto dalyje, Malagos provincijoje. Objektas randasi urbanistinėje zonoje, netoli jūros kranto linijos. Butas pasižymi pietine orientacija, kas užtikrina didelį saulės šviesos kiekį, ir siūlo vaizdą į jūrą. Tai dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių būstas su 85 kvadratiniais metrais gyvenamosios erdvės. Pastatas yra pilnai užbaigtas ir veikiantis, siūlantis funkcionalų gyvenamąjį space'ą vieno iš populiariausių Ispanijos pajūrio kurortų centre.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra įsikūręs Marbella rytinėje dalyje, netoli Puerto Deportivo uosto. Aplinka yra miesto tipo, su vystoma infrastruktūra ir paslaugomis. Atstumas iki kranto linijos (Playa de la Bajadilla) yra maždaug 1 kilometras. Vietovė sujungia gyvenamąją funkciją su prieiga prie jūros ir miesto paslaugų. Nors tai nėra atokusi vieta, tačiau ji yra strategiškai patogi judėjimui po miestą.
Būstas atitinka poreikį poilsio ar pastovaus gyvenimo vietai netoli jūros. Išplanavimas apima dvi miegamųjų, kas tinka mažai šeimai ar poreikiui turti svečių kambarius. Didelė, apie 100 m² privati terasa leidžia naudotis atviru oru be išvykimo iš namų. Tai funkcinalus sprendimas tiems, kurie ieško erdvesnės išorinės zonos neprarasdami miesto patogumo.
Tai ne naujas statinys. Statybos baigtos 1981 metais, todėl objektas priklauso antrinei rinkai. Naujo projekto etapo čia nėra. Pirkėjas gauna jau ilgą laiką eksploatuojamą pastatą su susiformavusia aplinka. Remontas ar atnaujinimas gali būti reikalingas priklausomai nuo individualių standartų, tačiau pagrindinės konstrukcijos yra ilgametei eksploatacijui patikrintos laiku.
Projektas siūlo butą daugiabučiame name, o ne atskirą vilą be kaimynų. Nėra didelio privačiojo žemės sklypo ar sodo. Bendruomenė turi bendrą baseiną, bet tai nėra privatus baseinas. Objektas nėra skirtas tiems, kurie ieško visiško atokvėpio nuo miesto triukšmo, kadangi aplinka yra urbanizuota ir gali būti girdimas miesto judėjimas.
Ref: VL363919
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis būstas tinkamas tiems, kurie ieško balanso tarp aktyvaus miesto gyvenimo ir poilsiavietės prie jūros. Jis tinka investuotojams, ieškantiems nuomojamo objekto dėl aukštos paklausios vietos ir artumo pajūriui. Taip pat tai tinkama pasirinkimas tiems, kurie nori gyventi Marbella, bet nenori išlaikyti didelės vilos su žeme, kuri reikalauja daug priežiūros. Poreikis dėl papildomos vietos (pvz., didelė terasa) gali būti svarbus tiems, kurie mėgsta priimti svečius ar turi šeimą. Pastato amžius gali būti priimtinas tiems, kurie vertina jau susiformavusią architektūrinę aplinką labiau nei naujausias pastatymo technologijas. Tai taip pat gali būti tinkama vieta asmenims, kurie dirba nuotoliniu būdu, kadangi yra gerai pasiekiamas susisiekimas. Tačiau tai gali netikti tiems, kurie ieško visiško tyrumo ir tylos, kadangi čia yra urbanizuota miesto zona.
Butas turi centralizuotą šildymą ir oro kondicionierių, kas užtikrina komfortą visus metus. Grindys yra medinės, tai suteikia estetinę vertę, bet reikalauja atidžesnės priežiūros lyginant su keramikinėmis plytelėmis. Virtuvė pilnai įrengta, o baldai dalinai įtraukti, kas supaprastina įsikūrimą. Pastatas, statytas 1981 metais, turi tradicines konstrukcijas. Yra sandėliavimo kambarys ir garažas, kas reikšmingai prideda vertę miesto sąlygose; šie du erdvės gali būti sujungtos į didesnį garažą. Techninė būklė nurodyta kaip
Kaina prasideda nuo 395 000 eurų. Už šią sumą siūlomas 85 kvadratinių metrų butas su dviem miegamaisiais. Rinkoje šio kainos segmento objektai Marbella šioje zonoje gali skirtis priklausomai nuo aukšto, įrengimo lygio ir vaizdo. Kaina apima nekilnojamojo turto vertę, tačiau neįeina papildomi mokesčiai, susiję su pirkimu (mokesčiai notarui, registracijai, mokesčiai perkant). Dėl 1981 metų statybos datos, kaina atspindi rinkos lygį to meto pastatams, atsižvelgiant į jų išlaikymą ir vietą.
Kasdienė rutina šioje vietoje orientuota į miesto ir pajūrio derinį. Dėl pietinės orientacijos terasa tampa pagrindine vieta rytais pavakariams, leisdžiant mėgautis saule neišėjus iš namų. Savaitės viduryje vietovė gali būti aktyvi dėl artumo miesto centrui, tačiau vietinė infrastruktūra leidžia lengvai įveikti kasdienes užduotis. Pirkimo paslaugos, vaistinės ir kavinės yra prieinamos pėsčiomis. Artumas sporto centrams (Polideportivo Francisco Norte yra už 0,2 km) leidžia integruoti fizinę veiklą į dieną be ilgo važiavimo. Vakarais vietovė tampa ramenesnė, tačiau miesto šviesos ir gyvenimas išlieka aktyvus. Tai vieta, kurioje galima sujungti urbinio gyvenimo patogumus su galimybe pasiekti jūrą per kelias minutes. Viešasis transportas sustoja netoli, kas leidžia judėti į Marbella centrą ar Puerto Banus be nepageidaujamo streso susirinkus transporto spūstims. Gyvenimas čia reiškia būti orientuotam į išorę, naudojant plačią terasą kaip papildomą gyvenamąją erdvę didžiąją metų dalį dėl švelnaus klimato.
Aplinka pasižymi didele infrastruktūros koncentracija. Netoli yra Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) ir Marina la Bajadilla (1,2 km), kas leidžia naudotis jachtiniais uostais. Artumas sporto aikštelėms (Polideportivo Francisco Norte) dėka, fizinis aktyvumas yra lengvai pasiekiamas. Apie 137 restoranų ir 29 vaistinės 2 km spinduliu rodo aukštą paslaugų prieinamumo lygį. Miesto gyvenimo ritmas čia akivaizdus. Netoliese yra tarptautinės mokyklos (British International School 2,2 km), tai svarbu šeimoms su vaikais. Viešasis transportas yra gerai išvystytas, 11 autobusų linijų ir 50 stočių zonoje. Marbella centras lengvai pasiekiamas. Nors zona urbanizuota, žalia infrastruktūra (pavyzdžiui, baseinas ir sporto centrai) kompensuoja pastatų tankumą. Gyventojai turi galimybę pasirinkti tarp įvairių pramogų, nuo paplūdimio aktyvumo iki kavinėlių lankymo visai netoli namų.
Žemėlapis parodo objekto padėtį rytinėje Marbella dalyje, netoli jūros kranto. Matyti artimas Puerto Deportivo uostas ir sporto centrai. Atstumai iki pagrindinių automagistralių yra trumpi, kas rodo gerą susisiekimą su aplinkinėmis miestų dalimis. Mėlyna zona pažymi jūrą ir paplūdimius šiaurės-pietų kryptimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbella yra vakarinėje Malagos pakrantės dalyje. Nuo didžiausio provincijos miesto Malagos nutolusi 47 km, kas sukuria atskirtumo jausmą, tačiau išlieka lengvai pasiekiama. Algeciras uostas yra 66 km atstumu. Ši pozicija leidžia jausti esant "Costa del Sol" širdyje. Nors Marbella yra didelis miestas (apie 160 tūkst. gyventojų), ši specifinė vieta yra pusiau tarp miesto centro ir rytinių pakraščių. Ji užtikrina greitą susisiekimą su kitais regiono centrais, išvengiant didžiųjų miestų tankumo, tačiau išlaikant visas privilėijas.
Geografinė padėtis užtikrina gerą susisiekimą. Malagos oro uostas yra už 36 km, kas leidžia pasiekti jį automobiliu maždaug per 30-40 minučių. Artimiausias pliažas Playa de la Bajadilla yra apie 1,0 km atstumu, pasiekiamas pėsčiomis arba su automobiliu per kelias minutes. Golf aikštynai, tokie kaip Greenlife Golf, yra apie 7 km atstumu. Supermarktas randamas 1,5 km atstumu, o ligoninė, 1,7 km. Automobilis nėra būtinas visiems kasdieniems reikalams dėl gero viešojo transporto ir artimos parduotuvės, tačiau pageidautinas vykstant į oro uostą ar tolimesnes vietoves.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas čia yra tipiškas Viduržemio jūros regionui. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,1°C. Zonos aukštis virš jūros lygio yra 31 metrų, kas sukuria malonų mikroklimatą be didelių temperatūrų svyravimų. Per metus būna apie 3 851 saulės valandų. Plaukiojimo sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Nors objektas yra miesto zonoje, jūros artumas leidžia jausti jūros įtaką orui. Pietinė orientacija garantuoja ilgą dienos šviesos trukmę terasoje. Vėjai čia nėra stiprūs dėl pastatų linijos, kas sukuria apsaugotą mikroklimatą po atviru dangumi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pliažas yra Playa de la Bajadilla. Miesto teritorijoje yra kelios "Mėlynosios vėliavos" gautos paplūdimiai, tokių kaip La Fontanilla ir Los Monteros, esantys šiek tiek toliau, bet lengvai pasiekiami automobiliu ar viešuoju transportu. Paplūdimiai yra urbanizuoti, su papildomomis paslaugomis. Golfo mėgėjams yra keli pasirinkimai: Greenlife Golf (apie 7 km) ir Santa María Golf (apie 8 km). Sporto centrai, tokie kaip Polideportivo Francisco Norte, yra labai arti, kas leidžia lankyti sporto salių užsiėmimus. Regione yra 415 sporto objektų, tai rodo, kaip platus yra pasirinkimas aktyvioms laisvalaikio formoms. Nors tai ne gamtos draustinis, miesto želdiniai ir parkai prie baseinų kompensuoja urbanistinį charakterį.
415 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 64 mm |
| Vasaris | 13.6°C | 40 mm |
| Kovas | 14.7°C | 130 mm |
| Balandis | 16.6°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 73 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 78 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 70 mm |
Lygus
Palyginus su gretimais naujaisiais projektais, pvz., Residencial Albatros (nuo €405k) ar Nikki Living (nuo €450k), šis objektas siūlo mažesnę įėjimo kainą. Tuo tarpu minėti analogai yra "Nieuwbouw" (nauji projektai), šis butas yra antrinės rinkos objektas. Skirtumas taip pat matomas in plote, 85 m² čia yra gana didelis plotas šioje vietovėje. Nauji projektai dažnai siūlo modernias bendruomenines erdves, tačiau šis objektas pasižymi itin dideliu privačiu terasos plotu (~100 m²), ko retai randama standartiniuose naujuosiuose projektuose. Investicinė prasmė skiriasi: nauji projektai turi garantijas ir aukštesnę kainą už m², o šis objektas vertinamas pagal jo esamą būklę ("Puiki") ir strateginę vietą. Residencial Albatros ir Nikki Living orientuoti į modernų minimalizmą, o šis butas, dėl medinių grindų ir didelės terasos, gali būti jauksnesnis. Jei pirkėjas ieško didesnio privatumo, erdvės užeiviams ir galimybės investuoti mažiau, įsigyjant daugiau kvadratinių metrų, šis pasirinkimas gali būti efektyvesnis nei pigesnės 1-lovių butai naujuosiuose kompleksuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID