关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马尔贝拉高度城市化的区域，紧邻 La Bajadilla 海滩和港口区域。步行范围内即可到达 Polideportivo Francisco Norte 体育中心。周边环境融合了住宅建筑与旅游设施，生活机能完善。
该户型适合小型家庭或夫妇居住，两间卧室满足了基本居住需求，宽敞的露台则为户外休闲提供了额外空间。配套的私人停车位和储藏室增加了日常生活的实用性，适合作为常住居所或度假房产。
该住宅项目于1981年竣工，属于存量房产而非新开发项目。根据现有资料，物业状况被描述为优良。社区内的共用设施如游泳池已投入运行，无需等待新建工程的交付时间。
由于建筑年份较早，能源效率和内部布局符合1980年代的标准。项目并非封闭式豪华度假村，而是标准城市住宅区。地处中心位置可能伴随城市环境噪音。该物业不包含私人花园，仅有露台空间。
Ref: VL363919
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求即买即住且无需等待新房交付的买家。对于计划将其作为第二居所的国际买家，成熟的社区环境和现有的设施配置提供了便利。由于靠近海滩且交通便利，该物业也具备短期或长期租赁的潜力，适合寻求投资回报的买家。然而，对于偏好极度宁静或追求现代极简主义新建建筑风格的购房者，这座建于1980年代的建筑可能不是首选。它更适合那些看重地理位置的实际便利性和成熟社区氛围的群体。
该公寓的内部维护状况被评为“优良”，地板铺设了木质材料，厨房配备了全套设备。考虑到1981年的建筑年代，虽然安装了空调和集中供暖系统，但隔热和隔音标准可能不及当代新建建筑。入口区域和露台采用瓷砖铺面。此外，房产包含一个约20平方米的储藏室，如果需要，可与停车位合并改建为封闭式车库。这些特征显示了对居住实用性的关注，尽管整体装修风格反映了那个时代的建筑规范。
该房产的挂牌价格起价为395,000欧元。考虑到其所在的马尔贝拉黄金地段、85平方米的居住面积以及额外的露台空间，这一价格在存量市场中具有一定的竞争力。周边类似项目如 Residencial Albatros 的起售价通常高于40万欧元。具体的交易价格可能会因楼层高低、视野遮挡程度及室内装修细节的细微差异而有所波动。
居住于此意味着置身于马尔贝拉活跃的城市节奏中。小区门口设有公交车站，提供前往市中心和 Puerto Banús 的便利连接。对于注重健康的居民，仅0.2公里外的 Polideportivo Francisco Norte 体育中心提供了日常运动的场所。日常生活需求可通过周边的超市和满足。前往海滩仅需穿过人行天桥，这使得晨间散步或傍晚游泳成为常态。由于位于市区，周边餐饮选择丰富，但也意味着在旅游旺季可能会体验到较为热闹的氛围。整体而言，这是一个功能性强、生活便利的城市居住点。
马尔贝拉作为该地区的核心城市，提供了完善的基础设施。距离最近的医院仅1.7公里，确保了医疗服务的可及性。教育资源丰富，2公里范围内设有国际学校，如 British International School。该区域也是航海活动的中心，距离 Virgen del Carmen 港口仅0.5公里。数据显示，周边2公里半径内分布着137家餐厅和29家药房，这种高密度的商业配套设施支持了便捷的都市生活。无论是日常采购、餐饮娱乐还是水上运动，都能在短时间内到达。
地图显示了该房产位于马尔贝拉东部沿海区域，紧邻城市主干道。可以清楚看到其与 La Bajadilla 海滩、渔港以及体育中心之间的短距离关系。该区域呈现出典型的城市网格布局，反映了高密度的城市化特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于太阳海岸中部的马尔贝拉市，是该地区的重要行政和司法中心。相对于区域内的其他主要城市，它北距马拉加47公里，南距阿尔赫西拉斯66公里。这一位置使其既能享受区域性大都会的资源，又保留了海滨城市的独特性。在区域版图中，马尔贝拉作为旅游和居住枢纽，其连接性和设施密度均高于周边较小的城镇。
最近的 Playa de la Bajadilla 海滩距离仅1.0公里，通过人行天桥即可轻松抵达。马拉加机场位于36公里外，车程约30分钟。虽然前往稍远的 Santa María 高尔夫俱乐部（7.9公里）或 La Cañada 购物中心需要交通工具，但由于公交站点位于小区入口处，日常通勤可在很大程度上依赖公共交通。这种位置减少了对私人汽车的绝对依赖，特别是在前往市中心区域时。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域位于海拔31米处，地势平坦，前往海滩的坡度仅为1.4%，非常适合步行。马尔贝拉年均气温为19.1°C，每年享有约3,851小时的日照时间。得益于向南的朝向，公寓的露台和室内能够获得充足的自然光线。由于气候温和，每年的游泳季节可持续长达5个月。这种稳定的气候条件使得户外露台成为全年可用的生活空间，而不仅仅是夏季的附属设施。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
马尔贝拉沿岸拥有多处获得“蓝旗”认证的海滩，如 Cabopino 和 La Fontanilla，这些海域水质优良，管理规范。距离项目最近的 Playa de la Bajadilla 也是当地受欢迎的休闲点。除了海上活动，附近的 Polideportivo Francisco Norte 体育中心和 Supera Miraflores 游泳池提供了多样化的陆地运动选择。对于高尔夫爱好者，几公里范围内有多家高尔夫俱乐部，如 Greenlife Golf。这种结合了海滩休闲与城市体育设施的配置，支持了积极的生活方式。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.8°C | 64 mm |
| 二月 | 13.6°C | 40 mm |
| 三月 | 14.7°C | 130 mm |
| 四月 | 16.6°C | 59 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.5°C | 6 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.8°C | 7 mm |
| 九月 | 23.8°C | 24 mm |
| 十月 | 20.5°C | 73 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 78 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 70 mm |
平坦
与周边的新开发项目如 Nikki Living（起价450,000欧元）和 Residencial Albatros（起价405,000欧元）相比，该1981年建成的公寓在价格上具有一定的准入优势。尽管 Nikki Living 等项目可能提供现代建筑标准和最新的能源效率，但本项目凭借其在成熟社区中的位置和约100平方米的宽敞露台提供了不同的价值主张。较新的开发项目通常位于城市边缘或需要更长时间完善配套设施，而该项目已完全融入现有的城市肌理中，体育设施、港口和海滩均为即用状态。对于那些优先考虑地理位置、外部空间大小而非全新建筑结构的买家来说，该房产是一个务实的选择。
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