Die Wohnung befindet sich im städtischen Zentrum von Marbella, in unmittelbarer Nähe zur Hafenpromenade und zum Strand Playa de la Bajadilla. Das Objekt wurde im Jahr 1988 errichtet und kürzlich umfassend renoviert. Es bietet eine Wohnfläche von 100 Quadratmetern mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Ausrichtung ist Nordost, was für kühle Sommerabende sorgt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Projekt ist als sofort bezugsfertige Residenz oder durch die vorhandene Touristenlizenz als Kapitalanlage konzipiert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im östlichen Teil des Stadtzentrums von Marbella, nur wenige Gehminuten vom historischen Kern und dem Fischereihafen entfernt. Die Positionierung erlaubt direkten Zugang zu städtischen Dienstleistungen und zum Strand. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und lokalem Gewerbe geprägt.
Der Grundriss des Objekts ist auf funktionale Raumnutzung ausgelegt. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien oder Gäste. Die moderne, offene Küche integriert Bosch- und Siemens-Geräte und dient als zentraler Punkt des Wohnbereichs. Das vorhandene Badezimmer en suite und die Einbauschränke tragen zur effizienten Nutzung des Platzes bei. Ein zusätzliches Zimmer kann als Arbeitsplatz genutzt werden.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1988, befindet sich jedoch in einem ausgezeichneten Zustand nach einer kürzlichen Renovierung. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine sanierte Bestandsimmobilie. Die technische Infrastruktur wie Klimaanlage und Doppelverglasung wurde modernisiert. Die Immobilie ist sofort verfügbar und erfordert keine baulichen Nacharbeiten mehr.
Das Projekt bietet keinen privaten Parkplatz, das Parken erfolgt auf der Straße. Die Lage in einer städtischen Umgebung kann zu einer gewissen Lärmbelästigung durch den Stadtverkehr führen. Außengelände sind auf Gemeinschaftsanlagen wie einen Dachpool beschränkt, ein privater Garten ist nicht vorhanden. Die nordöstliche Ausrichtung resultiert in weniger direkter Sonneneinstrahlung am Nachmittag im Vergleich zu südwestlich ausgerichteten Objekten.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale Wohnlage suchen und Wert auf Infrastruktur legen. Es eignet sich für Familien mit Kindern aufgrund der Nähe zu Schulen und medizinischer Versorgung. Auch als altersgerechter Wohnort ist die Lage von Vorteil, da die Alleinerreichbarkeit gegeben ist. Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind, profitieren von der vorhandenen Touristenlizenz und der hohen Nachfrage in Marbella. Paare oder Einzelpersonen, die einen Zweitwohnsitz suchen, können hier ohne aufwendige Verwaltung direkt einziehen. Die Kombination aus Meerzugang und Stadtnähe macht es geeignet für diejenigen, die nicht isoliert in einer Urbanisation wohnen möchten. Die Möglichkeit, ein Schlafzimmer als Arbeitsraum zu nutzen, spricht Home-Office-Interessenten an.
Die technische Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Standards durch die durchgeführte Renovierung. Neben der bereits erwähnten Einbauküche von Bosch und Siemens sind die sanitären Anräume mit zeitgemäßer Armaturentechnik ausgestattet, die den Wasserverbrauch optimieren. Die Klimaanlage ist für Heizung und Kühlung ausgelegt, was für die Übergangszeiten in Marbella relevant ist. Fenster mit Doppelverglasung tragen zur Schalldämmung gegenüber dem städtischen Straßenlärm bei und verbessern die Wärmedämmung. Der Bodenbelag ist pflegeleicht gewählt, was für die Vermietung oder Nutzung mit Sand vom Strand vorteilhaft ist. Das Vorhandensein eines Aufzugs ist ein bauliches Qualitätsmerkmal, das in älteren Gebäuden dieser Bauperiode (1988) nicht selbstverständlich ist und den Komfort maßgeblich erhöht.
Der Einstiegspreis für diese Wohnung liegt bei 599.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 5.990 Euro für eine renovierte Immobilie in zentraler Lage. Im Vergleich zu Neubauprojekten in peripheren Lagen liegt dieser Preis im durchschnittlichen Segment für Marbella-Centro. Die Kaufnebenkosten und Steuern sind in dieser Angabe nicht enthalten. Die sofortige Verfügbarkeit und die vorhandene Einrichtung müssen bei der Bewertung der Gesamtinvestition berücksichtigt werden. Als Wiederverkaufsobjekt ist der Preis weniger volatil als bei Projekten, die sich noch in Planung befinden.
Der Alltag in dieser Wohnung beginnt oft mit einem kurzen Spaziergang zur nahen Bäckerei oder zum Kaffee im Stadtteil. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnräume am Vormittag mit natürlichem Licht geflutet werden, während die Hitze der Mittagssonne gemildert wird. Die Nähe zum Playa de la Bajadilla erlaubt es, den Strand für den Morgensport oder einen Abendausgang spontan zu nutzen, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die umliegenden Straßen bieten eine Mischung aus lokalen Läden und internationalen Gastronomiebetrieben, was eine hohe Flexibilität bei der täglichen Versorgung bietet. Abends ist der Rückweg durch belebte, aber sichere Stadtstraßen möglich. Die Anwesenheit einer Touristenlizenz bedeutet jedoch auch, dass in der Umgebung ein reger touristischer Betrieb herrscht, der das Ambiente lebhaft, aber auch lautstärker gestalten kann als in reinen Wohnvierteln.
Die Umgebung ist durch Urbanität und Naherholung gekennzeichnet. In einem Radius von zwei Kilometern finden sich 137 Restaurants, 29 Apotheken und diverse Banken, was eine hohe Versorgungsdichte darstellt. Der nahegelegene Sportkomplex Polideportivo Francisco Norte bietet Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Hafenanlagen Puerto Deportivo und Marina la Bajadilla sind fußläufig erreichbar und bieten maritime Atmosphäre. Die Nähe zum Zentrum von Marbella ermöglicht den Zugang zu kulturellen Einrichtungen und der Verwaltung. Trotz der Zentrumsnähe ist der Strand Playa de la Bajadilla schnell zu erreichen, was den Wohnwert erhöht. Das Stadtgebiet von Marbella mit über 159.000 Einwohnern sorgt für ein lebhaftes gesellschaftliches Umfeld. In den Sommermonaten ist mit erhöhtem Tourismusaufkommen zu rechnen, was die Auslastung der Gastronomie beeinflusst.
Die Karte zeigt die zentrale Lage in Marbella unweit des Hafens. Markiert sind der nahegelegene Strand Playa de la Bajadilla und die wichtigsten Einkaufsstraßen. Die Entfernung zur Autobahnabfahrt und zum Flughafen ist eingezeichnet. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung sind vermerkt, wobei man hier, so wie im Wiener Prater, alles bequem zu Fuß erreichen kann.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Marbella ist die Hauptstadt des gleichnamigen Gerichtsbezirks und ein zentraler Ort an der Costa del Sol. Das Projekt liegt im westlichen Teil der Stadt, in Richtung des Hafens. Es ist gut angebunden an die A-7 Autobahn, die die Verbindung nach Málaga und Gibraltar herstellt. Die Positionierung zwischen dem Sierra Blanca Gebirge im Norden und dem Meer im Süden definiert den geografischen Kontext. Im Vergleich zu Orten wie San Pedro de Alcántara oder Estepona bietet Marbella eine höhere Dichte an urbanen Dienstleistungen. Die Lage ist strategisch günstig für die Erkundung der Westküste von Málaga.
Der nächste Supermarkt befindet sich nur 234 Meter entfernt. Der Strand Playa de la Bajadilla ist in ca. 738 Meter Entfernung zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt unter einem Kilometer entfernt (996 m). Golfbegeisterte erreichen Plätze wie Golf Los Naranjos in etwa sechs Kilometern Entfernung. Der Flughafen Málaga ist 39 Kilometer entfernt, was eine Fahrtzeit von ca. 30 Minuten mit dem Auto bedeutet. Internationale Schulen wie die British International School sind in wenigen Kilometern erreichbar. Eine Apotheke liegt nur 8 Meter vom Eingang entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in der Umgebung vorhanden. Ladevorrichtungen für Elektrofahrzeuge sind in 2,1 Kilometern Distanz auffindbar.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bietet ein Mikroklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad Celsius. Historisch wurden 3.851 Sonnenstunden pro Jahr gemessen, was eine hohe Sonnenscheindauer impliziert. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad Celsius überschreitet. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind vom Meer. Die geringe Hangneigung von 1,4 % zum Strand hin erleichtert Spaziergänge. Das Klima ist geprägt durch milde Winter und warme, trockene Sommer, was eine ganzjährige Nutzung der Außenbereiche ermöglicht. Die Niederschlagsmenge ist moderat und konzentriert sich auf die Wintermonate.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Playa de la Bajadilla ist der nächstgelegene Strand in etwa 700 Meter Entfernung. In der Region gibt es insgesamt acht mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter La Fontanilla und Los Monteros, die eine hohe Wasserqualität und Serviceeinrichtungen garantieren. In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze wie der Real Club de Golf Las Brisas und der Aloha Golf Club. Sportzentren wie das Polideportivo bieten Tennis und Schwimmen an. Die Marinas bieten Möglichkeiten für Wassersport. Die zahlreichen Sportanlagen (insgesamt 415 in der Umgebung) unterstreichen den Fokus auf Freizeit und Aktivität. Die Strände sind überwiegend städtisch geprägt und bieten Dienstleistungen wie Chiringuitos und Liegenverleih.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella ist die Hauptstadt des gleichnamigen Gerichtsbezirks und ein zentraler Ort an der Costa del Sol. Das Projekt liegt im westlichen Teil der Stadt, in Richtung des Hafens. Es ist gut angebunden an die A-7 Autobahn, die die Verbindung nach Málaga und Gibraltar herstellt. Die Positionierung zwischen dem Sierra Blanca Gebirge im Norden und dem Meer im Süden definiert den geografischen Kontext. Im Vergleich zu Orten wie San Pedro de Alcántara oder Estepona bietet Marbella eine höhere Dichte an urbanen Dienstleistungen. Die Lage ist strategisch günstig für die Erkundung der Westküste von Málaga.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL640345
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu "The Grove", wo die Preise bei 527.500 Euro liegen, bietet dieses Projekt eine zentralere Lage direkt am Stadtzentrum, während "The Grove" eher am Stadtrand angesiedelt ist. "Nikki Living" mit Einstiegspreisen ab 450.000 Euro ist oft Teil größerer Resortanlagen mit mehr Gemeinschaftseinrichtungen, jedoch weiter vom traditionellen Stadtzentrum entfernt. "Residencial Albatros" (ab 471.000 Euro) ähnelt diesem Projekt in der Art der Wohnung, ist jedoch meist in neueren Bauten zu finden, die weniger historischen Charme haben. Dieses Projekt zeichnet sich durch die unmittelbare Stadtnähe und die vorhandene Touristenlizenz aus, was bei den günstigeren Vergleichsobjekten oft nicht der Fall ist. Die Sanierung von 1988 bietet eine solide Bausubstanz im Vergleich zu manchen neueren Bauten. Während die Vergleichsprojekte oft auf einen geschlossenen "Gated Community" Charakter setzen, ist dieses Projekt in das offene Stadtbild integriert. Die Preisgestaltung von 599.000 Euro spiegelt die "Location Premium" wider, die man für die direkte Nähe zu Marbella Stadt zahlt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID