立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの中心部に位置し、市街地の活気ある環境にあります。Playa de la Bajadillaビーチまで738メートル、スーパーマーケットまで234メートル、病院まで996メートルと、主要施設までの距離が短く、徒歩や自転車での移動が容易です。
3つの寝室と広いリビングスペースを備えたこのアパートは、ファミリーや長期滞在に適した住環境を提供します。完全に設備されたキッチン、組み込みクローゼット、南向きのテラスなど、快適な日常生活をサポートする機能が備わっています。
この物件は1991年に完成した既存の建物で、新築物件ではありません。完成以来良好に維持されており、南向きの配置、二重ガラス窓、大理石床などの特徴的な要素を備えています。都市部の成熟した住宅環境としての利点があります。
この物件は1つのバスルアしかなく、大きな家族や複数の同居人には制約となる可能性があります。また、家具が付属していないため、別途購入が必要です。都市部に位置するため、静かな郊外環境を求める方には適していない可能性があります。
Ref: VL853596
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインの地中海沿岸での第二の家を探している方や、マルベージャの活気ある都市環境を直接体験したい方に適しています。ビーチへのアクセスを重視する休暇利用者や、長期滞在で地元の生活に溶け込みたい方に特に魅力的です。また、南欧の温暖な気候で過ごすリタイア後の生活を計画している方にも適しています。マルベージャの多様なレストラン、ショップ、文化施設を日常的に楽しみたいと考える都市生活愛好家や、ゴルフやウォータースポーツなどのアクティビティにアクセスしやすい立地を求める方にとっても理想的な選択肢です。
このアパートメントは良好な状態にあり、大理石床、二重ガラス窓、完全に設備されたキッチンなどの質の高い仕上げが特徴です。南向きの配置は自然光を最大限に活用し、明るい居住空間を実現しています。屋根付きテラスとプライベートテラスは、屋外空間を重視する居住者に追加の快適さを提供します。エントランスフォンやエレベーターなどのセキュリティ機能も装備されており、都市部のアパートメントとして期待される利便性と安全性を確保しています。1991年の建設ながら、適切に維持されているため、現代の住居としての価値を保っています。
このアパートメントの価格は393,000ユーロからとなっています。マルベージャの同様の立地条件を持つ物件と比較すると、平均的な価格帯に位置します。91平方メートルの広さ、3つの寝室、ビーチへの近さを考慮すると、マルベージャの不動産市場において合理的な価格設定と言えます。近隣の類似物件（Residencial Albatrosから405,000ユーロ、The Groveから433,300ユーロ）と比較しても、やや低価格の傾向があります。
マルベージャの中心部に位置するこのアパートメントは、都市生活とビーチライフスタイルを組み合わせた日常を提供します。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、昼はビーチで過ごし、夜は旧市街のレストランで食事をするといったリズムが自然に生まれます。全ての施設が徒歩圏内にあるため、車なしでも生活可能ですが、週末に近郊のゴルフ場や山への訪問を考えると、交通手段の確保が望ましいでしょう。夏場は地元のイベントや祭りに参加し、冬は穏やかな気候を楽しむことができるなど、年間を通じて多様なライフスタイルが楽しめる環境です。
この物件は、マルベージャの都市インフラへのアクセスに優れた立地にあります。2キロメートル圏内に133のレストラン、29の薬局、20の銀行、24のカフェがあり、日常生活の必要がすべて歩いて圏内にあります。医療施設も近くにあり、病院まで996メートル、歯科医院は2キロメートル圏内に3軒あります。公共交通機関も充実しており、11の路線と50の停留所があります。教育機関も41の小学校、28の中学校が利用可能で、家族にも適した環境です。これらの施設群により、住民は多様なサービスを享受しながら、便利な都市生活を送ることができます。
この地図はマルベージャ中心部における物件の位置を示しています。海岸線に近く、市街地の活気ある区域に位置していることがわかります。周辺には主要なアメニティ施設が集中しており、徒歩圏内で生活の必要がほぼすべて満たせる立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要な拠点として機能します。マラガ市まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートルの距離にあり、これらの大きな都市へのアクセスも良好です。マルベージャは地域の自治体協会の本部であり、司法地区の中心地でもあります。この立地は、都市の利便性とビーチリゾートの魅力を同時に享受できる特徴を持ち、地域内で独自の地位を占めています。
このアパートメントは主要なアメニティへのアクセスに優れた立地です。最も近いPlaya de la Bajadillaビーチまで738メートル、Playa de Casablancaまで2.4キロメートル、Playa de la Fontanillaまで2.9キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港まで57キロメートルです。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）、The Rangeゴルフレッスン（6.0キロメートル）、Alohaゴルフクラブ（6.8キロメートル）が利用可能です。電気自動車の充電設備は2.1キロメートル、薬局はわずか8メートルの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間平均気温17.8°Cの温暖な地中海性気候で、冬の平均気温12°Cから夏の26°Cの範囲で変動します。標高は海抜23メートルで、ビーチへの傾斜は0.5%とほぼ平坦です。年間の日照時間は豊富で、海水温が20°C以上になる4ヶ月間の海水浴シーズンがあります。この気候条件は、年間を通じて屋外活動を可能にし、特に春と秋には快適な温度でのアウトドアライフを楽しむことができます。平坦な地形は徒歩や自転車での移動を容易にし、すべての年齢層が住みやすい環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、マルベージャの高品質なビーチへのアクセスに優れています。最も近いPlaya de la Bajadillaは738メートル、Blue Flag認定のPlaya de Casablancaは2.4キロメートルです。地域全体で合計10のBlue Flagビーチがあり、水質と設備の高さが保証されています。ゴルフ愛好家には、複数のゴルフコースが利用可能で、Golf Los Naranjos、The Rangeゴルフレッスン、Alohaゴルフクラブが6〜7キロメートル圏内にあります。地域には合計415のスポーツ施設があり、Polideportivo Francisco Norte（0.1キロメートル）、Supera Miraflores（0.6キロメートル）などが近隣にあります。これらの施設により、住民は多様なレクリエーション活動を楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要な拠点として機能します。マラガ市まで47キロメートル、アルヘシラスまで66キロメートルの距離にあり、これらの大きな都市へのアクセスも良好です。マルベージャは地域の自治体協会の本部であり、司法地区の中心地でもあります。この立地は、都市の利便性とビーチリゾートの魅力を同時に享受できる特徴を持ち、地域内で独自の地位を占めています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中でも特に人気の高い不動産市場を持っています。この物件の価格393,000ユーロは、同地域の類似物件と比較してやや低価格傾向にあります。例えば、近隣のResidencial Albatrosは405,000ユーロから、The Groveは433,300ユーロから、Nikki Livingは450,000ユーロからとなっています。これらの比較新規物件と比べて、この物件は築年数が経過していますが、その分価格面でのアドバンテージがあり、マルベージャの中心部という立地を考慮すると依然として良好な投資価値を保っています。マルベージャ全体では4,743件の不動産取引が行われており、活発な市場を形成しています。また、地域の所得中央値が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は中級から上級の不動産カテゴリーに位置づけられます。
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