关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉东部La Morera地区，距离Playa de la Bajadilla海滩仅738米步行距离。周边生活设施完善，距离最近超市仅234米，药店仅8米。社区为封闭式管理，提供安全的生活环境。该区域是马尔贝拉较为成熟的住宅区，兼具城市便利与海滨休闲的特色。
公寓设计满足现代家庭居住需求，三层布局明确区分公共与私人空间。下层设有两间卧室、厨房和客厅区域，连接带海景露台；上层为主人套房，配有独立浴室和私人露台。这种布局既满足家庭日常活动，又提供足够的私人空间。公寓配备空调、嵌入式衣柜和双层玻璃，提升居住舒适度。
该项目已完工并处于'优良'状态，买家可立即入住或出租。作为已完工物业，不存在建设风险或延迟交付问题。公寓配备了所有必要设施和装修，包括空调系统、双层玻璃窗和优质卫浴设施。物业维护良好，所有公共区域和设施已投入使用并保持运行状态。
该公寓不提供私人泳池，而是使用社区共享泳池设施。物业不包含私人花园，仅有社区公共花园。由于位于海滨城市中心区域，周边可能存在季节性游客增多的情况。物业价格属于高端市场，不适合预算有限的买家。公寓不提供家具，买家需自行配置。
该公寓适合寻求高质量海滨生活方式的买家。对于计划在马尔贝拉长期居住的家庭，其三间卧室和合理的空间分布能够满足家庭需求。对于寻找第二家园的国际买家，公寓的全配备设施、封闭式社区管理和低维护要求使其成为理想选择。投资者也会被其位于成熟旅游区的位置所吸引，这里全年都有租赁需求。对于重视隐私和安全的专业人士，公寓的分层设计和专属上层主人套房提供了所需的环境。对于热爱户外活动和社交生活的人士，公寓邻近海滩、高尔夫球场和马尔贝拉城市中心的位置，将使日常生活更加丰富多彩。
该公寓采用高质量建材和精工细作，整体状态评定为'优良'。公寓配备双层玻璃窗，提供良好的隔热和隔音效果，同时减少能源消耗。嵌入式衣柜采用定制设计，最大化利用存储空间。卫浴设施采用高档洁具和配件，主卧室设有独立浴室，提供便利和隐私。开放式厨房设计现代，与客厅区域流畅连接。公寓朝南设计，确保自然光充足，同时提供海洋、花园和泳池景观。露台设计注重户外生活品质，可作为室内空间的延伸。社区内部设施维护精良，包括游泳池、花园和公共区域。整体装修风格现代而实用，避免了过度装饰，注重功能性和耐久性。
该复式顶层公寓定价为425万欧元，属于马尔贝拉高端房产市场。价格反映了其252平方米的宽敞面积、优越的滨海位置和高端装修标准。与周边类似物业如Mandaluz 1（起价335万欧元）、Sirocco Villas（起价340万欧元）和Andara 2（起价350万欧元）相比，该公寓定价处于中高端水平。价格包含地下停车位和储藏室，这在马尔贝拉市中心区域尤为珍贵。作为已完工物业，无需等待建设完成，可即刻入住或产生投资回报。
在La Morera社区居住，日常生活将围绕海滨与城市便利的平衡展开。清晨，可在朝南的露台上享用早餐，欣赏地中海景观；随后，步行几分钟即可到达海滩开始一天活动。区域内拥有133家餐厅、24家咖啡馆和众多商店，满足日常购物和餐饮需求。体育设施丰富，包括附近的体育中心和健身房。对于有学龄儿童的家庭，区域内有41所小学和28所中学可供选择。生活节奏可根据个人喜好调节, , 既可享受海滨休闲的宁静，又可体验马尔贝拉城市生活的活力。社区门禁系统提供安全保障，而完善的公共交通网络使无需汽车的日常生活成为可能。
该公寓周边基础设施完善，距离马尔贝拉城市中心仅数分钟路程，可便捷享受城市生活设施。医疗保健资源丰富，距离最近医院仅996米，有5家健康中心和多家药店（29家在2公里范围内）可供选择。教育资源充足，区域内有41所小学和28所中学，包括国际学校如英国国际学校（距离2公里）。交通便利，有11条公共交通线路和50个公交站点，使无车生活成为可能。商业设施丰富，有20家银行、众多餐厅和商店满足日常需求。体育设施众多，包括体育馆、游泳池和健身房，最近的多功能体育中心仅0.1公里。整体生活环境结合了城市便利与海滨休闲，适合寻求平衡生活方式的居民。
地图显示该公寓位于马尔贝拉东部La Morera地区，距离海岸线仅几百米。从地图可见，公寓位置靠近马尔贝拉游艇港，周边有完善的道路网络连接市中心和周边区域。蓝色标记表示附近的蓝旗海滩，绿色区域表示高尔夫球场。地图上还可看到公寓距离主要交通干线如AP-7高速公路的便捷连接，便于前往马拉加机场和直布罗陀。
该公寓位于马尔贝拉东部La Morera地区，是太阳海岸最具声望的区域之一。马尔贝拉作为安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，是太阳海岸地区的行政中心，拥有约159,786名居民（2025年数据）。该区域位于马拉加市以西约60公里，距直布罗陀约57公里。马尔贝拉东部地区以其海滨位置和成熟的基础设施而闻名，相比西部更加宁静，但仍然保持城市便利性。公寓位置既可享受海滨环境的宁静，又可便捷前往马尔贝拉市中心，距离约5公里。
该公寓位置便利，距离最近海滩Playa de la Bajadilla仅738米，步行即可到达。其他知名海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也易于到达。对于高尔夫爱好者，附近有多家高尔夫俱乐部，包括Golf Los Naranjos（6公里）和Aloha Golf Club（6.8公里）。距离马拉加-太阳海岸机场约39公里，约30分钟车程。距离最近的超级市场仅234米，日常购物极为便利。医疗设施包括距离996米的医院和距离仅8米的药店。充电设施方面，最近的电动汽车充电站距离2.1公里。整体而言，该公寓位置优越，各项生活设施均在合理距离内。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉地区气候宜人，年平均气温17.8°C，冬季平均气温12°C，夏季平均气温26°C。该地区每年约有300个晴天，充足的光照为户外生活提供了理想条件。该公寓海拔23米，地势平坦，向海滩的坡度仅为0.5%，便于步行活动。游泳季节可持续约4个月，海水温度保持在20°C以上。马尔贝拉拥有10个蓝旗海滩，包括附近的Casablanca和La Fontanilla海滩，水质优良。该地区降水适中，主要集中在秋冬季节，夏季干燥少雨。这种地中海气候使全年户外活动成为可能，从海滩日光浴到山区远足均有适宜条件。公寓朝南的设计在冬季可最大化利用阳光，而在夏季则可通过遮阳设施调节温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝拉地区拥有丰富的海滩和休闲设施。距离公寓最近的Playa de la Bajadilla海滩仅738米，是日常海滩活动的理想选择。区域内共有10个蓝旗海滩，包括Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla，这些海滩符合严格的水质、环境管理和安全标准。对于高尔夫爱好者，附近有多家著名高尔夫俱乐部，如Golf Los Naranjos（6公里）、The Range高尔夫课程（6公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。体育设施丰富，包括415个运动场所，最近的Polideportivo Francisco Norte体育中心仅0.1公里。水上运动设施齐全，包括码头如Puerto Deportivo Virgen del Carmen（0.5公里）和Marina la Bajadilla（1.4公里），提供帆船、游艇等活动。总体而言，该地区提供了多样化的休闲选择，从海滩活动到高尔夫、水上运动应有尽有。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓位于马尔贝拉东部La Morera地区，是太阳海岸最具声望的区域之一。马尔贝拉作为安达卢西亚自治区马拉加省的重要城市，是太阳海岸地区的行政中心，拥有约159,786名居民（2025年数据）。该区域位于马拉加市以西约60公里，距直布罗陀约57公里。马尔贝拉东部地区以其海滨位置和成熟的基础设施而闻名，相比西部更加宁静，但仍然保持城市便利性。公寓位置既可享受海滨环境的宁静，又可便捷前往马尔贝拉市中心，距离约5公里。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL860672
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
马尔贝拉东部La Morera地区的这处复式顶层公寓与周边高端项目如Mandaluz 1（起价335万欧元）、Sirocco Villas（起价340万欧元）和Andara 2（起价350万欧元）相比，展现出独特的价值主张。与Mandaluz 1相比，该公寓距离海滩更近，步行距离内即可到达，而Mandaluz 1可能需要交通工具。与Sirocco Villas相比，该公寓提供已完工物业，避免了新建筑项目的等待时间和潜在风险。与Andara 2相比，该公寓位于更为成熟的住宅区，周边基础设施更为完善。在区域层面，马尔贝拉东部相比西部更为宁静，生活节奏更为平缓，但仍然保持与城市中心的便捷连接。该地区的公寓物业相比独栋别墅如Sirocco Villas通常提供更低的维护要求和更高的安全性，同时仍然享受户外空间如私人露台和共享花园。从投资角度看，该地区作为马尔贝拉的成熟区域，其物业价值相对稳定，受市场波动影响较小。
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