טאונהאוס במרביה, מאלגה, הממוקם באזור Lomas del Pozuelo בריו ריאל. הנכס מציע 116 מ״ר של שטח מגורים עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס נבנה בשנת 1998 וממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסמיכות למתקנים עירוניים. הנכס כולל פטיו פרטי, נוף להרים, וגישה לבריכת שחייה קהילתית. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים, מסלולי גולף ומתקנים אחרים באזור מרביה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם מגורים שקט המורכב מ-18 טאונהאוסים בלבד, באזור Lomas del Pozuelo במזרח מרביה. המיקום מציע איזון בין טבע לנוחות עירונית, עם גישה בהליכה לפארקים, תחנות אוטובוס ומתקנים קהילתיים. האזור ידוע במסלולי הטיול המעוצבים המובילים לכיוון הים וההרים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית קיץ עם חללי מגורים מרווחים. הפריסה בעלת שלושה מפלסים מציעה פרטיות להורים וילדים, עם פטיו פרטי לבילוי בחוץ. המיקום הקרוב לבתי ספר, מרכזי בריאות ומתקני ספורט תומך בצרכי המשפחה היומיומיים. נוכחות של דיירים קבועים בקהילה תורמת לסביבה בטוחה ויציבה.
הפרויקט הושלם בשנת 1998, ולכן אינו נחשב לבנייה חדשה. כל היחידות בקומפלקס כבר אוכלסו והקהילה מבוססת היטב. הנכס עבר שיפוצים לאחרונה, כולל חדרי אמבטיה מודרניים עם מקלחות הליכה. המצב הכללי של הנכס מצוין והוא מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס אינו מציע חניה פרטית צמודה, מה שעלול להיות מגבלה באזורים עירוניים צפופים. אין מעלית בבניין, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. המרחק מהנמל הבינלאומי הקרוב (מאלגה) הוא כ-39 קילומטר, מה שדורש תכנון מראש לטיסות. הקהילה קטנה יחסית עם מתקנים משותפים מוגבלים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבע באזור מרביה, עם גישה נוחה לבתי ספר ומתקני ספורט. הוא גם מתאים לזוגות בגמלאות המחפשים בית קיץ עם אפשרויות פנאי מגוונות וקהילה פעילה במהלך כל השנה. עבור אנשים עובדים המחפשים איזון בין עבודה לפנאי, המיקום מציע אפשרות לעבוד מהבית בזכות הסביבה השקטה והקרבה לתשתיות עירוניות. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשכרה, בהתחשב בביקוש הגבוה לדיור באזור מרביה ובקרבה לחופים ואטרקציות תיירותיות. הקהילה הקטנה והבעלים הקבועים תורמים לסביבה יציבה המתאימה למגורים ארוכי טווח.
הטאונהאוס נבנה באיכות גבוהה המתאימה לסטנדרטים של שנות ה-90, עם שיפוצים מודרניים שנערכו לאחרונה. חדרי האמבטיה שופצו וכוללים מקלחות הליכה מודרניות ומגבות חשמליות. המטבח מצויד במלואו ומוכן לשימוש מיידי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים איכותיים המספקים אחסון שפע. הסלון כולל אח פעיל המוסיף לאווירה הנעימה בחודשי החורף. החומרים המשמשים בבניין עמידים ומתאימים לאקלים הים תיכוני, עם בידוד תרמי סביר המסייע בשמירת טמפרטורה נוחה פנימה. המרפסות והפטיו נבנו באופן המבטיח ניקוז טוב ועמידות לתנאי מזג האוויר המקומיים.
הטאונהאוס מוצע למכירה במחיר של 545,000 אירו. מחיר זה משקף את גודל הנכס (116 מ״ר), המיקום המבוקש במרביה, והמצב הטוב של הנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה אך הגיוני בהתחשב בפרמטרים המציעים. המחיר אינו כולל עלויות נלוות כמו מס העברה, רישום ומיסים אחרים הנהוגים בספרד. נכס זה מציג ערך יציב בשוק הנדל״ן של מרביה, שנחשב לאחד השווקים היציבים ביותר בקוסטה דל סול.
החיים בטאונהאוס זה מתאפיינים בשגרה יומית המשלבת נוחות עירונית עם אווירה שקטה. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה במרפסת הפרטית תוך השקפת הנוף ההררי או לצאת לטיול בגנים המשותפים. הקרבה למרכז מרביה (כ-4 קילומטר) מאפשרת גישה קלה למסעדות, חנויות ושירותים. לאחר הצהריים, ניתן לבלות בבריכה הקהילתית או בפטיו הפרטי המוצל. הערב יכול להתקיים בסלון עם אח, או יציאה לארוחה באחת המסעדות הסמוכות. בסופי השבוע, אפשרויות הפנאי כוללות ביקור בחופים הקרובים, משחק גולף באחד ממגרשי הגולף היוקרתיים, או טיול במסלולי הטיול הסמוכים לאורך החוף או בהרים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של אפשרויות ושירותים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מרכז העיר מרביה נמצא במרחק של כ-4 קילומטר, עם גישה למסעדות, חנויות, בנקים ושירותים אחרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר (996 מטר), מה שמבטיח גישה מהירה לשירותי רפואה. תחבורה ציבורית זמינה עם 11 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה. מגרשי הגולף היוקרתיים של מרביה, כולל גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 קילומטר, מה שהופך את האזור לאידיאלי לחובבי גולף. התשתיות הכלליות באזור מפותחות היטב, עם כבישים מתוחזקים היטב וגישה נוחה לכבישים מרכזיים המחברים את מרביה ליתר חלקי הקוסטה דל סול.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הטאונהאוס במזרח מרביה, בסמוך לריו ריאל. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף, עם גישה נוחה למרכז העיר ולמתקנים העיקריים. המפה מדגישה את הקרבה לחופים, מגרשי הגולף והתשתיות החשובות באזור, המעניקות לתושבים איכות חיים גבוהה עם כל היתרונות של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במזרח מרביה, באזור Lomas del Pozuelo של שכונת ריו ריאל. מיקום זה מציע איזון בין חיי העיר לשלוות הפרברים. מרביה עצמה היא אחת הערים המרכזיות בקוסטה דל סול, המשמשת כמטה איגוד הרשויות המקומיות באזור. ביחס לערים אחרות באזור, מרביה נמצאת במרחק של 47 קילומטר ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 קילומטר מאלחסירס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטר מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). המיקום של הנכס במזרח מרביה מספק גישה נוחה הן למרכז העיר והן לאזורים המזרחיים השקטים יותר של הקוסטה דל סול.
המיקום של הטאונהאוס מציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק של 738 מטר בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית קצרה לחוף הים. חופים נוספים כמו Playa de Casablanca (2.4 קילומטר) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 קילומטר) נמצאים במרחק נסיעה קצר. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 39 קילומטר, כ-30 דקות נסיעה ברכב. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את גולף לוס נרנחוס (6.0 קילומטר), The Range golf lessons (6.0 קילומטר) ו-Aloha Golf Club (6.8 קילומטר). מרכזי הערים הקרובות כוללים את מאלגה (47 קילומטר) ואלחסירס (66 קילומטר).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. טמפרטורת המים בים מגיעה ל-20°C או יותר במשך כ-4 חודשים בשנה, מה שיוצר עונת שחייה ארוכה. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקנה לו עמדה טופוגרפית נוחה. כמות השמש בשנה גבוהה, עם ימי שמש רבים המאפשרים שימוש מלא במרפסות ובפטיו לאורך כל השנה. האקלים המתון מאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה, עם חורפים מתונים וללא טמפרטורות קיצוניות. המיקום הדרומי והקרבה לים תורמים לאקלים נעים גם בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נהדרת למגוון חופים איכותיים, כולל חמישה חופי Blue Flag בסביבה הקרובה: קבופינו, קזבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק הליכה קצר ומציע חול זהוב ומים צלולים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים, כולל גולף לוס נרנחוס, The Range golf lessons ו-Aloha Golf Club, כולם במרחק של כ-6 קילומטר מהנכס. מתקני הספורט באזור כוללים את Polideportivo Francisco Norte במרחק 0.1 קילומטר, Polideportivo Riohuelo (0.5 קילומטר) ו-Supera Miraflores (0.6 קילומטר), המציעים מגוון פעילויות ספורט ובריכות שחייה. בסך הכל, ישנם 415 מתקני ספורט באזור הרחב יותר של מרביה, המספקים אפשרויות בילוי מגוונות לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 61 mm |
| פברואר | 12.8°C | 38 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.8°C | 58 mm |
| מאי | 19.0°C | 23 mm |
| יוני | 22.7°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 71 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL297761
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, טאונהאוס זה מציע ערך משמעותי בהתחשב במיקום, הגודל והמתקנים הנלווים. למשל, Residencial Albatros במרביה מציע יחידות דומות החל מ-405,000 אירו, אך עם מיקום פחות מרכזי ופחות קרוב לחוף. The Grove במרביה מתחיל במחיר של 433,300 אירו, אך עם פחות חלל חיצוני פרטי. Nikki Living במרביה, עם מחירי התחלה של 450,000 אירו, מציע סביבה דומה אך עם קהילה גדולה יותר ופחות אינטימית. היתרון היחסי של הנכס הנוכחי הוא בשילוב של מיקום איכותי, קהילה קטנה ויציבה, וגודל נאות עם חלל חיצוני פרטי. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזור, לנכס זה יש קהילה מבוססת היטב עם דיירים קבועים רבים, מה שתורם לסביבה בטוחה ויציבה. עם זאת, פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע יעילות אנרגטית גבוהה יותר ועיצוב עכשווי יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID