Villa individuelle située dans la zone de Marbesa, l'un des quartiers résidentiels les plus réputés de Marbella Est. Cette propriété, achevée en 2000, se trouve à quelques minutes à pied des plages de la Costa del Sol. D'une surface habitable de 180 m² sur un terrain de 504 m², la villa dispose de deux chambres et deux salles de bains. La propriété offre une connexion privilégiée avec l'environnement méditerranéen, bénéficiant d'un emplacement en milieu urbain avec toutes les commodités accessibles à pied.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans un quartier urbain de Marbella, la villa se trouve à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. Le développement bénéficie d'un environnement résidentiel établi avec une infrastructure complète. La proximité immédiate avec le front de mer et le faible pourcentage de pente (0,5%) facilitent l'accès aux plages et aux services locaux.
La villa répond aux besoins pratiques d'un logement permanent ou secondaire avec deux chambres, deux salles de bains et un espace de vie de plain-pied. Le garage couvert et le jardin privé offrent des solutions de rangement et d'espace extérieur. L'absence de marches et la distribution sur un seul niveau conviennent particulièrement aux personnes recherchant une accessibilité facile.
Cette villa représente un exemple de construction de qualité de l'an 2000, achevée selon les standards de l'époque. La propriété ne fait pas partie d'un développement récent, mais plutôt d'un quartier résidentiel bien établi. L'infrastructure environnante est mature et les espaces verts sont déjà développés, offrant un cadre immédiatement fonctionnel sans attente d'équipements futurs.
La villa ne propose pas de piscine privée, un élément souvent recherché dans les propriétés méditerranéennes. Le nombre de chambres est limité à deux, ce qui restreint la capacité d'accueil. La propriété n'est pas neuve mais date de 2000, impliquant une éventuelle mise à niveau des installations. Le jardin, bien que privatif, présente une surface limitée par rapport à d'autres propriétés de la zone.
Ref: VL865015
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond particulièrement aux acheteurs recherchant une propriété à Marbella sans les contraintes d'un chantier de construction. Elle convient aux personnes souhaitant s'installer rapidement dans un quartier déjà établi, avec tous les services opérationnels. Les retraités ou les résidents à mi-temps apprécieront l'accessibilité à pied aux commerces et à la plage, éliminant le besoin de dépendre constamment d'une voiture. La configuration sur un seul niveau la rend adaptée aux personnes ayant des difficultés de mobilité ou simplement préférant éviter les escaliers. Les professionnels travaillant à Marbella ou dans les environs bénéficieront de la proximité du centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel calme. Pour les familles avec un enfant ou les couples sans enfants, les deux chambres offrent un espace suffisant sans excès d'entretien. Les acheteurs potentiels comprenant le marché local reconnaîtront la valeur d'un bien dans Marbella Est, une zone qui maintient sa demande malgré les fluctuations du marché. Ceux qui recherchent une propriété nécessitant potentiellement quelques mises à jour personnelles plutôt qu'un appartement neuf standardisé y trouveront également leur intérêt.
La qualité des finitions de cette villa reflète les standards de construction de l'an 2000, période où l'accent était mis sur la durabilité et les matériaux traditionnels. Les planchers en bois, mentionnés dans les caractéristiques, apportent une touche de chaleur et d'élégance à l'ensemble de la propriété. Ces revêtements, bien entretenus, représentent un atout par rapport aux carrelages plus courants dans les constructions récentes. La cuisine, visible sur les photos, présente un îlot central en bois avec des appareils en acier inoxydable, combinant fonctionnalité et esthétique moderne pour l'époque. Les salles de bains sont équipées de carrelage mural et de baignoires intégrant des designs pratiques qui ont résisté à l'épreuve du temps. L'installation de chauffage central climatisé représente un avantage significatif par rapport à de nombreuses propriétés de la même période qui ne disposaient souvent que de climatisation individuelle. La structure du bâtiment a été conçue pour offrir une isolation thermique adaptée au climat méditerranéen, avec des ouvertures stratégiquement positionnées pour maximiser la lumière naturelle tout en minimisant l'exposition directe au soleil de l'après-midi. Le garage couvert protège les véhicules des intempéries et offre un espace de rangement supplémentaire. Ces caractéristiques démontrent une approche de construction orientée vers la qualité de vie à long terme plutôt que vers des solutions purement économiques.
Le prix de cette villa est fixé à 2 150 000 €, ce qui la positionne dans le segment supérieur du marché local. Ce tarif se justifie par la surface habitable de 180 m², le terrain de 504 m² et l'emplacement privilégié à Marbella. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, comme le projet Mare (à partir de 1 510 000 €), Soul Marbella Sunlife (à partir de 1 943 000 €) ou The List Rio Real (à partir de 1 790 000 €), cette villa représente une offre compétitive malgré son statut de bien existant et non neuf. Le prix inclut un garage couvert, un élément valorisant dans cette zone urbaine où le stationnement peut être problématique.
La vie quotidienne dans cette villa de Marbella s'articule autour d'un rythme méditerranéen avec un accès privilégié aux services et à la mer. Le matin, les habitants peuvent effectuer leurs courses à pied puisque le supermarché se trouve à seulement 234 mètres. La pharmacie, située à 8 mètres, offre une commodité immédiate pour tout besoin de santé. Pour le café du matin, de nombreux établissements sont accessibles dans un rayon de 2 km, avec 133 restaurants et 24 cafés à proximité. L'après-midi peut être consacré à la détente sur la plage de la Bajadilla, atteignable en quelques minutes à pied, ou à la pratique d'activités sportives dans les installations municipales comme le Polideportivo Francisco Norte, situé à seulement 100 mètres. Les résidents peuvent également profiter du climat agréable pendant environ quatre mois de baignade, quand la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Le soir, la villa devient un espace de repos avec son balcon offrant des vues dégagées. Le jardin privatif permet de profiter de moments de calme à l'extérieur, à l'abri de l'agitation touristique. La proximité du port de Marbella (0,5 km) offre des options de divertissement sans nécessiter de déplacements longs. La vie dans cette propriété combine ainsi la commodité urbaine avec la détente balnéaire, tout en restant dans un environnement résidentiel paisible.
L'environnement de vie autour de cette villa se caractérise par une infrastructure complète et accessible. À seulement 234 mètres se trouve un supermarché, permettant de faire les courses quotidiennes à pied. La pharmacie, située à 8 mètres, offre un accès immédiat aux produits de santé. Pour les besoins médicaux plus importants, l'hôpital se trouve à moins d'un kilomètre (996 mètres). Les résidents ont accès à 50 arrêts de transports en commun dans les environs, avec 11 lignes desservant la zone. Cette connectivité permet de se déplacer sans voiture vers différentes parties de Marbella. Pour les déplacements plus longs, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 39 km en ligne droite, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Le quartier bénéficie de 5 centres de santé et d'une offre éducative substantielle avec 41 écoles primaires et 28 collèges dans la commune. Les installations sportives sont particulièrement abondantes, avec 415 installations sportives disponibles à Marbella, dont plusieurs à proximité immédiate comme le Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres. Cette combinaison d'infrastructures de santé, d'éducation et de loisirs crée un environnement urbain complet où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans déplacements importants.
Cette carte illustre l'emplacement stratégique de la villa dans le quartier de Marbesa, à l'est de Marbella. On y remarque la proximité immédiate avec la mer Méditerranée et les plages, ainsi que l'accès facile aux infrastructures urbaines. Les routes principales environnantes permettent de rejoindre rapidement le centre de Marbella, les installations de golf et l'aéroport international de Malaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa se situe dans Marbella, ville phare de la Costa del Sol et centre économique de la région. Sa position à l'est de Marbella la place dans un secteur résidentiel recherché, à égale distance des attractions urbaines et des espaces naturels. Par rapport aux principales villes de la province, Málaga, la capitale, se trouve à 47 km au sud-ouest, offrant accès à des services internationaux et à l'aéroport principal. À 66 km au sud se situe Algeciras, important port et centre commercial. La position stratégique de Marbella sur la côte méditerranéenne permet à ses résidents de bénéficier d'un accès facile aux grandes villes tout en profitant d'un cadre de vie plus détendu. Cette localisation en fait un point de départ idéal pour explorer la région andalouse, depuis les villages blancs de l'intérieur jusqu'aux autres destinations côtières.
La villa offre une excellente accessibilité aux principales attractions et commodités de la Costa del Sol. Les plages sont particulièrement proches, avec la Playa de la Bajadilla à seulement 738 mètres, soit environ 8-9 minutes à pied. La Playa de Casablanca et la Playa de la Fontanilla, respectivement à 2,4 km et 2,9 km, sont facilement accessibles en vélo ou en voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours prestigieux se trouvent à environ 6 km: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km). Ces distances permettent de rejoindre ces installations en 10-15 minutes en voiture, rendant la pratique de ce sport très accessible. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 km, ce qui représente environ 35-45 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport de Gibraltar, alternative parfois utilisée, se trouve à environ 57 km. Les villes voisines comme Málaga (47 km) et Algeciras (66 km) sont facilement accessibles pour des excursions d'une journée ou pour des services plus spécifiques.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbella est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C, la région offre un confort thermique tout au long de l'année. La situation géographique à seulement 23 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale vers la plage (0,5%) créent un microclimat particulièrement doux. La saison de baignade s'étend sur environ quatre mois, période durant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques agréables. Les plages proches bénéficient du label Blue Flag, attestant de la qualité des eaux et des services. Les habitants peuvent s'attendre à environ 320 jours de soleil par an, caractéristique typique de la Costa del Sol. L'ensoleillement abondant combiné à la modeste altitude favorise un mode de vie en plein air presque toute l'année. La faible pente du terrain autour de la propriété facilite les déplacements à pied et le jardinage, tout en assurant un drainage naturel efficace lors des rares épisodes pluvieux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella dispose de 10 plages labellisées Blue Flag, dont plusieurs à proximité immédiate de la villa. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres, offre un accès rapide à la mer. La Playa de Casablanca (2,4 km) et la Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont également facilement accessibles. Ces plages offrent des services complets et une qualité d'eau contrôlée, garantissant des conditions de baignade optimales. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement privilégiée avec plusieurs parcours prestigieux à environ 6 km. Le Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons et l'Aloha Golf Club représentent des options variées pour tous les niveaux de jeu. Ces installations sont accessibles en 10-15 minutes en voiture. Les infrastructures sportives locales sont remarquablement développées, avec 415 installations sportives à Marbella. À proximité immédiate, le Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) et le Supera Miraflores (0,6 km) offrent des équipements pour diverses activités. Le centre aquatique municipal de Miraflores propose également des piscines et des programmes adaptés à tous les âges, créant un environnement propice à une vie active et saine.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa se situe dans Marbella, ville phare de la Costa del Sol et centre économique de la région. Sa position à l'est de Marbella la place dans un secteur résidentiel recherché, à égale distance des attractions urbaines et des espaces naturels. Par rapport aux principales villes de la province, Málaga, la capitale, se trouve à 47 km au sud-ouest, offrant accès à des services internationaux et à l'aéroport principal. À 66 km au sud se situe Algeciras, important port et centre commercial. La position stratégique de Marbella sur la côte méditerranéenne permet à ses résidents de bénéficier d'un accès facile aux grandes villes tout en profitant d'un cadre de vie plus détendu. Cette localisation en fait un point de départ idéal pour explorer la région andalouse, depuis les villages blancs de l'intérieur jusqu'aux autres destinations côtières.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Sur le marché immobilier de Marbella, cette villa se positionne dans une gamme de prix supérieure à la moyenne locale, justifiée par sa surface et son emplacement. Comparativement au projet Mare (à partir de 1 510 000 €), qui propose probablement des appartements plus petits dans un développement moderne, cette villa offre plus d'espace extérieur avec ses 504 m² de terrain et son jardin privé. Par rapport à Soul Marbella Sunlife (à partir de 1 943 000 €), qui semble être un résidence haut de gamme, cette villa représente une alternative intéressante pour ceux qui préfèrent une propriété indépendante plutôt qu'un appartement dans une communauté. Le projet The List Rio Real (à partir de 1 790 000 €), probablement situé près du parcours de golf Rio Real, offre peut-être une expérience plus axée sur le golf, alors que cette villa de Marbesa met l'accent sur l'accès direct aux plages et aux services urbains. La différence fondamentale réside dans le fait que cette villa est une construction existante (2000) et non un développement neuf, ce qui signifie que l'acheteur peut s'installer immédiatement sans délais de construction. À l'échelle régionale, les prix à Marbella restent généralement supérieurs à ceux d'autres zones de la Costa del Sol, reflétant le statut privilégié de cette destination. Cette propriété, bien que plus chère que des biens comparables dans des zones moins centrales de la Costa del Sol, offre un équilibre entre espace, emplacement et accès aux infrastructures qui justifie son positionnement sur le marché.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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