Ein kürzlich renoviertes Reihenhaus im etablierten Wohngebiet Nagüeles, auf der Westseite von Marbella. Die Immobilie bietet 216 m² Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmer und vier Badezimmer, dazu eine 35 m² große Terrasse, einen Privatgarten und eine Südausrichtung. Das 1990 erbaute und als in ausgezeichnetem Zustand beschriebene Haus ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, Alarmanlage und privatem Stellplatz. Der Angebotspreis ist fest mit 995.000 € angesetzt. Nagüeles liegt zwischen dem Stadtzentrum von Marbella und Puerto Banús, etwa 2 km landeinwärts von der Küste entfernt und in der Nähe der grünen Ausläufer der Sierra Blanca.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht in Nagüeles, einem Wohnviertel etwa 4 km westlich des Zentrums von Marbella und rund 2 km von dem nächsten Strand Luftlinie entfernt. Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt mit direktem Zugang zu den Waldrhängen oberhalb der Wohnanlage. Puerto Banús liegt etwa 4 km weiter westlich, während der Flughafen Málaga rund 42 km Luftlinie entfernt ist.
Das Haus ist für eine ganzjährige oder saisonale Nutzung angelegt: drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, Einbauschränke, ein Abstellraum und Glasfaseranschluss. Die Klimatisierung kombiniert eine Klimaanlage mit einem Kamin, und der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse von 35 m² und einen Privatgarten. Möbel sind optional gegen Aufpreis erhältlich.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, die 1990 fertiggestellt und kürzlich renoviert wurde und bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; die Transaktion betrifft eine fertige Immobilie, die in ihrem aktuellen Zustand besichtigt werden kann. Das Baujahr ist belegt, und die Renovierungsarbeiten können in jeder Phase des Kaufprozesses direkt in Augenschein genommen werden.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich innerhalb der Anlage. Es gibt keinen Meerblick; der Blick richtet sich auf die Berge und einen Innenhof. Das Haus stammt aus dem Jahr 1990, die Gebäudehülle ist also älter als der Neubau an der Küste, albeit renoviert. Die Stellplätze sind privat, jedoch ist in den verfügbaren Daten keine Garagenspezifikation angegeben.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine etablierte Adresse in einem der konsolidierten Viertel Marbellas sucht, statt eines Neubauprojekts am Stadtrand. Typische Situationen sind ein Paar oder eine Familie, das drei Schlafzimmer mit vier Bädern möchte, ein Verhältnis, das Gäste oder Haushaltshilfen unterbringt, innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage, die Poolpflege und äußere Sicherheit übernimmt. Der Privatgarten und die doppelte Terrassenlösung eignen sich für Käufer, die das Leben im Freien priorisieren, ohne die Pflegepflichten eines großen Grundstücks einer freistehenden Villa. Die Ausrichtung auf Berge und Innenhof statt auf Meerblick weist auf Käufer hin, die Privatsphäre und Grün gegenüber dem Küstenpanorama schätzen; der Strand bleibt weniger als 2 km Luftlinie entfernt. Die Nähe zur British International School in 1,6 km macht den Standort für Familien mit Kindern in internationaler Schulausbildung praktikabel. Die Immobilie eignet sich auch für einen Zweitwohnungskäufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung möchte: die geschlossene Anlage, die Alarmanlage und die gemeinschaftliche Pflege verringern den Verwaltungsaufwand während der Abwesenheit. Käufer, die in erster Linie auf Mieteinnahmen abzielen, sollten beachten, dass in den verfügbaren Daten keine Vermietungshistorie oder Lizenzstatus enthalten ist, was eine separate Überprüfung erfordern würde. Schließlich spricht das Baujahr 1990 mit kürzlicher Renovierung Käufer an, die eine ältere Gebäudehülle gegen ein gereiftes Umfeld eintauschen, etablierte Gärten, ausgewachsene Bäume und einen bestehenden nachbarschaftlichen Charakter, statt der kargen Bepflanzung eines gerade fertiggestellten Neubauprojekts.
Die für dieses Reihenhaus erfasste Innenausstattung ist mit einer umfassenden Renovierung der letzten Zeit konsistent. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Marmor, eine Materialwahl, die langlebig und im Sommer thermisch kühl, aber unter den Füßen härter ist als Holz- oder Fliesenalternativen, eine Frage der Präferenz, nicht der Qualität. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Fotografie zeigt eine moderne Einbauküche mit gefliestem Spritzschutz und integriertem Wäschereibereich, was darauf hindeutet, dass die Funktionszonen erneuert statt nur aufgefrischt wurden. Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein eigener Abstellraum bieten praktischen Stauraum über die Wohnräume hinaus. Die Klimatisierung basiert auf zwei Systemen: Klimaanlage für die warmen Monate und ein Kamin für die kühleren Perioden, eine Kombination, die bei Immobilien dieser Ära verbreitet ist, wo eine durchgehende Fußbodenheizung nicht Teil der ursprünglichen Bauausführung war. Die Konnektivität ist zeitgemäß, mit Glasfaserinfrastruktur für das Haus, relevant für Remote-Arbeit und Streaming. Vier Badezimmer gegenüber drei Schlafzimmern deuten auf mindestens ein eigenes Bad und ein Gästebad hin, wobei die genaue Verteilung bei einer Besichtigung zu bestätigen ist. Außen profitiert die Immobilie von einer überdachten Terrasse, die den Wohnraum in den Übergangszeiten erweitert, dazu einer privaten Terrasse und einem Garten. Die Anlage selbst ist geschlossen, mit einer im Haus installierten Alarmanlage. In den verfügbaren Informationen sind keine Daten einer Strukturprüfung, Garantiebedingungen oder Energieeffizienzwerte enthalten; angesichts des Baujahres 1990 ist die Beauftragung einer unabhängigen technischen Prüfung vor dem Kauf eine Standardvorsichtsmaßnahme für eine Immobilie dieses Alters, ungeachtet des angegebenen ausgezeichneten Zustands.
Der Angebotspreis ist fest mit 995.000 € für die Immobilie als Ganzes angesetzt, es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, also gibt es keine Variation pro Einheit. Bei 216 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund 4.600 € pro Quadratmeter, ohne Terrasse, Garten und privaten Stellplatz einzubeziehen. Das Innere wurde kürzlich renoviert, was sich in der Ausstattung widerspiegelt: Marmorböden, eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage und Glasfaserkabel. Möbel sind optional und würden separat verhandelt. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist; der genaue Übergabetermin hängt vom Kaufprozess und den zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Bedingungen ab.
Nagüeles ist eine etablierte, niedrig bebaute Wohn enclave zwischen Marbellas Golden Mile und den kiefernbedeckten Hängen, die sich hinter der Küstenstraße erheben. Das alltägliche Leben hier ist ruhig und überwiegend residential: Straßen mit ausgewachsenen Bäumen und Palmen, ein geringeres Verkehrsaufkommen als an der Küstenboulevard und eine kurze Fahrt, oder ein anstrengender Fußweg bergab, bis zur ersten Strandlinie. Das Reihenhaus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage, was eine zusätzliche Zugangskontrolle und gemeinsame Verantwortung für den Pool und die Gemeinschaftsflächen bedeutet. Die Südausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass Terrasse und Privatgarten mittags und bis in den Nachmittag Sonne erhalten, während das bergige Hinterland im Norden den Blick rahmt. Eine Wohnfläche von 216 m² verteilt auf drei Schlafzimmer und vier Badezimmer deutet auf einen Grundriss mit großzügigen Verkehrswegen hin, möglicherweise mit einem eigenen Bad und einem Gästebad im Erdgeschoss, eine typische Konfiguration für Reihenhäuser dieser Baujahre nach einer Renovierung. Die 35 m² große, teilweise überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Fläche über den größten Teil des Jahres angesichts des regionalen Klimas. Besorgungen des Alltags lassen sich im Umkreis von 2 km erledigen: vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café sind im unmittelbaren Umfeld verzeichnet, und das Zentrum von Marbella mit seinem kompletten Einzelhandelsangebot liegt 4 km entfernt. Die British International School in 1,6 km Entfernung und fünf Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung bringen Bildung und Gesundheitsversorgung in kurze Reichweite. Das Auto bleibt das praktische Verkehrsmittel für die meisten Wege, obwohl fünfzig Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf zwölf Linien die Gemeinde bedienen. Die Nähe zum Wald bedeutet zudem, dass Wander- und Laufwege fast vor der Haustür beginnen, ein Kontrast zu den belebteren Strandzonen.
Das Leben in Nagüeles dreht sich um ein Gleichgewicht zwischen Wohnruhe und Zugänglichkeit zur Küste. Das Viertel liegt unterhalb der Ausläufer der Sierra Blanca, und die Waldränder in der Umgebung der Immobilie bedeuten, dass Wander- und Mountainbike-Routen nahe am Zuhause beginnen; der Aussichtspunkt Cantera de la Legua liegt 2,8 km entfernt und Mirador la Concha 3,6 km. Bergab Richtung Küste liegt Playa de Nagüeles 1,9 km Luftlinie entfernt, Playa de Casablanca bei 2,1 km, eine kurze Fahrt, wobei die tatsächliche Straßenstrecke wegen des Geländes etwas länger ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs gruppieren sich innerhalb von 2 km: vierzehn Restaurants, zwei Apotheken und ein Café decken den Routinebedarf, während Marbellas historisches Zentrum, 4 km entfernt, das vollständige urbane Angebot bietet, einschließlich des Yachthafens Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 3,8 km entfernt. Bildung ist eine bemerkenswerte Stärke des Gebiets: einundvierzig Grundschulen und achtundzwanzig weiterführende Schulen bedienen die weitere Gemeinde, und die British International School liegt 1,6 km von der Immobilie entfernt. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren in der Region. Der Tourismus-Fußabdruck ist beträchtlich, achtundvierzig Hotels und über 12.600 Betten, was sich in belebten Küstenstraßen im Juli und August äußert, obwohl die erhöhte Lage von Nagüeles die unmittelbaren Straßen ruhiger hält als die Strandzonen. Eine Wohnungsmarktaktivität von rund 4.399 Transaktionen pro Jahr deutet auf einen liquiden lokalen Markt mit stetigem Umsatz hin. Das Auto bleibt für die meisten Bewohner die praktische Notwendigkeit; öffentlicher Nahverkehr existiert auf zwölf Linien, ist aber auf den Küstenkorridor ausgerichtet.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Nagüeles, zwischen dem Marbellaer Zentrum im Osten und Puerto Banús im Westen, mit den Kiefernhängen der Sierra Blanka unmittelbar dahinter. Strände, Golfplätze und die internationale Schule liegen alle in kurzem Radius, und die Autobahnanbindung Richtung Flughafen Málaga ist über die Küstenstraße A-7 erreichbar. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Siedlungsstruktur der Costa del Sol nimmt Nagüeles eine Mittelposition zwischen Marbellas historischem Zentrum (4 km) und Puerto Banús (4,1 km) ein, den beiden Ankerpunkten des westlichen Marbella-Lifestyles. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 51 bzw. 42 km östlich, während Algeciras und Gibraltar westlich in 63 bzw. 55 km Luftlinie liegen. Das platziert die Immobilie in einer der etabliertesten und international ausgerichteten Zonen der Küste, mit ganzjähriger Wohnbevölkerung statt rein saisonaler. Die Höhenlage des Viertels von 66 Metern und seine Waldrandlage heben es vom unmittelbar darunterliegenden Strandstreifen ab.
Die Erreichbarkeit ist eine der praktischen Stärken von Nagüeles. Marbellas Flughafenanbindung läuft über Málaga-Costa del Sol (AGP), etwa 42 km Luftlinie entfernt; außerhalb der Stoßzeiten dauert die Fahrt deutlich weniger als eine Stunde. Der Flughafen Gibraltar (GIB) in rund 55 km Luftlinie ist eine Alternative für Reisende Richtung Großbritannien, besonders im Winter, wenn sein Streckennetz reduziert ist. Der Zugang zum Strand ist unkompliziert: Die Playa de Nagüeles liegt 1,9 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, weitere Strände wie die Playa de la Bajadilla in 4,8 km. Golfer erreichen The Range Golfunterricht in 2,2 km, den Real Club de Golf Las Brisas in 3,8 km und Magna Marbella Golf in 4,6 km, drei Golfanlagen in kurzem Radius. Yachthäfen wie der Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) und Puerto Banús (4,1 km) decken Bootsbelange und Gastronomie am Wasser ab. Besitzer von Elektroautos können den Marbella Supercharger in 1,5 km nutzen. Zu den Sporteinrichtungen zählen der Club de Tenis y Padel El Mirador in 2,7 km und das Polideportivo Paco Cantos in 2,9 km. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen sind länger. Zwölf Buslinien und fünfzig Haltestellen erschließen die Gemeinde, doch die Hanglage macht das eigene Auto zum praktischen Verkehrsmittel für den Alltag, die Immobilie verfügt über einen privaten Stellplatz.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Regionalklima ist mediterran mit mäßigem maritimem Einfluss. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12°C in den kühlsten Monaten bis 26°C im Hochsommer bei einem Jahresmittel von 18,9°C, ein Profil, das das Leben im Freien fast das ganze Jahr über erlaubt. Die Badesaison dauert rund fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20°C oder darüber liegen, etwa von Ende Mai bis in den Oktober. Die Immobilie liegt 66 Meter über dem Meeresspiegel, tief genug, um steile Zufahrtsstraßen zu vermeiden, doch über der Küstenebene erhoben, was den Bergpanorama-Ausblick bringt und die Sommerabende leicht abkühlt. Die Nähe zum Wald auf der Landseite ist ein prägendes Naturmerkmal: Die Kiefernhänge oberhalb von Nagüeles bieten Spaziergelände direkt ab der Wohnanlage und wirken als grüner Puffer, der die Sommerhitze mildert und das Viertel vom lebhafteren Küstenstreifen trennt. Niederschlag konzentriert sich auf das Winterhalbjahr; von Juni bis September dominieren trockene, sonnige Bedingungen. Bei Südausrichtung auf dieser Höhe erhalten Terrasse und Garten das ganze Jahr über zuverlässig Mittags- und Nachmittagssonne, während der Kamin die kurzen Winterperioden abdeckt, in denen die Abendtemperaturen sinken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste um Nagüeles bietet eine Mischung aus städtischen und naturnahen Stränden. Die Playa de Nagüeles, 1,9 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, ist die nächste Option, ein dunkler Sandstrand mit Dünen und Beachrestaurants, der charakteristisch ruhiger ist als die Strände des Marbellaer Zentrums. Es folgt die Playa de Casablanca in 2,1 km. Zwei Strände mit Blauer Flagge erschließen die weitere Gemeinde: Los Monteros (Adelfas) im Osten und Puerto Banús-Levante im Westen, letzterer rund 4 km von der Immobilie entfernt und direkt am Yachthafen. Auch die Freizeit abseits des Strandes ist gut versorgt. Drei Golfanlagen liegen innerhalb von 4,6 km, darunter der etablierte Real Club de Golf Las Brisas. Padel und Tennis gibt es im Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km), das Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) bietet städtische Sportanlagen; eine Kletterwand im Rocódromo María Maestro liegt in derselben Entfernung. Zum Wandern markieren die Aussichtspunkte Cantera de la Legua (2,8 km) und Mirador la Concha (3,6 km) Ausgangspunkte in die Vorgebirge. Yachthäfen in 3,8 bis 5 km decken Bootsliegeplätze und Freizeit am Wasser ab. Diese Ballung von Optionen innerhalb eines 5-km-Radius ist ein kennzeichnendes Merkmal der Lage von Nagüeles gegenüber periphereren Vierteln.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| März | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| Dezember | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL471430
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Angebotspreis von 995.000 € besetzt dieses Reihenhaus ein anderes Segment des Costa-del-Sol-Marktes als die Neubauprojekte, die weiter entlang der Küste üblicherweise vermarktet werden. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, liegen bei etwa einem Viertel bis einem Drittel des Preisniveaus dieser Immobilie, unterscheiden sich aber in drei strukturellen Punkten. Erstens die Lage: Nagüeles gehört zum etablierten Korridor Marbella, Puerto Banús, einem der gefestigtesten und international nachgefragtesten Abschnitte der Küste, während Torre del Mar, Mijas und Estepona Wachstumszonen darstellen, in denen Infrastruktur und Reife sich noch entwickeln. Zweitens der Produkttyp: Jene Projekte verkaufen Wohnungen zu „Preisen ab“, die mit Etage und Aussicht steigen, während dies ein fertiges Reihenhaus mit Privatgarten, vier Badezimmern und einem Festpreis für die gesamte Immobilie ist. Drittens der Bodenwert: In Nagüeles spiegelt ein großer Teil des Angebotspreises die Adresse und die Grundstücksposition wider rather als die Bauwerke selbst, was für gereifte Viertel nahe Marbellas Golden Mile normal ist. Innerhalb von Nagüeles und angrenzenden Gebieten wie Sierra Blanca und Aloha konkurrieren renovierte Reihenhäuser aus den 1990er-Jahren mit neueren Villaprojekten zu Preisen weit über 2 Millionen Euro, was eine Immobilie wie diese als vergleichsweise zugänglichen Einstieg ins Viertel positioniert. Käufer, die dieses Haus gegen das Neubauangebot an der Küste abwägen, sollten daher mehr vergleichen als den Preis pro Quadratmeter: Der Trade-off ist ein renoviertes älteres Bauwerk in erstklassiger, gefestigter Lage gegenüber Neubau mit Garantien in einer weniger etablierten. Der lokale Markt verzeichnet rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gemeinde, was auf einen aktiven Umschlag und einen funktionierenden Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, relevant für die spätere Liquidität, jedoch keine Garantie für künftige Wertentwicklung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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