Una casa adosada recientemente renovada en la consolidada zona residencial de Nagüeles, en el lado occidental de Marbella. La propiedad ofrece 216 m² de superficie construida distribuidos en tres dormitorios y cuatro baños, con una terraza de 35 m², un jardín privado y orientación sur. Construida en 1990 y descrita en excelente estado, la vivienda forma parte de una urbanización cerrada con piscina comunitaria, sistema de alarma y aparcamiento privado. El precio de venta está fijado en 995.000 €. Nagüeles se sitúa entre el centro de Marbella y Puerto Banús, aproximadamente a 2 km del interior de la costa y cerca de las estribaciones verdes de la Sierra Blanca.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en Nagüeles, un barrio residencial a unos 4 km al oeste del centro de Marbella y aproximadamente a 2 km de la playa más cercana en línea recta. El entorno combina la cercanía al centro urbano con acceso inmediato a las laderas forestales situadas sobre la urbanización. Puerto Banús se encuentra aproximadamente 4 km más al oeste, mientras que el aeropuerto de Málaga está a unos 42 km en línea recta.
La casa está dispuesta para ocupación permanente o estacional: tres dormitorios, cuatro baños, una cocina completamente equipada, armarios empotrados, un trastero y conectividad de fibra óptica. La climatización combina aire acondicionado con chimenea, y el espacio exterior incluye una terraza cubierta, una terraza privada de 35 m² y un jardín privado. El mobiliario está disponible como extra opcional.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 1990 y recientemente renovada, que se ofrece llave en mano. No hay fase de construcción ni calendario de entrega que considerar; la transacción afecta a una propiedad terminada que puede inspeccionarse en su estado actual. El año de finalización es un dato fáctico, y es posible ver directamente la obra de renovación en cualquier etapa del proceso de compra.
La propiedad no ofrece piscina privada; las instalaciones de natación son comunitarias dentro de la urbanización. No hay vistas al mar; las vistas se orientan hacia la montaña y un patio interior. La casa data de 1990, por lo que la envolvente del edificio es más antigua que el parque de obra nueva del litoral, aunque está renovada. El aparcamiento es privado, pero no se especifica garaje en los datos disponibles.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una dirección consolidada en uno de los barrios establecidos de Marbella en lugar de una obra nueva en el borde urbano. Situaciones típicas incluyen una pareja o familia que desee tres dormitorios con cuatro baños, una proporción que permite alojar invitados o personal doméstico interno, dentro de una urbanización cerrada que gestiona el mantenimiento de la piscina y la seguridad exterior. El jardín privado y la doble terraza convienen a compradores que priorizan la vida al aire libre sin las obligaciones de mantenimiento de la parcela de una gran villa independiente. La orientación hacia la montaña y el patio, en lugar de vistas al mar, apunta a compradores que valoran la privacidad y el verdor por encima del panorama costero; la playa queda a menos de 2 km en línea recta. La proximidad al British International School a 1,6 km hace que la ubicación sea viable para familias con hijos en educación internacional. La propiedad también conviene a un comprador de segunda vivienda que busque una solución de bajo mantenimiento: la urbanización cerrada, el sistema de alarma y el mantenimiento comunitario reducen la carga de gestión durante las ausencias. Los compradores centrados principalmente en la rentabilidad de alquiler deben tener en cuenta que no se incluye historial de alquiler ni estado de la licencia en los datos disponibles, por lo que esto requeriría una verificación aparte. Por último, el año de construcción de 1990 con renovación reciente atrae a compradores que aceptan una envolvente edilicia más antigua a cambio de un entorno maduro, jardines consolidados, árboles crecidos y un carácter de barrio ya existente, en lugar del paisajismo incipiente de una promoción recién terminada.
Las especificaciones interiores registradas para esta casa adosada son coherentes con una renovación reciente y exhaustiva. El suelo en toda la vivienda es de mármol, una elección de material duradera y térmicamente fresca en verano, pero más dura bajo los pies que las alternativas de madera o cerámica, una cuestión de preferencia más que de calidad. La cocina está completamente equipada, y las fotografías muestran una cocina moderna amueblada con trasera de azulejos y una zona de lavadero integrada, lo que indica que las áreas de servicio fueron renovadas y no simplemente retocadas. Los armarios empotrados en los dormitorios y un trastero dedicado aportan capacidad práctica más allá de las estancias habitables. La climatización funciona con dos sistemas: aire acondicionado para los meses cálidos y chimenea para los periodos más fríos, una combinación habitual en propiedades de esta época en las que el suelo radiante completo no formaba parte de la construcción original. La conectividad es actual, con infraestructura de fibra óptica sirviendo la casa, relevante para el trabajo remoto y el streaming. Los cuatro baños frente a tres dormitorios sugieren al menos un baño en suite y un aseo de invitados, aunque la distribución exacta debería confirmarse en la visita. En el exterior, la propiedad cuenta con una terraza cubierta que amplía el espacio habitable en las temporadas intermedias, además de una terraza privada y un jardín. La propia urbanización es cerrada y la casa dispone de sistema de alarma. No se incluyen datos de inspección estructural, términos de garantía ni cifras de certificado energético en la información disponible; dado el año de construcción de 1990, encargar una inspección técnica independiente antes de la compra es una precaución estándar para una propiedad de esta edad, a pesar del excelente estado informado.
El precio de venta está fijado en 995.000 € para la propiedad en su conjunto, se trata de una vivienda existente, no de una lista de precios de obra nueva, por lo que no aplica ninguna variación por unidad. Con 216 m² de superficie construida, el precio equivale a aproximadamente 4.600 € por metro cuadrado, antes de contabilizar la terraza, el jardín y el aparcamiento privado. El interior ha sido renovado recientemente, lo que se refleja en las especificaciones: suelo de mármol, cocina completamente equipada, aire acondicionado y cableado de fibra óptica. El mobiliario es opcional y se negociaría por separado. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la propiedad está llave en mano; la fecha exacta de entrega depende del proceso de compra y de las condiciones acordadas entre comprador y vendedor.
Nagüeles funciona como un bolsón residencial consolidado y de baja altura entre el Paseo de la Alameda (Golden Mile) de Marbella y las laderas cubiertas de pinos que se elevan detrás de la carretera de la costa. La vida cotidiana aquí es tranquila y predominantemente residencial: calles flanqueadas por árboles maduros y palmeras, un volumen de tráfico bajo en comparación con el bulevar costero, y un corto trayecto en coche, o una caminata exigente cuesta abajo, hasta la primera línea de playa. La casa adosada se sitúa dentro de una urbanización cerrada, lo que añade un nivel de control de accesos y una responsabilidad compartida sobre la piscina y las zonas comunes. La orientación sur de la casa hace que la terraza y el jardín privado reciban sol durante el mediodía y hasta la tarde, mientras que el telón de montañas al norte enmarca la vista. Los 216 m² de superficie habitable distribuidos en tres dormitorios y cuatro baños sugieren una distribución con amplias zonas de circulación, posiblemente con un baño en suite y un aseo de invitados en la planta baja, una configuración típica de las casas adosadas de esta época tras la renovación. La terraza de 35 m², parcialmente cubierta, amplía la superficie útil durante la mayor parte del año dado el clima de la región. Los recados prácticos se resuelven en un radio de 2 km: hay registrados catorce restaurantes, dos farmacias y una cafetería en la zona inmediata, y el centro de Marbella con toda su oferta comercial está a 4 km. El British International School a 1,6 km y cinco centros de salud en la zona más amplia sitúan la educación y la sanidad a escasa distancia. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos, aunque cincuenta paradas de transporte público en doce líneas dan servicio al municipio. La cercanía al bosque también significa que las rutas de senderismo y running empiezan casi en la puerta de casa, un contraste con las zonas más concurridas del frente marítimo.
La vida en Nagüeles gira en torno al equilibrio entre la calma residencial y la accesibilidad costera. El barrio se sitúa bajo las estribaciones de la Sierra Blanca, y el borde forestal registrado en el entorno de la propiedad significa que las rutas de senderismo y bicicleta de montaña empiezan cerca de casa; el mirador de la Cantera de la Legua está a 2,8 km y el Mirador la Concha a 3,6 km. Cuesta abajo hacia la costa, la Playa de Nagüeles queda a 1,9 km en línea recta, y la Playa de Casablanca a 2,1 km, un trayecto corto en coche, con la distancia real por carretera algo mayor debido al terreno. Los servicios cotidianos se agrupan en un radio de 2 km: catorce restaurantes, dos farmacias y una cafetería cubren las necesidades rutinarias, mientras que el centro histórico de Marbella, a 4 km, ofrece toda la propuesta urbana, incluido el puerto deportivo de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 3,8 km. La educación es un punto fuerte notable de la zona: cuarenta y un colegios de primaria y veintiocho institutos de secundaria sirven al municipio en general, y el British International School se encuentra a 1,6 km de la propiedad. El acceso sanitario incluye cinco centros de salud en la región. La huella turística es considerable, cuarenta y ocho hoteles y más de 12.600 plazas, , lo que se traduce en carreteras costeras congestionadas en julio y agosto, aunque la posición elevada de Nagüeles mantiene las calles inmediatas más tranquilas que las zonas de primera línea de playa. La actividad del mercado inmobiliario, con aproximadamente 4.399 transacciones al año, indica un mercado local líquido con una rotación constante. El coche sigue siendo la necesidad práctica para la mayoría de los residentes; existe transporte público en doce líneas, pero está orientado al corredor costero.
El mapa muestra la posición de la propiedad en Nagüeles, entre el centro de Marbella al este y Puerto Banús al oeste, con las laderas de pinos de la Sierra Blanca elevándose directamente detrás. Las playas, los campos de golf y el colegio internacional se encuentran todos en un radio cercano, y la conexión con la autopista hacia el aeropuerto de Málaga es accesible desde la A-7 costera. Las distancias mostradas son medidas en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro del patrón de asentamiento de la Costa del Sol, Nagüeles ocupa una posición intermedia entre el centro histórico de Marbella (4 km) y Puerto Banús (4,1 km), los dos pilares del estilo de vida de la Marbella occidental. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 51 km y 42 km respectivamente al este, mientras que Algeciras y Gibraltar están al oeste a 63 km y 55 km en línea recta. Esto sitúa la propiedad en una de las zonas más consolidadas e internacionales de la costa, con población residente durante todo el año y no meramente estacional. La altitud del barrio, de 66 metros, y su borde forestal lo distinguen de la franja de primera línea de playa inmediatamente inferior.
La accesibilidad desde Nagüeles es una de sus ventajas prácticas. La conexión aeroportuaria de Marbella se realiza a través de Málaga-Costa del Sol (AGP), a aproximadamente 42 km en línea recta, con un trayecto por carretera de bastante menos de una hora fuera de las horas punta. El aeropuerto de Gibraltar (GIB), a unos 55 km en línea recta, ofrece una alternativa para los viajeros con destino al Reino Unido, especialmente en invierno, cuando su red de rutas se reduce. El acceso a la playa es sencillo: Playa de Nagüeles se encuentra a 1,9 km de la propiedad en línea recta, con varias playas más, incluida Playa de la Bajadilla a 4,8 km. Los golfistas pueden llegar a The Range, escuela de golf, a 2,2 km, al Real Club de Golf Las Brisas a 3,8 km y a Magna Marbella Golf a 4,6 km, lo que sitúa tres instalaciones de golf en un radio cercano. Los puertos deportivos de Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) y Puerto Banús (4,1 km) cubren la náutica y la restauración junto al mar. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Marbella a 1,5 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Club de Tenis y Padel El Mirador a 2,7 km y el Polideportivo Paco Cantos a 2,9 km. Todas las distancias indicadas son en línea recta; las distancias por carretera son mayores. Doce líneas de autobús y cincuenta paradas dan servicio al municipio, pero la ubicación en la ladera hace que el coche privado sea el medio práctico para el uso diario, y la propiedad incluye aparcamiento privado.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima regional es mediterráneo con una moderada influencia marítima. Las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 26 °C del pico veraniego, con una media anual de 18,9 °C, un perfil que favorece la vida al aire libre durante la mayor parte del año. La temporada de baño se extiende aproximadamente cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en o por encima de los 20 °C, aproximadamente desde finales de mayo hasta octubre. La propiedad se sitúa a 66 metros sobre el nivel del mar, lo bastante baja para evitar carreteras de acceso empinadas, pero elevada sobre la llanura costera, lo que incorpora el telón de fondo montañoso a las vistas y aporta tardes ligeramente más frescas en verano. La proximidad al bosque en el lado interior es un rasgo natural definitorio: las laderas de pinos sobre Nagüeles ofrecen terreno para caminar directamente desde la urbanización y actúan como un pulmón verde que modera el calor del verano y separa el barrio de la franja costera más concurrida. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, con condiciones secas y soleadas dominantes de junio a septiembre. Para una propiedad con orientación sur a esta altitud, la terraza y el jardín reciben sol fiable al mediodía y por la tarde durante todo el año, mientras que la chimenea cubre los breves periodos invernales en que bajan las temperaturas nocturnas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral alrededor de Nagüeles ofrece una mezcla de playas urbanas y seminaturales. Playa de Nagüeles, a 1,9 km de la propiedad en línea recta, es la opción más cercana: una playa de arena oscura respaldada por dunas y chiringuitos, característicamente más tranquila que las playas del centro de Marbella. Le sigue Playa de Casablanca a 2,1 km. Dos playas con Bandera Azul sirven al municipio: Los Monteros (Adelfas) al este y Puerto Banús-Levante al oeste, esta última a unos 4 km de la propiedad y junto al puerto deportivo. La recreación más allá de la playa está bien cubierta. Tres instalaciones de golf se encuentran a menos de 4,6 km, incluido el consolidado Real Club de Golf Las Brisas. El pádel y el tenis están disponibles en el Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km), y el Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) ofrece instalaciones deportivas municipales; un rocódromo, Rocódromo María Maestro, se encuentra a la misma distancia. Para caminar, los miradores de Cantera de la Legua (2,8 km) y Mirador la Concha (3,6 km) marcan el inicio de senderos hacia las estribaciones. Los puertos deportivos, a entre 3,8 y 5 km, cubren amarres de barcos y ocio junto al mar. Esta concentración de opciones en un radio de 5 km es una característica definitoria de la posición de Nagüeles respecto a barrios más periféricos.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 80 mm |
| Febrero | 13.4°C | 47 mm |
| Marzo | 14.4°C | 154 mm |
| Abril | 16.4°C | 70 mm |
| Mayo | 19.6°C | 27 mm |
| Junio | 23.4°C | 6 mm |
| Julio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 28 mm |
| Octubre | 20.3°C | 72 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 89 mm |
| Diciembre | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL471430
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un precio de venta fijo de 995.000 €, esta casa adosada ocupa un segmento diferente del mercado de la Costa del Sol respecto a las promociones de obra nueva que se comercializan habitualmente más adelante en la costa. Proyectos nuevos comparables listados en la región más amplia, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, se sitúan aproximadamente entre un cuarto y un tercio del nivel de precio de esta propiedad, pero difieren en tres aspectos estructurales. Primero, la ubicación: Nagüeles pertenece al consolidado corredor Marbella-Puerto Banús, uno de los tramos más afianzados y con mayor demanda internacional de la costa, mientras que Torre del Mar, Mijas y Estepona representan zonas de crecimiento donde las infraestructuras y la madurez aún se están desarrollando. Segundo, el tipo de producto: esos proyectos venden apartamentos a precios «desde» que suben según la planta y las vistas, mientras que esto es una casa adosada terminada con jardín privado, cuatro baños y un precio fijo por toda la propiedad. Tercero, el valor del suelo: en Nagüeles, una gran parte del precio de venta refleja la dirección y la posición de la parcela más que la construcción en sí, lo cual es normal en barrios consolidados cerca del Golden Mile de Marbella. Dentro de Nagüeles y de zonas colindantes como Sierra Blanca y Aloha, las casas adosadas renovadas de los años noventa compiten con promociones de villas más nuevas con precios muy por encima de los 2 millones de euros, lo que sitúa a una propiedad como esta como una entrada comparativamente accesible al barrio. Los compradores que comparen esta vivienda con la oferta de obra nueva costera deberían, por tanto, comparar más allá del precio por metro cuadrado: la contrapartida es un edificio antiguo renovado en una ubicación privilegiada y asentada frente a construcción nueva con garantías en una zona menos consolidada. El mercado local registra aproximadamente 4.399 transacciones de vivienda al año en el municipio, lo que indica una rotación activa y un mercado de segunda mano funcional, relevante para la eventual liquidez, aunque sin garantizar el valor futuro.
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