Et nyligt renoveret rækkehus i etablerede boligområde Nagüeles, på vestsiden af Marbella. Boligen tilbyder 216 m² boligareal fordelt på tre soveværelser og fire badeværelser, samt en 35 m² terrasse, en privat have og en sydvendt orientering. Bygget i 1990 og beskrevet som værende i fremragende stand, er hjemmet en del af et lukket boligområde med fælles pool, alarmsystem og privat parkering. Udbudsprisen er fastsat til €995.000. Nagüeles ligger mellem Marbella bymidte og Puerto Banús, cirka 2 km inde i landet fra kysten og tæt på de grønne bjergskråninger i Sierra Blanca.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Nagüeles, en boligbydel cirka 4 km vest for Marbella centrum og omtrent 2 km fra den nærmeste strand i fugleflugtslinje. Beliggenheden kombinerer nærhed til byen med direkte adgang til skovskråningerne oven for boligområdet. Puerto Banús ligger cirka 4 km længere mod vest, mens Málaga Lufthavn er omkring 42 km væk i fugleflugtslinje.
Huset er indrettet til helårs- eller sæsonbeboelse: tre soveværelser, fire badeværelser, et fuldt udstyret køkken, indbyggede skabe, et depotrum og fiberinternet. Klimastyringen kombinerer aircondition med en pejs, og udearealerne omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse på 35 m² og en privat have. Møbler kan tilkøbes som ekstra.
Dette er en eksisterende bolig, opført i 1990 og nyligt renoveret, tilbudt indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan at tage højde for; handlen vedrører en færdig bolig, der kan besigtiges i sin nuværende tilstand. Opførelsesåret er faktisk, og renoveringsarbejdet kan ses direkte på ethvert tidspunkt af købsprocessen.
Boligen har ikke privat pool; svømmefaciliteterne er fælles inden for komplekset. Der er ingen havudsigt; udsigten er mod bjergene og en indre gårdhave. Huset stammer fra 1990, så bygningskroppen er ældre end nybyggeri ved kysten, omend renoveret. Parkeringen er privat, men der er ingen garageangivelse i de tilgængelige data.
Denne bolig passer til en køber, der søger en etableret adresse i en af Marbellas konsoliderede bydele frem for et nybyggeri på byens udkant. Typiske situationer omfatter et par eller en familie, der ønsker tre soveværelser med fire badeværelser, en fordeling, der rummer gæster eller fast hjælp, i et lukket boligområde, der varetager poolvedligehold og ekstern sikkerhed. Den private have og de to terrasser egner sig til købere, der prioriterer udendørs liv uden vedligeholdelsesbyrden fra en stor grund til en fritliggende villa. Orienteringen mod bjerge og gårdhave i stedet for havudsigt peger på købere, der værdsætter privatliv og grønne omgivelser frem for kystpanorama; stranden ligger stadig under 2 km væk i fugleflugtslinje. Nærheden til The British International School på 1,6 km gør beliggenheden praktisk for familier med børn i international skole. Boligen egner sig også til en køber af sommerbolig, der ønsker en lås og rejs-bolig: det lukkede boligområde, alarmsystemet og den fælles vedligeholdelse reducerer administrationsbyrden under fravær. Købere med fokus på lejeudbytte bør bemærke, at der ikke er inkluderet lejehistorik eller licensstatus i de tilgængelige data, så dette kræver særskilt verifikation. Endelig vil opførelsesåret 1990 med nylig renovering appellere til købere, der accepterer en ældre bygningskrop i bytte for et modne omgivelser, etablerede haver, voksne træer og en eksisterende kvarterkarakter, frem for det nøgne landskab i et netop afsluttet byggeri.
Den indvendige specifikation, der er registreret for dette rækkehus, er konsistent med en nylig, gennemgribende renovering. Gulve overalt er i marmor, et materialevalg, der er holdbart og termisk køligt om sommeren, men hårdere under foden end træ- eller flisealternativer, et spørgsmål om præference snarere end kvalitet. Køkkenet er fuldt udstyret, og fotografiernes viser et moderne køkken med fliset bagpanel og integreret vaskerum, hvilket tyder på, at servicezonerne er blevet fornynet frem for blot opfrisket. Indbyggede skabe i soveværelserne og et dedikeret depotrum giver praktisk kapacitet ud over beboelsesrummene. Klimastyringen bygger på to systemer: aircondition i de varme måneder og pejs i de køligere perioder, en kombination, der er almindelig i boliger fra denne periode, hvor gulvvarme ikke var en del af den oprindelige opførelse. Konnektiviteten er nutidig, med fiberinfrastruktur til huset, relevant for fjernarbejde og streaming. Fire badeværelser mod tre soveværelser tyder på mindst et eget badeværelse og et gæstetoilet, selvom den nøjagtige fordeling bør bekræftes ved fremvisning. Udendørs har bolien gavn af en overdækket terrasse, der udvider stuen i overgangssæsonerne, samt en privat terrasse og have. Komplekset er lukket med alarmsystem installeret i huset. Ingen bygetekniske undersøgelsesdata, garantibetingelser eller energimærke-tal er inkluderet i de tilgængelige oplysninger; i betragtning af byggeåret 1990 er en uafhængig teknisk byggesagkyndig inspektion før køb en standard foranstaltning for en bolig af denne alder, uanset den rapporterede fremragende stand.
Udbudsprisen er fastsat til €995.000 for boligen som helhed, dette er en eksisterende bolig, ikke en nybyggeri-prisliste, så der er ingen variation pr. enhed. Ved et boligareal på 216 m² svarer prisen til cirka €4.600 pr. kvadratmeter, uden at medregne terrassen, haven og den private parkering. Indretningen er nyligt renoveret, hvilket afspejles i specifikationerne: marmorgulve, fuldt udstyret køkken, aircondition og fiberkabler. Møbler er valgfrie og forhandles særskilt. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar; den nøjagtige overdragelsesdato afhænger af købsprocessen og eventuelle betingelser aftalt mellem køber og sælger.
Nagüeles fungerer som et etableret, lavt boligområde mellem Marbellas Golden Mile og de fyrreklædte skråninger, der hæver sig bag kystvejen. Hverdagen her er stille og overvejende boligpræget: gader med voksne træer og palmer, lav trafikmængde sammenlignet med kystboulevarden og en kort køretur, eller en striks gåtur ned ad bakke, til strandområdet. Rækkehuset ligger i et lukket boligområde, hvilket giver ekstra kontrol med adgangen og fælles ansvar for poolen og de fælles udearealer. Husets sydorientering betyder, at terrassen og den private have får sol midt på dagen og hen på eftermiddagen, mens bjerget i baggrunden mod nord indrammer udsigten. Et boligareal på 216 m² fordelt på tre soveværelser og fire badeværelser tyder på en planløsning med god plads, muligvis med eget badeværelse og et gæstebadeværelse i stuen, en konfiguration, der er typisk for rækkehuse af denne årgang efter renovering. Den 35 m² terrasse, delvist overdækket, udvider den anvendelige areal størstedelen af året givet det regionale klima. Daglige ærinder klares inden for en radius på 2 km: fjorten restauranter, to apoteker og en café er registreret i nærområdet, og Marbella centrum med sit fulde detailtilbud ligger 4 km væk. The British International School på 1,6 km og fem sundhedscentre i det bredere område placerer uddannelse og sundhedsvæsen inden for kort rækkevidde. Bilen er stadig det praktiske transportmiddel for de fleste rejser, selvom halvtreds offentlige stoppesteder fordelt på tolv linjer betjener kommunen. Beliggenheden tæt på skov betyder også, at vandreruter og løberuter begynder næsten ved døren, en kontrast til de mere travle strandzoner.
Livet i Nagüeles kredser om balancen mellem boligro og kystnærhed. Bydelen ligger under Sierra Blancas forbjerge, og skovkanten registreret i boligens omgivelser betyder, at vandreruter og mountainbikeruter starter tæt på hjemmet; udsigtspunktet Cantera de la Legua ligger 2,8 km væk og Mirador la Concha 3,6 km. Ned ad bakke mod kysten er Playa de Nagüeles 1,9 km væk i fugleflugtslinje, med Playa de Casablanca på 2,1 km, en nem køretur, hvor den faktiske vejafstand er noget længere på grund af terrænet. Daglige faciliteter samler sig inden for 2 km: fjorten restauranter, to apoteker og en café dækker dagligdags behov, mens Marbellas historiske centrum, 4 km væk, byder på det fulde bytilbud, herunder lystbådehavnen Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 3,8 km væk. Uddannelse er et bemærkelsesværdigt styrkeområde: enogfyrre folkeskoler og otteogtyve gymnasier betjener den bredere kommune, og The British International School ligger 1,6 km fra boligen. Adgang til sundhedsvæsen omfatter fem sundhedscentre i regionen. Turismen er betydelig, otteogfyrre hoteller og over 12.600 senge, hvilket betyder travle kystveje i juli og august, selvom Nagüeles' højere beliggenhed holder de nærmeste gader roligere end strandzonerne. Boligmarkedsaktivitet på cirka 4.399 handler årligt indikerer et likvidt lokalt marked med stabil omsætning. Bilen er stadig en praktisk nødvendighed for de fleste beboere; offentlig transport findes på tolv linjer, men er rettet mod kystkorridoren.
Kortet viser boligens beliggenhed i Nagüeles, mellem Marbella centrum mod øst og Puerto Banús mod vest, med Sierra Blankas fyrreskråninger stigende direkte bagved. Strande, golfbaner og den internationale skole ligger alle inden for en kort radius, og motorvejsforbindelsen mod Málaga lufthavn er tilgængelig fra kystvejen A-7. Viste afstande er målt i luftlinje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
I Costa del Sols bebyggelsesmønster indtager Nagüeles en mellemposition mellem Marbellas historiske centrum (4 km) og Puerto Banús (4,1 km), de to ankre i det vestlige Marbella-liv. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 51 km og 42 km mod øst, mens Algeciras og Gibraltar ligger mod vest på 63 km og 55 km i luftlinje. Dette placerer boligen i en af kystens mest etablerede og internationalt orienterede zoner, med en helårsbosat befolkning frem for udelukkende sæsonbeboere. Områdets højde på 66 meter og dets placering ved skovkanten adskiller det fra strandfronten umiddelbart nedenfor.
Tilgængelighed fra Nagüeles er en af områdets praktiske styrker. Marbellas lufthavnsforbindelse går via Málaga-Costa del Sol (AGP), cirka 42 km væk i luftlinje, og køretiden ligger klart under en time uden for myldretiden. Gibraltar Airport (GIB) cirka 55 km i luftlinje er et alternativ for rejsende til og fra Storbritannien, især om vinteren, hvor ruteudbuddet er begrænset. Adgangen til stranden er ukompliceret: Playa de Nagüeles ligger 1,9 km fra boligen i luftlinje, og der er flere andre strande, herunder Playa de la Bajadilla på 4,8 km. Golfspillere kan nå The Range golfundervisning på 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km og Magna Marbella Golf på 4,6 km, så der ligger tre golfanlæg inden for en kort radius. Lystbådehavne ved Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) og Puerto Banús (4,1 km) dækker både sejlads og spisning ved vandet. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger 1,5 km væk. Idrætsfaciliteter omfatter Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km og Polideportivo Paco Cantos på 2,9 km. Alle angivne afstande er i luftlinje; vejafstande er længere. Tolv buslinjer og halvtreds stop betjener kommunen, men beliggenheden på skråningen gør en privat bil til det praktiske transportmiddel til daglig brug, og boligen har privat parkering.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det regionale klima er middelhavsklima med moderat maritim påvirkning. De gennemsnitlige månedstemperaturer spænder fra 12°C i de køligste måneder til 26°C på sommerens top, med en årlig middeltemperatur på 18,9°C, en profil, der understøtter udendørs liv størstedelen af året. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder, hvor havtemperaturerne holder sig på eller over 20°C, omtrent fra sidst i maj og ind i oktober. Boligen ligger 66 meter over havets overflade, lavt nok til at undgå stejle adgangsveje, men hævet over kystsletten, hvilket bringer bjergkulissen ind i udsigten og giver lidt køligere aftener om sommeren. Nærheden til skov på den indlandsrende side er et definerende naturtræk: fyrreskråningerne over Nagüeles giver mulighed for gåture direkte fra boligområdet og fungerer som en grøn buffer, der dæmper sommervarmen og adskiller området fra den mere trafikerede kyststrækning. Nedbøren falder især i vinterhalvåret, mens tørre og solrige forhold dominerer fra juni til september. For en sydvendt bolig på denne højde modtager terrassen og haven pålidelig middags- og eftermiddagssol hele året, mens pejsen dækker de korte vinterperioder, hvor temperaturen falder om aftenen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen omkring Nagüeles byder på en blanding af bystrande og halvnaturlige strande. Playa de Nagüeles, 1,9 km fra boligen i luftlinje, er den nærmeste mulighed, en strand med mørkt sand omgivet af klitter og strandrestauranter, karakteristisk roligere end strandene i det centrale Marbella. Playa de Casablanca følger på 2,1 km. To Blå Flag-strande betjener den bredere kommune: Los Monteros (Adelfas) mod øst og Puerto Banús-Levante mod vest, sidstnævnte cirka 4 km fra boligen og tæt på lystbådehavnen. Rekreative muligheder ud over stranden er godt dækket. Tre golfanlæg ligger inden for 4,6 km, herunder det veletablerede Real Club de Golf Las Brisas. Padel og tennis er tilgængeligt hos Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km), og Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) tilbyder kommunale idrætsfaciliteter; en klatrevæg ved Rocódromo María Maestro ligger på samme afstand. Til vandreture markerer udsigtspunkterne Cantera de la Legua (2,8 km) og Mirador la Concha (3,6 km) udgangspunkter for stier op i forbjergene. Lystbådehavne på 3,8 til 5 km dækker bådpladser og fritidsliv ved vandet. Denne koncentration af muligheder inden for en radius på 5 km er et definerende træk ved beliggenheden i Nagüeles sammenlignet med mere perifere områder.
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 80 mm |
| Februar | 13.4°C | 47 mm |
| Marts | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL471430
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast udbudspris på €995.000 ligger dette rækkehus i et andet segment af Costa del Sol-markedet end de nybyggerier, der typisk markedsføres længere henne ad kysten. Sammenlignelige nye projekter på det bredere område, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, ligger på cirka en fjerdedel til en tredjedel af denne boligs prisniveau, men de adskiller sig på tre strukturelle punkter. For det første beliggenhed: Nagüeles hører til den etablerede Marbella-Puerto Banús-korridor, en af kystens mest konsoliderede og internationalt efterspurgte strækninger, mens Torre del Mar, Mijas og Estepona repræsenterer vækstzoner, hvor infrastruktur og modenhed stadig er under udvikling. For det andet produkttype: disse projekter sælger lejligheder til 'pris fra'-priser, som stiger med etage og udsigt, mens dette er et færdigt rækkehus med privat have, fire badeværelser og en fast pris for hele boligen. For det tredje grundværdi: i Nagüeles afspejler en stor del af udbudsprisen adressen og grundens beliggenhed snarere end selve byggeriet, hvilket er normalt for modne områder nær Marbellas Golden Mile. Inden for Nagüeles og tilstødende områder som Sierra Blanca og Aloha konkurrerer renoverede rækkehuse fra 1990'erne med nyere villaudviklinger prissat klart over €2 millioner, hvilket placerer en bolig som denne som en forholdsvis overkommelig indgang til området. Købere, der afvejer denne bolig mod udbuddet af nybyggeri langs kysten, bør derfor sammenligne på mere end pris pr. kvadratmeter: afvejningen er en renoveret ældre bygning i en attraktiv og etableret beliggenhed kontra nybyggeri med garantier i et mindre etableret område. Det lokale marked registrerer cirka 4.399 bolighandler om året i kommunen, hvilket indikerer aktiv omsætning og et fungerende marked for brugte boliger, relevant for den eventuelle likviditet, men ingen garanti for fremtidig værdi.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL