Ostatnio odnowiony dom szeregowy w dobrze znanej dzielnicy mieszkalnej Nagüeles, po zachodniej stronie Marbelli. Nieruchomość oferuje 216 m² powierzchni całkowitej z trzema sypialniami i czterema łazienkami, a także taras o powierzchni 35 m², prywatny ogród i ekspozycję południową. Zbudowany w 1990 roku i opisywany jako będący w doskonałym stanie, dom stanowi część zamkniętego kompleksu ze wspólnym basenem, systemem alarmowym i prywatnym parkingiem. Cena ofertowa jest stała i wynosi 995 000 EUR. Nagüeles leży między centrum Marbelli a Puerto Banús, około 2 km w głębi lądu od wybrzeża, w pobliżu zielonych podnóży Sierra Blanca.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Nagüeles, dzielnicy mieszkalnej około 4 km na zachód od centrum Marbelli i około 2 km od najbliższej plaży w linii prostej. Lokalizacja łączy bliskość miasta z bezpośrednim dostępem do leśnych zboczy powyżej osiedla. Puerto Banús leży około 4 km dalej na zachód, a lotnisko w Máladze w linii prostej około 42 km.
Dom jest przystosowany do całorocznego lub sezonowego zamieszkania: trzy sypialnie, cztery łazienki, w pełni wyposażona kuchnia, zabudowane szafy, schowek oraz łączność światłowodowa. Kontrola klimatu łączy klimatyzację z kominkiem, a przestrzeń zewnętrzna obejmuje zadaszony taras, prywatny taras o powierzchni 35 m² oraz prywatny ogród. Meble są dostępne jako opcja dodatkowa.
To istniejący dom, ukończony w 1990 roku i niedawno odnowiony, oferowany jako gotowy do zamieszkania. Nie ma fazy budowy ani harmonogramu odbioru do rozważenia; transakcja dotyczy gotowej nieruchomości, którą można obejrzeć w jej obecnym stanie. Rok ukończenia jest faktem, a bezpośredni podgląd prac remontowych jest możliwy na każdym etapie procesu zakupu.
Nieruchomość nie oferuje prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne w ramach kompleksu. Brak widoku na morze; widok kieruje się na góry i wewnętrzny dziedziniec. Dom pochodzi z 1990 roku, więc konstrukcja budynku jest starsza niż nowa zabudowa na wybrzeżu, choć odnowiona. Parking jest prywatny, ale w dostępnych danych brak informacji o garażu.
Ta nieruchomość pasuje dla kupującego poszukującego sprawdzonego adresu w jednej z ugruntowanych dzielnic Marbelli, a nie nowej inwestycji na obrzeżach miasta. Typowe sytuacje to para lub rodzina chcąca mieć trzy sypialnie z czterema łazienkami, proporcję, która pomieści gości lub pomoc domową, w obrębie osiedla zamkniętego, które zajmuje się konserwacją basenu i bezpieczeństwem zewnętrznym. Prywatny ogród i dwa tarasy odpowiadają kupującym, którzy cenią życie na zewnątrz bez obowiązków związanych z pielęgnacją dużej działki willi wolnostojącej. Ekspozycja na góry i dziedziniec, zamiast widoku na morze, wskazuje na kupujących ceniących prywatność i zieleń ponad panoramę wybrzeża; plaża pozostaje w odległości poniżej 2 km w linii prostej. Bliskość Brytyjskiej Szkoły Międzynarodowej, tylko 1,6 km, czyni lokalizację praktyczną dla rodzin z dziećmi w szkolnictwie międzynarodowym. Nieruchomość odpowiada również nabywcy drugiego domu, który chce rozwiązania typu „zamknij i wyjedź”: zamknięte osiedle, system alarmowy i wspólne utrzymanie ograniczają obciążenia zarządzaniem podczas nieobecności. Kupujący nastawieni przede wszystkim na dochód z wynajmu powinni zauważyć, że w dostępnych danych nie ma historii najmu ani statusu licencji, więc wymagałoby to osobnej weryfikacji. Wreszcie, rok budowy 1990 z niedawnym remontem przemawia do kupujących, którzy akceptują starszą konstrukcję w zamian za dojrzałe otoczenie, zadbane ogrody, rosnące drzewa i istniejący charakter sąsiedztwa, zamiast surowego zagospodarowania nowo ukończonej inwestycji.
Zapisana specyfikacja wnętrza tego domu szeregowego jest spójna z niedawnym, kompleksowym remontem. Posadzki w całym domu to marmur, materiał trwały i termicznie chłodny latem, ale twardszy pod stopą niż drewno czy płytki; to kwestia preferencji, a nie jakości. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a zdjęcia pokazują nowoczesną kuchnię z zabudową, płytkami ochronnymi nad blatem i wbudowaną strefą pralną, co wskazuje, że strefy użytkowe zostały wymienione, a nie tylko odświeżone. Zabudowane szafy w sypialniach i wydzielony schowek zapewniają praktyczną pojemność poza pomieszczeniami mieszkalnymi. Kontrola klimatu opiera się na dwóch systemach: klimatyzacji w ciepłe miesiące i kominku w chłodniejsze okresy, kombinacji powszechnej w nieruchomościach tej epoki, gdzie ogrzewanie podłogowe nie było częścią oryginalnej konstrukcji. Łączność jest nowoczesna, dom obsługuje infrastruktura światłowodowa, co ma znaczenie przy pracy zdalnej i streamingu. Cztery łazienki przy trzech sypialniach sugerują co najmniej jedną łazienkę przy sypialni i toaletę gościnną, choć dokładny rozkład należy potwierdzić podczas prezentacji nieruchomości. Na zewnątrz nieruchomość ma zadaszony taras wydłużający przestrzeń życiową w okresach przejściowych, a także prywatny taras i ogród. Sam kompleks jest zamknięty, a w domu zamontowano system alarmowy. W dostępnych informacjach nie ma danych z przeglądu konstrukcyjnego, warunków gwarancji ani parametrów energetycznych; biorąc pod uwagę rok budowy 1990, zlecenie niezależnej inspekcji technicznej przed zakupem jest standardowym środkiem ostrożności dla nieruchomości w tym wieku, mimo zgłaszanego doskonałego stanu.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 995 000 EUR za nieruchomość w całości, to istniejący dom, a nie nowa inwestycja, więc nie ma zróżnicowania cen jednostkowych. Przy powierzchni całkowitej 216 m² cena odpowiada około 4600 EUR za metr kwadratowy, bez uwzględnienia tarasu, ogrodu i prywatnego parkingu. Wnętrze zostało niedawno odnowione, co odzwierciedla specyfikacja: marmurowe posadzki, w pełni wyposażona kuchnia, klimatyzacja i okablowanie światłowodowe. Meble są opcjonalne i podlegająłyby oddzielnym negocjacjom. Dostępność jest w zasadzie natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania; dokładna data przekazania zależy od procesu zakupu i warunków uzgodnionych między kupującym a sprzedającym.
Nagüeles to spokojna, niska zabudowa mieszkalna między Złotą Milią Marbelli a pokrytymi sosnami zboczami wznoszącymi się za drogą nadmorską. Codzienne życie jest tu ciche i w przeważającej mierze mieszkalne: ulice obsadzone dojrzałymi drzewami i palmami, natężenie ruchu mniejsze niż na bulwarze nadmorskim oraz krótki przejazd, lub strome zejście pieszo, do pierwszej linii brzegowej. Dom szeregowy znajduje się w zamkniętym kompleksie, co zapewnia kontrolę dostępu i wspólną odpowiedzialność za basen i tereny wspólne. Południowa ekspozycja domu sprawia, że taras i prywatny ogród nasłonecznione są w środku dnia i po południu, a góry na północy tworzą ramę widoku. Powierzchnia 216 m² z trzema sypialniami i czterema łazienkami sugeruje rozkład z przestronnymi ciągami komunikacyjnymi, prawdopodobnie z łazienką przy sypialni i łazienką gościnną na parterze, konfigurację typową dla domów szeregowych tego rocznika po remoncie. Taras o powierzchni 35 m², częściowo zadaszony, powiększa użyteczną przestrzeń na większość roku, biorąc pod uwagę lokalny klimat. Codzienne sprawy załatwia się w promieniu 2 km: w najbliższej okolicy zarejestrowano czternaście restauracji, dwie apteki i kawiarnię, a centrum Marbelli z pełną ofertą handlową leży 4 km stąd. Brytyjska Szkoła Międzynarodowa w odległości 1,6 km oraz pięć przychodni w szerszej okolicy zapewniają dostęp do edukacji i opieki zdrowotnej. Samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu na większość podróży, choć gminę obsługują pięćdziesiąt przystanków transportu publicznego na dwunastu liniach. Bliskość lasu oznacza również, że trasy spacerowe i biegowe zaczynają się niemal za progiem, w kontraście do ruchliwszych stref nadmorskich.
Życie w Nagüeles opiera się na równowadze między mieszkalnym spokojem a dostępem do wybrzeża. Dzielnica leży u podnóży Sierra Blanca, a leśny skraj zapisany w lokalizacji nieruchomości oznacza, że trasy trekkingowe i rowerowe górskie zaczynają się blisko domu; punkt widokowy Cantera de la Legua leży 2,8 km, a Mirador la Concha 3,6 km stąd. W dół, w kierunku wybrzeża, Playa de Nagüeles znajduje się 1,9 km w linii prostej, a Playa de Casablanca 2,1 km, łatwy przejazd, przy czym rzeczywista droga jest nieco dłuższa z powodu ukształtowania terenu. Codzienne udogodnienia skupiają się w promieniu 2 km: czternaście restauracji, dwie apteki i kawiarnia pokrywają bieżące potrzeby, a historyczne centrum Marbelli, 4 km stąd, oferuje pełne zaplecze miejskie, w tym marinę Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 3,8 km dalej. Edukacja to wyraźna mocna strona okolicy: czterdzieści jeden szkół podstawowych i dwadzieścia osiem szkół średnich obsługuje szerszą gminę, a Brytyjska Szkoła Międzynarodowa leży 1,6 km od nieruchomości. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje pięć przychodni w regionie. Ślad turystyczny jest znaczny, czterdzieści osiem hoteli i ponad 12 600 miejsc noclegowych, co przekłada się na ruchliwe drogi nadmorskie w lipcu i sierpniu, choć wyniesiona pozycja Nagüeles utrzymuje najbliższe ulice w spokoju w porównaniu ze strefami plażowymi. Aktywność rynku mieszkaniowego na poziomie około 4399 transakcji rocznie wskazuje na płynny lokalny rynek ze stałą rotacją. Samochód pozostaje praktyczną koniecznością dla większości mieszkańców; transport publiczny istnieje na dwunastu liniach, ale jest zorientowany na korytarz nadmorski.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Nagüeles, między centrum Marbelli na wschodzie a Puerto Banús na zachodzie, z sosnowymi stokami Sierra Blanka wznoszącymi się bezpośrednio za nią. Plaże, pola golfowe i szkoła międzynarodowa mieszczą się w krótkim promieniu, a połączenie autostradowe w kierunku lotniska w Maladze dostępne jest z przybrzeżnej drogi A-7. Pokazane odległości są odległościami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W układzie osadniczym Costa del Sol Nagüeles zajmuje pozycję pośrednią między historycznym centrum Marbelli (4 km) a Puerto Banús (4,1 km), dwoma filarami stylu życia zachodniej Marbelli. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 51 km i 42 km na wschodzie, natomiast Algeciras i Gibraltar na zachodzie, w odległości 63 km i 55 km w linii prostej. To sytuuje nieruchomość w jednej z najbardziej ugruntowanych i umiędzynarodowionych stref wybrzeża, z całoroczną ludnością rezydencjonalną, a nie wyłącznie sezonową. Wysokość dzielnicy, 66 metrów, oraz sąsiedztwo lasu odróżniają ją od pasa pierwszej linii brzegowej tuż poniżej.
Dostępność z Nagüeles to jedna z jego praktycznych zalet. Połączenie lotniskowe Marbelli przebiega przez lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP), oddalone o około 42 km w linii prostej, przy czym podróż drogą trwa znacznie mniej niż godzinę poza godzinami szczytu. Lotnisko Gibraltar (GIB), oddalone o około 55 km w linii prostej, stanowi alternatywę dla podróżnych kierujących się do Wielkiej Brytanii, szczególnie zimą, gdy sieć połączeń jest ograniczona. Dostęp do plaży jest prosty: Playa de Nagüeles znajduje się 1,9 km od nieruchomości w linii prostej, a w pobliżu leżą kolejne plaże, w tym Playa de la Bajadilla w odległości 4,8 km. Golfiści mogą dotrzeć do The Range golf lessons w odległości 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas w 3,8 km i Magna Marbella Golf w 4,6 km, co oznacza trzy obiekty golfowe w krótkim promieniu. Mariny w Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) i Puerto Banús (4,1 km) obsługują żeglarstwo i restauracje nad samą wodą. Właściciele samochodów elektrycznych mogą korzystać z Marbella Supercharger w odległości 1,5 km. Do obiektów sportowych należą Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km) i Polideportivo Paco Cantos (2,9 km). Wszystkie podane odległości są odległościami w linii prostej; odległości drogowe są dłuższe. Dwanaście linii autobusowych i pięćdziesiąt przystanków obsługuje gminę, jednak położenie na zboczu sprawia, że prywatny samochód jest praktycznym środkiem transportu na co dzień, a nieruchomość obejmuje prywatne miejsce parkingowe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat regionu jest śródziemnomorski z umiarkowanym wpływem morskim. Średnie miesięczne temperatury wahają się od 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C w szczycie lata, przy średniej rocznej 18,9°C, profil, który sprzyja życiu na świeżym powietrzu przez większość roku. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, podczas których temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, mniej więcej od końca maja do października. Nieruchomość położona jest 66 metrów nad poziomem morza, wystarczająco nisko, by uniknąć stromych dróg dojazdowych, a jednocześnie wyniesiona ponad równinę przybrzeżną, co wprowadza górskie tło w pole widzenia i daje nieco chłodniejsze wieczory latem. Bliskość lasu po stronie śródlądowej to wyrazista cecha naturalna: sosnowe stoki nad Nagüeles zapewniają teren spacerowy bezpośrednio z osiedla i pełnią rolę zielonego buforu, który łagodzi letnie upały i oddziela dzielnicę od ruchliwego pasa przybrzeżnego. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, a suche, słoneczne warunki dominują od czerwca do września. W przypadku nieruchomości o ekspozycji południowej na tej wysokości taras i ogród otrzymują niezawodne słońce w porze południowej i popołudniowej przez cały rok, a kominek pokrywa krótkie zimowe okresy, gdy wieczorem temperatura spada.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wokół Nagüeles oferuje mieszankę plaż miejskich i półnaturalnych. Playa de Nagüeles, oddalona o 1,9 km od nieruchomości w linii prostej, to najbliższa opcja, plaża z ciemnym piaskiem, za którą ciągną się wydmy i plażowe restauracje, wyraźnie spokojniejsza niż plaże centrum Marbelli. Playa de Casablanca znajduje się 2,1 km dalej. Szerzej pojętą gminę obsługują dwie plaże z Błękitną Flagą: Los Monteros (Adelfas) na wschodzie i Puerto Banús-Levante na zachodzie, ta druga około 4 km od nieruchomości, tuż przy marinie. Rekreacja poza plażą jest dobrze zabezpieczona. Trzy obiekty golfowe mieszczą się w promieniu 4,6 km, w tym renomowany Real Club de Golf Las Brisas. Padel i tenis dostępne są w Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km), a Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) oferuje miejskie obiekty sportowe; ścianka wspinaczkowa w Rocódromo María Maestro znajduje się w tej samej odległości. Na miłośników spacerów czekają punkty widokowe Cantera de la Legua (2,8 km) i Mirador la Concha (3,6 km), od których zaczynają się szlaki w podnóża gór. Mariny w odległości 3,8 do 5 km obejmują miejsca cumowania jachtów i rekreację nadbrzeżną. To nagromadzenie atrakcji w promieniu 5 km to wyróżniająca cecha lokalizacji Nagüeles w porównaniu z bardziej peryferyjnymi dzielnicami.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 80 mm |
| Luty | 13.4°C | 47 mm |
| Marzec | 14.4°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.4°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 28 mm |
| Październik | 20.3°C | 72 mm |
| Listopad | 15.9°C | 89 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL471430
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy stałej cenie ofertowej 995 000 € ten dom szeregowy zajmuje inny segment rynku Costa del Sol niż nowe inwestycje powszechnie oferowane dalej wzdłuż wybrzeża. Porównywalne nowe projekty wystawione w szerszym regionie, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, mieszczą się mniej więcej w ćwiartce do jednej trzeciej poziomu ceny tej nieruchomości, ale różnią się w trzech kwestiach strukturalnych. Po pierwsze, lokalizacja: Nagüeles należy do ugruntowanego korytarza Marbella-Puerto Banús, jednego z najbardziej scalonych i najbardziej poszukiwanych międzynarodowo odcinków wybrzeża, podczas gdy Torre del Mar, Mijas i Estepona to strefy wzrostu, gdzie infrastruktura i dojrzałość dopiero się rozwijają. Po drugie, typ produktu: tamte projekty sprzedają apartamenty w cenach „od”, które rosną wraz z piętrem i widokiem, podczas gdy tutaj mamy do czynienia z gotowym domem szeregowym z prywatnym ogrodem, czterema łazienkami i stałą ceną za całą nieruchomość. Po trzecie, wartość gruntu: w Nagüeles znacząca część ceny ofertowej odzwierciedla adres i położenie działki, a nie samą konstrukcję, co jest normalne w dojrzałych dzielnicach blisko Złotej Mili Marbelli. W samych Nagüeles i sąsiednich obszarach, takich jak Sierra Blanca i Aloha, wyremontowane domy szeregowe z lat 90. konkurują z nowszymi inwestycjami willowymi wycenianymi znacznie powyżej 2 milionów euro, co pozycjonuje taką nieruchomość jako stosunkowo dostępne wejście do tej dzielnicy. Kupujący, którzy rozważają ten dom w zestawieniu z przybrzeżną podażą nowych inwestycji, powinni więc porównywać coś więcej niż cenę za metr kwadratowy: wybór polega na wyremontowanym starszym budynku w lokalizacji prime i ustabilizowanej versus nowej konstrukcji z gwarancjami w mniej ugruntowanej. Lokalny rynek odnotowuje około 4 399 transakcji mieszkaniowych rocznie w gminie, co świadczy o aktywnym obrocie i sprawnym rynku wtórnym, istotne dla ewentualnej płynności, choć nie gwarantuje przyszłej wartości.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL