Vastaan renovatedoitu rivitalo vakiintuneella Nagüelesin asuinalueella Marbellan länsipuolella. Kohde tarjoaa 216 m² rakennettua asuinpinta-alaa kolmella makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella sekä 35 m² terassin, oman puutarhan ja etelään avautuvan suunnan. Rakennettu vuonna 1990 ja kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi, koti kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on yhteinen uima-allas, hälytysjärjestelmä ja yksityinen autopaikka. Pyyntihinta on vahvistettu 995 000 euroon. Nagüeles sijaitsee Marbellan keskustan ja Puerto Banúksen välissä noin 2 km rannikolta sisämaahan, lähellä Sierra Blancan vihreitä rinnealueita.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Nagüelesissa, asuinalueella noin 4 km Marbellan keskustasta länteen ja suunnilleen 2 km lähimmältä rannalta linnuntietä. Sijainti yhdistää läheisyyden keskustaan ja välittömän pääsyn asuinalueen yläpuolella sijaitseville metsärinteille. Puerto Banús sijaitsee noin 4 km lisää länteen, ja Málagan lentokenttä on noin 42 km linnuntietä.
Talo on suunniteltu pysyvään tai kausittaiseen asumiseen: kolme makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö, sisäänrakennetut vaatekaapit, varasto ja valokuituyhteys. Lämpöhallinta yhdistää ilmastoinnin ja takan, ja ulkotiloihin kuuluvat katettu terassi, 35 m² yksityisterassi ja oma puutarha. Kalusteet ovat saatavilla valinnaisena lisänä.
Tämä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 1990 ja vastaan renovatedoitu, tarjottuna muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole otettava huomioon; kauppa koskee valmista kohdetta, jonka voi tarkastaa nykyisessä tilassaan. Valmistumisvuosi on tosiasia, ja renovatedoinnin näkeminen paikan päällä on mahdollista oston eri vaiheissa.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta; uintimahdollisuudet ovat yhteisiä asuinalueen sisällä. Merinäköalaa ei ole; näkymä avautuu vuorille ja sisäpihalle. Talo on vuodelta 1990, joten rakennusrunko on rannikon uudiskohteita vanhempi, tosin renovatedoitu. Pysäköinti on yksityistä, mutta saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita autotallimäärittelyä.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii vakiintunutta osoitetta yhdeltä Marbellan muodostuneista kaupunginosista pikemminkin kuin uudiskohdetta kaupungin laidalta. Tyypillisiä tilanteita ovat pariskunta tai perhe, joka haluaa kolme makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, suhde, joka mahdollistaa vieraiden tai asuvan avustajan majoittamisen, aidatulla asuinalueella, joka hoitaa allasylläpidon ja ulkoisen turvallisuuden. Oma puutarha ja kaksinkertainen terassiratkaisu sopivat ostajille, jotka arvostavat ulkoelämää ilman suuren erillisen huvilan tontin kunnossapitovelvoitteita. Vuori- ja pihasuunta merinäköalan sijaan viittaa ostajiin, jotka arvostavat yksityisyyttä ja vihreyttä rannikkopanoraaman sijaan; ranta on yhä alle 2 km linnuntietä. Läheisyys British International Schooliin 1,6 km päässä tekee sijainnista toimivan perheille, joiden lapset käyvät kansainvälistä koulua. Kohde sopii myös toisen kodin ostajalle, joka haluaa helppohoitoisen kodin: aidattu alue, hälytysjärjestelmä ja yhteinen ylläpito vähentävät hallinnollista taakkaa poissaolojen aikana. Ensisijaisesti vuokratuottoon keskittyvien ostajien on hyvä huomata, että saatavilla olevissa tiedoissa ei ole vuokrahistoriaa tai lupatietoja, joten ne vaativat erillisen varmistuksen. Lopuksi, vuoden 1990 rakennusvuosi ja tuore renovatedointi vetoavat ostajiin, jotka hyväksyvät vanhemman rakennusrungon vastineeksi kypsästä ympäristöstä, vakiintuneet puutarhat, kasvaneet puut ja olemassa oleva naapuruston luonne, pikemminkin kuin vasta valmistuneen kohteen paljas istutus.
Tälle rivitalolle kirjattu sisävarustelu on yhdenmukainen tuoreen, kattavan renovatedoinnin kanssa. Lattiat ovat marmoria koko talossa, materiaalivalinta, joka on kestävä ja lämpimänä aikana viileä mutta kovempi jalan alla kuin puu tai laatta, mieltymyskysymys pikemminkin kuin laadukysymys. Keittiö on täysin varusteltu, ja valokuvat näyttävät modernin kalustekeittiön laatoitetulla roiskeeseinällä ja integroidulla pyykinpesualueella, mikä osoittaa, että palvelualueet uusittiin eikä vain päivitetty. Sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa ja erillinen varasto tarjoavat käytännön kapasiteettia asuttavien huoneiden lisäksi. Lämpöhallinta toimii kahdella järjestelmällä: ilmastointi lämpiminä kuukausina ja takka viileämpinä aikoina, yhdistelmä, joka on yleinen tämän aikakauden kohteissa, joissa täysi lattialämmitys ei kuulunut alkuperäiseen rakentamiseen. Yhteys on ajanmukainen, sillä valokuituinfrastruktuuri palvelee taloa, merkityksellistä etätyöhön ja suoratoistoon. Neljä kylpyhuonetta kolmea makuuhuonetta vastaan viittaa ainakin yhteen omaan kylpyhuoneeseen ja vieras-WC:hen, joskin tarkka jakautuminen kannattaa varmistaa esittelyssä. Ulkopuolella kohteen etuina ovat katettu terassi, joka laajentaa oleskelutilaa välikausina, sekä yksityisterassi ja puutarha. Itse asuinalue on aidattu, ja talossa on hälytysjärjestelmä. Rakennetta koskevia tutkimustietoja, takuuehtoja tai energiateho lukujen mukaan saatavilla olevissa tiedoissa ei ole; vuoden 1990 rakennusvuoden vuoksi riippumattoman teknisen tarkastuksen teettäminen ennen ostoa on vakiovarotoimi tämän ikäiselle kohteelle siitä ilmoitetusta erinomaisesta kunnosta huolimatta.
Pyyntihinta on vahvistettu 995 000 euroon koko kohteesta, kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohteen hinnasto, joten yksikkökohtaista hintavaihtelua ei ole. Rakennetulla pinta-alalla 216 m² hinta vastaa noin 4 600 euroa neliömetriltä, ennen terassin, puutarhan ja yksityisen autopaikan huomioimista. Sisätilat on renovatedoitu viimeksi, mikä näkyy varustelussa: marmori lattiat, täysin varusteltu keittiö, ilmastointi ja valokuitukaapelointi. Kalusteet ovat valinnaisia ja ne sovitaan erikseen. Saatavuus on periaatteessa välitön, sillä kohde on muuttovalmis; tarkka luovutuspäivä riippuu ostoprosessista ja ostajan ja myyjän välisistä ehdoista.
Nagüeles toimii vakiintuneena, matalana asuintaskuna Marbellan Golden Milen ja rannikkotien takana nousevien mäntyjen peittämien rinteiden välissä. Arki täällä on rauhallista ja pääosin asuinaluetta: kypsillä puilla ja palmuilla reunustetut kadut, rannikkobulevardiin verrattuna vähäinen liikenne ja lyhyt ajomatka, tai reipas kävely alamäkeen, rantabulevardille. Rivitalo sijaitsee aidatulla asuinalueella, mikä lisää hallintaa pääsyyn ja yhteisvastuuta allasta ja yhteisiä piha-alueita koskien. Talon eteläsuunta tarkoittaa, että terassi ja oma puutarha saavat aurinkoa keskipäivällä ja iltapäivällä, pohjoispuolen vuoritausta kehystää näkymää. 216 m² asuinpinta-ala kolmella makuuhuoneella ja neljällä kylpyhuoneella viittaa tilavaan pohjaratkaisuun, mahdollisesti mukaan lukien oma kylpyhuone ja vieraskylpyhuone pohjakerroksessa, tälle aikakaudelle tyypillinen ratkaisu renovatedoinnin jälkeen. 35 m² terassi, osittain katettu, laajentaa käyttökelpoista pinta-alaa suurimman osan vuotta alueen ilmaston ansiosta. Arkiset askareet hoidetaan 2 km säteellä: neljätoista ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila on kirjattu välittömässä läheisyydessä, ja Marbellan keskusta täydessä kauppa tarjonnallaan on 4 km päässä. British International School 1,6 km päässä ja viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella sijoittavat koulutuksen ja terveydenhuollon lyhyen ulottuvuuden päähän. Auto on käytännöllisin kulkuväline useimpiin matkoihin, vaikka viisikymmentä julkisen liikenteen pysäkkiä kahdeltatoista linjalta palvelee kuntaa. Läheisyys metsään tarkoittaa myös, että kävely- ja juoksureitit alkavat lähes ovelta, kontrasti vilkkaammille ranta-alueille.
Elämä Nagüelesissa kumpuaa tasapainosta asuinrauhan ja rannikon saavutettavuuden välillä. Kaupunginosa sijaitsee Sierra Blancan rinnealueiden alapuolella, ja kohteen sijainnissa mainittu metsänreuna tarkoittaa, että retkeily- ja maastopyöräilyreitit alkavat läheltä kotia; Cantera de la Legua -näköalapaikka on 2,8 km päässä ja Mirador la Concha 3,6 km. Rannikkoa kohti alamäessä Playa de Nagüeles on 1,9 km linnuntietä ja Playa de Casablanca 2,1 km, helppo ajomatka, joskin todellinen tieetäisyys on maaston vuoksi hieman pidempi. Päivittäiset palvelut keskittyvät 2 km säteelle: neljätoista ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila kattavat arkiset tarpeet, kun taas Marbellan historiallinen keskusta 4 km päässä tarjoaa täyden kaupunkitarjonnat mukaan lukien Puerto Deportivo Virgen del Carmenin venesatama 3,8 km päässä. Koulutus on alueen huomattava vahvuus: neljäkymmentäyksi alakoulua ja Twenty-kahdeksan yläkoulua palvelevat laajempaa kuntaa, ja British International School sijaitsee 1,6 km päässä kohteesta. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta alueella. Matkailijalanjälki on merkittävä, neljäkymmentäkahdeksan hotellia ja yli 12 600 paikkaa, mikä näkyy vilkkaina rannikkoteinä heinä- ja elokuussa, joskin Nagüelesin korkeampi sijainti pitää välittömät kadut rauhallisempina kuin ranta-alueet. Noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa kertoo likvidistä paikallisesta markkinasta ja tasaisesta vaihdosta. Auto on useimmille asukkaille käytännön välttämättömyys; julkinen liikenne on olemassa kahdeltatoista linjalta, mutta on suunnattu rannikkokäytävään.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Nagüelesissa, Marbellan keskustan itäpuolen ja Puerto Banúsin länsipuolen välissä, Sierra Blankan mäntyrinteiden noustessa suoraan takana. Rannat, golfkentät ja kansainvälinen koulu sijaitsevat kaikki lyhyen säteen sisällä, ja moottoritieyhteys Málagan lentokentälle on tavoitettavissa rannikon A-7:ltä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä mitattuja.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin asutusrakenteessa Nagüeles sijaitsee keskivaiheilla Marbellan historiallisen keskustan (4 km) ja Puerto Banúsin (4,1 km) välissä, nämä ovat länsi-Marbellan elämäntavan kaksi ankkuria. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 51 km:n ja 42 km:n päässä idässä, kun taas Algeciras ja Gibraltar ovat lännessä 63 km:n ja 55 km:n päässä linnuntietä. Tämä sijoittaa kohteen yhteen rannikon vakiintuneimmista ja kansainvälisimmistä vyöhykkeistä, jossa asuu ympäri vuoden asuttava väestö pelkän kausiväestön sijaan. Alueen 66 metrin korkeus ja metsänreuna erottavat sen aivan alapuolella olevasta rantavyöhykkeestä.
Saavutettavuus on yksi Nagüelesin käytännön vahvuuksista. Marbellan lentokenttäyhteys kulkee Málaga-Costa del Solin (AGP) kautta, noin 42 km:n päässä linnuntietä, ja ajomatka kestää ruuhka-aikojen ulkopuolella selvästi alle tunnin. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on suunnilleen 55 km:n päässä suoraa linjaa ja tarjoaa vaihtoehdon Isoa-Britanniaa kohti matkustaville, etenkin talvella, kun sen reittiverkko on supistunut. Rantaan pääsy on helppoa: Playa de Nagüeles sijaitsee 1,9 km:n päässä kohteesta suoraa linjaa, ja lisärantoja on useita, muun muassa Playa de la Bajadilla 4,8 km:n päässä. Golfia harrastavat pääsevät The Range -golftunneille 2,2 km:n päähän, Real Club de Golf Las Brasikseen 3,8 km:n päähän ja Magna Marbella Golfille 4,6 km:n päähän, joten kolme golfpalvelua sijaitsee lyhyen säteen sisällä. Vesistösatamat Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) ja Puerto Banús (4,1 km) kattavat veneilyn ja ravintolakokemukset rannassa. Sähköautojen omistajat voivat käyttää 1,5 km:n päässä sijaitsevaa Marbella Superchargeria. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Club de Tenis y Padel El Mirador 2,7 km:n päässä ja Polideportivo Paco Cantos 2,9 km:n päässä. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Kaksitoista linja-autolinjaa ja viisikymmentä pysäkkiä palvelevat kuntaa, mutta rinteessä sijaitsevan alueen vuoksi oma auto on käytännöllisin kulkuväline arkeen, ja kohteeseen kuuluu oma autopaikka.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto on välimerenilmasto kohtuullisella merellisellä vaikutuksella. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesän huipulla, ja vuoden keskiarvo on 18,9 °C, profiili, joka mahdollistaa ulkoilman vietoksen suurimman osan vuodesta. Uintikausi kestää noin viisi kuukautta, joiden aikana meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuun lopulta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 66 metrin korkeudella merenpinnasta, matalalla riittävän välttämään jyrkät pääsytiet mutta koholla rannikkotasangosta, mikä tuo vuoristotaustan näkymään ja hieman viileämmät kesäillat. Mäntyrinteet Nagüelesin yläpuolella tarjoavat kävelymaastoa suoraan asuinalueelta ja toimivat vihreänä puskurina, joka lievittää kesän kuumuutta ja erottaa alueen vilkkaammalta rannikkovyöhykkeeltä. Sade keskittyy talvipuolivuoteen, ja kuivat, aurinkoiset olosuhteet hallitsevat kesäkuusta syyskuuhun. Etelään avautuvalla tällä korkeudella sijaitsevalla kohteella terassi ja puutarha saavat luotettavasti keskipäivän ja iltapäivän aurinkoa ympäri vuoden, ja takka kattaa lyhyet talvijaksot, jolloin ilta lämpötilat laskevat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Nagüelesin ympäristön rannikko tarjoaa sekoituksen kaupunkirantoja ja luonnontilaisempia rantoja. Playa de Nagüeles, 1,9 km:n päässä kohteesta linnuntietä, on lähin vaihtoehto, tummahiekkainen ranta, jonka takana on dyyppejä ja rantaravintoloita, ja joka on tyypillisesti hiljaisempi kuin keskusta-Marbellan rannat. Playa de Casablanca tulee seuraavana 2,1 km:n päässä. Kaksi Sinilippu-rantaa palvelee laajempaa kuntaa: Los Monteros (Adelfas) idässä ja Puerto Banús-Levante lännessä, jälkimmäinen noin 4 km:n päässä kohteesta ja aivan venesataman vieressä. Vapaa-ajanvietto rannan ulkopuolella on hyvin järjestettyä. Kolme golfpalvelua sijaitsee 4,6 km:n säteellä, mukaan lukien arvostettu Real Club de Golf Las Brisas. Padelia ja tennistä on tarjolla Club de Tenis y Padel El Miradorissa (2,7 km), ja Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) tarjoaa kunnalliset urheilutilat; kiipeilyseinä Rocódromo María Maestrossa sijaitsee samalla etäisyydellä. Kävelyretkiä varten näköalapaikat Cantera de la Legua (2,8 km) ja Mirador la Concha (3,6 km) merkitsevät polkujen alkupisteitä vuorenjuurelle. Vesistösatamat 3,8–5 km:n päässä kattavat venepaikat ja rantaviihteen. Tämä vaihtoehtojen tiheys 5 km:n säteellä on Nagüelesin sijainnin määrittävä ominaisuus verrattuna ääreiskaupunginosiin.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.4°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.4°C | 70 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.4°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.6°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.3°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.9°C | 89 mm |
| Joulukuu | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL471430
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä pyyntihinnalla 995 000 € tämä rivitalo edustaa eri segmenttiä Costa del Solin markkinasta kuin rannikon muissa osissa markkinoitavat uudiskohteet. Laajemmalla alueella listattavat vastaavat uudishankkeet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, sijoittuvat suunnilleen neljäsosaan, kolmasosaan tämän kohteen hintatasosta, mutta ne eroavat toisistaan kolmessa rakenteellisessa suhteessa. Ensinnä sijainti: Nagüeles kuuluu vakiintuneeseen Marbella, Puerto Banús -käytävään, yhteen rannikon vakiintuneimmista ja kansainvälisesti kysytyimmistä osista, kun taas Torre del Mar, Mijas ja Estepona edustavat kasvualueita, joilla infrastruktuuri ja kypsyys ovat vielä kehittymässä. Toiseksi tuotetyyppi: kyseiset hankkeet myyvät asuntoja "alkaen"-hinnoilla, jotka nousevat kerroksen ja näkymän mukaan, kun taas tämä on valmis rivitalo omalla puutarhalla, neljällä kylpyhuoneella ja kiinteällä hinnalla koko kohteesta. Kolmanneksi tonttiarvo: Nagüelesissa suuri osa pyyntihinnasta heijastaa osoitetta ja tontin sijaintia pikemminkin kuin itse rakennusta, mikä on normaalia kypsillä alueilla lähellä Marbellan Golden Milea. Nagüelesissa ja lähialueilla kuten Sierra Blancassa ja Alohassa 1990-luvulla remontoidut rivitalot kilpailevat uudempien, yli 2 miljoonan euron huvilakohteiden kanssa, mikä sijoittaa tällaisen kohteen suhteellisen helposti saavutettavana sisäänpääsynä alueelle. Ostajien, jotka punnitsevat tätä kotia rannikon uudiskohdetarjontaan vasten, kannattaa siis vertailla muutakin kuin neliöhintaa: vaihtokauppa on remontoitu vanhempi rakennus ensisijaisella, vakiintuneella sijainnilla vastaan uudisrakennus takuineen vähemmän vakiintuneella alueella. Paikalliset markkinatiedoissa kunnassa kirjataan noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä viittaa vilkkaaseen liikevaihtoon ja toimivaan käytettyjen asuntojen markkinaan, merkityksellistä lopullisen likviditeetin kannalta, joskaan ei takuu tulevasta arvosta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL