Une maison de ville récemment rénovée dans le quartier résidentiel établi de Nagüeles, sur le versant ouest de Marbella. Le bien immobilier offre 216 m² de surface habitable construite répartis en trois chambres et quatre salles de bains, avec une terrasse de 35 m², un jardin privatif et une orientation sud. Construite en 1990 et décrite comme étant en excellent état, la maison fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune, système d'alarme et parking privé. Le prix demandé est fixé à 995 000 €. Nagüeles se situe entre le centre-ville de Marbella et Puerto Banús, à environ 2 km des côtes à l'intérieur des terres et à proximité des contreforts verdoyants de la Sierra Blanca.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se trouve à Nagüeles, un quartier résidentiel à environ 4 km à l'ouest du centre de Marbella et à environ 2 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau. Le cadre allie la proximité de la ville à un accès immédiat aux pentes forestières au-dessus de l'urbanisation. Puerto Banús se trouve à environ 4 km plus à l'ouest, tandis que l'aéroport de Málaga est à environ 42 km à vol d'oiseau.
La maison est conçue pour une occupation permanente ou saisonnière : trois chambres, quatre salles de bains, une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés, un débarras et une connexion en fibre optique. La climatisation est combinée à une cheminée, et l'espace extérieur comprend une terrasse couverte, une terrasse privée de 35 m² et un jardin privatif. Le mobilier est disponible en option.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 1990 et récemment rénovée, proposée clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; la transaction porte sur un bien immobilier fini qui peut être inspecté dans son état actuel. L'année d'achèvement est factuelle, et il est possible de visiter directement les travaux de rénovation à tout moment du processus d'achat.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; les installations de natation sont communes au sein de la résidence. Il n'y a pas de vue mer ; la vue est orientée vers les montagnes et une cour intérieure. La maison date de 1990, l'enveloppe du bâtiment est donc plus ancienne que le parc neuf de la côte, bien que rénovée. Le parking est privé, mais aucune spécification de garage n'est indiquée dans les données disponibles.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une adresse établie dans l'un des quartiers consolidés de Marbella plutôt qu'un programme neuf en périphérie urbaine. Les situations typiques incluent un couple ou une famille souhaitant trois chambres avec quatre salles de bains, un ratio qui permet d'accueillir des invités ou du personnel logé, au sein d'une résidence sécurisée qui gère l'entretien de la piscine et la sécurité extérieure. Le jardin privatif et la double terrasse conviennent aux acheteurs qui privilégient la vie en plein air sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain de villa individuelle. L'orientation vers les montagnes et la cour, plutôt qu'une vue mer, s'adresse aux acheteurs qui valorisent l'intimité et la verdure plutôt que le panorama côtier ; la plage reste à moins de 2 km à vol d'oiseau. La proximité de la British International School à 1,6 km rend l'emplacement praticable pour les familles avec des enfants en éducation internationale. Le bien immobilier convient également à un acheteur de résidence secondaire souhaitant un bien à faible entretien : la résidence sécurisée, le système d'alarme et l'entretien commun réduisent la charge de gestion pendant les absences. Les acheteurs principalement intéressés par le rendement locatif noteront qu'aucun historique de location ni statut de licence n'est inclus dans les données disponibles, ce qui nécessiterait une vérification distincte. Enfin, l'année de construction 1990 avec une rénovation récente séduit les acheteurs qui acceptent une enveloppe de bâtiment plus ancienne en échange d'un cadre mature, jardins établis, arbres développés et caractère de quartier existant, plutôt que l'aménagement paysager nu d'un programme fraîchement achevé.
Les spécifications intérieures enregistrées pour cette maison de ville sont cohérentes avec une rénovation récente et complète. Le sol est en marbre partout, un choix de matériau durable et thermiquement frais en été, mais plus dur sous les pieds que le bois ou les alternatives en carrelage, une question de préférence plutôt que de qualité. La cuisine est entièrement équipée, et les photographies montrent une cuisine moderne aménagée avec un credence carrelée et une zone buanderie intégrée, indiquant que les zones de service ont été renouvelées plutôt que simplement rafraîchies. Les placards intégrés dans les chambres et un débarras dédié offrent une capacité pratique au-delà des pièces habitables. La climatisation fonctionne sur deux systèmes : la climatisation pour les mois chauds et une cheminée pour les périodes plus fraîches, une combinaison courante dans les propriétés de cette époque où le chauffage au sol complet ne faisait pas partie de la construction d'origine. La connectivité est contemporaine, avec une infrastructure en fibre optique desservant la maison, un atout pour le télétravail et le streaming. Les quatre salles de bains pour trois chambres suggèrent au moins une salle de bains attenante et des toilettes pour invités, bien que la répartition exacte doive être confirmée lors de la visite. À l'extérieur, le bien immobilier bénéficie d'une terrasse couverte prolongeant l'espace de vie pendant les saisons intermédiaires, plus une terrasse privée et un jardin. La résidence elle-même est sécurisée avec une alarme installée dans la maison. Aucune donnée d'expertise structurelle, aucune condition de garantie ni aucun chiffre de performance énergétique n'est inclus dans les informations disponibles ; compte tenu de l'année de construction 1990, commander une inspection technique indépendante avant l'achat est une précaution standard pour un bien immobilier de cet âge, malgré l'excellent état rapporté.
Le prix demandé est fixé à 995 000 € pour le bien immobilier dans son ensemble, il s'agit d'une maison existante, non d'une liste de prix d'un programme neuf, donc aucune variation par unité ne s'applique. Avec 216 m² de surface construite, le prix équivaut à environ 4 600 € le mètre carré, sans compter la terrasse, le jardin et le parking privé. L'intérieur a été récemment rénové, ce qui se reflète dans les spécifications : sol en marbre, cuisine entièrement équipée, climatisation et câblage en fibre optique. Le mobilier est en option et se négocierait séparément. La disponibilité est immédiate en principe, car le bien immobilier est clés en main ; la date exacte de remise dépend du processus d'achat et des conditions convenues entre l'acheteur et le vendeur.
Nagüeles fonctionne comme un secteur résidentiel établi et de faible hauteur entre le Golden Mile de Marbella et les pentes couvertes de pins qui s'élèvent derrière la route côtière. La vie quotidienne y est calme et principalement résidentielle : des rues bordées d'arbres adultes et de palmiers, un trafic réduit par rapport au boulevard côtier, et un court trajet en voiture, ou une bonne marche en descente, jusqu'au front de mer. La maison de ville se situe dans une résidence sécurisée, ce qui ajoute un niveau de contrôle des accès et une responsabilité partagée pour la piscine et les espaces communs. L'orientation sud de la maison signifie que la terrasse et le jardin privatif reçoivent du soleil en milieu de journée et jusqu'à l'après-midi, tandis que l'arrière-plan montagneux au nord encadre la vue. Une surface habitable de 216 m² répartie en trois chambres et quatre salles de bains suggère un agencement avec une circulation généreuse, comprenant possiblement une salle de bains attenante et une salle d'eau pour les invités au rez-de-chaussée, une configuration typique des maisons de ville de cette époque après rénovation. La terrasse de 35 m², partiellement couverte, prolonge l'espace utilisable pendant la majeure partie de l'année compte tenu du climat régional. Les courses du quotidien se font dans un rayon de 2 km : quatorze restaurants, deux pharmacies et un café sont recensés dans les environs immédiats, et le centre de Marbella avec son offre commerciale complète est à 4 km. La British International School à 1,6 km et cinq centres de santé dans la région plus large placent l'éducation et les soins de santé à portée de main. La voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des déplacements, bien que cinquante arrêts de transports en commun sur douze lignes desservent la municipalité. La proximité de la forêt signifie également que les itinéraires de marche et de course à pied commencent presque au pas de la porte, un contraste avec les zones du front de mer plus animées.
La vie à Nagüeles s'articule autour d'un équilibre entre calme résidentiel et accessibilité côtière. Le quartier se situe sous les contreforts de la Sierra Blanca, et la lisière forestière enregistrée dans le cadre du bien immobilier signifie que les itinéraires de randonnée et de VTT commencent près de chez soi ; le point de vue de la Cantera de la Legua se trouve à 2,8 km et le Mirador la Concha à 3,6 km. En descendant vers la côte, la Playa de Nagüeles est à 1,9 km à vol d'oiseau, avec la Playa de Casablanca à 2,1 km, un court trajet en voiture, la distance routière réelle étant quelque peu plus longue en raison du terrain. Les commodités quotidiennes se concentrent dans un rayon de 2 km : quatorze restaurants, deux pharmacies et un café couvrent les besoins courants, tandis que le centre historique de Marbella, à 4 km, offre toute l'attraction urbaine, y compris le port de plaisance de Puerto Deportivo Virgen del Carmen, à 3,8 km. L'éducation est un point fort notable de la région : quarante-et-une écoles primaires et vingt-huit collèges et lycées desservent la municipalité au sens large, et la British International School se situe à 1,6 km du bien immobilier. L'accès aux soins de santé comprend cinq centres de santé dans la région. L'empreinte touristique est substantielle, quarante-huit hôtels et plus de 12 600 lits, ce qui se traduit par des routes côtières animées en juillet et août, bien que la position surélevée de Nagüeles maintienne les rues immédiates plus calmes que les zones du front de mer. Une activité du marché immobilier d'environ 4 399 transactions par an indique un marché local liquide avec un roulement régulier. La voiture reste une nécessité pratique pour la plupart des résidents ; les transports en commun existent sur douze lignes mais sont orientés vers le corridor côtier.
La carte montre la position du bien immobilier à Nagüeles, entre le centre de Marbella à l'est et Puerto Banús à l'ouest, avec les pentes de pins de la Sierra Blanka qui s'élèvent directement derrière. Les plages, les parcours de golf et l'école internationale se trouvent tous dans un rayon restreint, et la liaison autoroutière vers l'aéroport de Málaga est accessible depuis l'A-7 côtière. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans l'organisation urbaine de la Costa del Sol, Nagüeles occupe une position intermédiaire entre le centre historique de Marbella (4 km) et Puerto Banús (4,1 km), les deux piliers du mode de vie de l'ouest de Marbella. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 51 km et 42 km à l'est, tandis qu'Algeciras et Gibraltar sont à l'ouest à 63 km et 55 km à vol d'oiseau. Cela place le bien immobilier dans l'une des zones les plus établies et les plus internationales de la côte, avec une population résidente à l'année plutôt que purement saisonnière. L'altitude du quartier, 66 mètres, et sa lisière forestière le distinguent de la bande front de mer située juste en dessous.
L'accessibilité depuis Nagüeles constitue l'un de ses atouts pratiques. La liaison aéroportuaire de Marbella passe par Málaga-Costa del Sol (AGP), à environ 42 km à vol d'oiseau, le trajet routier prenant bien moins d'une heure hors heures de pointe. L'aéroport de Gibraltar (GIB), à environ 55 km à vol d'oiseau, offre une alternative pour les voyageurs en direction du Royaume-Uni, particulièrement en hiver lorsque son réseau de liaisons est réduit. L'accès à la plage est simple : Playa de Nagüeles se trouve à 1,9 km du bien immobilier en ligne directe, avec plusieurs autres plages, dont Playa de la Bajadilla à 4,8 km. Les golfeurs peuvent rejoindre The Range, cours de golf, à 2,2 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 3,8 km et Magna Marbella Golf à 4,6 km, ce qui place trois installations de golf dans un rayon restreint. Les ports de plaisance de Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) et de Puerto Banús (4,1 km) couvrent la navigation de plaisance et la restauration au bord de l'eau. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Supercharger de Marbella à 1,5 km. Les installations sportives comprennent le Club de Tenis y Padel El Mirador à 2,7 km et le Polideportivo Paco Cantos à 2,9 km. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Douze lignes de bus et cinquante arrêts desservent la municipalité, mais la position sur le coteau fait de la voiture particulière le mode de transport pratique au quotidien, et le bien immobilier comprend un parking privé.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat régional est méditerranéen avec une influence maritime modérée. Les températures mensuelles moyennes vont de 12°C pendant les mois les plus frais à 26°C au pic estival, avec une moyenne annuelle de 18,9°C, un profil qui favorise la vie en extérieur la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, durant lesquels les températures de la mer se maintiennent à 20°C ou plus, approximativement de fin mai à octobre. Le bien immobilier se situe à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, suffisamment bas pour éviter des routes d'accès escarpées, mais surélevé par rapport à la plaine côtière, ce qui intègre l'arrière-plan montagneux dans la vue et apporte des soirées légèrement plus fraîches en été. La proximité de la forêt du côté des terres est une caractéristique naturelle déterminante : les pentes de pins au-dessus de Nagüeles offrent un terrain de randonnée directement depuis la résidence sécurisée et constituent un cordon vert qui atténue la chaleur estivale et sépare le quartier de la bande côtière plus animée. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, avec des conditions sèches et ensoleillées dominantes de juin à septembre. Pour un bien immobilier orienté sud à cette altitude, la terrasse et le jardin bénéficient d'un ensoleillement fiable en milieu et en fin de journée tout au long de l'année, tandis que la cheminée couvre les courtes périodes hivernales où les températures du soir baissent.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral autour de Nagüeles offre un mélange de plages urbaines et semi-naturelles. Playa de Nagüeles, à 1,9 km du bien immobilier à vol d'oiseau, est l'option la plus proche, une plage de sable sombre adossée à des dunes et des restaurants de plage, caractéristiquement plus calme que les plages du centre de Marbella. Playa de Casablanca suit à 2,1 km. Deux plages pavillon bleu desservent la municipalité au sens large : Los Monteros (Adelfas) à l'est et Puerto Banús-Levante à l'ouest, cette dernière à environ 4 km du bien immobilier et adjacente au port de plaisance. Les loisirs au-delà de la plage sont bien représentés. Trois installations de golf se trouvent à moins de 4,6 km, dont le réputé Real Club de Golf Las Brisas. Le padel et le tennis sont disponibles au Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km), et le Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) propose des installations sportives municipales ; une voie d'escalade au Rocódromo María Maestro se trouve à la même distance. Pour la marche à pied, les points de vue de Cantera de la Legua (2,8 km) et de Mirador la Concha (3,6 km) marquent les départs de sentiers vers les contreforts. Les ports de plaisance entre 3,8 et 5 km couvrent les amarrages et les loisirs au bord de l'eau. Cette concentration d'options dans un rayon de 5 km est une caractéristique déterminante de la position de Nagüeles par rapport aux quartiers plus périphériques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 80 mm |
| Février | 13.4°C | 47 mm |
| Mars | 14.4°C | 154 mm |
| Avril | 16.4°C | 70 mm |
| Mai | 19.6°C | 27 mm |
| Juin | 23.4°C | 6 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 7 mm |
| Septembre | 23.6°C | 28 mm |
| Octobre | 20.3°C | 72 mm |
| Novembre | 15.9°C | 89 mm |
| Décembre | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL471430
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Avec un prix demandé fixe de 995 000 €, cette maison de ville occupe un segment du marché de la Costa del Sol différent des programmes neufs couramment commercialisés plus loin le long de la côte. Des projets neufs comparables listés dans la région élargie, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, se situent à environ un quart à un tiers du niveau de prix de ce bien immobilier, mais ils diffèrent sur trois points structurels. Premièrement, l'emplacement : Nagüeles appartient au corridor établi Marbella-Puerto Banús, l'un des tronçons les plus consolidés et les plus demandés à l'international de la côte, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona représentent des zones de croissance où les infrastructures et la maturité sont encore en développement. Deuxièmement, le type de produit : ces projets vendent des appartements à des prix « à partir de » qui augmentent selon l'étage et la vue, alors qu'ici il s'agit d'une maison de ville achevée avec un jardin privatif, quatre salles de bains et un prix fixe pour l'ensemble du bien immobilier. Troisièmement, la valeur du terrain : à Nagüeles, une grande part du prix demandé reflète l'adresse et la position de la parcelle plutôt que la construction elle-même, ce qui est normal pour les quartiers matures proches du Golden Mile de Marbella. Au sein de Nagüeles et des zones adjacentes comme Sierra Blanca et Aloha, les maisons de ville rénovées des années 1990 rivalisent avec des programmes de villas plus récents affichés à plus de 2 millions d'euros, ce qui positionne un bien immobilier comme celui-ci comme une entrée comparativement accessible dans le quartier. Les acheteurs qui comparent ce bien à l'offre neuve côtière devraient donc comparer au-delà du prix au mètre carré : l'arbitrage se joue entre un bâtiment ancien rénové dans un emplacement prime et établi et une construction neuve avec garanties dans une zone moins établie. Le marché local enregistre environ 4 399 transactions immobilières par an dans la municipalité, ce qui témoigne d'un marché actif et d'un marché de la revente fonctionnel, pertinent pour la liquidité éventuelle, sans toutefois garantir la valeur future.
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