Ett nyligen renoverat radhus i det etablerade bostadsområdet Nagüeles, på Marbellas västra sida. Bostaden erbjuder 216 m² boyta fördelat på tre sovrum och fyra badrum, med en 35 m² stor terrass, en egen trädgård och söderläge. Byggt 1990 och beskrivet som i utmärkt skick utgör hemmet en del av ett inhägnat område med gemensam pool, larmsystem och privat parkering. Det begärda priset är fast till 995 000 €. Nagüeles ligger mellan Marbellas stadskärna och Puerto Banús, cirka 2 km inåt landet från kusten och nära Sierra Blancas gröna förberg.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nagüeles, ett bostadsområde cirka 4 km väster om centrala Marbella och ungefär 2 km från närmaste strand i rakt linje. Läget kombinerar närhet till stan med omedelbar tillgång till skogsluttningarna ovanför området. Puerto Banús ligger cirka 4 km längre västerut, medan Málagas flygplats ligger cirka 42 km fågelvägen.
Huset är ordnat för permanent eller säsongsboende: tre sovrum, fyra badrum, ett fullt utrustat kök, inbyggda garderober, ett förråd och fiberanslutning. Klimatkontrollen kombinerar luftkonditionering med en öppen spis, och utomhusytan omfattar en täckt terrass, en privat terrass på 35 m² och en egen trädgård. Möbler finns som tillval.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1990 och nyligen renoverad, som erbjuds inflyttningsklar. Det finns ingen byggnadsfas eller överlämningsschema att ta hänsyn till; transaktionen gäller en färdig bostad som kan besiktigas i sitt nuvarande skick. Färdigställandeåret är ett faktum, och renoveringsarbetet kan besiktigas direkt i vilket skede som helst av köpprocessen.
Bostaden har ingen egen pool; simmöjligheterna är gemensamma inom området. Det finns ingen havsutsikt; utsikten vetter mot bergen och en innergård. Huset är från 1990, så byggnadsskalet är äldre än nyproduktion längs kusten, om än renoverat. Parkeringen är privat men ingen garagespecifikation anges i tillgängliga data.
Denna bostad passar en köpare som söker en etablerad adress i ett av Marbellas konsoliderade områden snarare än en nyproduktion i utkanten av staden. Typiska situationer inkluderar ett par eller en familj som vill ha tre sovrum med fyra badrum, en kvot som rymmer gäster eller hemhjälp, inom ett inhägnat bostadsområde som sköter poolunderhåll och yttre säkerhet. Den egna trädgården och dubbla terrasslösningen passar köpare som prioriterar utomhusliv utan skötselkraven för en stor tomt med fristående villa. Orienteringen mot berg och innergård, snarare än havsutsikt, pekar mot köpare som värdesätter integritet och grönska framför kustpanorama; stranden ligger fortfarande under 2 km bort fågelvägen. Närheten till The British International School på 1,6 km gör läget praktiskt för familjer med barn i internationell utbildning. Bostaden passar också en köpare av fritidsboende som vill ha ett lättskött boende: det inhägnade området, larmsystemet och det gemensamma underhållet minskar förvaltningsbördan under frånvaro. Köpare som främst fokuserar på hyresavkastning bör notera att ingen uthyrningshistorik eller licensstatus ingår i tillgängliga data, så detta skulle kräva separat verifiering. Slutligen tilltalar byggnadsåret 1990 med tidigare renovering köpare som accepterar ett äldre byggnadsskal i utbyte mot en mogd miljö, etablerade trädgårdar, fullvuxna träd och en befintlig karaktär i grannskapet, snarare än den kala landskapsarkitekturen i ett nyligen färdigställt projekt.
Den interiöra specifikation som registrerats för detta radhus är förenlig med en genomgripande renovering genomförd nyligen. Golvbeläggningen är marmor i hela huset, ett materialval som är hållbart och svalt på sommaren men hårdare under fötterna än trä- eller plattparalternativ, en fråga om preferens snarare än kvalitet. Köket är fullt utrustat, och fotona visar ett modernt kök med kaklad vägg bakom bänken och en integrerad tvättstuga, vilket indikerar att serviszonerna förnyats snarare än bara fräschats upp. Inbyggda garderober i sovrummen och ett dedikerat förråd ger praktisk kapacitet utöver vardagsrummen. Klimatkontrollen fungerar på två system: luftkonditionering för de varma månaderna och en öppen spis för de kyligare perioderna, en kombination som är vanlig i fastigheter från denna era där golvvärme inte ingick i den ursprungliga konstruktionen. Anslutningen är modern, med fiberinfrastruktur som betjänar huset, relevant för distansarbete och streaming. De fyra badrummen mot tre sovrum tyder på minst ett en suite-badrum och ett gästandrum, även om den exakta fördelningen bör bekräftas vid visning. Externt gynnas bostaden av en täckt terrass som utökar boendeytan under mellansäsongerna, plus en privat terrass och trädgård. Själva området är inhägnat med larmsystem installerat i huset. Inga strukturella besiktningsdata, garantivillkor eller energiprestandasiffror ingår i tillgänglig information; med tanke på byggnadsåret 1990 är det en standardåtgärd att anlita en oberoende teknisk besiktning före köp för en bostad i denna ålder, trots det rapporterade utmärkta skicket.
Det begärda priset är fast till 995 000 € för hela bostaden, detta är en befintlig bostad, inte en prislista för nyproduktion, så ingen variation per enhet gäller. Med 216 m² boyta motsvarar priset cirka 4 600 € per kvadratmeter, före beaktande av terrass, trädgård och privat parkering. Interiören har nyligen renoverats, vilket återspeglas i specifikationen: marmorgolv, ett fullt utrustat kök, luftkonditionering och fiberkablage. Möbler är valfria och skulle förhandlas separat. Tillgänglighet är i princip omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar; exakt överlämningsdatum beror på köpprocessen och eventuella villkor som köpare och säljare kommer överens om.
Nagüeles fungerar som ett etablerat, lågt bebyggt bostadsområde mellan Marbellas Golden Mile och de tallbeklädda sluttningar som stiger upp bakom kustvägen. Livet här är lugnt och till största delen bostadspräglat: gator kantade av fullvuxna träd och palmer, låg trafikmängd jämfört med kustboulevarden, och en kort bilfärd, eller en brant promenad nedför, till stranden. Radhuset ligger inom ett inhägnat område, vilket ger ett extra lager av kontroll över tillträde och delat ansvar för pool och gemensamma ytor. Husets söderläge innebär att terrassen och den egna trädgården får sol mitt på dagen och in på eftermiddagen, medan bergskulissen i norr ramar in utsikten. Boytan på 216 m² fördelat på tre sovrum och fyra badrum tyder på en planlösning med generösa kommunikationsytor, möjligen inklusive ett en suite-badrum och ett gästrum på bottenvåningen, en konfiguration som är typisk för radhus från denna era efter renovering. Terrassen på 35 m², delvis täckt, utökar den användbara ytan under större delen av året med hänsyn till regionens klimat. Praktiska ärenden sköts inom en radie på 2 km: fjorton restauranger, två apotek och ett café finns registrerade i närområdet, och Marbellas centrum med sitt fulla butiksortiment ligger 4 km bort. The British International School på 1,6 km och fem vårdcentraler i det större området placerar utbildning och vård inom nära räckhåll. Bil förblir det praktiska transportmedlet för de flesta resor, även om femtio hållplatser för kollektivtrafik längs tolv linjer betjänar kommunen. Läget nära skog innebär också att promenad- och löprutter börjar nästan vid dörren, en kontrast till de mer trafikerade strandzonerna.
Livet i Nagüeles kretsar kring en balans mellan bostadsro och kustnära tillgänglighet. Området ligger under Sierra Blancas förberg, och skogskanten som registrerats i bostadens läge innebär att vandrings- och mountainbikerutter börjar nära hemmet; utsiktspunkten Cantera de la Legua ligger 2,8 km bort och Mirador la Concha 3,6 km. Nedför mot kusten ligger Playa de Nagüeles 1,9 km bort fågelvägen, med Playa de Casablanca på 2,1 km, en enkel bilfärd, med det faktiska vägavståndet något längre på grund av terrängen. Dagliga bekvämligheter samlas inom 2 km: fjorton restauranger, två apotek och ett café täcker vardagsbehoven, medan Marbellas historiska centrum, 4 km bort, erbjuder det fulla urbana utbudet inklusive marinan Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 3,8 km bort. Utbildning är ett märkbart styrkeområde: fyrtioett grundskolor och tjugoåtta gymnasieskolor betjänar den större kommunen, och The British International School ligger 1,6 km från bostaden. Tillgång till vård omfattar fem vårdcentraler i regionen. Turismavtrycket är betydande, fyrtioåtta hotell och över 12 600 sängplatser, vilket innebär trafikerade kustvägar i juli och augusti, även om Nagüeles förhöjda läge håller de närmaste gatorna lugnare än strandzonerna. Bostadsmarknadsaktivitet på ungefär 4 399 transaktioner per år indikerar en likvid lokal marknad med stadig omsättning. Bil förblir den praktiska nödvändigheten för de flesta boende; kollektivtrafik finns längs tolv linjer men är inriktad på korridoren längs kusten.
Kartan visar bostadens läge i Nagüeles, mellan Marbella centrum i öster och Puerto Banús i väster, med Sierra Blankas tallsluttningar stigande direkt bakom. Stränder, golfbanor och den internationella skolan ligger alla inom en liten radie, och motorvägsförbindelsen mot Málagas flygplats nås från kustvägen A-7. Angivna avstånd är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sols bebyggelsemönster intar Nagüeles en mellanställning mellan Marbellas historiska centrum (4 km) och Puerto Banús (4,1 km), de två ankarna i västra Marbellas livsstil. Málaga stad och dess flygplats ligger 51 km respektive 42 km österut, medan Algeciras och Gibraltar ligger i väster på 63 km respektive 55 km fågelvägen. Detta placerar bostaden i en av kustens mest etablerade och internationellt präglade zoner, med en året runt bofast befolkning snarare än en rent säsongbetonad. Områdets höjd på 66 meter och dess skogskant skiljer det från strandremsan strax nedanför.
Tillgängligheten från Nagüeles är en av områdets praktiska styrkor. Marbellas flygplattsförbindelse går via Málaga-Costa del Sol (AGP), cirka 42 km bort fågelvägen, och med bil tar resan väl under en timme utanför rusningstid. Gibraltars flygplats (GIB) på ungefär 55 km fågelvägen är ett alternativ för resenärer mot Storbritannien, särskilt på vintern när dess ruttutbud är begränsat. Strandaccess är enkel: Playa de Nagüeles ligger 1,9 km från bostaden i rak linje, med flera ytterligare stränder däribland Playa de la Bajadilla på 4,8 km. Golfare når The Range golflektioner på 2,2 km, Real Club de Golf Las Brisas på 3,8 km och Magna Marbella Golf på 4,6 km, vilket placerar tre golfanläggningar inom en liten radie. Marior vid Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) och Puerto Banús (4,1 km) täcker båtliv och matlöper utmed vattnet. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger 1,5 km bort. Sportanläggningar inkluderar Club de Tenis y Padel El Mirador på 2,7 km och Polideportivo Paco Cantos på 2,9 km. Alla angivna avstånd är fågelvägen; vägavstånd är längre. Tolv busslinjer och femtio hållplatser betjänar kommunen, men läget på sluttningen gör en egen bil till det praktiska alternativet för dagligt bruk, och bostaden har privat parkering.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Regionens klimat är medelhavsklimat med ett måttligt maritimt inslag. Medeltemperaturen per månad varierar från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C under sommarens topp, med ett årsmedel på 18,9°C, en profil som stödjer utomhusliv under större delen av året. Badseasonen sträcker sig till ungefär fem månader under vilka havstemperaturen håller sig på eller över 20°C, i princip från slutet av maj till oktober. Bostaden ligger 66 meter över havet, lågt nog för att slippa branta infartsvägar men höjt över kustslätten, vilket för in bergskulissen i utsikten och ger något svalare kvällar på sommaren. Närheten till skog på insidan är ett avgörande naturdrag: tallsluttningarna ovanför Nagüeles erbjuder vandringsterräng direkt från bevakade bostadsområdet och fungerar som en grön buffert som mildrar sommarvärmen och skiljer området från den mer livliga kustremsan. Nederbörden koncentreras till vinterhalvåret, med torra, soliga förhållanden som dominerar från juni till september. För en bostad med söderläge på denna höjd får terrassen och trädgården pålitlig middags- och eftermiddagssol året om, medan öppna spisen täcker de korta vinterperioderna när kvällstemperaturen sjunker.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustlinjen runt Nagüeles erbjuder en blandning av urbana och halvnaturliga stränder. Playa de Nagüeles, 1,9 km från bostaden fågelvägen, är närmaste alternativ, en strand med mörk sand bakom dyner och strandrestauranger, karakteristiskt lugnare än centrala Marbellas stränder. Playa de Casablanca följer på 2,1 km. Två Blå Flaggs-stränder betjänar den bredare kommunen: Los Monteros (Adelfas) i öster och Puerto Banús-Levante i väster, den senare cirka 4 km från bostaden och nära marinan. Rekreation utöver stranden är väl tillgodosett. Tre golfanläggningar ligger inom 4,6 km, däribland det etablerade Real Club de Golf Las Brisas. Padel och tennis finns på Club de Tenis y Padel El Mirador (2,7 km), och Polideportivo Paco Cantos (2,9 km) erbjuder kommunala sportanläggningar; en klättervägg vid Rocódromo María Maestro ligger på samma avstånd. För promenader markerar utsiktspunkterna vid Cantera de la Legua (2,8 km) och Mirador la Concha (3,6 km) startpunkter för leder in i förbergen. Marior på 3,8 till 5 km täcker båtplatser och fritid vid vattnet. Denna koncentration av alternativ inom en radie av 5 km är ett kännetecken för Nagüeles läge jämfört med mer perifera områden.
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 80 mm |
| Februari | 13.4°C | 47 mm |
| Mars | 14.4°C | 154 mm |
| April | 16.4°C | 70 mm |
| Maj | 19.6°C | 27 mm |
| Juni | 23.4°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augusti | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 28 mm |
| Oktober | 20.3°C | 72 mm |
| November | 15.9°C | 89 mm |
| December | 13.7°C | 80 mm |
Ref: VL471430
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett fast begärt pris på 995 000 € intar detta radhus ett annat segment av Costa del Sol-marknaden än nyproduktionen som vanligen marknadsförs längre längs kusten. Jämförbara nya projekt i den bredare regionen, Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €, ligger på ungefär en fjärdedel till en tredjedel av denna bostads prisnivå, men de skiljer sig på tre strukturella punkter. För det första läget: Nagüeles hör till den etablerade korridoren Marbella, Puerto Banús, ett av kustens mest konsoliderade och internationellt efterfrågade stråk, medan Torre del Mar, Mijas och Estepona representerar tillväxtzoner där infrastruktur och mognad fortfarande utvecklas. För det andra produkttyp: de projekten säljer lägenheter till "från"-priser som stiger med våningsplan och utsikt, medan detta är ett färdigt radhus med egen trädgård, fyra badrum och ett fast pris för hela bostaden. För det tredje marknadsvärde: i Nagüeles speglar en stor andel av det begärda priset adressen och tomtens läge snarare än själva byggnaden, vilket är normalt för mogna områden nära Marbellas Golden Mile. Inom Nagüeles och angränsande områden som Sierra Blanca och Aloha konkurrerar renoverade radhus från 1990-talet med nyare villapriser på väl över 2 miljoner euro, vilket positionerar en bostad som denna som en jämförelsevis tillgänglig ingång till området. Köpare som väger denna bostad mot kustens nyproduktion bör därför jämföra på mer än pris per kvadratmeter: avvägningen är en renoverad äldre byggnad på ett attraktivt, etablerat läge kontra nyproduktion med garantier på ett mindre etablerat. Den lokala marknaden registrerar ungefär 4 399 bostadstransaktioner per år i kommunen, vilket indikerar aktiv omsättning och en fungerande marknad för begagnade bostäder, relevant för eventuell likviditet, dock ingen garanti för framtida värde.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL