该住宅项目位于马拉加省新安达卢西亚区（Nueva Andalucía）的封闭式社区Azahara I内，为一套建筑面积73平方米的一居室公寓。项目建于1983年，目前为现房状态。物业位于底层，设有独立的私人露台，朝向西南，直通社区花园与公共泳池。周边两公里范围内分布着69家餐厅、多所国际学校以及三家高尔夫球场，距离最近的海滩直线距离约为301米，呈现出典型的城市海岸居住特征。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处新安达卢西亚区，紧邻阿洛哈高尔夫球场（Aloha Golf）。海拔高度约为10米，地形平坦。距离 puerto banús 游艇码头约1公里，处于城市设施密集区与海岸线之间的过渡地带。此位置意味着步行范围内即可接触餐饮、医疗和基础商业网络。
该户型提供一室一卫的布局，包含独立的小型厨房和带嵌入式衣柜的主卧。配备公共停车位。对于寻求低维护成本、以单人或双人居住为主的买家而言，这种面积配置在日常清洁和能源消耗方面具有直接的可控性。
该建筑于1983年竣工，属于存量现房，不存在建设延期或交付进度风险。室内地面铺设剑麻地毯，配备独立壁炉和分体式空调。由于建筑年代较早，其能源效率和建筑规范均符合当时的标准，与当前新建项目的强制性要求存在代差。
该项目不提供私人车库、储藏室或电梯。厨房为部分配置，并非全装修标准。73平方米的面积限制了居住空间的扩展可能，不适合需要多间卧室或大面积接待区域的家庭。建筑年份决定了其隔音和保温性能无法与现代新建建筑相比。
该物业适用于不需要大面积居住空间、且优先考虑地理位置便利性的买家。对于计划在一年中部分时间居住的使用者，低维护的单居室户型减少了空置期管理成本。靠近高尔夫球场和港口的位置适合有相关活动习惯的群体。同时，周边密集的短租住宿（52家酒店，12,781个床位）表明该区域具有成熟的旅游租赁市场，但该公寓本身的面积和配置更偏向自住而非高收益的度假租赁。对于预算在50万欧元以内、希望进入新安达卢西亚核心地段的买家，这是一个现实的切入点。
建筑完工于1983年，其结构和材料标准反映了那个时期的西班牙海岸住宅建设规范。室内地面采用剑麻地毯铺设，这种材料在当时的住宅中较为常见，但耐久性和防潮性不及现代瓷砖或复合地板。厨房为部分配置状态，意味着买家可能需要根据自身需求追加橱柜或电器的投入。空调系统为分体式，壁炉的存在说明原设计考虑了冬季取暖需求，但在实际使用中，分体空调的制热效率通常更为直接。公共区域包括花园和泳池，其维护水平取决于社区的物业管理费用收取和使用情况。整体来看，该物业的 finishing 级别属于功能性达标，不具备现代精装标准。
该公寓的起始价格为455,000欧元，折合每平方米约6,233欧元。在新安达卢西亚区域，这个单价处于中等偏上的区间。由于是1983年建成的物业，其价格中地理位置和社区属性的比重高于建筑本身的新旧程度。购房者在评估时应将后续可能产生的翻新成本纳入总支出计算。
这里的日常节奏由近距离的城市设施和海岸环境共同塑造。早上步行约60米即可到达最近的药店，353米处有超市，基本生活采购无需依赖车辆。下午在西南朝向的露台上，阳光可以直接照射到室内和户外空间。社区内部有维护的花园和泳池，底层的位置让进出这些区域变得直接。由于地处新安达卢西亚的核心地带，周边两公里内有69家餐厅和10家咖啡馆，餐饮选择密集。这里的交通流量在旅游旺季会显著增加，尤其是在通往港口和海滩的主要道路上。非旺季时，周边的居住氛围会明显安静，主要以常住居民和长租客为主。该区域每年有32个当地节日，部分活动会导致局部交通管制或噪音增加。总体而言，这是一个功能性强、依赖步行即可满足多数日常需求的成熟社区。
从该物业出发，步行可达的设施覆盖了日常生活的核心需求。64米处有药房，353米处有超市，1.9公里处有医院。餐饮方面，两公里半径内集中了69家餐厅，选择范围广泛。教育资源配置充足，周边有41所小学和28所中学，包括3.8公里外的英国国际学校。公共交通方面，该区域有10条线路和50个站点，提供了不依赖私家车的出行选择。368米处设有电动车充电桩，对于使用电动车的住户具有实际便利性。
地图显示该物业位于新安达卢西亚区南部，紧邻Aloha高尔夫球场北侧，向南约300米即为海岸线和Puerto Banús港口区域。周边路网密集，标注了多个高尔夫球场和商业节点的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马拉加市以西、马尔贝利亚市以东的沿海走廊地带。该区域因紧邻Puerto Banús而具有明确的城市识别度，与东边的马尔贝利亚中心和西边的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉形成了连续的城市带。相比马尔贝利亚老城区，这里的历史层积较浅，城市形态以1970至1990年代的住宅开发为主，功能上更偏向旅游服务和高尔夫配套。
距离最近的海滩（Playa de Puerto Banús）直线距离301米，步行约需5至8分钟。到马拉加机场的直线距离为45公里，驾车时间通常在40至50分钟之间，具体取决于交通状况。周边2公里范围内有三家高尔夫球场：Los Naranjos（2.0公里）、The Range（2.0公里）和 Las Brisas（2.1公里），车程均在5分钟以内。直布罗陀机场直线距离约52公里，可作为备用航线选择。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。海拔仅10米，地形坡度0.2%，属于典型的平坦海岸地形。水温达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，通常从6月持续至9月。西南朝向意味着下午和傍晚的日照时间较长，露台在冬季也能获得较多的直接光照。由于靠近海岸，空气湿度相对内陆地区偏高，这对1983年建成的建筑材料的耐久性是一个长期的客观因素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de Puerto Banús是距离最近的海滩，约301米。该海滩在旅游基础设施方面成熟，但旺季人流量较大。2.6公里外的Playa Canina Ventura del Mar和3.1公里外的Playa de Nagüeles提供了相对人少的替代选择。高尔夫资源是该区域的核心休闲特征，2公里范围内有三家球场，其中Real Club de Golf Las Brisas和Los Naranjos均为具有区域影响力的18洞球场。2.9公里处有市政体育中心（Polideportivo San Pedro），提供多运动种类的室内外设施。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马拉加市以西、马尔贝利亚市以东的沿海走廊地带。该区域因紧邻Puerto Banús而具有明确的城市识别度，与东边的马尔贝利亚中心和西边的圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉形成了连续的城市带。相比马尔贝利亚老城区，这里的历史层积较浅，城市形态以1970至1990年代的住宅开发为主，功能上更偏向旅游服务和高尔夫配套。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL188435
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与新安达卢西亚周边的新建项目相比，该物业在价格上处于中间位置。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起始价为418,800欧元，虽然单价可能更低，但距离核心海岸设施较远。同在埃斯特波纳的Aby Upper起始价为320,000欧元，定位更为入门级。贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起始价为598,000欧元，价格明显更高，且地理位置偏离了马尔贝利亚-新安达卢西亚的核心带。该物业的核心差异化在于其建成年代与位置的组合：以1983年的建筑标准换取了新安达卢西亚最靠近Puerto Banús的物理位置之一。对于不要求现代建筑规范的买家，这种置换具有实质性的地段价值。在西班牙南部的购房决策中，类似“老房好地段”与“新房远地段”的权衡是一个持续存在的结构性选择题。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
