Este apartamento T2 com 2 casas de banho de alta qualidade está situado numa popular urbanização em Nueva Andalucía, um bairro vibrante a oeste de Marbella. Localizado no primeiro andar, o imóvel oferece vistas atraentes para a piscina comum. Com uma área útil de 117 m², este apartamento foi concebido para ser uma residência principal, uma casa de férias ou uma interessante oportunidade de investimento. A urbanização goza de uma excelente reputação pela sua localização, oferecendo segurança e áreas verdes bem conservadas. A proximidade imediata às comodidades realça o seu apelo prático.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado em Nueva Andalucía, uma área urbana a oeste de Marbella, com acesso direto à costa e comodidades a uma curta distância a pé. A proximidade de praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), bem como de importantes campos de golfe como Los Naranjos (2.0 km), caracteriza a localização. O ambiente oferece uma mistura de vida urbana e proximidade à costa.
Este apartamento destina-se a compradores que valorizam uma boa conectividade e uma vida confortável. Os dois quartos e duas casas de banho oferecem espaço para famílias ou casais que procuram uma residência permanente, uma casa de férias ou um investimento rentável. As comodidades, incluindo um terraço coberto e uma piscina comum, apoiam um estilo de vida descontraído, enquanto a proximidade de lojas e lazer facilitam o dia a dia.
O apartamento faz parte de um projeto existente já concluído. O estado é descrito como excelente, sugerindo que não são necessárias grandes renovações. A urbanização é classificada como tal e possui jardins comuns e várias piscinas. O imóvel é oferecido parcialmente mobilado, incluindo um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, o que acrescenta valor e funcionalidade.
O projeto não oferece jardins privados nem piscinas privativas. Trata-se de um apartamento numa urbanização comunitária focada nas instalações comuns. A orientação é Noroeste, o que significa que o sol da tarde pode não incidir diretamente nas principais áreas de estar. A densidade de serviços próximos também pode resultar num ambiente mais movimentado, especialmente na época alta.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma localização residencial estabelecida com acesso direto a comodidades urbanas e à praia. É adequado para indivíduos ou pequenas famílias que desejam uma residência permanente na Costa del Sol e valorizam uma boa infraestrutura, incluindo restaurantes, lojas e cuidados médicos (farmácia a 64 m, hospital a 1.9 km). É também uma opção atraente para investidores que desejam beneficiar da autorização de aluguer de curta duração. A proximidade de campos de golfe também o torna interessante para golfistas. A localização de fácil acesso, a apenas 45 km do aeroporto de Málaga, facilita as viagens. Casais que procuram um estilo de vida mais tranquilo com acesso a entretenimento e natureza também se sentirão confortáveis aqui, especialmente considerando a época balnear de 5 meses e as muitas horas de sol.
O apartamento apresenta um excelente estado com acabamentos de alta qualidade. Dispõe de pavimentos em mármore, conhecidos pela sua durabilidade e estética, bem como roupeiros embutidos que oferecem espaço de arrumação adicional. A cozinha está totalmente equipada e concebida de forma moderna, em linha com o design contemporâneo. O ar condicionado reversível (quente e frio) garante um clima interior agradável durante todo o ano. O quarto principal tem uma casa de banho privativa, proporcionando maior conforto e privacidade. O terraço coberto amplia o espaço de vida para o exterior. As janelas são bem isoladas para melhorar o isolamento acústico e a eficiência energética. Toda a urbanização é uma comunidade fechada e segura com segurança 24 horas.
O apartamento é oferecido a partir de 695.000 €. Inclui 2 quartos e 2 casas de banho numa área útil de 117 m². A propriedade já está concluída e disponível. A urbanização oferece várias unidades, e este apartamento específico é comercializado como parte da oferta existente. Alugueres de curta duração são permitidos, com uma estadia mínima de uma semana, o que aumenta o seu apelo como investimento. Os preços na região variam consideravelmente dependendo da localização, tamanho e comodidades; esta oferta posiciona-se no segmento médio a alto para apartamentos nesta área.
Nueva Andalucía, situada a oeste de Marbella, oferece um ambiente urbano dinâmico com um toque mediterrânico. Este apartamento está estrategicamente localizado, a poucos passos de praias como Playa de Puerto Banús (301 m). A proximidade de numerosos restaurantes (70 num raio de 2 km), lojas e cafés (10) facilita a vida quotidiana. A urbanização em si é uma comunidade segura e fechada com segurança 24 horas, jardins bem conservados e várias piscinas comuns propícias ao relaxamento. Os entusiastas do golfe encontrarão campos de primeira classe nas proximidades, como o Los Naranjos Golf Club (2.0 km). O clima é agradável durante todo o ano, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, o que favorece as atividades ao ar livre. A época balnear de cinco meses aumenta o apelo para os entusiastas de desportos aquáticos. Esta propriedade oferece uma base para uma vida ativa, inserida numa região costeira estabelecida.
A vida em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, combina conforto urbano e vida costeira. Este apartamento está estrategicamente localizado a apenas 301 metros da praia de Puerto Banús. O ambiente imediato oferece uma alta concentração de comodidades: supermercados estão a 353 m, uma farmácia a apenas 64 m. Com 70 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, as necessidades diárias são atendidas. A marina de Puerto Banús (0,7 km) é um local de encontro popular para iates e boutiques exclusivas. Várias escolas internacionais, como a British International School (4,2 km), também são facilmente acessíveis. A localização permite um estilo de vida onde muitas tarefas podem ser realizadas a pé ou de bicicleta.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, uma popular zona residencial a oeste de Marbella. Destaca-se a proximidade imediata da costa e de Puerto Banús, bem como a posição central num ambiente urbano com inúmeras comodidades a uma curta distância. O mapa ilustra a boa ligação a praias e campos de golfe, sublinhando o apelo da localização para diversos estilos de vida.
Nueva Andalucía é uma zona residencial estabelecida a oeste do centro de Marbella, na Costa del Sol. Está estrategicamente localizada entre a vibrante Puerto Banús a sul e os conhecidos campos de golfe a norte, o que lhe valeu o apelido de 'Golf Valley'. Esta posição oferece um excelente acesso à autoestrada costeira A-7, permitindo acesso rápido a outras cidades como Estepona (cerca de 20 km a oeste) e Málaga (cerca de 60 km a leste). A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e alta densidade de instalações de lazer, com Nueva Andalucía a desempenhar um papel central nesta oferta.
A acessibilidade é uma vantagem chave desta localização. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros e tem uma inclinação suave. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) são de fácil acesso. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km (aéreo), facilitando as viagens internacionais. Os supermercados mais próximos e a farmácia ficam a poucos minutos a pé (353 m e 64 m, respetivamente). Para os golfistas, campos de renome como o Los Naranjos Golf Club ficam a apenas 2 km. A área é bem servida por transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens nas proximidades. O acesso de carro também é bom, com o Marbella Supercharger (2.8 km) para veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrâneo, com temperaturas médias anuais de 19.1°C e uma variação de 12°C a 27°C. A região beneficia historicamente de 3.856 horas de sol por ano, permitindo longos períodos ao ar livre. A época balnear, definida como os meses com temperatura da água de pelo menos 20°C, estende-se por 5 meses. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave para a praia, facilita o acesso ao mar. O ambiente é largamente urbanizado, mas a proximidade da costa e os numerosos dias de sol criam um clima agradável para atividades ao ar livre durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso a várias praias. A mais próxima é Playa de Puerto Banús (301 m), ideal para passeios curtos. Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) são outras opções. A Marina de Puerto Banús (0.7 km) é um centro de atividades náuticas e de lazer. Para os golfistas, campos de primeira linha como Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) estão muito próximos. Os entusiastas do desporto encontrarão instalações no Polideportivo San Pedro (2.5 km) ou no CrossFit Marbella (3.5 km). A região oferece assim uma vasta gama de atividades de lazer, desde atividades de praia a desafios desportivos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é uma zona residencial estabelecida a oeste do centro de Marbella, na Costa del Sol. Está estrategicamente localizada entre a vibrante Puerto Banús a sul e os conhecidos campos de golfe a norte, o que lhe valeu o apelido de 'Golf Valley'. Esta posição oferece um excelente acesso à autoestrada costeira A-7, permitindo acesso rápido a outras cidades como Estepona (cerca de 20 km a oeste) e Málaga (cerca de 60 km a leste). A região da Costa del Sol é conhecida pelo seu clima ameno, praias e alta densidade de instalações de lazer, com Nueva Andalucía a desempenhar um papel central nesta oferta.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL559767
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com propriedades semelhantes na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía situa-se no segmento de preço médio a alto, a partir de 695.000 € por 117 m² de área útil. Projetos como 'Acqua Gardens' em Estepona começam a partir de 418.800 €, mas muitas vezes oferecem um tipo diferente de localização e infraestrutura, geralmente mais perto de Estepona. 'Aby Upper', também em Estepona, é ainda mais acessível. 'Alba Benalmadena' em Benalmádena é comparável em preço, mas está localizado mais a leste da costa. O apelo deste apartamento reside na sua localização específica em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús e dos campos de golfe, bem como na sua proximidade imediata a comodidades urbanas e à praia. Enquanto outras áreas como Estepona podem oferecer pontos de entrada mais acessíveis, Nueva Andalucía destaca-se pela sua infraestrutura estabelecida e proximidade a locais exclusivos como Puerto Banús. A possibilidade de aluguer de curta duração é outro fator que influencia as expectativas de retorno e reforça o seu posicionamento no mercado.
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