Das Apartment in Nueva Andalucía befindet sich in einer urbanisierten Küstenregion von Málaga. Die 88 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern wurde bereits fertiggestellt. Die Objektlage bietet einen direkten Zugang zu städtischen Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht eine natürliche Belichtung throughout den Tag. Das Projekt befindet sich in der Nähe von Golfanlagen und Stränden, was die Lage für bestimmte Wohnansprüche geeignet macht.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) positioniert sich das Apartment in Nueva Andalucía im höheren Preissegment. Diese Preisdifferenz ist durch die Lage in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol, die Nähe zu Marbella und Puerto Banús sowie die umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen begründet. Während die Vergleichsprojekte oft als reine Wohnkomplexe konzipiert sind, bietet die hier beschriebene Immobilie durch die Zugehörigkeit zum Aloha Hill Club eine resortähnliche Infrastruktur. Der Preisunterschied von teilweise über 200.000 Euro im Vergleich zu Projekten in anderen Küstenabschnitten spiegelt die höhere Nachfrage und die bessere Infrastruktur in der Region um Marbella wider. Die Investition in diese Lage kann sich durch höhere Wertstabilität und bessere Vermietungsmöglichkeiten rechtfertigen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem urbanisierten Gebiet westlich von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Küste und die städtische Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Die Entfernung zum nächstgelegenen Strand beträgt etwa 300 Meter. Das Gebiet ist durch eine gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet.
Die zweischlafzimmrige Wohnung mit 88 m² Wohnfläche eignet sich für kleine Haushalte oder als Zweitwohnung. Die zwei Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Gäste oder Familienmitglieder. Die südliche Ausrichtung des Objekts ermöglicht eine natürliche Belichtung und contributes zur Energieeffizienz. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools und Fitnessbereich erweitern die nutzbare Wohnfläche um gemeinschaftliche Bereiche.
Das Apartment befindet sich in einem bereits fertiggestellten Baukomplex. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen, was eine zeitnahe Nutzung ohne Wartezeiten ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Die Ausstattung entspricht den zu Baubeginn geplanten Standards. Die Fertigstellung des Projekts ermöglicht eine klare Einschätzung des baulichen Zustands ohne Prognoserisiken.
Das Projekt bietet keine privaten Poolanlagen, sondern lediglich Zugang zu Gemeinschaftspools. Die Wohnfläche von 88 m² begrenzt die Aufnahmekapazität auf maximal vier Personen. Die Objektlage in einem urbanisierten Gebiet schränkt die Privatsphäre im Vergleich zu ländlichen Gegenden ein. Die Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel bietet keine erweiterten Fernblicke über die umliegende Bebauung hinaus.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine Kombination aus urbaner Anbindung und Erholungsmöglichkeiten suchen. Die Nähe zu Golfplätzen macht das Objekt geeignet für Golfbegeisterte, die regelmäßigen Zugang zu mehreren renommierten Anlagen wünschen. Die stadtnahe Lage mit Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite spricht Bewohner an, die keine Abhängigkeit von einem Auto anstreben. Die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet Investitionsperspektiven für solche, die die Immobilie nicht ganzjährig nutzen möchten. Die gute Anbindung an internationale Schulen in der Umgebung kann für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant sein. Die vorhandene Infrastruktur macht die Wohnung auch für Senioren attraktiv, die eine barrierearme Umgebung mit Zugang zu medizinischen Versorgungseinheiten bevorzugen.
Das Apartment weist eine gute Bauqualität auf, die dem Standard der Region entspricht. Die Ausstattung umfasst Klimaanlagen für sowohl Heizung als auch Kühlung, was ganzjähriges Wohnen ermöglicht. Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was den Komfort in den kühleren Monaten erhöht. Die eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum ohne zusätzlichen Möbelbedarf. Der Aufzug im Gebäude gewährleistet die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung. Die südliche Ausrichtung des Objekts optimiert die natürliche Belichtung und kann im Winter zur passiven Solarenergienutzung beitragen. Die Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes einschließlich des beheizten Innenpools, der Spa-Anlagen und des Fitnessbereichs sind auf hohem Niveau ausgeführt und regelmäßigen Wartungsunterhaltungen unterworfen.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beginnt bei 475.000 Euro. Diese Preisstellung entspricht dem aktuellen Niveau für vergleichbare Objekte in der Region Nueva Andalucía. Die Kosten beinhalten einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum, was den Wert der Immobilie erhöht. Die Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung kann zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten, was die finanzielle Attraktivität des Objekts verbessert. Die Preisgestaltung berücksichtigt die Lage, die Ausstattungsmerkmale sowie die Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes.
Das alltägliche Leben in diesem Apartment in Nueva Andalucía ist durch städtische Bequemlichkeit geprägt. Die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ermöglicht einen Alltag ohne notwendige Autofahrten für Grundversorgungen. Der Morgen kann mit einem Spaziergang zum Puerto Banús beginnen, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Mittagszeit lässt sich an einem der nahegelegenen Strände verbringen, während die Nachmittage für sportliche Aktivitäten an den Golfplätzen in der Umgebung genutzt werden können. Die Abende bieten die Möglichkeit, in den lokalen Restaurants zu speisen oder die Gemeinschaftseinrichtungen des Komplexes wie die Spa-Anlagen zu nutzen. Die ständige Präsenz von Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten prägt den lebhaften Charakter dieser Wohngegend.
Die unmittelbare Umgebung des Apartments bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Innerhalb von 400 Metern befinden sich Supermärkte, Apotheken und Bankfilialen. Insgesamt 70 Restaurants und 10 Cafés im Umkreis von zwei Kilometern bieten vielfältige Gastronomiemöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch ein 1,9 Kilometer entferntes Krankenhaus und mehrere Zahnarztpraxen in der Nähe gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur umfasst 10 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung. Die Anbindung an internationale Schulen wie die British International School in 4,2 Kilometern Entfernung ergänzt das Bild einer gut ausgestatteten Wohngegend für verschiedene Lebensphasen und Anforderungen.
Die Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía im Kontext der umgebenden Infrastruktur und Attraktionen. Die Nähe zur Küste, zu Golfplätzen und zur städtischen Infrastruktur ist gut erkennbar. Die Darstellung verdeutlicht die zentrale Lage des Objekts innerhalb des urbanisierten Gebiets westlich von Marbella.
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist Teil der größeren Municipality von Málaga. Die Lage zwischen Marbella und Estepona positioniert das Gebiet als wichtigen Teil des westlichen Abschnitts der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús macht die Region zu einem der zentralen Punkte für Tourismus und Immobilien in der Provinz Málaga. Nueva Andalucía fungiert als Wohn- und Dienstleistungsgebiet für die umliegenden Touristenorte und bietet eine städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu den Hauptattraktionen der Region wie Marbella und den verschiedenen Golfplätzen des Goldenen Dreiecks.
Die Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen von diesem Apartment aus ist als gut zu bewerten. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter entfernt, was einen bequemen Zugang ermöglicht. Insgesamt mehrere Blue-Flag-Strände sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer Entfernung von 45 Kilometern, was eine Fahrzeit von etwa 30-40 Minuten bedeutet. Drei Golfanlagen befinden sich im Umkreis von etwa zwei Kilometern, darunter Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas. Die Versorgung mit Elektromobilität ist durch eine EV-Ladestation in 368 Metern Entfernung sichergestellt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía zeichnet sich durch durchschnittliche Temperaturen zwischen 12 und 27 Grad Celsius aus, was ganzjähriges Wohnen ermöglicht. Mit etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Gegenden Europas. Die Durchschnittstemperatur von 19,1 Grad Celsius schafft ein gemäßigtes Mittelmeerklima. Die Höhenlage von nur 7 Metern über dem Meeresspiegel und die flache Topographie zum Strand (0% Steigung) begünstigen ein mildes Mikroklima ohne extreme Temperaturschwankungen. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad Celsius oder mehr erreicht. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen einen langen Zeitraum für Freiluftaktivitäten und Wassersport.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Nueva Andalucía bietet Zugang zu mehreren hochwertigen Stränden. Die Playa de Puerto Banús in nur 301 Metern Entfernung stellt den nächsten Badestrand dar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar. Die Region verfügt über mehrere Blue-Flag-Strände, die für ihre Wasserqualität und Serviceeinrichtungen ausgezeichnet wurden. Für Golfbegeisterte bietet die Umgebung Zugang zu drei renommierten Golfplätzen in weniger als 2,5 Kilometern Entfernung. Sportliche Aktivitäten können in mehreren Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2,5 km) oder dem CrossFit Marbella (3,5 km) ausgeübt werden. Die Marina Puerto Deportivo José Banús in 0,7 Kilometern Entfernung bietet Möglichkeiten für Wassersport und Hafenatmosphäre.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich westlich von Marbella und ist Teil der größeren Municipality von Málaga. Die Lage zwischen Marbella und Estepona positioniert das Gebiet als wichtigen Teil des westlichen Abschnitts der Costa del Sol. Die Nähe zu Puerto Banús macht die Region zu einem der zentralen Punkte für Tourismus und Immobilien in der Provinz Málaga. Nueva Andalucía fungiert als Wohn- und Dienstleistungsgebiet für die umliegenden Touristenorte und bietet eine städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu den Hauptattraktionen der Region wie Marbella und den verschiedenen Golfplätzen des Goldenen Dreiecks.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL681882
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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