Este apartamento de dos dormitorios y dos baños, con 88 m² de superficie, está ubicado en Nueva Andalucía, Málaga. Situado a 301 metros de Playa de Puerto Banús, ofrece acceso inmediato a la costa y al ambiente urbano de esta prestigiosa zona residencial al oeste de Marbella. Con una orientación sur y estado de conservación bueno, el inmueble forma parte de un complejo que cuenta con piscina comunitaria climatizada, gimnasio y otros servicios. La ubicación proporciona proximidad a campos de golf, centros comerciales y diversas infraestructuras que definen el carácter de esta zona consolidada de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía representa un segmento específico dentro del mercado inmobiliario de la Costa del Sol, diferenciándose de otras zonas por su equilibrio entre ambiente urbano y servicios residenciales. Comparativamente, proyectos como Aquamar en Torre del Mar (partiendo desde 219.950 euros) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 euros) presentan precios significativamente inferiores, pero carecen del contexto urbano consolidado y la proximidad a servicios de lujo que caracterizan a Nueva Andalucía. La principal distinción de esta zona frente a desarrollos más orientados al turismo masivo es su carácter residencial establecido durante todo el año.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en un entorno urbano consolidado de Nueva Andalucía, a 7 metros sobre el nivel del mar. Su posición a escasos metros de Puerto Banús establece una relación directa con la zona más dinámica de Marbella. La topografía plana (0% de pendiente) facilita el desplazamiento peatonal. El entorno presenta una densidad de servicios alta, con 70 restaurantes y múltiples comercios en un radio de 2 km.
La distribución de 88 m² con dos dormitorios y dos baños atiende necesidades residenciales tanto para uso permanente como secundario. La orientación sur maximiza la exposición solar durante gran parte del día. La presencia de armarios empotrados ofrece soluciones de almacenamiento. El acceso a piscinas climatizadas y gimnasio cubre requerimientos de ocio y bienestar. La plaza de aparcamiento privada resuelve necesidades de estacionamiento en zona con alta demanda.
El edificio se encuentra en estado de construcción completado. Se trata de una propiedad existente con historial de ocupación que ha mantenido su estado de conservación bueno. La estructura y acabados corresponden a estándares de construcción de la época en que fue desarrollada. No hay obras pendientes ni fases de construcción previstas, lo que garantiza disponibilidad inmediata y elimina incertidumbres asociadas a proyectos en desarrollo.
El apartamento no ofrece vistas directas al mar, limitándose a vistas urbanas y patinteriores. No cuenta con jardín privado, solo con terraza. La ubicación urbana implica densidad poblacional y ruido ambiental propio de zonas cosmopolitas. La distribución no permite ampliar superficie. El formato de apartamento impide modificaciones estructurales significativas. No dispone de sistema domótico integrado ni tecnologías de eficiencia energética avanzadas más allá del aire acondicionado.
Este apartamento se ajusta a perfiles de compradores que valoran la inmediatez de servicios y ambiente cosmopolita. Resulta adecuado para profesionales que buscan residencia principal cerca de centros de actividad económica, sin renunciar a opciones de ocio inmediatas. La ubicación permite desplazamientos rápidos a zonas comerciales y de negocios, manteniendo accesibilidad a espacios de relax. Para quienes buscan segunda residencia, la proximidad a aeropuerto (45 km) facilita su uso vacacional.
La calidad de los materiales y acabados de este apartamento corresponde a los estándares de construcción de la época en que fue desarrollado. Se informa que el estado de conservación es bueno, lo que indica mantenimiento adecuado de elementos originales. La distribución incluye armarios empotrados, elementos funcionales que optimizan el espacio útil sin necesidad de mobiliario adicional. El sistema de climatización completo, con aire frío y caliente, representa una prestación de confort básica en climas mediterráneos con marcadas diferencias estacionales.
El precio de partida de este apartamento en Nueva Andalucía se sitúa en 475.000 euros, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado local. Esta valoración responde a factores como la superficie útil de 88 m², la distribución de dos dormitorios, y la ubicación en una zona consolidada con alta demanda residencial. El mercado en Nueva Andalucía presenta variaciones significativas según el estado de conservación, orientación y vistas específicas de cada propiedad.
El ritmo de vida en esta ubicación se caracteriza por la accesibilidad a múltiples servicios sin necesidad de desplazamientos largos. Las distancias cortas permiten realizar compras diarias a pie, con supermercado y farmacia a menos de 400 metros. La cercanía a Puerto Banús establece un entorno de actividad constante con opciones de restauración y ocio disponibles hasta altas horas de la noche. Las mañanas pueden comenzar con desayuno en la terraza orientada al sur, aprovechando las primeras horas de sol. Posteriormente, el acceso a las instalaciones comunitarias permite practicar natación en piscina climatizada o ejercicio en el gimnasio sin necesidad de abandonar el complejo.
El entorno residencial se caracteriza por su integración en una trama urbana consolidada donde las distancias a servicios esenciales se reducen al mínimo. El hospital más cercano se ubica a 1,9 km, estableciendo un tiempo de acceso breve en caso de necesidad sanitaria. La concentración de 4 farmacias y 4 bancos en un radio de 2 km simplifica gestión administrativa y farmacéutica. La infraestructura comercial presenta una oferta de 70 restaurantes y 10 cafeterías en el perímetro próximo, creando un tejido gastronómico denso con opciones variadas.
La ubicación del apartamento se sitúa en el área consolidada de Nueva Andalucía, mostrando su proximidad inmediata a Puerto Banús y la línea costera. El mapa evidencia la posición estratégica respecto a campos de golf circundantes y la red viaria principal que conecta con Marbella y núcleos vecinos. La representación gráfica confirma la ausencia de barreras geográficas significativas y la concentración de servicios en el entorno inmediato.
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro del conjunto urbano de Marbella, actuando como zona de transición entre el núcleo histórico y las expansiones costeras hacia el oeste. Su ubicación a apenas 3 km del centro de Marbella permite acceso rápido a servicios administrativos y comerciales del municipio. En el contexto regional, esta área funciona como conexión entre municipios costeros como Estepona (a 15 km) y Fuengirola (a 20 km).
La ubicación del apartamento ofrece proximidad inmediata a áreas de interés de la Costa del Sol. La playa de Puerto Banús se encuentra a apenas 301 metros, permitiendo acceso peatonal en pocos minutos. Otras opciones costeras como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) y Playa de Nagüeles (3,1 km) quedan dentro de un perímetro de fácil acceso. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal puerta de entrada internacional, se ubica a 45 km, un trayecto de aproximadamente 35-40 minutos en vehículo privado.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 7 metros sobre el nivel del mar determina un microclima típico de zona costera mediterránea, con temperaturas anuales que oscilan entre 12°C y 27°C, manteniendo una media anual de 19,1°C. Esta altitud, combinada con la orientación sur del apartamento, maximiza la exposición solar directa durante gran parte del año. Los 3.856 horas de sol anuales sitúan esta zona entre las más soleadas de Europa, con períodos prolongados de tiempo estable. La temporada de baño se extiende a cinco meses, manteniendo la temperatura del agua por encima de 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta lúdica se concentra especialmente en las áreas costeras próximas y campos de golf. Playa de Puerto Banús, a 301 metros, representa la opción más accesible, caracterizada por su ambiente cosmopolita y servicios anexos. Aunque no posee bandera azul, mantiene estándares de calidad y servicios adecuados para la demanda residencial y turística de la zona. La infraestructura deportiva incluye varios campos de golf de renombre dentro de un radio de 2 km, como Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Real Club de Golf Las Brisas.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa una posición estratégica dentro del conjunto urbano de Marbella, actuando como zona de transición entre el núcleo histórico y las expansiones costeras hacia el oeste. Su ubicación a apenas 3 km del centro de Marbella permite acceso rápido a servicios administrativos y comerciales del municipio. En el contexto regional, esta área funciona como conexión entre municipios costeros como Estepona (a 15 km) y Fuengirola (a 20 km).
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| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL681882
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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