Cet appartement de 88 m² à Nueva Andalucía offre deux chambres et deux salles de bain dans un environnement urbain prisé. Situé dans le complexe Aloha Hill Club, il bénéficie d'une orientation sud favorable et d'une construction achevée. À proximité immédiate des installations de Puerto Banús et des parcours de golf, la propriété se distingue par ses équipements collectifs de qualité et sa praticité pour la vie quotidienne ou les séjours temporaires.
Dans le contexte immobilier de la Costa del Sol, l'appartement à Nueva Andalucía se positionne dans une gamme de prix supérieure comparée à d'autres zones comme Torre del Mar ou Mijas, où des projets similaires démarrent respectivement à 219 950€ et 205 000€. Cette différence s'explique principalement par la localisation plus exclusive et la proximité des installations haut de gamme de Puerto Banús. Comparé à Estepona où les projets commencent autour de 259 000€, Nueva Andalucía offre un emplacement plus central et un accès plus rapide à l'aéroport international. L'avantage principal de ce secteur réside dans sa position géographique entre Marbella et San Pedro Alcántara, combinant prestige et accessibilité. Les équipements collectifs exceptionnels d'Aloha Hill Club représentent également un différentiateur majeur par rapport à d'autres résidences de la région, souvent dotées d'équipements plus basiques. Cette particularité peut justifier une plus-value à la revente plus stable sur le long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le quartier résidentiel de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, à seulement 301 mètres de Playa de Puerto Banús. L'emplacement combine un cadre urbain développé avec une accessibilité immédiate à la côte. Les commerces essentiels comme les pharmacies et les supermarchés se situent à moins de 400 mètres, offrant une autonomie de déplacement à pied ou à vélo pour les besoins quotidiens.
L'appartement répond aux besoins d'un logement fonctionnel avec ses deux chambres et deux salles de bain adaptées pour un couple ou une petite famille. La surface de 88 m² optimise l'espace habitable, tandis que la terrasse privée offre un espace de vie supplémentaire. La présence d'un parking et d'un débarras répond aux exigences de rangement souvent recherchées dans les résidences secondaires ou principales.
Le projet présente un statut de construction achevée, garantissant une disponibilité immédiate pour les acquéreurs. L'appartement se situe dans le complexe déjà établi d'Aloha Hill Club, dont les installations sont fonctionnelles et opérationnelles. Aucun délai d'attente ni incertitude liée à la construction n'est à prévoir, permettant une installation rapide sans les aléas typiquement associés aux programmes immobiliers en cours de développement.
Le projet ne propose pas de vue directe sur la mer depuis l'appartement, se limitant à des vues sur cour et urbaines. La superficie de 88 m² peut être restreinte pour ceux recherchant des espaces plus généreux. Bien qu'équipé d'une terrasse, l'absence de jardin privatif constitue une limitation pour les occupants désirant un espace extérieur au sol. La localisation en milieu urbain implique également une certaine densité de population.
Ce profil de propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement privilégié avec possibilité de location. Les professionnels actifs apprécieront l'accès facile aux installations sportives et la proximité des parcours de golf pour des séjours de week-end ou de vacances. Les investisseurs trouveront ici une opportunité avec le régime de location à court terme autorisé. Les petites familles ou couples en préretraite bénéficieront de la sécurité du complexe et de l'accès aux services à pied. Cette propriété répond également aux besoins de ceux qui cherchent à combiner plaisir, investissement et praticité, sans vouloir s'engager dans une gestion complexe ou des travaux importants.
L'appartement présente un état général considéré comme bon, avec des finitions standards pour un complexe résidentiel de cette catégorie. Les matériaux utilisés correspondent aux normes espagnoles en vigueur, avec des équipements de climatisation pour le chaud et le froid dans les pièces principales. Les salles de bain bénéficient d'un chauffage par le sol, un atout confort apprécié durant les mois d'hiver. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques. La terrasse, bien qu'exposée au sud, pourrait nécessiter un entretien régulier pour maintenir son état d'origine. L'ensemble des parties communes du complexe bénéficie d'un entretien professionnel, visible à travers les installations comme la piscine intérieure chauffée, le spa et la salle de gym modernes.
Le prix de départ pour cet appartement s'établit à 475 000 euros, ce qui le positionne dans la gamme supérieure du marché local, justifié par son emplacement privilégié et les équipements collectifs. Cette tarification reste compétitive comparée à des propriétés similaires dans le secteur de Nueva Andalucía, notamment lorsqu'on intègre la valeur des installations du complexe. La surface de 88 m² correspond à un prix au mètre carré d'environ 5 400 euros, dans la moyenne haute pour la zone. La valeur potentielle de location à court terme peut influencer positivement le retour sur investissement à long terme.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un rythme accessible et pratique. Le matin, la proximité des commerces permet les courses à pied, tandis que l'orientation sud assure une luminosité naturelle appréciable dans les pièces de vie. La terrasse devient une prolongation de l'espace intérieur, utilisable pour les repas extérieurs ou la détente. L'accès aux piscines communes et aux installations sportives du complexe structure les journées, particulièrement adapté à un mode de vie actif. La possibilité de location à court terme offre également une flexibilité d'utilisation selon les périodes de l'année. Le quartier, animé mais résidentiel, permet de profiter de l'animation de Puerto Banús tout en conservant un cadre de vie plus calme à l'intérieur du complexe sécurisé.
L'environnement immédiat de Nueva Andalucía offre un équilibre entre commodités urbaines et ambiance résidentielle. À moins d'un kilomètre, le port de Puerto Banús concentre restaurants, boutiques et services, créant un pôle d'activité accessible. Le réseau de transport public s'avère bien développé avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. Les écoles internationales, situées entre 4 et 7 kilomètres, représentent un atout pour les familles. La proximité de plusieurs centres sportifs et parcours de golf structure la vie sociale autour d'activités de loisir accessibles. L'environnement urbain est toutefois préservé par l'organisation en complexe résidentiel sécurisé, offrant une tranquillité relative malgré la densité de la zone.
Cette carte positionne le complexe résidentiel au sein de Nueva Andalucía, montrant sa proximité immédiate avec Puerto Banús et les parcours de golf qui entourent la zone. Les voies d'accès principales ainsi que la répartition des équipements et services dans un rayon de 3 km sont visibles, illustrant l'intégration urbaine du projet.
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée à l'ouest de Marbella, formant avec cette dernière une conurbation urbaine continue dans la région de la Costa del Sol. Cette localisation permet de bénéficier des services et infrastructures de Marbella (à environ 5 km) tout en conservant une identité propre. La proximité relative d'Estepona (environ 15 km) offre un accès à une autre ville côtière importante. Cette position intermédiaire permet de rejoindre facilement aussi bien l'est (Malaga et ses aéroports) que l'ouest (Gibraltar et sa frontière) de la Costa del Sol, constituant un point d'ancrage stratégique pour explorer l'ensemble de la région.
La propriété bénéficie d'une localisation stratégique concernant l'accès aux équipements récréatifs et services essentiels. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, permettant un accès quasi immédiat à la mer. Les parcours de golf prestigieux comme Los Naranjos et Las Brisas sont situés à environ 2 kilomètres, une distance facilement parcourable en voiture ou en quelques minutes à vélo. L'aéroport de Malaga, principale porte d'entrée internationale, est positionné à 45 kilomètres, soit environ 35-40 minutes en voiture selon le trafic. Les supermarchés et pharmacies se situent dans un rayon de 400 mètres, assurant l'autonomie pour les besoins quotidiens sans nécessiter de déplacement motorisé.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La position géographique à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer confère à Nueva Andalucía un climat typiquement méditerranéen avec des températures annuelles moyennes de 19,1°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une luminosité exceptionnelle répartie sur l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau dépassant 20°C durant cette période. L'absence de dénivellation significative vers la plage (pente de 0%) facilite les déplacements. L'exposition sud de l'appartement maximise la captation solaire, particulièrement appréciable durant les mois d'hiver où les températures descendent rarement en dessous de 12°C en moyenne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de la propriété s'articulent principalement autour de deux pôles d'attraction : les plages et les installations de golf. La Playa de Puerto Banús, accessible à 301 mètres, représente la plage la plus proche, bien que d'autres comme la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives. Dans un rayon de 3 kilomètres, trois parcours de golf de renommée (Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella) sont accessibles. Les installations sportives locales incluent le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, ainsi que des centres spécialisés comme le Rocodromo et un espace CrossFit. Le complexe résidentiel lui-même propose quatre piscines, dont une chauffée et couverte, permettant une utilisation tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique privilégiée à l'ouest de Marbella, formant avec cette dernière une conurbation urbaine continue dans la région de la Costa del Sol. Cette localisation permet de bénéficier des services et infrastructures de Marbella (à environ 5 km) tout en conservant une identité propre. La proximité relative d'Estepona (environ 15 km) offre un accès à une autre ville côtière importante. Cette position intermédiaire permet de rejoindre facilement aussi bien l'est (Malaga et ses aéroports) que l'ouest (Gibraltar et sa frontière) de la Costa del Sol, constituant un point d'ancrage stratégique pour explorer l'ensemble de la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL681882
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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